CEO bất động sản phân tích tiềm năng của thị trường BĐS Bình Phước

Tỉnh Bình Phước là tỉnh thuộc vùng kinh tế trong điểm phía Nam. Tỉnh này là cửa ngõ, cầu nối vào các trung tâm kinh tế lớn như Bình Dương, TP.HCM. Nhiều năm qua, phát huy lợi thế của mình, Bình Phước đang trở thành điểm nóng thu hút đầu tư cả trong nước và nước ngoài. Nhiều người nói rằng, chính Bình Phước đã kéo theo sức nóng thị trường bất động sản trong khu vực.

Về vấn đề này, phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Trường Thắng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Winhousing Việt Nam.

Sức nóng bất động sản trong khu vực

-Thưa ông, thời gian qua, tỉnh Bình Phước trở thành điểm nóng đầu tư trong đó có lĩnh vực bất động sản tại phía Nam. Là một người có nhiều năm kinh nghiệm phát triển về bất động sản, ông có thể lý giải về điều này?

-Tôi từng đến tỉnh Bình Phước rất nhiều lần, cả đi nghiên cứu thị trường và đi du lịch. Điều mà tôi có thể khẳng định hiện tại và nhiều năm sắp tới, tỉnh Bình Phước, bất động sản Bình Phước sẽ rất phát triển.

Vì sao Bình Phước có thể phát triển mạnh mẽ trong tương lai, theo tôi có rất nhiều lý do.

Thứ nhất, về hạ tầng giao thông, nếu được phép đặt một phép so sánh, tôi sẽ đặt tương quan Bình Phước và Bắc Giang lên bàn cân để cùng phân tích vì sự tương đồng trong vị trí cũng như sự phát triển trong thời gian qua.

Dễ dàng thấy được Bắc Giang là một tỉnh cách Hà Nội 70-100 km. Trong một vài năm trở lại đây, khi quỹ đất bất động sản, các khu công nghiệp ở Bắc Ninh đã ít đi chúng ta thấy BĐS công nghiệp ở Bắc Giang có những bước phát triển mạnh mẽ là một trong những tỉnh sốt đất hàng đầu cả nước khi Thủ Tướng chính phủ đồng ý bổ sung mở rộng hàng loạt các khu công nghiệp quy mô lớn vào quy hoạch KCN.

Về giao thông việc di chuyển thuận lợi từ Thủ đô đến Bắc Giang, cũng như kết nối của Bắc Giang đến các tỉnh có cửa khẩu, cảng biển, sân bay một cách dễ dàng bằng các tuyến cao tốc như: Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn… chỉ với 1-2 giờ đồng hồ di chuyển. Điều này lý giải tại sao Bắc Giang là tỉnh nằm trong top các nhóm tỉnh thu hút nguồn vốn FDI…

Quay trở lại với Bình Phước, với khoảng cách đến TP.HCM khoảng 90-100 km và cũng đi qua Bình Dương thủ phủ công nghiệp của cả nước. Tuy nhiên thời điểm hiện tại quỹ đất tại Bình Dương đã lên cao, cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng được nhu cầu giao thông quá đông, nên thường xuyên xảy ra tắc nghẽn tại Bình Dương

Cùng với khoảng cách 100 km như thế ở ngoài Bắc với các tuyến đường giao thông cao tốc đã hoàn thiện từ Hà Nội đi đến Bắc Giang chỉ mất 1 giờ đồng hồ, tuy nhiên ở miền Nam để đi tới Bình Phước với khoảng cách 100 km như thế nhưng hiện tại mất 3 giờ đồng hồ. Để giải quyết cho vấn đề này trong quy hoạch tầm nhìn 2020-2025 các tuyến đường cao tốc được triển khai từ TP.HCM được triển khai như: Cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một – Phú Giáo - Đồng Phú - Đồng Xoài đây được coi là “con đường tơ lụa” đẫn tới Bình Phước.

Không nhưng thế các tuyến đường hiện tại DT741, DT751, DT752, DT753, DT747A, QL13, 13C, QL14 được cải tạo nâng cấp 6 làn xe, tuyến đường sắt Dĩ An – Hoa Lư, QL13 dễ dàng kết nối ra cửa khẩu quốc tế Hoa Lư giao thương với Campuchia, Lào, Thái Lan, hay từ QL14C kết nối Đắck Nông với Bình Phước qua Tây Ninh, Long An

Về đề nghị nâng cấp mở rộng tuyến đường ĐT.753 và xây dựng cầu Mã Đà kết nối với sân bay quốc tế Long Thành và cảng Cái Mép, Thị Vải, Thủ tướng Chính phủ đã giao UBND tỉnh Đồng Nai, Bình Phước chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giao Bộ GTVT khẩn trương chủ trì, làm việc với các bộ ngành liên quan, các địa phương và các cơ quan liên quan để thống nhất phương án đầu tư nâng cấp tuyến đường ĐT.753 và xây dựng cầu Mã Đà”.

Nếu đưa ra được phương án vừa bảo vệ được Khu bảo tồn thiên nhiên văn hoá Đồng Nai, vừa triển khai được tuyến đường kết nối Bình Phước và Sân Bay Long Thành, cảng Cái Mép, Thị Vải thì Bình Phước sẽ đúng như “hổ mọc thêm cánh”.

Quỹ đất còn nhiều với giá rẻ

-Những năm qua, Bình Phước được rất nhiều doanh nghiệp coi là mảnh đất đầu tư tiềm năng, trong đó có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Ông đánh giá như thế nào về tiềm năng của của tỉnh Bình Phước?

-Đúng vậy. Rất nhiều doanh nghiệp đã và đang coi Bình Phước là mảnh đất mà họ có thể phát triển lâu dài. Trong đó, có rất nhiều doanh nghiệp đa quốc gia.

Sở dĩ họ làm được điều này vì tỉnh đang dần giải quyết được các vấn đề giao thông, kết hợp với quy hoạch các khu công nghiệp siêu lớn. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi cũng như tầm nhìn của đội ngũ lãnh đạo tỉnh giúp cho Bình Phước lọt vào top 10 tỉnh có nhiều dự án FDI nhất cả nước. Tính đến năm 2021 Bình Phước thu hút được 70 dự án FDI với tổng sô vốn 600 triệu USD tăng gấp 2 lần về số dự án và 3 lần về số vốn so với năm 2020. Đến nay, Bình Phước đã có 13 khu công nghiệp với tổng diện tích 4,686 ha tỷ lệ lấp đầy 81,66% trong đó 7 khu công nghiệp đã lấp đầy 100%.

Về hành chính, nếu ai đến Bình Phước đều thấy các trung tâm hành chính từ huyện đến tỉnh đều được quy hoạch xây dựng rất bài bản tập trung. Tất cả các cơ quan sở ban ngành đều tập trung về một khu vực để thuận tiện trong việc giải quyết các vấn đề hành chính công thuận tiện nhất.

Theo dõi trên truyền thông trong thời gian qua, chúng ta thấy rất nhiều chuyến thăm và chỉ đạo trực tiếp của các cán bộ cấp cao Nhà nước về Bình Phước. Gần đây nhất, vào tháng 3/2022, Thủ tướng Phạm Minh Chính có chuyến thăm và làm việc tại tỉnh Bình Phước với những chỉ đạo trực tiếp về việc xây dựng hoàn thiện các tuyến đường cao tốc, đưa Bình Phước phát triển đúng với tiềm năng và thế mạnh.

-Với góc nhìn của một doanh nghiệp bất động sản, ông nhận định như thế nào về thị trường bất động sản tại Bình Phước?

-Theo tôi được biết, quỹ đất ở Bình Phước còn nhiều và rẻ. So sánh về giá đất ở Bình Phước so với các tỉnh thành khác thời điểm hiện tại, với cùng vị trí, loại đất và tiềm năng phát triển thì bất động sản ở đây đang có mức giá thấp hơn rất nhiều, vẫn dễ dàng tìm thấy các dự án gần các khu công nghiệp, đất ven thành phố, đất trung tâm hành chính huyện, đất gần mặt đường quốc lộ mà mức giá chỉ từ 10 triệu đến dưới 20 triệu.

Với tổng mức đầu tư như vậy rất phù hợp với những nhà đầu tư ngoài Bắc khi muốn giữ tiền và tăng trưởng sinh lời. Bởi vì với tầm tiền đó để tìm được một dự án ngoài miền Bắc với nhiều tiêu chí gia tăng trong tương lai như vậy là rất khó.

Với sự phát triển, hoàn thiện của hệ thống hạ tầng, tôi cho rằng hiện tại và trong tương lai, bất động sản Bình Phước sẽ có những bước phát triển vượt bậc. Trong đó, bất động công nghiệp, đất nền sẽ là “mảnh đất màu mỡ” cho các nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp lớn trong nước và cả quốc tế sẽ đến Bình Phước “làm tổ”, phát triển kinh tế.

Xin cảm ơn ông!