Câu chuyện khi người giàu thuê bất động sản: Chủ nhà phải đáp ứng mọi "yêu cầu đặc biệt" của khách hàng

Theo Nhịp sống kinh tế, với vai trò của một chủ nhà, việc phải giải quyết những vấn đề có thể phát sinh trong quá trình thuê tài sản của mình là một điều khó tránh khỏi.

Từ thống kê cuaer Redfin cho thấy vào tháng 5/2022, giá thuê nhà trung bình hàng tháng tại Mỹ là 2.002 USD. Nhưng còn có một ngôi nhà hoặc căn hộ cao cấp cho thuê với giá 50.000 USD, 100.000 USD hoặc thậm chí là 130.000 USD một tháng thì sao?

Julian Johnston - một nhà môi giới bất động sản tại The Corcoran Group tại Miami Beach cho biết rằng: "Cho thuê bất động sản hạng sang sẽ khiến cho chủ nhà gặp vô vàn những thách thức lạ đời vì khách thuê là những cá nhân giàu có, thường là những người nổi tiếng và họ sẽ có rất nhiều yêu cầu đặc biệt".

Được biết, Julian Johnston là người đại diện cho chủ sở hữu của một ngôi nhà 11 phòng ngủ, 15 phòng tắm bên bờ biển tại Miami Beach, từng được một người nổi tiếng thuê lại với giá 130.000 USD mỗi tháng. Gần đây, ông đã lại ký thêm một hợp đồng cho thuê, trong điều khoản cho biết: "Nếu như tôi cần tới nơi này vì lý do gì đi nữa thì tôi không được nói chuyện hoặc nhìn người thuê nhà".

Ở một trường hợp khác, khách hàng là người nổi tiếng và muốn đảm bảo được sự riêng tư tại căn nhà cho thuê. Vậy nên, Julian Johnston đã mua những chậu cây cao tới 8 foot trị giá 20.000 USD, đặt dọc theo bức tường chắn sóng và trên ban công phòng ngủ để những tay săn ảnh không thể chụp hình từ một chiếc thuyền ngoài khơi.

Những đối tượng đủ khả năng thuê loại bất động sản này thường có những kỳ vọng vô cùng cao. Nhiều người còn yêu cầu những sự trợ giúp đặc biệt từ phía chủ nhà, những đại lý hoặc người quản lý tài sản, thay mặt họ làm việc.

Một luật sư bất động sản tại Los Angeles, Zachary D. Schorr cho biết rằng: "Trong một mối quan hệ thông thường giữa chủ nhà và người thuê nhà, chủ nhà sẽ đặt ra nhiều điều khoản và người thuê nhà thông thường sẽ không có quá nhiều quyền hạn như vậy. Nhưng đối với những hợp đồng thuê với giá cao ngất ngưởng này thì họ hầu như không cần tới luật sư khi thương lượng những điều khoản của hợp đồng".

Một nhà môi giới bất động sản có tên Eric Rollo, cũng là đối tác quản lý của văn phòng The Agency tại Boston mới đây đã nhận phụ trách một hợp đồng cho thuê. Một thành viên của đội bóng chày Red Sox hiện đang thuê căn nhà tạu Chestnut Hill, ngay ngoại ô Boston với giá 18.000 USD một tháng.

Rollo cho biết: "Anh ấy hiện đã ở Florida trong đợt huấn luyện mùa xuân nhưng sẽ cần một nơi sẵn sàng để ở luôn, vậy nên chúng tôi đã lắp đặt đèn điện, kết nối internet, dây cáp và mọi thứ nhanh chóng để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng".

Một đại lý bất động sản thuộc The Jills Zeder Group tại Coldwell Banker, Danny Hertzberg tại Miami Beach cũng đã cố gắng hết sức để có thể thoả mãn những nguyện vọng của những khách hàng giàu có này. Ông Hertzberg chia sẻ rằng: "Tôi thường nhận được những cuộc gọi với vô vàn những yêu cầu phức tạp và sau đó kết nối người thuê với người quản lý tài sản, những người này sẽ sắp xếp mọi việc cho họ.

Họ muốn tủ lạnh kín mít thức ăn và có những chuyên gia xoa bóp, vật lý trị liệu, đầu bếp và cả tài xế. Họ cũng muốn chắc chắn rằng chủ nhà có một công ty quản lý chuyên nghiệp gồm đội ngũ có thể ứng phó với những trường hợp như vòi nước bị rỉ vào 3 giờ sáng ngày Chủ Nhật".

Ông Hertzberg còn cho biết rằng hợp đồng thuê nhà cao cấp vô cùng phức tạp, người thuê đôi lúc còn yêu cầu những điều khoản vô cùng kỳ lạ, có thể sẽ gây ảnh hưởng tới quyền lợi của chủ sở hữu. Một ngôi nhà có 5 phòng ngủ tại Palm Island, Miami Beach trước khi được rao bán đã từng được nghệ sĩ Reggaeton nổi tiếng thuê với mức giá hơn 100.000 USD một tháng.

Người thuê nhà này có đội bảo vệ riêng của mình, được bố trí ở phía trước và sau của căn nhà, họ bảo vệ vô cùng chặt chẽ tới mức mặc dù ông Herztberg có quyền cho những khách hàng mua nhà tiềm năng thăm quan nhưng những bảo vệ tại đó lại không cho phép ai được tiếp cận căn nhà.

Ông cho biết: "Chúng tôi đã mất rất nhiều khách hàng vì họ không muốn vướng vào rắc rối". Cuối cùng, các bên đã có thể thương lượng về việc khách hàng đi xem nhà khi người thuê không có mặt tại đó, nhưng quá trình này cũng là một cơn ác mộng. Được biết, những người vào xem phải ký một thoả thuận không được tiết lộ và không được chụp ảnh. Bất kì một ai muốn đi vào đều sẽ cần phải thông qua được sự đồng ý của người thuê và sẽ được đội bảo vệ hộ tống đi khắp nơi trong khu nhà.

Ông Hertzberg tiết lộ rằng ngôi nhà đã được niêm yết với mức giá khoảng 20 triệu USD và cuối cùng đã được bán với mức giá khoảng 15 triệu USD. "Cái giá này một phần là do hậu quả mà người thuê nhà để lại", ông cho biết thêm.