Cầm 2 tỷ đồng, đỏ mắt tìm mua chung cư tại Hà Nội

Khó tìm được căn hộ 2 tỷ

Theo Vietnamnet, chuẩn bị kết hôn, vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Thắng (Thanh Xuân, Hà Nội) đang có nhu cầu tìm căn hộ chung cư để ra ở riêng. Được bố mẹ hai bên hỗ trợ, cộng thêm một chút tài chính riêng của hai vợ chồng, anh Thắng có khoảng 2 tỷ đồng. Anh đang tìm căn hộ 2 phòng ngủ rộng khoảng 70m2 tại một dự án chung cư gần quận Thanh Xuân cho tiện đi lại.

Anh Thắng liên hệ với nhiều sàn bất động sản nhưng với mức tài chính này, nhân viên môi giới đều từ chối vì không có dự án chung cư mới nào đáp ứng được nhu cầu của anh. Một số dự án mới đều có mức giá bán khởi điểm trên 40 triệu đồng/m2, giá thấp nhất cũng phải 3 tỷ đồng. Nếu phải vay thêm khoảng 1 tỷ đồng thì vợ chồng anh Thắng không đủ khả năng trả nợ.

Một nhân viên môi giới bất động sản cho biết, số lượng dự án chung cư ở khu vực nội đô mở bán mới gần như không có, nếu có thì cũng là chung cư cao cấp và giá thấp cũng vào khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Với 2 tỷ đồng, anh Thắng không thể mua được dự án chung cư mới tại khu vực này. Môi giới đã giới thiệu thêm cho vợ chồng anh một vài chung cư ven đô tại Nam Từ Liêm, Hoài Đức.

Sau đó, anh Thắng thử tìm hiểu một số dự án căn hộ chung cư ngoài vùng ven Hà Nội. Anh càng giật mình hơn khi mức giá các dự án ngoài khu vực trung tâm cũng lên tới 40 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án có giá lên tới 80 triệu đồng/m2.

"Nghe thông tin giá bất động sản tăng, mình tưởng mỗi đất, ai ngờ chung cư cũng lên giá. Giờ cầm 2 tỷ đồng không biết mua dự án nào luôn", anh Thắng tâm sự. Anh đang bàn với vợ, dùng 2 tỷ này mua mảnh đất ở quê để đầu tư, còn đi ở thuê để tìm cơ hội mua nhà trong tương lai.

Trái ngược với anh Thắng, vợ chồng chị Thu Minh (Hoàng Mai, Hà Nội) chấp nhận mua lại căn hộ chung cư đã đi vào hoạt động tại một dự án ở Thanh Xuân với mức giá khoảng 2 tỷ đồng sau khi đã tìm hiểu một loạt dự án.

Chị Minh cho hay, căn hộ chung cư mới có giá 2 tỷ tại khu vực trung tâm là điều không khả thi. Để mua được căn hộ mới thì phải đi rất xa khu vực trung tâm nên vợ chồng chị đã lựa chọn mua căn hộ tại dự án đã đi vào hoạt động được 7 năm. "Dù căn hộ đã cũ, xuống cấp nhưng còn hơn phải đi lại xa xôi", chị Minh nói.

Mặt bằng giá mới

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, số lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường tại các đô thị lớn có giá từ 2 tỷ đồng trở xuống hiện chỉ chiếm khoảng 10%. Nguồn cung với mức giá thấp như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ có diện tích khá nhỏ, chỉ khoảng 50-60m2.

"Các chủ đầu tư hiện vẫn đang theo xu hướng giảm diện tích để vừa với nhu cầu của các gia đình nhỏ, làm cho giá trị căn hộ vẫn thích hợp với người mua. Tuy nhiên, lượng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng vẫn hạn chế và hiện trạng này sẽ chưa được cải thiện trong thời gian tới", JLL Việt Nam đưa ra nhận định.

Theo kết quả khảo sát, 2 năm trở lại đây, thị trường căn hộ đang có sự "nâng mặt bằng giá" ở tất cả các phân khúc. Phân khúc sản phẩm có giá trung cấp nếu ở thời điểm năm 2018 chỉ vào khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì một năm sau đã vượt lên ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến cho giá căn hộ có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua.

Nguồn cung căn hộ mới trong kỳ ước đạt 2.800 căn , giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết, các dự an mới chưa được khởi động trong quý I năm 2022, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai vào trước đó.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội phân tích, giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10%/năm và ở quận Cầu Giấy tăng 17%/năm kể từ năm 2017. Nguyên nhân có sự tăng trưởng về giá là do hạn chế nguồn cung, các dự án mới tung ra thị trường ít hơn, đặc biệt số các dự án có tính pháp lý tốt cũng giảm dần.

Đồng thời, những dự án mới được ra mắt là những dự án đảm bảo về mặt pháp lý, sở hữu vị trí thuận lợi, được đầu tư chất lượng tốt và đầy đủ tiện nghi hơn. Điều này khiến cho giá của các dự án này cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường, từ đó khiến giá sơ cấp trung bình toàn thị trường trong một số năm gần đây liên tục tăng. Ngoài ra, các dự án tốt đã tung ra thị trường trước đây khi có điều kiện tốt thì giá cũng tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức tốt. 

Bà Hằng cũng cho rằng: "Trong dài hạn, nguồn cầu phân khúc chung cư, căn hộ vẫn duy trì tốt. Tăng trưởng dân số, gia tăng tầng lớp trung lưu, tỷ lệ đô thị hóa và hồi phục kinh tế là các yếu tố góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở".

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, VARS cho rằng, thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân, đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận/huyện cách xa khu vực trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này trong tương lai lên cao hơn nữa.