Các dự án chung cư phía Nam Hà Nội chất lượng, giá cả hợp lý

1. Tiêu chuẩn của một căn chung cư cao cấp 

Trước khi có ý định mua căn hộ chung cư cao cấp bạn cần tìm hiểu về những tiêu chuẩn của căn chung cư này là gì? Từ đó, bạn đọc bản vẽ mặt bằng của dự án hiệu quả hơn và tự đánh giá chất lượng của dự án mà bạn đang hướng tới. Dưới đây là những tiêu chí để xác định chất lượng của các dự án chung cư phía Nam Hà Nội cho bạn tham khảo: 

1.1 Về quy hoạch, thiết kế

• Một căn hộ chung cư cao cấp phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5 km và dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng: bến xe, trạm xe bus, ga tàu….dưới 0,5 km.
• Không quá 45% mật độ xây dựng. 
• Sảnh được bố trí độc lập với lối vào của khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác. Chung cư có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
• Hành lang chung cư rộng tối thiểu 1,8m.
• Bình quân diện tích căn chung cư trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2.
• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn chung cư là từ 0,7 trở lên.
• Mỗi thang máy phục vụ tối đa là 40 căn hộ. 
• Mỗi căn chung cư có tối thiểu một chỗ để ô tô có mái che khỏi mưa nắng. 

1.2 Về thiết bị kỹ thuật

• Khu chung cư cần có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong từng căn hộ. 
• Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt bình thường trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của khu chung cư trong trường hợp mất điện.
• Căn chung cư cần có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước cho một người trên một ngày đêm trong vòng 2 ngày phòng khi mất nước. 
• Khu chung cư cần có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ. 

1.3 Về dịch vụ hạ tầng

• Khu chung cư cao cấp phải đạt tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng cách trung tâm thương mại hoặc siêu thị 1km. 
• Cách bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học, trung học không quá 0,5km
• Khu chung cư phải có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m. 
• Cần có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao như: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao không vượt quá bán kính 200m.

1.4 Về quản lý, vận hành

• Khu chung cư cần có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang. Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử ở các sảnh khu chung cư. 
• Luôn đảm hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước hoạt động bình thường và trong thời gian bảo hành của nhà sản xuất. 
• Cần có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực sảnh, hành lang, chăm sóc cây xanh…

2. Các dự án chung cư phía Nam Hà Nội không nên bỏ lỡ

2.1 Dự án chung cư T&T 120 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội 

• Địa chỉ dự án: Tọa lạc ở số 120 Định Công, P. Định Công, Q. Hoàng Mai, TP Hà Nội
• Chủ đầu tư dự án là: Liên danh công ty cổ phần tập đoàn T&T và công ty cổ phần dịch vụ vận tải đường sắt.
• Tổng diện tích dự án khoảng 7.958 m2
• Mật độ xây dựng dự án là 45%
• Quy mô xây dựng dự án gồm: 1 tòa tháp cao 27 tầng, 3 tầng hầm, 6 tầng trung tâm thương mại và tiện ích, 21 tầng căn hộ
• Diện tích các căn hộ khoảng: 48-56-73-83-105m2, gồm 1 tới 4 phòng ngủ
• Giá bán căn hộ dao động từ 35 triệu/m2
• Tiêu chuẩn bàn giao dự án với đầy đủ nội thất

Đánh giá ưu điểm của dự án chung cư T&T 120 Định Công: 

• Chủ đầu tư dự án là tập đoàn T&T uy tín và hùng mạnh trong lĩnh vực công nghiệp và bất động sản. 
• Dự án nằm ở vị trí trong tâm quận Hoàng Mai thuận tiện với mọi cơ sở hạ tầng của khu vực. Dự án này được đánh giá là một trong các dự án chung cư phía Nam Hà Nội có tiềm năng để phát triển. 
• Sở hữu không gian sống lý tưởng, an lành, khép kín với khuôn viên xanh rộng lớn, có riêng trung tâm thương mại, khu mua sắm,… 

Nhược điểm

Do đường Định Công nhỏ, hay bị tắc đường trong quá trình tham gia giao thông. 

2.2 Dự án chung cư Rose Town Ngọc Hồi

Một trong các dự án chung cư phía Nam Hà Nội mà bạn không nên bỏ qua đó là dự án chung cư Rose Town. 

• Địa chỉ dự án: Tọa lạc ở KM9 số 79 đường Ngọc Hồi, P. Hoàng Liệt, Q. Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội. 
• Chủ đầu tư của dự án là: Liên danh Xuân Mai Corp kết hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất Bao bì và và hàng xuất khẩu
• Tổng diện tích dự án lên tới khoảng 40.124 m2
• Mật độ xây dựng của dự án chung cư ủng Town là 30%
• Quy mô xây dựng dự án gồm: 4 tòa chung cư (DV1-DV2-DV3-DV4) cao 27 tầng, tổng 1452 căn hộ, 1 tòa khách sạn (DV5) cao 27 tầng, 1 tòa văn phòng cao 25 tầng và 43 lô biệt thự liền kề đẳng cấp
• Diện tích từng căn hộ từ: 52-71-76-88m2, được thiết kế 2-3 phòng ngủ
• Giá bán của căn hộ từ 26 triệu/m2
• Hình thức sở hữu căn hộ lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài. 

Ưu điểm của dự án chung cư Rose Town

• Không gian sống xanh và gần tiện ích chung phục vụ cư dân. 
• Tọa lạc tại mặt đường Ngọc Hồi, gần bến xe nước Ngầm, hệ thống giao thông linh hoạt. 
• Đây là dự án sở hữu nhiều hồ nước bao quanh như: hồ Linh Đàm, công viên Yên Sở, hồ Đầm Lớn với nhiều cây xanh, giúp thanh lọc không khí mang lại một nguồn sức sống mới cho cư dân khu vực phía Nam.
• Căn hộ được thiết kế với diện tích hợp lý chỉ từ 57m2 – 88m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. 

Nhược điểm

• Do dự án nằm trên mặt đường quốc lộ 1A – Ngọc Hồi, vì thế nơi đây sẽ hơi ồn ào và khói bụi. 

2.3 Dự án chung cư Athena Complex Pháp Vân

Dự án chung cư Athena Complex Pháp Vân là một trong các dự án chung cư phía Nam Hà Nội đang được sự quan tâm đông đảo của khách hàng. 

• Vị trí dự án: Tọa lạc tại ngõ 161 Ngọc Hồi, KĐT Pháp Vân, Q. Hoàng Mai, Tp. Hà Nội
• Chủ đầu tư của dự án là: Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 
• Tổng diện tích của dự án chung cư Athena Complex Pháp Vân lên tới 6.088 m2
• Mật độ xây dựng của dự án 29%
• Quy mô xây dựng khu chung cư gồm: 1 tòa tháp cao 27 tầng, với hơn 400 căn hộ, có 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại và dịch vụ. 
• Diện tích căn hộ từ:  66m2 – 92m2, được thiết kế 2 tới 3 phòng ngủ
• Giá bán căn hộ dao động khoảng 23 triệu/m2
• Hình thức sở hữu căn hộ lâu dài đối với người Việt Nam và thời gian 50 năm đối với người nước ngoài. 

Ưu điểm dự án chung cư Athena Complex Pháp Vân

• Athena Complex Pháp Vân nằm ở vị trí đắc địa trong không gian trong lành bao quanh là Công Viên Yên Sở và Khu đô thị Tứ Hiệp Hồng Hà. Đây là một trong 5 không gian được đánh giá là đáng sống nhất Hà Nội. 
• Dự án được thiết kế hiện đại, tiện lợi với 4 tầng trung tâm thương mại được bố trí đầy đủ tiện ích: Bể bơi, siêu thị, nhà hàng, quán ăn, ngân hàng, quán cà phê, nhà trẻ, phòng tập gym, spa… Đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của cư dân ngay trong tòa nhà.
• Các căn hộ được thiết kế linh hoạt, với diện tích vừa phải từ 66-92m2, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. 
• Chính sách đặt mua căn hộ hấp dẫn dành cho khách hàng như được chiết khấu ngay 11% tổng hợp đồng mua bán và hỗ trợ vay 70% tổng giá với lãi suất 0%.

Nhược điểm

• Tổng diện tích lô đất nhỏ nên chưa có nhiều tiện ích cho khu dân cư. 

3. Kết luận

Bài viết trên, chúng tôi đã chia sẻ thông tin chi tiết về các dự án chung cư phía Nam Hà Nội cho các bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin trên giúp bạn có cái nhìn mới về dự án chung cư phía Nam Hà Nội. Từ đó có thể đầu tư hoặc sắm cho mình một căn hộ ưng ý nhé!