Bình Liêu: Thị trường tiềm năng của bất động sản Quảng Ninh

Sức hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Với điều kiện tự nhiên, khí hậu mát mẻ, trong lành, địa hình, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và có cửa khẩu Hoành Mô; văn hóa dân tộc vẫn được bảo tồn và phát huy như nghệ thuật diễn xướng Then của dân tộc Tày, Hội Sóong Cọ của người Sán Chỉ, Lễ hội Đình Lục Nà... là nguồn tài nguyên phong phú, điều kiện thuận lợi để huyện Bình Liêu phát triển du lịch văn hóa - lễ hội, du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng gắn với các trung tâm du lịch lớn. Tuy nhiên, các điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch mới ở dạng tiềm năng.

Là huyện miền núi biên giới nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Quảng Ninh, Bình Liêu nổi tiếng với cảnh sắc đặc trưng, riêng có. Tuyến biên giới trên đất liền dài cùng với tuyến đường hành lang biên giới và hệ thống cột mốc biên giới, cửa khẩu Hoành Mô… là những điểm đến quan trọng khi du khách muốn khám phá những dấu mốc thiêng liêng của Tổ quốc.

Bên cạnh đó, Bình Liêu còn có nhiều lợi thế về phong cảnh miền núi với rừng hồi, rừng quế thơm ngát. Với vẻ đẹp tự nhiên mà hùng vĩ của di tích danh thắng như: bãi Đá Thần, núi Cao Xiêm, thác Khe Vằn, thác Khe Tiền, thác Sông Moóc.

Điểm nhấn ấn tượng trên bản đồ du lịch huyện không thể không nhắc đến những thửa ruộng bậc thang khi vào mùa lúa chín được gọi là những “tấm thảm vàng”. Trải dài trên các dãy núi trập trùng xanh thẫm là những cánh rừng hồi, rừng quế thơm ngát…tạo nên bức tranh phong cảnh sơn thủy hữu tình.

Hiện nay, huyện Bình Liêu đang tập trung xây dựng các mô hình bảo tồn giá trị văn hóa các dân tộc như: Bản văn hóa người Tày ở Đồng Thanh (xã Hoành Mô), bản văn hóa người Dao ở Nà Nhái (xã Vô Ngại), Sông Moóc (xã Đồng Văn), hình thành các cơ sở lưu trú, điểm du lịch cộng đồng (homestay) đặc sắc.

Bình Liêu là một huyện miền núi nằm ở phía Đông Bắc, cách trung tâm thành phố Quảng Ninh hơn 100km. Bình Liêu Quảng Ninh được ví như “Sapa thu nhỏ” nằm cách thành phố Hà Nội gần 300km. Nơi đây là địa điểm check in cực chill cho những những bạn trẻ đam mê du lịch, trải nghiệm.

Ấn tượng nhất của du lịch Bình Liêu có lẽ chính là những rặng cỏ lau trắng muốt, hay vẻ đẹp hữu tình của ruộng bậc thang, thác Khe Vằn. Nhưng đó chưa phải là tất cả, Bình Liêu còn có những điểm đến mang tính “chinh phục” rất thu hút. 

Với những yếu tố kể trên Bình Liêu đang là một trong những địa phương có sức hút với các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, bởi thực tế tại đây chưa có nhiều dự án nghỉ dưỡng được đầu tư tầm cỡ như ở huyện đảo Vân Đồn, TP. Hạ Long, Uông Bí, Đông Triều….

Mục tiêu của địa phương này là thu hút các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng về đầu tư. Với những tiềm năng sẵn có của mình đang là một trong những lợi thế lớn, qua đó giúp huyện phát triển bền vững, góp một phần vào sự phát triển chung của tỉnh Quảng Ninh.

Thị trường đất nền Bình Liêu bây giời ra sao?

Khảo sát của phóng viên tại một số vùng của huyện Bình Liêu cho thấy, giá nhà đất khu vực này thấp hơn rất nhiều so với các địa phương lân cận.

Khi gõ từ khóa bất động sản Bình Liêu trên Google cho thấy khoảng 33.800.000 kết quả. Điều này cho thấy, đang có rất nhiều người tìm kiếm thông tin về thị trường bất động sản nơi đây. Tuy nhiên, hiện chưa có nhiều thông tin cụ thể về thị trường này.

Theo anh Vũ Văn Quyền, một môi giới ở đây cho biết giá đất đất tại Binh Công khoảng 2 triệu đến khoảng 5 triệu/m2, cao nhất khoảng 7,5 triệu/m2 tùy vào các vị trí khác nhau của mãnh đất. 

“Đất liền kề tại thị trấn sẽ cao hơn tại các địa phương, hiện tại quỹ đất ở thị trấn Bình Liêu đã càn kiệt, và địa phương này đang mở rộng thị trân thêm ra phía xã Lục Hồn, đất liền kề tại khu thị trấn có giá từ khoảng 600 triệu đồng/lô tùy vào diện tích, có nhiều lô trên 1 tỷ đồng”, môi giới này nói. 

Anh Quyền cho biết, đất đấu giá tại địa phương này tăng khoảng 30 % so với dịp cuối năm 2021, nguyên nhân là do tỉnh Quảng Ninh đang chú trọng phát triển du lịch ở Bình Liêu. Vì thế, huyện đang được đầu tư để hoàn thiện cơ sở vật chất phục vụ đón khách du lịch.

Theo một số người dân địa phương thì giá đất tại huyện Bình Liêu nhìn chung tăng cao hơn so với những năm trước khi chưa có dịch bệnh Covid - 19 xảy ra.

Thực tế cho thấy, nhiều địa phương trong thời gian qua liên tục đón các cơn “sốt” đất. Theo đó, giá đất cũng đã tăng gấp 2-3 lần, thậm chí đến 4 lần chỉ trong thời gian ngắn, trong đó tỉnh Quảng Ninh là một trong những địa phương liên tục tạo sóng. Khi thị trường tại các vùng trung tâm đô thị đã đạt ngưỡng thì nhiều nhà đầu tư đang tìm về các địa phương chưa phát triển, Bình Liêu là một trong những nơi được giới đầu tư bất động sản để ý tìm đến.

Hiện nay, các giao dịch mua bán đất nền ở Bình Liêu cũng đang diễn ra tương đối nhiều hơn so với năm 2021, đã có khá nhiều nhà đầu tư tìm về huyện để khảo sát và đánh giá thực tế của thị trường. 

Quy hoạch thành đô thị miền núi

Theo quyết định phê duyệt, quy mô diện tích lập quy hoạch huyện Bình Liêu (Quảng Ninh) là hơn 47.000 ha. Theo đó, huyện Bình Liêu được quy hoạch thành đô thị miền núi, trung tâm chuyên ngành cấp tỉnh và cấp vùng về kinh tế cửa khẩu mậu dịch biên giới, lâm nghiệp, du lịch sinh thái, văn hóa và dịch vụ...

Tháng 2/2022, UBND tỉnh đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng huyện Bình Liêu đến năm 2040, tầm nhìn năm 2050. Tỉnh này cho hay lý do cần phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch này là thực hiện sáp nhập toàn bộ xã Tình Húc vào thị trấn Bình Liêu, đồng thời khắc phục bất cập về định hướng khu dân cư đô thị, và nông thôn theo quy hoạch đã duyệt không còn phù hợp.

Ngoài ra tỉnh Quảng Ninh đã cập nhật QL18C đi qua khu trung tâm thị trấn Bình Liêu và xã Tình Húc (đã đầu tư xong) và các công trình hạ tầng kỹ thuật chính nhằm kết nối cấp vùng với các địa phương lân cận.

Được biết, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Bình Liêu gồm 6 xã và một thị trấn mới (thị trấn Bình Liêu và xã Tình Húc). Phía Đông giáp huyện Hải Hà; phía Tây giáp huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn; phía Nam giáp huyện Tiên Yên và huyện Đầm Hà; phía Bắc giáp Trung Quốc.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 47.076 ha (470,7 km2). Quy mô dân số hiện trạng đến năm 2020 khoảng 33.000 người; đến năm 2030 khoảng 46.000 - 63.000 người; đến 2040 khoảng 62.000 - 90.000 người. Tỷ lệ đô thị hóa hiện trạng khoảng 26%. Đến 2030, dự báo tỷ lệ đô thị hóa khoảng 55 - 65%; năm 2040 khoảng 70 - 75%.

Theo định hướng phân vùng phát triển không gian bao gồm: Vùng trung tâm gồm thị trấn Bình Liêu hiện trạng và Khu kinh tế cửa khẩu Hoành Mô - Đồng Văn và một phần trung tâm xã Vô Ngại. Trong đó, thị trấn Bình Liêu là đô thị loại IV, là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội; là điểm hội tụ văn hóa của các dân tộc tỉnh Quảng Ninh.

Khu kinh tế cửa khẩu Hoành Mô - Đồng Văn nâng cấp thành thị trấn, đô thị loại V. Đây là khu đô thị tổng hợp về kinh tế, văn hóa, dịch vụ, du lịch của vùng biên giới phía bắc tỉnh Quảng Ninh, là trung tâm thương mại biên giới, công nghiệp phụ trợ, tập kết trung chuyển hàng hóa qua biên giới và là cơ sở hậu cần cho khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái.

Theo đó, phát triển kinh tế dịch vụ và công nghiệp tại trung tâm đô thị Hoàng Mô - Đồng Văn và phát triển mô hình du lịch biên giới, du lịch khám phá trải nghiệm...