Biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự phổ nhất biến hiện nay

Biệt thự là gì?

Có nhiều định nghĩa khác nhau về biệt thự. Theo từ điển của Merriam-Webster, biệt thự là ngôi nhà lớn và ấn tượng, là ngôi nhà lớn của một người giàu có. 

Còn theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn về việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị về loại hình nhà ở biệt thự tại đô thị thì định nghĩa như sau:

Biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang được dùng vào mục đích khác). Có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, số tầng chính không được quá 3 tầng (không tính tầng mái che cầu thang, tầng hầm và tầng mái); nhà có ít nhất có 3 mặt trông ra sân hoặc vườn; có diện tích không được vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, có thể hiểu một cách đơn giản biệt thự là một loại hình nhà ở nhưng được xây dựng trên một không gian đất rộng rãi, độc lập, có khuôn viên sân vườn và có hàng rào bao quanh. Đa số các công trình biệt thự đều có đầy đủ tiện nghi, không gian sống trong lành, hòa hợp với thiên nhiên mang lại cho con người cảm giác dễ thoải mái và dễ chịu. Song, biệt thự cũng đòi hỏi thiết kế nội – ngoại thất cần phải hoàn hảo nhất, đáp ứng được cả yếu tố về nghệ thuật và thẩm mỹ.

Đến thời điểm hiện tại, loại hình biệt thự đã trở nên phổ biến ở rất nhiều quốc gia. Ngoài những nguyên tắc chung thì mỗi đất nước, mỗi vùng miền lại có những dấu ấn riêng biệt, đan xen, hài hòa về văn hóa, có sự kế thừa và thay đổi, cách tân để phù hợp với các xu hướng của cuộc sống hiện đại.

Có mặt từ rất sớm, song qua các thời kỳ phát triển của xã hội, khái niệm biệt thự không chỉ dừng lại ở không gian xây dựng tại vùng ngoại ô thành phố. Loại hình nhà ở sang trọng, cao cấp này đang dần dần gắn liền với các khu đô thị mới được quy hành đồng bộ về cơ sở hạ tầng và dịch vụ.

Biệt thự được chia thành mấy nhóm?

Cũng theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì loại hình nhà ở biệt thự được chia thành 3 nhóm, bao gồm:

“a) Biệt thự nhóm 1 là những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử - văn hoá  được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt;

b) Biệt thự nhóm 2 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

c) Biệt thự nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.”

Các tiêu chí cơ bản để đánh giá thiết kế biệt thự

• Mật độ xây dựng ở mức thấp.
• Thiết kế xây dựng biệt thự cân đối với mật độ cây xanh, hồ nước của toàn khu.
• Tổng thể kiến trúc về nội thất và ngoại thất đều phải sang trọng, tinh tế.
• Đầy đủ tiên nghi.
• Không gian sống được đảm bảo yên tĩnh và sạch sẽ.
• An ninh được thắt chặt.

Các loại biệt thự đang phổ biến hiện nay

Một số loại hình thiết kế biệt thự được xây dựng nhiều ở Việt Nam:

Biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại là loại hình phổ biến và dễ nhận thấy nhất. Đây là loại hình biệt thự có thiết kế theo phong cách hiện đại. Trong đó phong cách hiện đại là phong cách thiết kế có kiến trúc, nội thất hiện đại tập trung chủ yếu vào công năng của ngôi nhà, tránh các phụ kiện rườm rà và các trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ điển, cổ điển trước đó. Ngoài ra, biệt thự hiện đại còn được trang bị các tính năng smarthome, tăng tính tiện ích và mang đến sự thuận lợi tối đa khi sử dụng. 

Đặc điểm của phong cách này là thường dùng gam màu trung tính như đen, trắng, be, nâu và phối theo tông để nhấn mạnh vào các hình khối, đường nét; vật liệu thường sử dụng là vật liệu công nghiệp như chrome, kính và bê tông các loại vật liệu mới theo xu hướng công nghiệp hiện đại.

Biệt thự tân cổ điển châu Âu

Biệt thự tân cổ điển là biệt thự được thiết kế theo kiến trúc tân cổ điển đã được lược bớt các yếu tố cầu kỳ của phong cách cổ điển. Ở dạng tinh khiết cổ điển thường là phong cách bắt nguồn chủ yếu từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio nhằm nhấn mạnh vào bức tường chứ không phải là vẽ phối hợp màu sáng tối và duy trì bản sắc của mỗi bộ phận đó.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là biệt thự xây dựng độc lập trên một mảnh đất với bốn mặt đều có mặt thoáng nhất định và thường được xây dựng chính giữa một lô đất với xung quanh 4 mặt là cảnh quan cây cối. Diện tích thường từ 288m2 - 497m2.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu biệt thự ghép khối gồm hai nhà tách biệt đối xứng, liền kề và chung nhau về kiến trúc nhưng đối xứng. Với ý tưởng là thiết kế một ngôi nhà trên nửa khu đất trước sau đó thiết kế đối xứng sang ngôi nhà thứ hai. Diện tích đất thường nhỏ hơn biệt thự đơn lập từ 189 – 232m2. Giá bán thường thấp hơn so với biệt thự đơn lập.

Biệt thự mini

Biệt thự mini là loại hình biệt thự có diện tích nhỏ từ 80m2 - 100m2 và có thiết kế khoa học để có thể tạo nên không gian sang trọng, đẹp như một căn biệt thự trong một khoảng diện tích nhỏ. 

Biệt thự dù có diện tích nhỏ khoảng 100m2 trở xuống nhưng vẫn phải đáp ứng tiêu chuẩn của một căn biệt thự đó là diện tích xây dựng chiếm tối đa 50% diện tích đất và có 3 mặt tiếp xúc với sân vườn.

Biệt thự vườn

Biệt thự vườn là loại biệt thự được xây dựng trên khoảng đất rộng lớn, cả 4 mặt đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn cây, tiểu cảnh, đài phun nước hay bể bơi, được xây dựng trên khoảng đất rộng lớn có sân vườn rộng với mật độ xây dựng thấp. Biệt thự vườn ở thành phố thường có chi phí cao hơn, diện tích đất hạn hẹp hơn so với biệt thự khu vực nông thôn do giá đất đắt đỏ.

Đặc trưng biệt thự vườn thường là biệt thự 1 tầng đến 3 tầng mái thái đua rộng với hệ thống cửa nhiều ở các phòng mục đích để tận dụng tối đa vẻ đẹp thiên nhiên.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự có thiết kế kiến trúc, nội thất tinh tế. Mỗi căn biệt thự đều được trang bị đầy đủ tiện ích sống hoàn hảo để phục vụ cho khách du lịch, những chuyến nghỉ mát của đoàn thể, công ty hay tổ chức và thường được xây dựng tại các dự án resort, tổ hợp khách sạn hay các dịch vụ tiện ích. Biệt thự nghỉ dưỡng thường có tại các điểm du lịch nổi tiếng, các vùng ven biển, vùng núi, môi trường nghỉ dưỡng trong lành và hoàn hảo.

Biệt thự du lịch

Biệt thự du lịch là loại hình biệt thự sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch, được trang bị đầy đủ thiết bị, tiện nghi để khách du lịch có thể sử dụng trong thời gian lưu trú. Biệt thự du lịch thường tại những địa điểm du lịch nổi tiếng như biệt thự nghỉ dưỡng và thường có mục đích sử dụng khác hẳn với các loại biệt thự khác. Mỗi biệt thự du lịch thường có 3 biệt thự trở lên.

Lời kết

Trên đây là nội dung về Biệt thự là gì và các loại hình biệt thự hiện nay để các bạn tham khảo. Hy vọng qua bài viết bạn đã có thêm kiến thức về một loại hình bất động sản đang phát triển tại Việt Nam.