Bắt mạch chiêu trò tạo "sốt đất" ảo của nhóm "cá mập"

Chiêu trò của "cá mập" thổi giá tạo "sốt đất" ảo

Những năm gần đây đã có liên tục các cơn sốt đất ảo đến và đi một cách nhanh chóng và làm cho thị trường bất động sản ở nhiều nơi trở nên nhiễu loạn. Nhà đầu tư lâu năm cho biết đây thực tế là chiêu trò tạo sốt đất ảo của những tay to và có tiềm lực kinh tế lớn (hay còn gọi là cá mập) để tạo nên sự khan hiếm, nguồn cung nhằm đẩy giá lên cao. 

Anh Nguyễn Văn Chính - một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết: "Thời gian qua thị trường liên tục đón những cơn sốt đất, tuy nhiên các cơn sốt này đều có điểm chung chỉ kéo dài tối đa trong thời gian 1 tháng. Thậm chí có những khu đất trước khi dù không có giá trị lớn nhưng trong thời gian ngắn giá đã tăng từ 50 - 100% và còn có thể cao hơn nữa". 

Khi tiết lộ sự thật phía sau các cơn sốt đất ảo, nhà đầu tư này cho biết: "Thực tế thì đây chỉ là chiêu trò của nhóm nhà đầu tư tay to có tiềm lực kinh tế lớn. Ví dụ, lúc đầu nhóm này sẽ huy động vốn từ 300 - 500 tỷ đồng. Tiếp theo đó thì họ sẽ âm thầm sử dụng 20% tổng số vốn để hùn, khoảng 60 - 100 tỷ đồng mua một quỹ đất trước đó khoảng 1 - 3 tháng và chia thành 100 - 200 lô khác nhau. Họ bỏ ra khoảng 100 tỷ đồng mua một quỹ đất rộng sau đó thì chia làm 200 lô - tức là mỗi lô ban đầu sẽ có giá khoảng 500 triệu đồng. Mục tiêu của họ chính là chỉ cần bán 1 tỷ đồng/lô là đã thắng lớn". 

Hơn nữa, trong các cơn sốt đất sẽ không thể thiếu bàn tay của cò đất. Theo đó, nhóm cá mập sẽ tuyển khoảng 50 - 100 môi giới để tiếp tay cho họ. Tiếp tục thì họ sẽ sử dụng khoảng 20 - 30% số vốn hùn và bắt tay nhau liên tục để tạo ra các giao dịch ảo với mức giá từ 700 triệu đồng - 8 tỷ đồng/lô, tăng từ 30 - 70% so với thời điểm ban đầu đồng thời sẽ chụp ảnh đăng tải lên các hội nhóm đầu tư trên mạng xã hội để thu hút khách hàng. 

Và sau khi đã hoàn thành các bước thu hút khách hàng thì có những người non kinh nghiệm sẽ xuống tiền để mua đất đầu tư. Đến thời điểm này, khi thị trường đã thấm thì họ sẽ bơm hết số tiền hùn còn lại để tiếp tục tạo ra các giao dịch mua đi bán lại, thậm chí 1 lô đất trong ngày có thể sang tay đến 3 lần. Đến lúc giá đất tại khu vực này được thổi giá tăng từ 1 - 1,3 tỷ đồng/lô tức 100 - 120%, thậm chí nếu như thị trường khu vực đó ủng hộ thì có thể lên tới 200% so với thời điểm ban đầu. 

Còn đến giai đoạn cuối cùng, khi giá đất đã đạt đỉnh và tạo được hiệu ứng đất khan hiếm thì các cá mập bắt đầu nhả hàng ôm trước đó, họ chỉ cần bán gấp 2 lần so với thời điểm mua vào là đã thành công. Và khi nhóm tay to đã thu hồi được hết vốn rời đi thì thị trường được thổi giá lại đi ngang, thậm chí có thể tụt dốc ngay lập tức. Đã có không ít nhà đầu tư non kinh nghiệm chạy theo cơn sốt đã dính bẫy và lâm vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan. Anh Chính cũng cho biết thêm: "Trên thực tế, trong các cuộc dạo chơi của nhóm cá mập như vậy, ngoài khoản tiền chênh bán đất họ còn thu lợi không ít từ việc nhà đầu tư bỏ cọc". 

Người dân xung quanh khu vực sốt đất ảo cũng được hưởng lợi

Khi cơn sốt đất đi qua nhiều nhà đầu tư non kinh nghiệm không kịp thoát hàng hay thậm chí bị mắc kẹt phải bán lỗ. Tuy nhiên những người dân xung quanh khu vực đó cũng được hưởng lợi ké. 

Theo lời anh Tuấn Anh - một nhà đầu tư tại Thanh Xuân, Hà Nội cho biết: "Trên thực tế, trong các cơn sốt ảo do nhóm cá mập tạo ra thậm chí họ còn lợi dụng các thông tin quy hoạch chưa rõ ràng nhằm thổi giá cao ngất ngưỡng. Điều này cũng làm cho nhiều nhà đầu tư lâu năm dính bẫy. Có thể thấy không ít nhà đầu tư lâu năm hiện nay vẫn giữ phong cách đầu tư kiểu chạy theo quy hoạch. Chính vì thế chỉ cần có thông tin quy hoạch ở đâu dù chưa rõ ràng họ vẫn đi săn lùng mua đất để đi trước đón đầu. Tuy nhiên tưởng rằng có lợi đón đầu nhưng trên thực tế lại rơi vào bẫy của cá mập". 

Một trong những cuộc chơi thổi giá của nhóm cá mập theo lời nhà đầu tư này thì có nhiều người dân ở địa phương cũng được hưởng lợi không ít. Nhiều vùng đất giá lẹt đẹt chỉ từ 1 - 2 triệu/m2 bỗng dưng được ăn theo hiệu ứng của nhóm cá mập cũng tăng lên vài lần. 

Đơn cử như cơn sốt đất tại Bắc Giang có những mảnh đất nông nghiệp, đất rừng trước đó tưởng như không có giá trị nhiều cũng được rao bán với mức giá từ 3 - 7 triệu đồng/m2. Anh Tuấn Anh tâm sự: "Không ít người dân ở địa phương được nhóm cá mập thổi giá, do họ có nhiều đất từ trước đến khi thấy giá đất tăng cao bất thường. Cũng nhờ vào tâm lý nhanh nhạy họ đã kịp bán đi một ít thu về cả tỷ đồng rồi". 

Nhà đầu tư này cũng cho biết, trong thời gian mấy năm trở lại đây, kịch bản tạo sốt ảo cũ nhưng nhóm cá mập vẫn thu về không ít tiền của. Còn những nhà đầu tư non kinh nghiệm bởi vì ham lợi chạy theo cơn sốt lại vô tình bị dính bẫy. Nhiều người đã phải chật vật nhưng vẫn chấp nhận cắt lỗ để gỡ vốn.