Bất động sản Quảng Bình - Quảng Trị có động thái tích cực

Vẫn là câu chuyện nhà đầu tư “bỏ cọc”

Theo Nhà đầu tư, trong giai đoạn cuối năm 2021 - đầu năm 2022, hai tỉnh Quảng Trị và Quảng Bình đã xuất hiện những đợt sốt đất cục bộ khi cả hai địa phương này nhận được những thông tin triển khai một số dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Nổi bật là dự án đường ven biển và tuyến đường cao tốc Bắc - Nam khu phía Đông giai đoạn 2021 - 2025 sẽ đi qua địa bàn tỉnh.

Các dự án được triển khai đã tạo ra cơn sốt trong giới đầu tư địa ốc đổ dồn về khu vực nông thôn trên địa bàn để săn đắt hoặc lao vào những cuộc đấu giá với mức trúng cao chót vót để mong “ăn” theo quy hoạch.

Tuy nhiên, kể từ tháng 5/2022, khi chính quyền 2 tỉnh này đã có những động thái quyết liệt hơn để điều chỉnh thị trường ổn định, tình trạng sốt đất bắt đầu dịu lại. Nhưng đằng sau đó là một loạt nhà đầu tư bỏ cọc khi không còn cơ hội “lướt sóng”.

Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Đông Hà cho biết, trên địa bàn TP. Đồng Hà (tỉnh Quảng Trị) ghi nhận 9 trong tổng 58 lô đất trúng đấu giá vào cuối năm 2021 tại 2 dự án Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo và Khu tái định cư Bắc sông Hiếu đã bị nhà đầu tư bỏ cọc vì sau 30 ngày chưa nộp đủ số tiền.

Tại huyện Gio Linh (Quảng Trị), UBND huyện đã quyết định hủy kết quả trúng đấu giá đối với 41 trong số 46 lô đất tại dự án Phát triển điểm dân cư xã Gio Hòa (nay là xã Gio Sơn, huyện Gio Linh) cũng vì quá thời hạn nộp đủ tiền theo quy định.

Trong 3 tháng qua tại khu vực ven biển 2 huyện Lệ Thủy - Quảng Ninh (tỉnh Quảng Bình) xuất hiện hàng loạt nhà đầu tư đổ về nay mua đất hoặc tham gia vào các cuộc đấu giá đất. Nhưng sau khi chính quyền rà soát hoạt động kê khai “hai giá” trong mua bán đất, siết chặt điều kiện phân lô thửa, tạm dừng đấu giá đất để tập trung vào công tác kiểm kê, đo đạc và giải phóng mặt bằng các dự án giao thông quan trọng trên địa bàn, từ đó thị trường BĐS đã lắng lại

Anh Nguyễn D. - Một nhà đầu tư tại huyện Lệ Thuỷ (tỉnh Quảng Bình) chia sẻ, khu vực xã Ngư Thủy (huyện Lệ Thủy) sau giai đoạn sốt nóng đã có nhiều nhà đầu tư rút đi và “bỏ cọc” với số tiền khoảng 100 - 300 triệu đồng mà trước đó họ trúng đấu giá đất nền với giá cao gấp vài lần. Bên cạnh đó, giá đất riêng lẻ trong xã cũng chững lại, có nơi còn giảm từ 5 - 10% so với trước đó. 

“Kết quả trúng đấu giá đất nền với giá cao chót vót gây ảnh hưởng lớn đến mặt bằng giá đất trong khu vực lân cận, khiến cho sốt đất tăng cao. Nhưng tới nay khi các đợt đấu giá đất đã tạm dừng, chính quyền địa phương rà soát lại việc mua bán đất và giá bán đã làm các cơn sốt này hạ nhiệt. Nhà đầu tư cũng thấy được cơ hội “lướt sóng” không còn nên họ sẽ rút khỏi thị trường” - Anh D. giải thích. 

Làn sóng đầu tư vào dự án bất động sản trở lại

Thực tế, việc giới đầu tư rút khỏi thị trường nông thôn tại hai tỉnh Quảng Bình - Quảng Trị đã được các chuyên gia dự báo từ lâu. Bởi, đây là là hệ quả tất yếu của việc suốt một thời gian dài giá đất trên địa bàn bị “cò đất” và giới đầu cơ thao túng, “thổi” lên quá cao so với giá trị thị trường và tạo ra “bong bóng” bất động sản.

Ông Nguyễn Bảo Huy - Uỷ viên BCH Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Babylon phân tích, so với những dự án bất động sản mà các doanh nghiệp đầu tư tại đô thị, thì phân khúc đất nền nông thôn sẽ kém hơn về hệ thống hạ tầng giao thông và các tiện ích bổ trợ. Do đó, các sản phẩm tại vùng nông thôn thường chỉ phù hợp với nhu cầu của người dân bản địa hơn là nhu cầu của nhà đầu tư. “Xét về trung hạn và dài hạn thì phân khúc này khó có thể gia tăng giá trị” - Ông Huy nói thêm.

Vị chuyên gia này đánh giá, sau khi sốt đất nông thôn hạ nhiệt thì dòng tiền của nhà đầu tư đang có xu hướng trở lại với các dự án bất động sản lớn có doanh nghiệp đầu tư trên địa bàn. Bằng chứng là tại các đợt giới thiệu, mở bán một loạt các sản phẩm từ những dự án mới vừa qua tại Quảng Bình như Seoul Village, Regal Ocean Quang Binh, La Celia City,... ghi nhận tính thanh khoản khá tốt. Các dự án cũng thu hút được số lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoại tỉnh quan tâm.

Theo nhận định của ông Phạm Sắc Long - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Tâm Việt Miền Trung, khi thị trường được chính quyền kiểm soát chặt và đi đúng hướng thì sẽ nâng cao tính minh bạch và lành mạnh. Trong trạng thái này chỉ những dự án đảm bảo hội tụ các yếu tố như vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, tiện ích và pháp lý đầy đủ, có khả năng gia tăng giá trị trong trung và dài hạn thì mới hấp dẫn nhà đầu tư và khách hàng. “Đây chính là lý do khiến giới đầu tư rút khỏi thị trường nông thôn để tìm tới các dự án bất động sản lớn khu vực trung tâm” - ông Long nói. 

Bên cạnh đó, ông Long đánh giá, những động thái mà chính quyền tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị gần đây như kiểm soát chặt chẽ các quy định về phân lô tách thửa, kê khai “hai giá”, đấu giá đất; Công khai, phổ biến quy hoạch và đưa ra cảnh báo về tình trạng sốt ảo cho người dân… Đây đều là những giải pháp là cơ sở để đưa hai thị trường này trở lại trạng thái ổn định, tạo động lực để thị trường BĐS phát triển bền vững, lâu dài.