Cò đất sôi sục, quay cuồng với thị trường bất động sản Quảng Bình

Một lô đất được giao dịch cả chục lần

Một vài khảo sát thực tế mới đây tại tỉnh Quảng Bình cho thấy, giá đất hiện tại đã bị đẩy lên quá nhanh và đạt ngưỡng cao vượt ngoài giá trị thực tế. Theo chia sẻ từ một công chứng viên chuyên công chứng các hợp đồng bất động sản, có nhiều lô đất đã được mua đi bán lại hàng chục lần chỉ trong 3 - 4 tháng. Thông thường, các cò đất hay nhà đầu tư chỉ viết giấy cọc mà không công chứng, tuy nhiên cũng có người đặt cọc giá cao để tránh bẻ cọc nên họ đi công chứng. Vì giá đất tăng liên tục và chưa có dấu hiệu ngừng lại nên nhà đầu tư ở khắp nơi đổ về với mục đích mua đi bán lại ăn chênh lệch. Chủ yếu là hoạt động lướt sóng nên các nhà đầu tư thường để cho cò môi giới thực hiện đặt cọc, viết giấy cọc… 

Sau khi tìm được đất để giới thiệu cho nhà đầu tư thì “cò” lại tiếp tục đẩy giá lên lần nữa kiếm lãi. Với tình trạng này, việc cò đất làm trung gian không cần bỏ vốn cũng kiếm được hàng chục triệu mỗi giao dịch. Nhưng cũng có người đã cầm cố cả nhà cửa để lướt đất, mua đất giá cao nhưng khi không bán được thì cũng mất toàn bộ tài sản .

Tại xã biển Bảo Ninh, TP. Đồng Hới ghi nhận giá đất đã tăng lên hàng chục lần so với thời gian trước. Thực tế, đất Quảng Bình không quá rộng, dân cư không đông đúc nhưng có hàng ngàn môi giới bất động sản tại đây. Trong những lần địa phương chuẩn bị đấu giá đất thì “cò” lại sôi sục, cuống cuồng chạy đi chạy lại khắp nơi để tìm kiếm thông tin trước ngày đấu giá. 

Giá đất tại Quảng Bình đang phá vỡ quy luật cung cầu nên có những lô đất đã bị đẩy giá cao gấp hàng chục lần giá trị thực. Hậu quả là những người có nhu cầu thực lại không thể mua, nhiều người lại phải ôm đất không thể bán, còn những khoản lãi chênh lệch lại bị các “cò đất” ôm hết đi mất. 

Một số tuyến đường thuộc xã Bảo Ninh, nơi còn được gọi là cồn cát bên kia sông thành phố Đồng Hới, trước đây rất ít được chú ý nhưng nay đã trở thành tâm điểm sốt đất. Trước đó, giá đất khu vực này chỉ khoảng chục triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng tới cả trăm triệu đồng mỗi m2. Cụ thể như một số khu vực vài năm trước rất vắng vẻ và gần như bị lãng quên như xã Hải Ninh, Võ Ninh, Ngư Thuỷ, Hồng Thuỷ (huyện Lệ Thuỷ), Lương Ninh (huyện Quảng Ninh)... 

Đặc biệt là, giá đất tăng cao vì các nhà đầu tư tìm cách lướt sóng, mua đi bán lại nhiều lần nên những người chịu thiệt cuối cùng phải ôm đất đều là người dân địa phương. Trong bối cảnh đất ngày càng tăng giá, nhiều người dân đã cầm cố sổ đỏ, nhà cửa cho ngân hàng hoặc đi vay nóng… nhằm lướt bán kiếm lợi nhuận nhanh. Nhưng sau đó lại không bán được vì các cò đất đã chuyển sang khu vực mới trong thành phố để đẩy giá đất tiếp theo. 

Chính quyền cần vào cuộc

Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Quảng Bình nhận định, thị trường bất động sản Quảng Bình đang có sự phát triển mạnh nhưng chưa bền vững, tiềm ẩn rủi ro là rất lớn. Bởi, giá đất đang không được ổn định và liên tục bị đẩy lên cao dẫn tới tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại, giá tăng đột biến làm ảnh hưởng xấu tới sự phát triển kinh tế - xã hội. Từ đó, các công tác giải phóng mặt bằng cũng gặp nhiều khó khăn và những người có nhu cầu thực lại không có đất ở. 

Tỉnh uỷ Quảng Bình đã chỉ đạo Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh, các huyện, thành phố, thị xã, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Quảng Bình về việc ngăn chặn tình trạng cò đất gây sốt đất, bong bóng bất động sản. Theo đó, các đơn vị phải tăng cường quản lý đất đai, thúc đẩy thị trường địa phương phát triển minh bạch, bền vững. Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Bình đề nghị các cơ quan, đơn vị thông tin công khai, minh bạch về việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các khu đô thị, dự án nhà ở thương mại và các dự án tạo quỹ đất một cách phổ biến tới người dân.

Cùng với đó, UBND tỉnh Quảng Bình cho biết, trong giai đoạn này, một số khu vực trên địa bàn tỉnh đang có những thời điểm tăng giá mạnh, gây ra hiện tượng sốt ảo, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Gần đây, một số chủ đầu tư, nhà thầu đang tổ chức hoạt động huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật; Tổ chức hội nghị, quảng cáo, rao bán đất khi chưa hoàn thiện về quy trình, thủ tục và hạ tầng kỹ thuật của dự án. Điều này sẽ tác động tiêu cực tới kinh tế - xã hội, an ninh - trật tự và việc kêu gọi đầu tư vào các dự án của tỉnh. 

UBND tỉnh Quảng Bình đề nghị lực lượng Công An tăng cường tổ chức điều tra, kiểm tra, xử lý các trường hợp các nhân, tổ chức, đối tượng kinh doanh, hoạt động môi giới trên địa bàn có hành vi bịa đặt thông tin không đúng sự thật nhằm đẩy giá đất lên cao để trục lợi; Có dấu hiệu lừa đảo, giao dịch bất động sản không đúng quy định pháp luật gây mất trật tự trị an trên địa bàn. Yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố áp dụng những phương pháp định giá để xác định giá đất, mức giá khởi điểm để đấu giá, đảm bảo phản ánh chính xác giá thị trường.

Các địa phương cần chú ý hạn chế việc chia nhỏ lượng quỹ đất để đấu giá sẽ gây khan hiếm cho thị trường, kéo theo tình trạng sốt ảo. Mỗi địa phương phải chủ động theo dõi, đánh giá về nhu cầu đất ở của người dân để kịp thời tổng hợp, dự kiến lượng quỹ đất mỗi năm và đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Đảm bảo quỹ đất được phân bổ đồng đều, không gây tình trạng khan hiếm và tăng giá bất thường.