Bất động sản Lào Cai trở lại “đường đua”

Rà soát, điều chỉnh quy hoạch nhiều dự án lớn

Nằm ở phía Bắc của Việt Nam, Lào Cai là địa phương giàu tiềm năng phát triển du lịch. Những ai đã từng đặt chân đến Sa Pa đều không khỏi trầm trồ trước vẻ đẹp từ rừng mơ nở hoa trắng xóa, những cánh đồng lúa chín vàng rực hay khung cảnh tuyết rơi trên đỉnh Fansipan…

Ngoài “thị trấn mờ sương", tỉnh này còn sở hữu nhiều địa danh nổi tiếng như đèo Ô Quy Hồ, bản Cát Cát, núi Hàm Rồng, ga Lào Cai, Y Tý, cửa khẩu Lào Cai - Trung Quốc… Cùng với đó là các hoạt động văn hoá thú vị như Chợ tình Sapa, Festival Cao nguyên trắng Bắc Hà, hay tìm hiểu về tâm linh với tuyến Bảo Hà - Đền Thượng - Lũng Pô - Fansipan…

Trong bối cảnh bất động sản cả nước liên tục gặp nhiều khó khăn như dòng tiền bị siết chặt, lãi suất tăng cao, khó tiếp cận tín dụng…, thị trường Lào Cai cũng rơi vào cảnh ngộ khi giá bán liên tục giảm và thanh khoản kém.

Ông Ngô Đức Ảnh, Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Lào Cai cho biết, việc hoàn thành mục tiêu thu từ đất 2.900 tỷ đồng trong năm 2023 là thách thức lớn. Nguyên nhân trên cơ sở trúng giá của các dự án các lô đất trước để xây dựng giá về sau cho nên mặt bằng giá hiện nay cao hơn thị trường.

Cũng theo ông Ảnh, nhiều dự án được tổ chức bán đấu giá nhưng vắng bóng người mua nên địa phương mới đến tháng 10 chỉ thu được 545 tỷ đồng từ thuế sử dụng đất, đạt gần 19% kế hoạch.

Lý giải vì sao Chính phủ đã có nhiều giải pháp tháo gỡ từ cuối quý I, nhưng đến nay vẫn chưa thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc trở lại, Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Lào Cai cho rằng, chính sách khi đi vào cuộc sống thường có độ trễ nhất định và các nhà đầu tư phải dần thích ứng. Bên cạnh đó, lượng tồn kho bất động sản còn nhiều. Đó là của những người trước đây vay tiền ngân hàng mua vào, chờ giá lên sẽ bán ra, những sản phẩm này thường giá cao khó tiêu thụ.

Theo đánh giá của ngành chức năng của tỉnh Lào Cai, tiến độ đấu giá đất chậm nguyên nhân chủ yếu thị trường bất động sản chung của cả nước giảm nhiệt, doanh nghiệp gặp khó khăn, nhất là việc huy động nguồn lực tài chính.

Bên cạnh đó, một số dự án, quỹ đất phải rà soát, thực hiện điều chỉnh quy hoạch (chủ yếu thuộc thẩm quyền cấp huyện); công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc. Hiện nay, các sở, ngành, địa phương đang nỗ lực triển khai đồng bộ các giải pháp thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với các dự án thu tiền sử dụng đất năm 2023.

Đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân

Bước sang tháng 11/2023, thị trường bất động sản Lào Cai và khu vực Sa Pa có dấu hiệu ấm dần lên. Các dự án lớn như Dự án CIC LUXURY Lào Cai; Dự án Shophouse Kim Tân Golden Place; tổ hợp dịch vụ thương mại kết hợp nhà ở cao tầng tại đường Hoàng Liên; khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa; Khu Đô thị Kosy Mountaine View Lào Cai… đã mở bán và nhận được sự quan tâm của người dân có nhu cầu nhà ở thực.

Cùng với sự hỗ trợ của Trung ương, Lào Cai cũng đã phê duyệt và kêu gọi nhiều dự án khu đô thị, dịch vụ sinh thái, nhà ở xã hội khác như dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư giáp đường B6 kéo dài, phường Bắc Lệnh, thành phố Lào Cai; Các dự án đô thị dịch vụ, du lịch sinh thái, công nghiệp công nghệ cao gần 4.400ha tại Phố Lu, huyện Bảo Thắng.

“Việc triển khai thực hiện các dự án khu dân cư, khu đô thị đã có tác động quan trọng đến phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, đáp ứng nhu cầu thiết yếu và khả năng tiếp cận của cộng đồng, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân”, ông Nguyễn Quốc Huy, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải - Xây dựng nói.

Đến nay, trên địa bàn tỉnh Lào Cai đã và đang triển khai 63 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, hạ tầng kỹ thuật (trong đó 14 dự án đã hoàn thành). Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh đã cơ bản phát huy hiệu quả, góp phần tăng nguồn thu ngân sách địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất; trở thành nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đô thị của địa phương.

Ông Nguyễn Minh Tân, phụ trách một sàn giao dịch bất động sản lớn trên địa bàn tỉnh đánh giá, hoạt động xuất - nhập khẩu những tháng cuối năm sôi động, lượng khách du lịch cũng lớn hơn kéo theo các cơ hội đầu tư kinh doanh tăng lên. Người dân huy động được nguồn vốn sẽ có dòng tiền đầu tư vào bất động sản. Thị trường bất động sản ở Lào Cai kỳ vọng sẽ tốt dần lên trong những tháng cuối năm 2023 đầu năm 2024, nhưng không phải do “sốt ảo” hay tâm lý đầu tư theo số đông mà theo hướng bền vững, tăng giá trị thật do những định hướng và quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh vùng biên.

Bên cạnh lợi thế từ kinh tế cửa khẩu, bất động sản Lào Cai đang tạo cú huých từ hạ tầng giao thông đường bộ, dễ dàng kết nối cả nội địa và quốc tế. Từ đường bộ (Quốc lộ 70, 4D, 4E, 279, cao tốc Nội Bài - Lào Cai); tuyến đường sắt Hải Phòng - Hà Nội - Lào Cai nối với Côn Minh (Trung Quốc), đường thủy (sông Hồng) cho đến đường hàng không với sân bay Sapa quy mô cấp 4C đang chuẩn bị đầu tư xây dựng.

“Với việc triển khai nhiều khu đô thi và mở bán trở lại các dự án căn hộ tại Lào Cai cho thấy bất động sản vùng Tây Bắc đã trở lại "đường đua", hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư nhanh chân bắt đầu chu kỳ mới của thị trường”, ông Nguyễn Minh Tân nhận định.