Bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2023

Ngành bán lẻ lên ngôi

Theo đó, năm 2023 được dự báo sẽ có những bước phục hồi mạnh mẽ  nhất hơn khi hàng xóm Trung Quốc chính thức mở cửa biên giới, cùng nhiều công ty, thương hiệu quốc tế sẽ lựa chọn gia nhập vào thị trường Hà Nội.

Theo Savills Việt Nam, trong quý 4 của năm 2022, thị trường bất động sản TP.Hà Nội luôn duy trì hoạt động khá ổn định trong rất nhiều phân khúc khác nhau. Trong đó,  thị trường văn phòng cho thuê, có xu hướng phát triển bền vững và dịch chuyển khỏi khu vực nội thành đã được nhiều công ty, thương hiệu lựa chọn. Đối với phân khúc nhà ở, phần lớn những chủ đầu tư vẫn đang theo đuổi các cơ hội đầu tư mới, hứa hẹn cũng sẽ mang đến nhiều tiềm năng phát triển cho thị trường địa ốc Thủ đô. Hơn nữa, với sự vào cuộc tích cực và kịp thời của Chính phủ để thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, đưa ra những chính sách hỗ trợ và sửa đổi luật cũng được kỳ vọng sẽ mang tới nhiều chuyển biến tích cực cho đà phục hồi của thị trường địa ốc Hà Nội.

Theo đó, hiện nay trên thị trường bán lẻ, nhu cầu về hạng sang vượt  ngưỡng nguồn cung. Cụ thể, nguồn cung bán lẻ đã đạt 1,7 triệu m2, duy trì ổn định theo quý, tăng khoảng 4% theo năm. Thị trường bán lẻ đang hoạt động tốt với giá thuê gộp tầng trệt tăng tới 10% theo năm. Tính từ năm 2018 đến nay, giá thuê gộp tầng trệt tại những khu vực Trung tâm cũng đã tăng lên 7% mỗi năm, trong khi những khu vực khác chỉ tăng 1% mỗi năm.

Diện tích mặt bằng cho thuê mới cũng tăng ở mức cao hơn 364% theo năm, đặc biệt khối đế bán lẻ luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất với trên 60%, theo sau là các trung tâm thương mại 29% và tiếp đến trung tâm bách hóa tổng hợp 9%.

Về nguồn cung trong tương lai, với 15 dự án cũng sẽ bổ sung thêm nguồn cung mới cho thị trường trong năm 2023, với tổng diện tích ước tính khoảng hơn 214.000 m2.

Những thương hiệu cao cấp dự kiến gia nhập vào thị trường với một số sẽ là những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Nhưng hiện nay mặt bằng bán lẻ hạng sang lại không đủ để đáp ứng nhu cầu từ nhiều nhà bán lẻ quốc tế tìm về.

Bình luận về xu hướng chung của ngành bán lẻ tại Thủ đô Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh, Chuyên gia về cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, nói: “Việt Nam đang thu hút rất nhiều thương hiệu thời trang, hay mỹ phẩm mới đến từ  các nước như: Hàn Quốc, Trung Hoa, Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore và Indonesia. Vấn đề này cũng sẽ làm gia tăng sự hiện diện của ngành bán lẻ vào năm 2023”.

Trong khi đó, về phân khúc văn phòng cho thuê, công suất cùng giá thuê đang được cải thiện. Theo đó, năm 2022 đã chứng kiến một sự dịch chuyển của nhóm khách thuê lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm từ những khu vực Trung tâm sang nội thành. Những công trình chất lượng cao có giá thuê khá cạnh tranh tại khu vực Nội thành đang được khách thuê ưa chuộng hơn, đặc biệt là một số dự án được cấp chứng chỉ xanh có thông số kỹ thuật cao.

Phân khúc khách sạn triển vọng hơn khi Trung Quốc mở cửa đường biên giới

Đối với phân khúc khách sạn, sẽ triển vọng tươi sáng hơn so với năm 2022. Vì khách du lịch quốc tế đã phần náo được cải thiện hơn trong năm 2022, với số lượng khách du lịch quốc tế đạt khoảng hơn 3,6 triệu lượt, tuy nhiên vẫn chưa phục hồi về mức của năm 2019 trước khi có đại dịch Covid -29 xảy ra. Với 71% lượng du khách quốc tế đều đến từ châu Á, đặc biệt nhất là Hàn Quốc. Trong đó, TP. Hà Nội đã vượt mục tiêu 10 triệu lượt khách.

Về nguồn cung khách sạn vẫn duy trì ổn định tăng theo quý  và tăng nhẹ 1% theo năm, gồm có gần 10.180 phòng, trong quý IV của năm 2022. Công suất cho thuê phòng trong quý đạt gần 50%, tăng 7 điểm % theo quý và tăng 22 điểm % theo năm. Giá phòng cho thuê trung bình ghi nhận ở mức 2,5 triệu đồng, tăng trưởng khoảng 41% theo năm.

Dự kiến năm 2023 sẽ có 8 dự án mới được đưa vào vận hành. Với sự trở lại của du khách đến từ Trung Quốc, chắc chắn thị trường khách sạn Thủ đô Hà Nội sẽ được hưởng lợi rất nhiều và phục hồi mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Đánh giá về triển vọng của thị trường khách sạn tại Thủ đô Hà Nội, ông Matthew Powell, chuyên gia đến từ Savills cho rằng, triển vọng cho năm tới là rất tích cực, do Trung Quốc đã mở cửa lại biên giới cũng như cho phép đi du lịch quốc tế. Vậy nên, thị trường nội địa  sẽ vững chắc đã thúc đẩy sự phục hồi vào năm 2023. “Chúng tôi kỳ vọng tình hình hoạt động vững chắc như thế này sẽ được tiếp tục duy trì", ông này khẳng định.

Trong khi đó, đối với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê, các dự án có thương hiệu luôn áp đảo. Tuy không có thêm nguồn cung mới trong quý IV của năm 2022, nhưng nguồn cung căn hộ dịch vụ vẫn tăng khoảng 4% theo năm. Cụ thể, công suất cho thuê luôn đạt trên 80%, gần bằng mức cùng kỳ của năm 2019. Giá cho thuê tăng khoảng 6% theo năm, trong đó phân khúc hạng A ghi nhận với mức giá cao nhất.

Nguồn cung tương lai của phân khúc này sẽ đến từ 19 dự án, những dự án này được quản lý vận hành bởi những thương hiệu quốc tế uy tín nhất. Nhiều nhà điều hành có thương hiệu cũng sẽ chiếm 93% hay trên 3.595 căn; những thương hiệu bao gồm: Lotte, The Shilla, Ascott, Pan Pacific,  Hyatt, Wink và Hilton.