Bất động sản đang có tín hiệu đảo chiều vào năm 2023

Những khó khăn bắt nguồn từ những tác động trên thị trường tài chính với các thông tin không hay về những lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản sai phạm pháp luật như FLC, Tân Hoàng Minh hay Vạn Thịnh Phát. Tâm lý của các nhà đầu tư từ đó trở nên lo lắng, người dân thì hoang mang vì quá nhiều biến động có thể khiến thị trường rơi vào khủng hoảng và giá bất động sản lao dốc.

Theo Nhịp sống thị trường, khi thị trường chứng khoán và trái phiếu khó khăn, nguồn tiền vay từ ngân hàng lại co hẹp và khiến các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người mua nhà ở thực thiếu vốn để mua bất động sản. 

Vì tâm lý này cùng việc dòng vốn ngày càng co hẹp đã đẩy thị trường vào một giai đoạn dài khó thanh khoản. Có rất nhiều ý kiến lo ngại về sự trầm lắng, khó khăn trên thị trường bất động sản có thể kéo dài tới năm 2023 và cả sang năm 2024. Tuy nhiên, dưới góc độ phân tích, đánh giá khác, cũng có nhiều chuyên gia cho rằng, sang năm 2023, thị trường sẽ xác định dấu mốc về sự đảo chiều tích cực hơn bởi nhiều nhân tố thúc đẩy bất động sản phát triển.

Trước hết là nhu cầu mua nhà của người dân luôn hiện hữu. Tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận lượng giao dịch mua nhà trong ngõ, chung cư rất lớn. Trong báo cáo mới đây của Batdongsan.com cho thấy, trong quý IV/2022, lượt tìm mua bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh ước tăng 18% so với quý I, trong Hà Nội giảm 8%. 

Nhu cầu tìm thuê BĐS ở cả hai thành phố này trong năm 2022 đều đã phục hồi tốt. Tại TP. HCM, tốc độ phục hồi rất mạnh mẽ, mức độ quan tâm tới BĐS cho thuê tăng 103% so với hồi đầu năm, trong khi mức tăng ở Hà Nội là 63%. 

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam - CSS của đơn vị này, trong năm nay, bất chấp những khó khăn của thị trường, có 70% hộ gia đình thu nhập 40 - 70 triệu đồng vẫn mua vào ít nhất một BĐS. Về dự định mua BĐS, gần một nửa những người chưa có nhà sẽ mua nhà trong vòng một năm tới.

Trong cuộc khảo sát gần đây, 79% người đang có hai BĐS cho biết sẽ mua thêm BĐS sắp tới, tỷ lệ này ở những người có 3 BĐS là 87%. Những số liệu này chứng minh rằng, nhu cầu mua nhà, đất vẫn luôn ở mức cao kể cả trong tương lai. 

Hai là, dòng tiền từ FDI liên tục chảy mạnh vào thị trường bất động sản, dự báo sẽ trở thành nhân tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường.

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) chỉ ra rằng, tính tới ngày 20/9, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam là 18,7 tỷ USD, đã giảm 15,3% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Tuy nhiên, lĩnh vực kinh doanh BĐS vẫn tiếp tục duy trì được thứ hạng á quân trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI trong vòng 9 tháng đầu năm 2022 với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm khoảng 19% tổng vốn đầu tư đăng ký. Vốn FDI chảy vào BĐS tăng gần gấp đôi so với con số của cùng kỳ năm ngoái đạt 1,8 tỷ USD.

Giới nghiên cứu nhận định rằng, những nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang cố gắng để thâu tóm các doanh nghiệp BĐS gặp khó và những dự án cần nguồn tiền. Xu hướng M&A BĐS diễn ra mạnh mẽ trong năm nay và nhiều khả năng còn bùng nổ trong năm 2023. Đây là dòng tiền được đánh giá sẽ góp phần tạo nên sức ấm cho thị trường địa ốc. 

Ba là, dòng vốn tiếp cận từ phía ngân hàng có thể dễ dàng hơn. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước quyết định nới chỉ tiêu tín dụng cho toàn hệ thống ngân hàng thêm từ 1,5 - 2%. Như vậy có nghĩa là, nền kinh tế có thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vốn. Cơ hội vay mua BĐS cũng đang dễ dàng hơn khi phía ngân hàng đã mở rộng room tín dụng. 

Chỉ còn chưa đầy một tháng nữa sẽ bước sang năm 2023, room tín dụng được “khởi động” lại tức là có thêm nhiều cơ hội mới. Doanh nghiệp BĐS, nhà đầu tư, người mua nhà cũng được rộng cử trong khi tiếp cận vốn vay ngân hàng. Dựa vào cơ sở này, thanh khoản trên thị trường BĐS cũng được dự báo gia tăng. 

Bên cạnh đó, sự bình ổn của thị trường tài chính là nhân tố thúc đẩy thị trường BĐS. Sau biến động năm nay, với chính sách điều hành sắp xếp lại từ Nhà nước, thị trường tài chính như trái phiếu, chứng khoán sẽ đi vào ổn định. Theo đó, tâm lý của các nhà đầu tư cũng trở nên an tâm hơn. Đây chính là tín hiệu sáng để các đối tượng tham gia thị trường đặt niềm tin vào BĐS sẽ khôi phục. 

Trên cơ sở đánh giá chung, nhìn nhận về kịch bản trong năm 2023, TS. Nguyễn Trí Hiếu đã kỳ vọng vào nửa cuối năm sau thị trường BĐS sẽ hồi phục, khó khăn nhanh chóng tiêu tan. 

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cũng đặt ra hy vọng vào sự phục hồi của thị trường trong năm 2023, khi các chính sách điều hành cởi mở, thông thoáng, điểm nghẽn được tháo gỡ. 

Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam - TS Sử Ngọc Khương dự đoán năm 2023, thị trường sẽ có những chuyển biến khá thận trọng. Theo đó, phân khúc nhà ở vẫn được duy trì mức thanh khoản ổn, nhưng nguồn cung vẫn hạn chế và thiếu vắng sản phẩm vừa túi tiền với người tiêu dùng và gây ảnh hưởng lên thanh khoản. Bất động sản công nghiệp và văn phòng sẽ là các phân khúc vẫn hoạt động tốt và những doanh nghiệp tiếp tục có nhu cầu mở rộng thêm.