Bất động sản công nghiệp Việt vẫn còn nhiều dư địa để phát triển

Theo Người lao động, trên thế giới, các nhà đầu tư lớn đang có nhiều chiến lược tăng cường đầu tư vào Việt Nam khi thực hiện ký hàng loạt biên bản ghi nhớ, triển khai hợp đồng thuê và những hoạt động mua bán ở giai đoạn gần đây.

Triển vọng thu hút đầu tư

Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết tổng số vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh, góp vốn mua phần vốn góp, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài tính tới ngày 20/3 trên cả nước đạt gần 5,45 tỷ USD, chỉ bằng 61,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Thế nhưng, có 522 dự án đăng ký mới, tăng 62,1% so với cùng kỳ.

Đặc biệt, ngành đứng thứ 2 trong số các ngành có lượng đầu tư FDI lớn nhất là bất động sản. cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư của ngành đạt khoảng 766 triệu USD, chiếm gần 14,1% tổng số vốn đầu tư đăng ký.

Kinh tế thế giới gặp khó khăn đã khiến FDI năm 2023 chậm lại. Tuy nhiên, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư quốc tế, nhờ lợi thế về cơ sở hạ tầng, lao động, sự ổn định kinh tế vĩ mô cũng như các chính sách ưu đãi…

Theo thống kê từ Savills Việt Nam, nhà đầu tư và khách hàng quốc tế đã nhanh chóng sắp xếp các cuộc khảo sát về vị trí, ký kết biên bản ghi nhớ, hợp đồng thuê cũng như các thỏa thuận mua bán với Việt Nam kể từ sau đại dịch covid 19. 

Đáng chú ý là việc Foxconn thúc đẩy chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất mở rộng quy mô ở Bắc Giang. Tại KCN Quang Châu, Foxconn đã ký kết biên bản ghi nhớ với nghiên cứu lại 50,5 ha đất nhằm mở rộng quy mô, tổng mức đầu tư tại đây là khoảng 300 triệu USD. Tập đoàn Samsung cũng tăng tổng mức đầu tư lên 20 tỉ USD vào Việt Nam, chủ yếu phát triển những nhóm ngành về dữ liệu lớn và trí tuệ nhân tạo AI.

Gần đây nhất có sự kiện phái đoàn gồm 52 doanh nghiệp lớn của Mỹ như Meta, SpaceX, Boeing, Coca Cola, Apple, Netflix… đã tới Việt Nam nhằm tìm kiếm cơ hội hợp tác kinh doanh. Điều này chỉ ra rằng niềm tin của các tập đoàn quốc tế vào Việt Nam là rất lớn, đồng thời phản ánh tiềm năng của Việt Nam để trở thành bến đỗ, và trung tâm sản xuất mới của thế giới ở các lĩnh vực công nghệ, điện tử hay ngành công nghiệp có giá trị cao.

Cuối tháng 3 vừa qua, tỉnh Bình Dương đã cấp phép cho 4 dự án khu công nghiệp mới. Ngoài ra, tỉnh cũng cho phép tăng vốn đầu tư đối với 2 dự án có tổng mức đầu tư là 500 triệu USD.

Cải thiện chất lượng và dịch vụ

Theo ông John Campbell - Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Việt Nam, bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang hưởng lợi lớn nhờ những ưu thế như tỉ giá ổn định, quá trình mở cửa biên giới hay mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản công nghiệp Việt cũng trở thành điểm sáng nhờ việc các công ty đa quốc gia đang tìm cách đa dạng hóa hoạt động hoặc nỗ lực rời khỏi Trung Quốc.

Thế nhưng, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp hiện nay đang trở thành bài toán khó cho doanh nghiệp bởi tỉ lệ hấp thụ ở các khu công nghiệp luôn ghi nhận ở mức cao.

Tỉ lệ hấp thụ tại một số tỉnh phía Nam như Đồng Nai hay Bình Dương luôn ghi nhận mức trên 95%. Trong khi tại phía Bắc, các tỉnh có thị trường bất động sản công nghiệp phát triển như Hải Dương và Bắc Giang đều có nguồn cầu cao với tỉ lệ hấp thụ lên tới 96-99%.

Đó là vì giải phóng mặt bằng gặp khó, khiến chi phí đền bù cùng với giá đất tại Việt Nam đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, gây ra thách thức lớn đối với chủ đầu tư muốn tạo nên các khu công nghiệp mới hoặc chuyển đổi mục đích dùng đất nông nghiệp sang công nghiệp.

Ông John Campbell nhận định rằng dư địa phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam còn rất lớn, với đa dạng các sản phẩm như kho lạnh, logistics và trung tâm dữ liệu. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư còn bị thu hút bởi dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu để đáp ứng những tiêu chuẩn đặc biệt về kỹ thuật.

Quản lý cấp cao, dịch vụ công nghiệp thuộc Colliers Việt Nam, ông Vũ Minh Chí cho biết một trong những nguyên nhân cầu vượt cung trên thị trường bất động sản công nghiệp là do nguồn cung đất cho thuê ở khu công nghiệp chưa đáp ứng được những tiêu chí về vị trí, diện tích, thời hạn thuê và hạ tầng. Dù đã có quy hoạch/ chủ trương đầu tư nhưng nhiều dự án vẫn gặp vướng mắc ở thủ tục đất đai khiến thời gian xây dựng và chi phí tuân thủ pháp lý bị kéo dài.

Bên cạnh đó, các công ty sản xuất từ những thị trường phát triển đang ngày càng chú ý đến hệ sinh thái quanh khu công nghiệp và những tiêu chí về phát triển bền vững như xử lý phát thải, hạ tầng kỹ thuật, nhà ở cho công nhân/ chuyên gia… Và nhà đầu tư cũng đặc biệt lưu tâm về vấn đề cấp phpes, chính sách ưu đãi đầu tư cùng với các dịch vụ hỗ trợ pháp lý khác. 

Ông Chí nhận định, các chiến dịch trải thảm đón nhà đầu tư cần phải tiến hành giải pháp cụ thể và hành động thực tế nhằm tạo điều kiện sẵn sàng để nhà đầu tư rót vốn và thực hiện hiệu quả nhất. Theo đó, các chi phí thiết lập ban đầu và giá thuê mà họ bỏ ra mới xứng đáng.

Cũng theo các chuyên gia, các “đại bàng” sẽ yêu cầu rất cao về yếu tố tiêu chuẩn kỹ thuật và cơ sở vật chất, ngoài giá thuê và vị trí. Do đó, các khu công nghiệp cần phải thực hiện cải thiện chất lượng dịch vụ, nhất là những yếu tố môi trường như năng lượng tái tạo, chất thải ròng bằng 0 và nền kinh tế tuần hoàn nhằm thu hút các nhà đầu tư lớn.