Bất động sản công nghiệp Việt Nam “rộng cửa” đón nhà đầu tư Trung Quốc, EU

Nhà đầu tư ngoại tiếp tục chọn Việt Nam là điểm đến

Theo Công Thương, dù kinh tế thế giới vẫn rất khó khăn, nhưng Việt Nam vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư quốc tế lựa chọn. Trong những chia sẻ gần đây, các doanh nghiệp, tổ chức ngành nghề khẳng định: “Việt Nam là điểm đến thu hút doanh nghiệp quốc tế”. 

Dưới góc nhìn của doanh nghiệp in ấn bao bì, Chủ tịch Hiệp hội in Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Dòng cho biết, sau chuyến thăm của Tổng thống Mỹ đến Việt Nam gần đây, nhiều doanh nghiệp của họ hứa hẹn đầu tư vào Việt Nam. Hiện tại, Việt Nam cũng là điểm đến đầu tư ưa thích của nhiều nước. Đối với ngành công nghiệp in cũng được thế giới chú ý hơn khi liên tục đón nhiều đoàn doanh nghiệp nước ngoài tới khảo sát, tìm cơ hội đầu tư. 

“Chúng tôi tiếp đón được nhiều đoàn khách nước ngoài đến tham quan, tìm hiểu ngành in của Việt Nam từ các nước như Thái Lan, Trung Quốc. Họ khảo sát thị trường in ấn của Việt Nam để có bước đổ bộ đầu tư” - Ông Dòng cho biết. 

Báo cáo về chỉ số Niềm tin Kinh doanh được thực hiện hàng quý của Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) cho biết, sức hấp dẫn đầu tư toàn cầu vào Việt Nam rất mạnh. Có 63% doanh nghiệp tham gia khảo sát đã xếp Việt Nam vào top 10 điểm đến FDI hàng đầu. Đặc biệt, 31% xếp Việt Nam vào top 3, 16% ca ngợi Việt Nam là điểm đến đầu tư hàng đầu. Để củng cố niềm tin này, hơn một nửa số người tham gia dự đoán sẽ tăng cường đầu tư FDI vào Việt Nam vào cuối năm 2023. 

“Đã rõ ràng, nhóm châu  u rất tin vào Việt Nam. Gần 1/3 thành viên của chúng tôi xếp hạng Việt Nam là top 1 trong 3 địa điểm đầu tư hàng đầu gửi thông điệp mạnh mẽ về niềm tin của chúng tôi vào mối quan hệ hợp tác này” - Chủ tịch EuroCham Gabor Fluit cho hay.

Một diễn biến khác cho thấy, Tập đoàn VinaCapital mới đây tổ chức Hội nghị Nhà đầu tư 2023 và ghi nhận có số lượng nhà đầu tư quốc tế tham dự nhiều dự án nhất kể từ lần tổ chức đầu tiên năm 2005. 

Tổng Giám đốc và Cổ đông sáng lập Tập đoàn VinaCapital - Ông Don Lam chia sẻ: “Sự hiện diện đông đảo của 150 nhà đầu tư cho thấy Việt Nam đang là điểm đến đầu tư hấp dẫn hơn bao giờ hết”. 

Vị này cho biết thêm, lần tới Việt Nam này, các nhà đầu tư quan tâm hơn tới một số lĩnh vực như năng lượng xanh và tiêu dùng. Đối với lĩnh vực tiêu dùng - thị trường 100 triệu dân của Việt Nam được đánh giá là sức hút lớn với nhà đầu tư. 

Thúc đẩy BĐS công nghiệp tăng trưởng

Cần lưu ý rằng, việc nhà đầu tư quan tâm tới thị trường Việt Nam đã và đang thúc đẩy phát triển thị trường BĐS công nghiệp. CBRE Việt Nam chia sẻ, trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường BĐS công nghiệp ghi nhận các giao dịch lớn từ doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với đa dạng ngành công nghiệp như: Hóa chất, nhựa, cao su, cơ khí, điện tử… Giá thuê BĐS công nghiệp tại 2 miền Nam - Bắc ghi nhận tăng do nhu cầu khả quan, miền Bắc có giá thuê Trung Bình cho thị trường cấp 1 đạt 131 USD/m2/kỳ hạn, miền Nam là 189 USD/m2/kỳ hạn.

Dự báo trong 2 năm tới, giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam sẽ tăng từ 6 - 10% tại cả phía Bắc và phía Nam. Nhu cầu tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê sẽ thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều khu vực. Ngoài ra, giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể tăng nhẹ 2 - 4%/năm trong 2 năm tới. 

CBRE Việt Nam đánh giá, các nhà đầu tư tích cực tìm kiếm BĐS công nghiệp và kho xưởng tại Việt Nam trong 9 tháng đầu năm tới từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và EU. Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam - Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh dự báo: “Với việc Việt Nam tiếp tục củng cố mối quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược toàn diện như Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc trong thời gian gần đây, các khách thuê đến từ những quốc gia này dự kiến tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường BĐS công nghiệp trong thời gian tới”. 

“Phát triển bền vững và công nghệ cao sẽ liên tục thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Tiêu chí xanh dần là một trong những tiêu chí quan trọng trong việc phát triển nhà máy, nhà kho, nhà xưởng và thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp xanh trong tương lai” - Bà Thanh chia sẻ. 

Báo cáo của CBRE cho biết, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp miền Nam trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong quý III là hơn 190ha, tăng 5,9% so với quý II, trong 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022. 

Về giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022. 

Tại phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp ở thị trường cấp 1 là 80,2% trong quý III, giảm 2,4% so với quý II và tăng 0,4% theo năm. Diễn biến này đến từ việc các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại Bắc Ninh và Hưng Yên khiến tổng cung đất công nghiệp có thêm 597ha.

Trong quý III, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 là 251ha. Tổng 9 tháng đầu năm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ hơn 700ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp vẫn tăng vì nhu cầu khả quan. Trong quý, giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 tại miền bắc đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2% theo quý và 12% theo năm.