Bắc Ninh: Điểm đến lý tưởng vùng ven Thủ đô

Lợi thế vùng ven

Bắc Ninh được biết đến với nền văn hóa Kinh Bắc, là tỉnh sở hữu vị trí lý tưởng, cửa ngõ Thủ đô, chỉ cách Hà Nội khoảng 30km. Nằm giữa đường cao tốc Hà Nội-Bắc Giang, từ TP Bắc Ninh, chỉ mất chưa đầy 20 phút là đã có thể đến trung tâm Hà Nội. Bắc Ninh nắm lợi thế lớn để phát triển kinh tế khi thuộc vùng tam giác tăng trưởng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. 

Do được quy hoạch trở thành thành phố vệ tinh của Hà Nội, không ngạc nhiên khi thấy Bắc Ninh thay đổi từng ngày. Hiện nay trên địa bàn tỉnh đang có 15 khu công nghiệp tập trung, 1 khu công nghiệp và tổng hơn 30 cụm khu công nghiệp. Có thể thấy, là một trong những vùng đất may mắn nằm trong trung tâm trọng điểm cho sự phát triển kinh tế của khu vực Bắc Bộ, cho nên Bắc Ninh cũng là một trong những tỉnh thành của Việt Nam được chú trọng và quan tâm nhiều trong sự phát triển những ngành công nghiệp với công nghệ hiện đại.

Cũng do có nhiều khu công nghiệp, Bắc Ninh đang ngày càng thu hút một lượng lớn người nước ngoài là chuyên gia, kỹ sư,… đến sống và làm việc tại đây. Theo thống kê chưa đầy đủ, hiện nay tỉnh đang có gần 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, hơn 1.000.000 công nhân kỹ thuật cao, chuyên gia, kỹ sư trong nước làm việc và lực lượng lao động này tăng từ 20 - 25% mỗi năm.  Đây là những người có nhu cầu thuê, mua BĐS hoặc có khả năng chi trả cao cho các dịch vụ, đặc biệt là dịch vụ lưu trú.

Với đặc thù là tỉnh công nghiệp, Bắc Ninh tập trung quy hoạch có tính tổng thể, mang tầm nhìn dài hạn và thực hiện mục tiêu xây dựng tỉnh trở thành thành phố theo định hướng “hiện đại, văn minh, văn hiến, hài hòa và bền vững”, đảm bảo sự đồng bộ với quy hoạch của các ngành, lĩnh vực, kết nối với quy hoạch vùng Thủ đô Hà Nội .

Những năm gần đây, Bắc Ninh đã và đang trở thành một cực tăng trưởng mạnh mạnh nhất so với cả nước với việc đứng trong tốp đầu các tỉnh có tốc độ tăng trưởng về mọi mặt trong đó có ngành BĐS. Tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình hơn 10%, GDP trên đầu người tăng gấp 2 lần so với 5 năm trước. Bắc Ninh còn là một trong những địa phương dẫn đầu thu hút vốn FDI của cả nước đến nay đạt khoảng 15 tỷ USD. Nơi đây được đánh giá là thành phố trẻ, có kết cấu hạ tầng khá đồng bộ, hiện đại.

Hiện nay, hạ tầng giao thông đô thị của tỉnh Bắc Ninh đã và đang được đầu tư xây dựng. Nhiều tuyến đường, dự án quan trọng kết nối các khu công nghiệp và kết nối các địa phương trong tỉnh và với các tỉnh bạn như cầu Bình Than, cầu Phật Tích – Đại Đồng Thành, nút giao KCN Yên Phong với quốc lộ, đường gom quốc lộ 18, …

Các dự án được xây dựng theo hướng hiện đại, đồng bộ và có tính liên thông, liên kết cao giữa các địa phương trong tỉnh và các tỉnh phía Bắc và đồng bằng sông Hồng.

Trong quá trình phát triển đô thị, Bắc Ninh đặc biệt chú ý đến việc quy hoạch các hành lang xanh dọc theo sông Đuống, sông Cầu, nhiều khu đô thị được quy hoạch với mục tiêu là khu đô thị xanh như: Khu Tây Bắc TP Bắc Ninh; khu du lịch Phật Tích; khu sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du, thị xã Từ Sơn…

Đầu tư vào địa phương nào?

Hiện tại, Bắc Ninh đang phấn đấu để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Điều này chắc chắn sẽ góp phần để thị trường BĐS tại đây phát triển mạnh mẽ. Thực tế cho thấy, tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ,…, BĐS là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn nhất khi địa phương trở thành thành phố trực thuộc Trung ương .

Hàng loạt hạ tầng được xây dựng dựng đồng bộ và hiện đại, các chính sách "mở cửa" thông thoáng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, du lịch cũng được đẩy mạnh nhờ có định hướng phát triển. Tất cả những yếu tố này khiến BĐS các thành phố Trung ương được thiết lập một mặt bằng giá mới và một định vị mới – cao cấp hơn, giá trị hơn.

Ngoài TP Bắc Ninh đang trở nên “đất chật người đông” và giá đã lên khá cao thì xu thế gần đây của các nhà đầu tư đã hướng đến các địa phương xung quanh. Theo lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh, để đạt được các tiêu chí lên thành phố trực thuộc Trung ương, tỉnh đã tích cực xây dựng 3 huyện Tiên Du, Yên Phong và Quế Võ trở thành quận, thị xã và thị xã Từ Sơn lên thành phố trực thuộc tỉnh. Điều này giúp thị trường BĐS ở các địa phương này phát triển nhanh chóng.

Ví dụ, tại Yên Phong, trước đây thị trường BĐS của huyện vẫn còn sơ khai, nguồn cung hạn chế, quỹ đất trung tâm chật hẹp. Đến nay, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến để rót tiền vào BĐS gần các khu công nghiệp. Yên phong được biết đến là nơi tập trung nhiều tập đoàn lớn như Samsung, Viglacera, Orion, Flex Nina, Hanaka…

Khu công nghiệp Yên Phong có tổng diện tích là 658km2 là KCN hiện đại và đồng bộ hàng đầu, với quy mô lớn nhất tại miền Bắc. Dự án đã thu hút được dòng FDI lớn 10 tỷ USD. Chính vì lợi thế đó, giá đất ở Yên Phong tăng liên tục trong thời gian qua. Nếu năm 2018, giá đất ở đây chỉ khoảng 10 triệu/m2 thì đến nay, người mua phải bỏ ra thậm chí có nơi đến 45 triệu/m2 mới sở hữu được một mảnh đất.

Vào tháng 11/2021, Từ Sơn chính thức trở thành thành phố. Từ đó đến nay, giới đầu tư chứng kiến sự thay đổi về thị trường BĐS nơi đây. Thậm chí, có nhiều ý kiến cho rằng, Từ Sơn đang là khu vực có thị trường BĐS sôi động bậc nhất Vùng Thủ đô trong thời gian qua.

Sở dĩ có được điều đó là vì Từ Sơn sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối các tỉnh giữa Hà Nội và các tỉnh đồng bằng sông Hồng. Thành phố có hệ thống hạ tầng kết nối giao thông được chú trọng đầu tư phát triển mạnh mẽ và là trọng điểm công nghiệp của Bắc Ninh cũng như toàn miền Bắc. Từ Sơn cũng thu hút hàng trăm ngàn lao động với lực lượng chuyên gia kỹ sư quốc tế từ mọi miền đổ về.

Hiện nay, Từ Sơn được nhiều nhà đầu tư tìm đến bởi giáp ranh Hà Nội, nhưng mặt bằng tại đây chỉ ở mức từ 40 – 100 triệu/m2. Trong khi nội đô và phía Tây Hà Nội giá từ 200-300triệu /m2. Vì vậy, thị trường BĐS TP Từ Sơn sẽ còn rất nhiều dư địa và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

Với huyện Tiên Du, hiện nay, huyện đang có sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế với sự đổ bộ của nhiều KCN. Trên địa bàn huyện hiện nay có 3 KCN lớn và một số tập đoàn, doanh nghiệp lớn của Việt Nam và quốc tế cũng đến đây đầu tư như Canon, Kobelco, Sumitomo, Vinamilk…

BĐS tại huyện Tiên Du trong những năm tới sẽ được định hướng phát triển theo xu hướng đa cực và khoanh vùng. Lợi thế về vị trí, địa hình tự nhiên giúp địa phương có tiềm năng lớn về các loại hình BĐS du lịch và sinh thái, số lượng lao động lớn từ các KCN nên yêu cầu về nhà ở xã hội tăng cao, được quy hoạch là đô thị vệ tinh của Bắc Ninh trong tương lai nên huyện cũng gấp rút triển khai các khu đô thị, chung cư cao cấp cấp.

Ngoài các địa phương nói trên, ở Bắc Ninh hiện nay, theo nhiều chuyên gia và các nhà đầu tư BĐS, sản phẩm nhà ở liền kề được phát triển tập trung tại các khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị, khu công nghiệp và các khu hành chính mới như: TP Bắc Ninh, TP Từ Sơn và các huyện, thị xã: Thuận Thành, Tiên Du, Quế Võ, Yên Phong… Mức độ hấp thụ sản phẩm nhà ở tại các dự án khá tốt.