Bán nhà đất Phường Phú Thượng, Hà Nội

Phường Phú Thượng (Hà Nội) đang là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ – nơi hội tụ vị trí đẹp, quỹ đất ổn định và nguồn cung đa dạng từ nhà ở truyền thống đến các tuyến phố thương mại sôi động. Dưới đây là phân tích toàn diện dành cho người mua – bán và nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản Phường Phú Thượng.

Tổng quan Phường Phú Thượng, Hà Nội sau sáp nhập đơn vị hành chính: vị trí, ranh giới, tiện ích cốt lõi

Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

Theo Nghị quyết 1656, một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Thượng cũ sẽ được sắp xếp lại để hình thành phường mới. 

Cụ thể, điểm 29 tại NQ 1656 quy định:

• “Sắp xếp … một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Mễ Trì, Nhân Chính, Trung Hòa và phần còn lại của phường Yên Hòa thành phường mới Yên Hòa” … và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phú Thượng sẽ nhập vào phường Tây Hồ mới. 
• Đồng thời, khoản 29 còn ghi: “phần còn lại của phường Phú Thượng” sau khi sắp xếp theo NQ cũng được sắp xếp thành một phường mới mang tên Phú Thượng. 
• Vì vậy, phường Phú Thượng không bị xoá toàn bộ, mà được “chia”: một phần nhập vào Tây Hồ, phần còn lại giữ tên Phú Thượng mới. 
• NQ 1656 có hiệu lực từ 01/7/2025.

Ý nghĩa & tầm quan trọng của sắp nhập

• Việc tách – ghép như trên giúp tối ưu hoá quỹ đất: phần Phú Thượng sát Tây Hồ có thể được phát triển theo định hướng cao hơn hoặc phục vụ chức năng đô thị cao cấp hơn.
• Đồng thời, giữ phần Phú Thượng còn lại như một phường độc lập mang tên cũ giúp gìn giữ bản sắc khu địa phương, cộng đồng dân cư truyền thống.
• Phương thức sắp xếp này cũng giúp phân bổ dân cư, quản lý hành chính cô đọng hơn, giảm địa bàn phường quá lớn hoặc quá nhỏ.
• Nguồn gốc sáp nhập – hình thành theo SĐVHC

Phường Phú Thượng được sắp xếp trên cơ sở địa giới phường Phú Thượng cũ, giữ nguyên ranh nhưng điều chỉnh quản lý theo quy hoạch đô thị Tây Hồ mới. Điều này dẫn đến việc nhiều người vẫn tìm kiếm theo tên cũ như “nhà đất Phú Thượng Tây Hồ” hoặc “nhà Phú Thượng Nhật Tân”.

Tên gọi cũ → tên phường mới

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Phú Thượng hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc

Thanh khoản & xu hướng tin 7–30 ngày

• Tin rao nhà gần trục Nhật Tân – Võ Chí Công có lượt xem cao.

• Phân khúc 5–10 tỷ bán nhanh nhất.

• Nhà trên tuyến Phú Thượng – An Dương Vương thường chốt giao dịch trong 15–25 ngày.

Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền rộng, hợp kinh doanh

• Ngõ ô tô có khoảng cách <50m ra phố lớn

• Pháp lý chuẩn, không vướng quy hoạch đường đỏ

• Gần trường – chợ – hồ Tây – tuyến cầu Nhật Tân

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Phú Thượng

Mặt phố thương mại – tuyến đường hút khách

• Tuyến Võ Chí Công kéo dài – A13, An Dương Vương

• Phù hợp: showroom nhỏ, F&B, văn phòng

• Tầm giá: 150–300 triệu/m²

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

• Ngõ Phú Thượng, ngõ 374 Lạc Long Quân, ngõ chùa Phú Thượng

• Tiêu chí chọn:

  • Ngõ thẳng

  • Ra phố lớn <80m

  • Đỗ xe trước cửa

Nhà ở yên tĩnh – an cư lâu dài

• Khu dân cư phía sau UBND phường

• Gần trường THCS Phú Thượng

• Ưu điểm: thoáng, hạ tầng đồng bộ, hàng xóm văn minh

Sản phẩm đặc thù

• Nhà cũ, nhà truyền thống Tây Hồ

• Căn góc hiếm gần sông Hồng

• Nhà view cầu Nhật Tân – cực kỳ khan hiếm

Ưu – nhược điểm của nhà đất Phú Thượng, Hà Nội

Ưu điểm nổi bật

• Vị trí cửa ngõ Tây Hồ, kết nối nhanh ra cầu Nhật Tân, Võ Chí Công, sân bay Nội Bài.

• Gần Hồ Tây – nơi có không gian sống thoáng, nhiều cây xanh, môi trường sống cao cấp.

• Dân cư văn minh, nhiều tiện ích quốc tế (trường quốc tế, khách sạn, khu giải trí).

• Giá còn mềm hơn so với trung tâm quận Tây Hồ.

Hạn chế cần lưu ý

• Một số ngõ nhỏ khó ô tô vào, phù hợp gia đình ít phương tiện.

• Một số khu gần dự án hạ tầng lớn cần kiểm tra kỹ chỉ giới – quy hoạch.

• Nhà cũ, nhà xây lâu năm cần đánh giá lại chất lượng và hồ sơ hoàn công.

Vị trí & liên kết vùng của Phú Thượng, Hà Nội

Tuyến giao thông chính

• Võ Chí Công – đường dẫn cầu Nhật Tân

• Lạc Long Quân

• An Dương Vương – Nguyễn Hoàng Tôn

• Đường ven Hồ Tây (hướng CIPUTRA – Phú Thượng)

Bán kính kết nối 5–10 phút

• Hồ Tây: 3–5 phút

• Ciputra: 5 phút

• Hoàn Kiếm: 10–12 phút

• Sân bay Nội Bài: 18–20 phút

Lợi thế khi an cư và kinh doanh

• Gần chợ Phú Thượng, trường học các cấp, siêu thị, khu nghệ thuật, khu du lịch Hồ Tây.

• Mặt bằng đường lớn phù hợp mở showroom, văn phòng, spa, quán ăn.

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Phú Thượng

• Trục cầu Nhật Tân – Nội Bài hoàn thiện → giá trị tăng bền vững.

• Nâng cấp đường Lạc Long Quân kéo dài.

• Hệ thống công viên, bãi đỗ xe, trường quốc tế phát triển nhanh.

• Sự hình thành các khu dân cư cao cấp quanh Hồ Tây thúc đẩy nhu cầu mua – thuê.

Mặt bằng giá bán nhà đất Phường Phú Thượng, Hà Nội (2025 – tham khảo)

(Giá thay đổi theo vị trí – pháp lý – độ rộng ngõ – tiềm năng kinh doanh.)