Electron
Xác thựcĐất Nghi Phong 192m2 ngõ đường 24m full thổ cư giá cực êm, đường lớn thông thoáng giá yêu thương cho cặp đôi
Electron
Xác thựcĐất liền kề khu du lịch Hoa Việt, cạnh khu công nghiệp Minh Hưng
Phường Lĩnh Nam, Hà Nội đang trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản Thủ đô. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển dài hạn, khu vực này thu hút cả nhà đầu tư lẫn người dân có nhu cầu an cư. Không chỉ giữ được nét truyền thống của các khu dân cư lâu đời, Lĩnh Nam còn đang được tái cấu trúc, mở rộng và kết nối với nhiều quận trung tâm, hứa hẹn là lựa chọn vàng cho mua bán nhà đất hiện nay.
Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành
Tầm nhìn phát triển đô thị & Kinh tế
Cơ cấu hành chính & dân cư
Sau quá trình sáp nhập một phần diện tích từ các phường/xã lân cận, Phường Lĩnh Nam giữ được lợi thế về mật độ dân cư cao và hệ thống tiện ích đầy đủ. Thị trường bất động sản tại đây được phân khúc rõ ràng, từ nhà mặt phố thương mại, nhà trong ngõ ô tô đến đất nền thổ cư và các căn nhà tập thể, nhà cũ có thể cải tạo.
Xu hướng 2025:
Tăng nhu cầu tìm mua nhà đất gần các tuyến giao thông chính.
Nhà phố và shophouse vẫn là phân khúc hút khách nhất.
Dân số tăng, dịch chuyển đô thị thúc đẩy nhu cầu ở thực và đầu tư.
Ưu điểm nổi bật:
Vị trí kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các quận lân cận.
Hạ tầng đang được nâng cấp, đường xá thông thoáng.
Đa dạng sản phẩm: nhà phố, đất nền, nhà cấp 4 cải tạo, shophouse.
Giá cả hợp lý, phù hợp nhu cầu mua ở, kinh doanh hoặc đầu tư.
Hạn chế cần lưu ý:
Một số khu vực còn ngõ nhỏ, hạn chế đỗ xe.
Quy hoạch một số dự án vẫn đang triển khai, cần theo dõi để tránh rủi ro pháp lý.
Rủi ro tiềm ẩn:
Tranh chấp đất đai hoặc sổ đỏ chưa rõ ràng.
Quy hoạch treo hoặc chỉ giới đường đỏ có thể ảnh hưởng quyền sử dụng đất.
Phường Lĩnh Nam nằm trong quận Hoàng Mai, tiếp giáp các phường trọng điểm và trung tâm kinh tế – thương mại của Hà Nội.
Giao thông chính: Quốc lộ 1A, đường Giải Phóng, tuyến Vành đai 2,3.
Bán kính tiện ích 5–10 phút: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên.
Lợi thế khi an cư và kinh doanh: nhiều tuyến phố sầm uất, gần chợ dân sinh, dễ mở cửa hàng hoặc văn phòng dịch vụ.
Giao thông: nâng cấp các trục đường chính, lộ giới rộng, kết nối nhanh ra trung tâm.
Dự án dân cư, trung tâm thương mại: khu đô thị mới, shophouse, chung cư cao cấp.
Tiện ích sống: trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm văn hóa – thể thao, siêu thị.
Tiềm năng phát triển dài hạn: tiếp tục mở rộng hạ tầng, dịch vụ công cộng và thương mại, nâng giá trị bất động sản khu vực.
Lưu ý: giá dao động tùy vị trí, diện tích, pháp lý và khả năng kinh doanh.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá: phong thủy, hạ tầng, mật độ dân cư, quy hoạch, khả năng cải tạo hoặc cho thuê.
Nhà phố: phù hợp kinh doanh, cho thuê, đa công năng.
Đất nền thổ cư: giá mềm, dễ đầu tư trung – dài hạn.
Nhà cấp 4: tối ưu chi phí cho gia đình trẻ, tiềm năng cải tạo.
Người mua ở thực cần không gian sống ổn định.
Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bền vững.
Người kinh doanh mở cửa hàng, dịch vụ tại các tuyến phố chính.
Các dự án giao thông – đô thị ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị nhà đất.
Cần kiểm tra hành lang an toàn lộ giới, định hướng phát triển khu dân cư trước khi mua.
Kiểm tra sổ đỏ, pháp lý rõ ràng.
Tránh tranh chấp, quy hoạch treo.
So sánh giá thị trường và tham khảo 3–5 sản phẩm tương đương.
Đàm phán, công chứng và sang tên nhanh chóng.
Các tuyến phố gần đường Giải Phóng, Vành đai 2, Lĩnh Nam – Thanh Trì.
Khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, trung tâm thương mại.
Giá dự kiến tăng theo hạ tầng, đô thị hóa và tiện ích sống.
Phân khúc nhà mặt phố và đất nền thổ cư vẫn giữ sức hút lớn cho nhà đầu tư.
