Bán tòa chung cư mini 7 tầng, 21 phòng, full nội thất, dòng tiền 1 tỷ/năm, Hoàng Mai
5.2
Q. Hoàng Mai, Tp. Hà Nội
18 tỷ
200 tr/m²
90 m²
ĐĐ
Đào Văn Điệp
Môi giới
Phường Hoàng Mai, Hà Nội hiện là một trong những khu vực bất động sản sôi động, với nguồn cung đa dạng từ nhà mặt phố, ngõ ô tô, nhà tập thể cải tạo đến shophouse. Đây là lựa chọn lý tưởng cho người mua ở thực, kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.
Vị trí & ranh giới:
Nằm trong quận Hoàng Mai, phía nam Hà Nội.
Giáp các phường: Giáp Bát, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Đại Kim.
Các trục chính: đường Giải Phóng, Nguyễn Xiển, phố Hoàng Mai, các tuyến đường nội bộ kết nối các khu dân cư.
Điểm nhận diện: khu dân cư lâu đời, gần hồ Đền Lừ, hồ Định Công và các tiện ích công cộng.
Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành
Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, quận Hoàng Mai được điều chỉnh, sắp xếp lại một số phường. Cụ thể, một phần diện tích và dân số của các phường cũ như Linh Nam, Giáp Bát, Thịnh Liệt, Tương Mai… được sáp nhập để thành lập Phường Hoàng Mai mới.
UBND quận Hoàng Mai đã lấy ý kiến nhân dân và HĐND quận về phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp phường.
Phương án sắp xếp cấp xã (phường) do UBND TP Hà Nội phê duyệt, có hiệu lực từ 1/7/2025.
Quy mô & dân cư
Cơ cấu hành chính & định hướng phát triển
Thanh khoản & xu hướng:
Thời gian giao dịch trung bình: 7–30 ngày tùy vị trí và loại hình.
Yếu tố tạo giá: mặt tiền, độ rộng ngõ, pháp lý rõ ràng, khả năng kinh doanh, tiện ích gần kề.
Mặt phố thương mại: tuyến Giải Phóng, Nguyễn Xiển, Hoàng Mai; đông dân cư, tệp khách ổn định, giá tham khảo 60–110 triệu/m².
Nhà ngõ ô tô / kinh doanh nhỏ: chọn ngõ rộng, thông thoáng, cách phố lớn 50–150m, tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
Nhà ở yên tĩnh: ánh sáng tốt, thoáng, chỗ gửi xe, gần trường học, bệnh viện, phù hợp gia đình.
Sản phẩm đặc thù:
Nhà cổ / kiến trúc Pháp
Tập thể cải tạo
Căn góc hiếm
View hồ hoặc di tích
Hồ sơ & điều kiện:
Sổ đỏ / sổ hồng chính chủ
Đồng sở hữu (nếu có)
Giấy phép xây dựng / hoàn công
PCCC (với mục đích kinh doanh)
Lưu ý:
Bảo tồn di tích, chỉ tiêu xây dựng khu vực nếu có ràng buộc
Rủi ro: giấy tờ viết tay, lấn chỉ giới, sử dụng đất không đúng mục đích.
Văn bản quy hoạch: danh mục theo số / ngày / hiệu lực
5 bước soi quy hoạch trước khi cọc:
Kiểm tra chỉ giới, lộ giới
Xác định loại đất
Hành lang an toàn
Hạ tầng xung quanh
Đối chiếu với sổ đất thực tế
Tác động quy hoạch theo phân khúc:
Ở: ảnh hưởng mật độ, tiện ích công cộng
Kinh doanh: ảnh hưởng lưu lượng khách, trục thương mại
Đầu tư: ảnh hưởng thanh khoản và giá trị dài hạn
Giao thông: đường Giải Phóng, Nguyễn Xiển, phố Hoàng Mai, kết nối nhanh trung tâm.
Thương mại, dịch vụ, du lịch: chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng.
Giáo dục – y tế: trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa – thể thao.
Bảo tồn – cảnh quan: hồ Đền Lừ, hồ Định Công, công viên, di tích lịch sử.
Bản đồ & cách soi quy hoạch:
Bật lớp dữ liệu: ranh phường, đường đỏ, loại đất, di tích
Đối chiếu thửa đất: tọa độ – chỉ giới – tiện ích bán kính 500–1.000 m
Lưu hồ sơ giao dịch: chụp ảnh bản đồ, giấy tờ
Ở thực: sống thoáng, yên tĩnh, tiện ích xung quanh
Kinh doanh/cho thuê: lưu lượng người qua lại, PCCC, cải tạo mặt bằng dễ dàng
Đầu tư: sản phẩm khan hiếm, thanh khoản tốt, dòng tiền cho thuê ổn định
Người mua: lọc nhu cầu → shortlist 3–5 căn → kiểm tra pháp lý → đàm phán → công chứng → sang tên
Người bán: chuẩn bị hồ sơ → định giá → tối ưu hình ảnh/tiêu đề → công khai pháp lý → tiếp khách → chốt deal
Checklist giấy tờ: CMND/CCCD, sổ đỏ/hồng, GPXD/hoàn công, ủy quyền…
<5 tỷ: nhà ngõ nhỏ, tập thể cải tạo
5–10 tỷ: ngõ ô tô, căn hộ trung tâm
10–20 tỷ: nhà mặt phố, shophouse
20 tỷ: shophouse trung tâm, căn góc đặc thù
So sánh với khu lân cận:
Chênh lệch giá, nguồn cung, mục đích phù hợp
Gợi ý internal link: Phường Giáp Bát, Phường Lĩnh Nam
