Bán nhà đất Phường Dương Nội, Hà Nội

BÁN NHÀ ĐẤT PHƯỜNG DƯƠNG NỘI HÀ NỘI CHÍNH CHỦ – GIÁ MỚI, ĐA DẠNG PHÂN KHÚC

Phường Dương Nội – Hà Nội đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư và người mua ở thực nhờ tốc độ đô thị hóa mạnh, hạ tầng đồng bộ, nhiều trục giao thông quan trọng đi qua. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này được quy hoạch đồng bộ hơn, tạo ra nguồn cung – giá trị mới cho thị trường bất động sản.

Vị trí – ranh giới – trục chính của phường Dương Nội

Cơ sở pháp lý & sắp xếp hành chính

• Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (ngày 16/6/2025) của UBTV Quốc hội quy định việc tổ chức lại các phường, xã của Hà Nội.
• Theo Nghị quyết, Phường Dương Nội tiếp tục được giữ là một đơn vị hành chính cấp phường.
• NQ có hiệu lực từ 01/7/2025, khi các phường mới bắt đầu vận hành theo mô hình chính quyền 2 cấp (Thành phố – Phường).

Ranh giới & địa giới hành chính

• Phường Dương Nội nằm ở phía Tây Bắc của Hà Nội, thuộc quận Hà Đông / hoặc khu vực hành chính ven nội thành (tùy ranh mới sau sắp nhập).
• Ranh giới tự nhiên / hành chính của phường giao cắt với các phường khác như: phía Đông / Nam giáp một phần các phường đô thị hóa, phía Tây hoặc Bắc giáp vùng đất phát triển mới.
• Sau sắp nhập, phường có thể điều chỉnh tổ dân phố để phù hợp với quản lý dân cư và quy hoạch đất đai.

Tác động hành chính & quản lý

• Bộ máy phường dự kiến được củng cố, tổ dân phố điều chỉnh để đảm bảo hiệu lực quản lý tốt hơn trong địa giới mới.
• UBND phường Dương Nội sẽ đảm nhiệm vai trò quan trọng trong việc tiếp dân, quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng và phát triển hạ tầng địa phương.
• Phường mới có thể được giao nhiều nhiệm vụ phát triển đô thị hơn: phát triển nhà ở, quản lý xây dựng, phát triển khu dân cư, thu hút đầu tư BĐS.

Giá bán & nguồn cung nhà đất phường Dương Nội, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc (tham khảo)

Giá thực tế phụ thuộc mặt tiền – độ rộng ngõ – pháp lý – khả năng kinh doanh – vị trí gần tiện ích.

Thanh khoản 7–30 ngày

• Nhà ngõ ô tô & shophouse là phân khúc dễ bán nhất.

• Nhà ngõ nhỏ 2–3m thanh khoản tùy tình trạng cải tạo.

Khu vực & phân khúc đáng mua tại phường Dương Nội, Hà Nội

Mặt phố thương mại – tuyến đường hút khách

• Lê Trọng Tấn – Tố Hữu – Ngô Thì Nhậm kéo dài

• Tệp khách: kinh doanh showroom, văn phòng, spa, F&B.

Tầm giá tham khảo: 10 – 40+ tỷ tùy vị trí.

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

Tiêu chí nên chọn:

• Ngõ rộng 4–6m

• Cách mặt phố <100m

• Dân cư đông, cạnh chợ/tiện ích

Giá: 4 – 12 tỷ

Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư

• Gần trường học, bệnh viện Hà Đông

• Khu vực Dương Liễu – La Nội – hồ Dương Nội

Giá: 2,5 – 5,5 tỷ

Sản phẩm đặc thù

• Nhà cổ tái định cư

• Nhà khu giãn dân

• Nhà view hồ Dương Nội

• Tập thể cải tạo – giá mềm