Cho thuê tòa nhà mặt tiền Thăng Long, phường 4, quận Tân Bình, giá 170 triệu
6.2
Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
170 triệu
400 m²
6
VŨ ANH TUẤN
Môi giới
Thời gian qua thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng HCM khá sôi động khiến cho sự cạnh tranh cũng tăng cao. Nhờ đó, mà người thuê đã có nhiều lựa chọn hơn với các mức giá đa dạng từ thấp đến trung bình đến cao. Bài viết sau đây sẽ giúp cho độc giả hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Sau khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn, các doanh nghiệp đã quay lại với nhịp độ làm việc bình thường. Tại TP. Hồ Chí Minh sự bùng nổ của thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng đã tạo ra sự cạnh tranh khá lớn. Hàng loạt những tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm đã được đưa vào hoạt động thời điểm cuối năm 2023.
Tuy nhiên, việc thuê cả một tòa nhà văn phòng có chi phí rất lớn nên các nhà đầu tư khi gia nhập thị trường sẽ phải tính toán kỹ lưỡng, và xác định luôn tệp khách mà họ hướng đến. Trong đó, xu hướng thuê những tòa nhà văn phòng chất lượng cao tiêu chuẩn hạng A đang chiếm lĩnh thị trường, tiếp theo đó là phân khúc tòa nhà hạng B và tòa nhà hạng C.
Những tòa nhà văn phòng hạng cao cấp vẫn chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm với nhiều diện tích khác nhau để người thuê có sự lựa chọn dễ dàng. Những quận xung quanh tập trung nhiều các tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C.
Đối với mỗi phân khúc tòa nhà văn phòng sẽ có giá cho thuê khác nhau nên mọi người có thể tham khảo bảng giá sau:
| Loại tòa nhà văn phòng cho thuê | Mức giá tham khảo |
| Tòa nhà văn phòng hạng A (cao cấp) | Từ 51 - 80$/m2/tháng |
| Tòa nhà văn phòng hạng B (tầm trung) | Từ 20 - 35$/m2/tháng |
| Tòa nhà văn phòng hạng C (giá rẻ) | Từ 10 - 20$/m2/tháng |
Từng phân khúc tòa nhà văn phòng có khoảng cách khá lớn về mức giá, như vậy người thuê có thể thoải mái lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính. Trong một tòa nhà văn phòng sẽ lại có thêm nhiều văn phòng với những diện tích khác nhau nên người thuê sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn khác.
Tại TP. Hồ Chí Minh giá cho thuê tòa nhà văn phòng rất cao vì loại tòa nhà văn phòng này hội tụ đầy đủ các yếu tố hiện đại, tiện ích. Khu vực quận 1, quận 7, quận 3, quận 2 là những quận tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A với giá cho thuê từ 51 - 80$/m2/tháng.
Tòa nhà văn phòng tầm trung cũng chiếm tỷ trọng tương đối lớn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và được phân bổ tại nhiều quận khác nhau. Mức giá thuê trung bình khoảng 20 - 35$/m2/tháng, những toà nhà văn phòng này cũng có đầy đủ các tiện ích nhưng không hiện đại và tích hợp như tòa nhà văn phòng hạng A.
Đối với tòa nhà văn phòng giá rẻ sức thuê kém hơn trên thị trường TP. Hồ Chí Minh với mức giá dao động trong khoảng 10 - 20$/m2/tháng. Những tòa nhà văn phòng này dành cho những doanh nghiệp có kinh tế tài chính vừa phải mà vẫn đáp ứng được những nhu cầu cơ bản của không gian văn phòng.
Mỗi một phân khúc cho thuê của tòa nhà văn phòng sẽ phù hợp với từng nhóm đối tượng riêng, đa phần là những tổ chức, cá nhân có khả năng kinh tế sẽ thuê một tòa nhà văn phòng rồi cho thuê lại để giảm bớt gánh nặng kinh tế. Hiện nay, số lượng khách thuê là khách trong nước và khách quốc tế đang là 50/50, tuy nhiên, có sự chênh lệch ở riêng từng phân khúc.
Đối tượng phù hợp thuê tòa nhà văn phòng cao cấp
Tòa nhà văn phòng cao cấp có giá thuê cao nên thường là sự lựa chọn của những doanh nghiệp, công ty lớn, đa phần là những doanh nghiệp nước ngoài đến TP. Hồ Chí Minh làm việc. Nếu đã xác định thuê tòa nhà văn phòng cao cấp người thuê không chỉ hướng đến mục đích mang tới cho nhân viên không gian tiện nghi hiện đại mà còn xác định nguồn thu lớn. Vì họ sẽ cho thuê lại những văn phòng khác trong tòa nhà văn phòng đó.
Đối tượng phù hợp thuê văn phòng tầm trung
Những doanh nghiệp vừa và nhỏ cùng với những nhà đầu tư có tài chính vừa tầm sẽ là đối tượng chính để thuê văn phòng tầm trung. Đa phần đối tượng thuộc phân khúc này hướng đến không gian đầy đủ tiện ích nhưng không hiện đại, thông minh bằng các tòa nhà văn phòng hạng A.
Đối tượng phù hợp thuê tòa nhà văn phòng giá rẻ
Đối tượng chính của tòa nhà văn phòng giá rẻ thường là những doanh nghiệp, tổ chức cá nhân có tài chính thấp. Thông thường sẽ là nhiều công ty khởi nghiệp chưa có nhiều kinh phí sẽ chung vào để thuê một tòa nhà văn phòng giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhân sự không quá đông đảo.
Đối với mỗi loại hình cho thuê sẽ có những ưu, nhược điểm khác nhau mà nhà đầu tư hay người đi thuê cần phải lưu ý. Vì khác với loại hình cho thuê văn phòng thì thuê cả một tòa nhà văn phòng sẽ cần số vốn lớn hơn rất nhiều, do đó, phải dựa vào những ưu, nhược điểm để đánh giá được tòa nhà văn phòng có đáp ứng nhu cầu cần thiết hay không.
Cho thuê lại với giá cao
Khi thuê một tòa nhà văn phòng chắc chắn người thuê sẽ cho thuê lại để giảm bớt gánh nặng chi phí và đó cũng là một nguồn thu nhập lớn. Tại TP. Hồ Chí Minh nhu cầu thuê tòa nhà văn phòng đã tăng trở lại trong thời gian gần đây khi các doanh nghiệp nước ngoài đến thị trường này ngày càng nhiều. Nếu như thuê hẳn một tòa nhà rồi cho thuê lại theo từng văn phòng thì chắc chắn sẽ mang đến lợi nhuận cao hơn.
Dễ tiếp cận khách hàng
Các tòa nhà văn phòng thường được xây dựng ở những vị trí trung tâm dễ thấy, đầy đủ các tiện ích, cơ sở vật chất đồng bộ, an ninh an toàn đảm bảo có camera giám sát… Do đó, khi thuê những tòa nhà văn phòng có thể yên tâm vì mọi thứ đã đầy đủ nên khi vào là chỉ việc haotj động luôn.
Môi trường chuyên nghiệp nhiều người yêu thích
Đối với những tòa nhà văn phòng sẽ được xây dựng theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Do đó, khách hàng có thể dễ dàng tìm những tòa nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu và tài chính.
Bên cạnh những ưu điểm thì tòa nhà văn phòng cho thuê vẫn tồn tại những nhược điểm nhất định:
Giá thuê cao
Khi thuê một tòa nhà văn phòng thì bạn sẽ phải chuẩn bị một khoản tiền khá lớn vì đây là thuê cả một tòa nhà chứ không phải một văn phòng. Đồng thời, khi thuê những bất động sản có giá trị lớn thế này sẽ phải đóng tiền theo định kỳ 6 tháng hoặc 12 tháng một lần.
Tỷ lệ lấp đầy tùy thời điểm
Khi thuê một tòa nhà văn phòng rồi cho thuê lại văn phòng bên trong thì người thuê sẽ phải chấp nhận một rủi ro thường trực đó là không thể lấp đầy được tòa nhà. Thông thường những văn phòng đẹp có giá tốt trong tòa nhà sẽ được khách thuê nhanh nhưng những văn phòng có vị trí xấu lại “ế khách”.
Chỗ để xe hạn chế
Khi thuê một tòa nhà văn phòng thì chỗ để xe sẽ là vấn đề khá lớn khi lượng xe nhiều mà diện tích hầm để hạn hẹp.
Trong quá trình cho thuê tòa nhà văn phòng thì người cho thuê cần phải chú ý đến một số kinh nghiệm được người đi trước để lại thì mới nhanh chóng tìm được khách thuê.
Việc đầu tiên là phải định giá được tòa nhà văn phòng định cho thuê để đưa ra một mức giá hợp lý. Đây là điều hết sức quan trọng vì khách thuê luôn muốn tìm hiểu giá trước khi tiếp cận với tòa nhà văn phòng.
Khi thuê một tòa nhà văn phòng thì phải kiểm tra cả pháp lý theo yêu cầu của pháp luật vì điều này sẽ ảnh hưởng đến quá trình thuê sau này và cho người khác thuê lại. Do đó cần phải kiểm tra một số giấy tờ pháp lý của chủ sở hữu tòa nhà văn phòng như sổ đỏ, căn cước công dân, bản vẽ tòa nhà…
Một kinh nghiệm nữa khi cho thuê tòa nhà văn phòng là phải kiểm tra kỹ chất lượng để đảm bảo đúng với những gì quảng cáo. Đặc biệt, phải chú ý đến một số yếu tố như nền móng, thang máy, thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy… Đây là những yếu tố sẽ được người thuê kiểm tra kỹ lưỡng nhất.
Bên cạnh đó, cần phải xem tòa nhà văn phòng bạn cho thuê thuộc hạng nào để tối ưu, trang bị đầy đủ những tiện ích, cơ sở hạ tầng đầy đủ. Không nên chủ quan với vấn đề chất lượng vì hiện nay khách hàng ngày càng khó tính hơn nhất là khi thuê một khối bất động sản lớn như vậy.
Để hoàn tất quá trình cho thuê thì việc ký hợp đồng là hết sức cần thiết và quan trọng, đây cũng chính là thủ tục pháp lý có ý nghĩa pháp luật nếu như hai bên xảy ra vấn đề tranh chấp. Do đó, trước khi ký hợp đồng cần phải kiểm tra kỹ các thông tin của hai bên như tên, tuổi, địa chỉ, giá thuê, thời hạn thuê, thời hạn bàn giao…
Meeyland.com là trang web uy tín, chất lượng đã có lịch sử hoạt động hiệu quả tiếp cận được rất nhiều khách hàng trên cả nước. Khi đăng tin cho thuê tòa nhà văn phòng TP. Hồ Chí Minh tại trang web này sẽ thấy ngay được lợi ích khi tiếp cận tốt với người thuê, giá đăng tin lại vô cùng hợp lý giúp cho bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Trong đó, một số lợi ích nổi bật như sau:
Những thông tin trên đây đã mang đến cho độc giả cái nhìn đầy đủ và khách quan về thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng TP. Hồ Chí Minh. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp cho khách hàng tìm kiếm dễ hơn và tiếp cận nhanh hơn với các tin tức được đăng tải trên trang web bất động sản Meeyland.com.