Cho thuê tòa nhà văn phòng giá rẻ tại Việt Nam (11/2024)

Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng

Thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng diễn ra theo hai gam màu sáng tối khác nhau. Đối với các tòa nhà văn phòng mới có tiêu chuẩn cao ở những vị trí thuận lợi, thị trường vẫn ghi nhận sự quan tâm của các doanh nghiệp, nhất là các công ty đa quốc gia. Trong khi những tòa nhà văn phòng cũ và nằm ở khu vực xa trung tâm lại ghi nhận nhu cầu và tỷ lệ lấp đầy khá thấp. 

Hầu hết các giao dịch lớn thuê tòa nhà văn phòng trong thời gian qua đều diễn ra ở các tòa nhà mới với chất lượng tốt đã hoàn thành. Trong đó đa phần là giao dịch với mục đích chuyển địa điểm và gia hạn hợp đồng, tiếp đó là mục đích mở rộng với tỷ trọng hơn 10%. 

Tuy nhiên, vẫn có một số lượng lớn các công ty thuộc nhóm ngành bán lẻ, kinh doanh, thương mại điện tử phải thu hẹp quy mô nên đã dịch chuyển từ những tòa nhà văn phòng lớn sang những nơi khác có diện tích nhỏ hơn và giá cho thuê rẻ hơn. 

Nhìn chung, tùy theo từng địa điểm và chất lượng nguồn cung mà thị trường tòa nhà văn phòng cho thuê có thể sớm sôi động hơn trong thời gian tới hay không. Ngoài việc theo đuổi những tiêu chuẩn chất lượng, nhiều chủ đầu tư hiện nay còn chú trọng các tiêu chí bền vững, đảm bảo chất lượng không gian làm việc cho nhân viên. Để các tòa nhà văn phòng cao cấp tiếp tục được lựa chọn thì chủ cho thuê phải có kế hoạch triển khai cải tạo và nâng cấp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh.

Khoảng giá cho thuê tòa nhà văn phòng

Tùy vào vị trí, diện tích và chất lượng mà tòa nhà văn phòng có nhiều mức giá khác nhau. Thông thường, mức giá cho thuê tòa nhà văn phòng rơi vào khoảng 70 triệu - 500 triệu đồng/ tháng. Nếu không tìm được các thông tin chính xác về giá cho thuê tòa nhà ở khu vực bạn muốn, hãy tìm đến các môi giới để họ cung cấp báo giá chi tiết.

Lưu ý khi thuê tòa nhà văn phòng

Một trong những bước rất quan trọng trước khi vận hành doanh nghiệp là tìm thuê tòa nhà văn phòng. Thế nhưng, trong suốt quá trình tìm thuê, không ít doanh nghiệp đã mắc phải những rắc rối khiến việc thuê tòa nhà văn phòng không hiệu quả. Tham khảo một số điều cần lưu ý dưới đây để có thể tìm được tòa nhà văn phòng cho thuê hiệu quả.

Khảo sát giá thuê

Trước khi quyết định thuê, bạn nên khảo sát giá thuê trước để biết được mặt bằng giá chung của tòa nhà văn phòng trong khu vực. Hãy tìm mọi thông tin qua các sàn giao dịch và trang mạng Internet về giá bởi đó là tiêu chí quan trọng doanh nghiệp bạn cần phải biết rõ trước khi đến tận nơi xem. 

Việc tìm hiểu mức giá cho thuê bất động sản cũng giúp bạn cân nhắc tốt hơn, xem xét tòa nhà văn phòng đó có phù hợp với ngân sách của mình hay không. Doanh nghiệp có lâm vào trạng thái nợ nần chồng chất và thiếu hụt tài chính nếu không thận trọng khi thuê một tòa nhà văn phòng.

Kiểm tra chất lượng tòa nhà văn phòng thuê

Khi đã cảm thấy ưng về mức giá, bạn nên đến xem trực tiếp tòa nhà văn phòng đó để kiểm tra chất lượng thông qua hiện trạng tường, không gian, đồ nội thất: cửa sổ, nhà vệ sinh, hệ thống điều hòa… Bên cạnh đó, cũng nên tìm hiểu không gian làm việc có đủ thoải mái không, chỗ ngồi có đủ rộng hay không, liệu các phòng đã được bố trí thuận tiện cho công việc hay chưa…

Tiện ích khi thuê (điều hòa, nóng lạnh, nội thất...)

Tiện ích của tòa nhà văn phòng nên được xem xét kỹ càng. Doanh nghiệp của bạn nên chọn những tòa nhà văn phòng có tiện ích cơ bản để nhân viên có thể sử dụng ngoài tiện ích về trang thiết bị như: Nơi để ăn uống, quán cafe,... Bạn cũng cần xem xét tòa nhà văn phòng đó có ngân hàng giao dịch gần không, chỗ xe rộng rãi hay không…

Chú ý các trang thiết bị của tòa nhà văn phòng định thuê một cách kỹ lưỡng nếu bạn có ý định thuê lâu dài. Nên kiểm tra một số thiết bị như: Thang máy, hệ thống phát điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, hệ thống Camera giám sát…

Tìm hiểu các loại thuế phí

Trong quá trình tìm thuê tòa nhà văn phòng, nhiều doanh nghiệp chỉ chú ý đến giá thuê và so sánh cao thấp mà nhớ rằng giá thuê cũng chỉ là một phần chi phí trong tổng tất cả mà quý khách phải trả để sử dụng một không gian làm việc. Do đó, hãy tìm hiểu và tổng hợp đầy đủ các loại chi phí sau nhé:

• Tiền điện điều hòa và điện tiêu thụ
• Phí dịch vụ
• Phí gửi xe máy, đỗ xe ô tô
• Chi phí làm ngoài giờ
• Thuế VAT
• Phí dọn vệ sinh
• Phí bảo trì

Sau khi tổng hợp và ước lượng được tổng chi phí thuê tòa nhà văn phòng thì bạn mới có thể đánh giá được mức giá thuê có tốt hay không và lựa chọn được tòa nhà ưng ý, phù hợp nhất với khả năng tài chính.

Ký hợp đồng thuê

Sau khi tìm hiểu các thông tin ở trên kỹ càng, bạn có thể tiến tới bước ký hợp đồng thuê. Thế nhưng, cần tìm hiểu và đọc kỹ nội dung của bản hợp đồng trước khi ký kết và đặt cọc. Bản hợp đồng tối thiểu cần có những thông tin cơ bản như sau:

• Thông tin hai bên giao dịch cho thuê
• Giá cho thuê, địa chỉ, tình trạng tòa nhà văn phòng
• Các trang thiết bị bàn giao, tiện ích sẵn có
• Các chi phí liên quan và cách tính
• Điều khoản và nghĩa vụ của hai bên
• Trường hợp vi phạm, hủy bỏ hợp đồng xử lý ra sao

Việc kiểm tra thông tin cẩn thận sẽ giúp bạn tránh gặp phải những rắc rối sau này. Bạn cũng nên thỏa thuận rõ ràng với chủ cho thuê về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để đảm bảo không bị trễ hẹn, và nguy cơ vi phạm hợp đồng. 

Meeyland.com là nền tảng kết nối bất động sản vô cùng tin cậy và an toàn đối với các hoạt động cho thuê tòa nhà văn phòng tại Việt Nam của các bạn. Tại đây, bạn sẽ dễ dàng nhanh chóng tìm được những khách hàng tiềm năng nhất trên thị trường bất động sản. Hãy liên hệ ngay với đội ngũ chăm sóc khách hàng của chúng tôi để được tư vấn thêm chi tiết nhanh nhất 24/7.