Thị trường bán nhà riêng Lâm Đồng
Theo các báo cáo cho thấy giao dịch mua bán nhà riêng Lâm Đồng trong quý 3 năm 2023 có 373 giao dịch với giá trị hơn 1.000 tỷ đồng. Phần lớn các giao dịch bán nhà riêng của Lâm Đồng đều tập trung tại Thành phố Đà Lạt và huyện Đức Trọng.
Theo khảo sát, trung bình giá bán nhà riêng lẻ tại Thành phố Đà Lạt là 7,3 tỷ đồng/căn, còn huyện Đức Trọng có giá chỉ khoảng 900 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết
Ưu điểm của loại hình nhà riêng
- Khi mua nhà riêng, người mua sẽ được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm cả ngôi nhà trên mảnh đất đó. Như vậy, bạn sẽ có toàn quyền để sử dụng ngôi nhà riêng theo ý thích của mình hoặc thậm chí có thể tự xây dựng thêm và sửa chữa mà không cần phải xin phép.
- Chủ căn nhà riêng cũng không cần phải tốn tiền để trả những loại chi phí dịch vụ như loại hình chung cư bao gồm phí gửi xe, phí bảo trì, bảo vệ an ninh. Bên cạnh đó loại hình nhà riêng cũng đem đến cho người ở sự riêng tư hơn bởi tách biệt hoàn toàn không chung tường với những căn nhà khác.
Nhược điểm
- Dù cùng một khu vực so với nhà chung cư nhưng giá nhà riêng có thể đắt hơn gấp đôi hoặc cấp 3. Bởi vậy nếu có cùng một khoản tiền, bạn có thể mua được chung cư ở gần trung tâm nhưng chỉ mua được nhà riêng ở những nơi khá xa so với trung tâm thành phố hoặc nhà trong ngõ hẻm, bất tiện trong việc đi lại.
- Nhược điểm khác của nhà riêng là không có nhiều tiện ích xung quanh hoặc nếu có thì giá rất cao. Ngoài ra, việc đi lại hay cất giữ xe cũng có thể gặp khó khăn khi nhà riêng nằm trong ngõ ngách sâu, nhỏ.
Lưu ý khi mua nhà riêng
Khảo sát giá bán nhà riêng Lâm Đồng
Giá nhà riêng Lâm Đồng dao động từ 1,5 đến 7,5 tỷ đồng/căn, và diện tích nhà phổ biến là từ 90 đến 200 m². TP Đà Lạt là nơi có giá bán đắt nhất.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Trước khi quyết định giao dịch mua bán nhà riêng, bạn nên kiểm tra chất lượng thực tế của căn nhà nếu đã cảm thấy căn nhà riêng đó có vị trí diện tích và giá bán phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.
Nếu bạn làm việc với hệ thống giao dịch nhà riêng hay môi giới, hãy yêu cầu họ hẹn lịch xem nhà và sắp xếp tới xem. Trong quá trình kiểm tra chất lượng, bạn nên chú ý kiểm tra những hạng mục của ngôi nhà như kết cấu nhà, độ mới cũ, lối vào, tình trạng của các trang thiết bị và nội thất. Khi đó, hãy chú ý ghi lại những nhược điểm của nhà riêng mà bạn xem cùng những hình ảnh chi tiết trong quá trình xem để có thể thuận tiện trong việc so sánh và đối chiếu với chủ nhà sau này.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Khi mua nhà riêng, bạn cần chú ý đến giấy tờ pháp lý bởi đây là loại giấy tờ vô cùng quan trọng nhằm giúp bạn tránh được tình trạng bị lừa tiền, tranh chấp hay kiện tụng. Thông thường người mua cần chú ý ưu tiên những căn nhà có sổ đỏ, sổ hồng vì đó là những ngôi nhà đủ điều kiện mua bán và có pháp lý rõ ràng. Lưu ý rằng những ngôi nhà chưa có sổ thường có giá rẻ hơn nhiều so với già nhà có pháp lý minh bạch.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trước khi quyết định mua nhà riêng, bạn cũng nên tìm hiểu về các loại thuế phí để biết được tổng chi phí bạn phải chi trả cho căn nhà ngoài giá bán. Pháp luật quy định người mua sẽ phải chi trả một số loại thuế phí nhằm đảm bảo hoàn tất giao dịch mua nhà riêng. Dưới đây là một số chi phí bắt buộc phải nộp bạn cần tìm hiểu để thống nhất với người bán:
- Phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng hợp đồng mua bán
- Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Thông thường, hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà riêng có giá trị rất lớn. Bởi vậy, bên bán thường là người soạn thảo mẫu hợp đồng nên họ có thể đưa ra những điều khoản có lợi hơn về mình và người mua sẽ gặp bất lợi và phiền phức nếu không đọc kỹ càng nội dung và các thông tin có trong hợp đồng một cách kỹ lưỡng và tỉnh táo.
Thực tế cho thấy có nhiều loại hợp đồng mua bán và chuyển nhượng nhà riêng. Thế nhưng, dù đó là loại hợp đồng nào đi chăng nữa, bạn cũng cần chú ý xem kỹ những nội dung dưới đây:
- Xem đó là mẫu hợp đồng tên gì: Quy định của Bộ luật dân sự và luật thương mại cho thấy tên của hợp đồng thường đi liền với đối tượng chính trong hợp đồng. Ví dụ như tên gọi hợp đồng sẽ là hợp đồng đặt cọc mua bán nếu đó là đặt cọc mua nhà
- Thông tin liên quan đến đối tượng tham gia hợp đồng đó: Có thể là cá nhân hay đại diện pháp nhân dành cho một nhóm tập thể. Hợp đồng mua bán nhà riêng cần có đầy đủ thông tin về họ tên, năm sinh, căn cước công dân, địa chỉ của cá nhân hay trụ sở, giấy phép đăng ký kinh doanh, mã doanh nghiệp và thông tin của người đại diện ký kết…(nếu là pháp nhân)
- Thông tin về căn nhà từ: vị trí, diện tích, chất lượng và các trang thiết bị nội thất sẵn có
- Đề cập đến những thông tin về điều khoản và nghĩa vụ khác của hai bên tham gia hợp đồng mua bán
Bài viết trên đây của Meeyland.com đã mang đến cho bạn những thông tin BĐS cơ bản về thị trường bán nhà riêng Lâm Đồng. Hi vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có thể tìm kiếm được căn nhà riêng phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình.
