Siêu phẩm mặt phố Lê Đức Thọ, 160m2, 26 tỷ, vị trí vàng, kinh doanh đắc lộc
7.4
Q. Nam Từ Liêm, Tp. Hà Nội
26 tỷ
162,5 tr/m²
160 m²
2
2
Nguyên Đinh
Chính chủ
Khu vực phổ biến
Những năm gần đây, Nam Từ Liêm đã tạo được sức hút lớn trên thị trường bất động sản thủ đô nhờ tiềm năng lớn về vị trí và hạ tầng cơ sở cũng như các công trình chính trị xã hội xuất hiện ngày một nhiều. Theo ghi nhận, ngoại trừ thời gian khó khăn của thị trường bất động sản khu vực, phân khúc bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm diễn biến khá tốt. Tìm hiểu thêm thông tin ở bài viết này.
Nam Từ Liêm trở thành một trong những khu vực sầm uất của Hà Nội nhờ sự góp mặt của nhiều trung tâm thương mại, siêu thị lớn, công trình đường xá và các chuỗi trường học. Đây là vùng đất hứa hẹn trở thành trung tâm mới của Hà Nội nhờ quỹ đất rộng rãi quy hoạch bài bản và đồng bộ.
Thuộc phía tây của Hà Nội, Nam Từ Liêm được đánh giá là nơi có thị trường bất động sản hấp dẫn đầu tư. Hầu hết các phân khúc tại đây đều diễn biến sôi động và có tốc độ tăng giá chóng mặt.
Theo chuyên gia nhận định, hạ tầng chính là yếu tố giúp bất động sản Nam Từ Liêm có đà phát triển. Hàng loạt các dự án khu đô thị và chung cư mọc lên giúp nơi này trở thành một khu vực sầm uất của Hà Nội. Nhờ đó, phân khúc bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm cũng được hưởng lợi khi được nhiều người tìm mua để kinh doanh hoặc an cư.
Tại Nam Từ Liêm, nhà mặt phố có giá phổ biến từ 5-13 tỷ đồng/ căn. Mức giá này đa dạng tuỳ theo vị trí, diện tích, mặt tiền, chất lượng… So với các quận trung tâm thủ đô, Nam Từ Liêm có giá nhà mặt phố mềm hơn vì có vị trí không đắc địa bằng. Tham khảo bảng giá theo từng phân khúc như sau:
|
Phân khúc nhà mặt phố Nam Từ Liêm |
Giá bán (mang tính tương đối) |
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp |
Từ 13 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố tầm trung |
Từ 10 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ |
Từ 5 tỷ đồng/ căn |
Giá bán nhà mặt phố cao cấp tại Nam Từ Liêm thường khởi điểm từ 13 tỷ đồng/căn. Mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung của loại hình bất động sản này trên địa bàn. Tuy nhiên, đó là mức giá được áp dụng với những căn nhà mặt phố nằm ở vị trí “vàng”, phố trung tâm của địa bàn quận. Đó cũng là những căn nhà đảm bảo về chất lượng và tiện nghi cao cấp đầy đủ.
Giá bán nhà mặt phố tầm trung Nam Từ Liêm nằm ở ngưỡng 8-10 tỷ đồng/ căn. Thông thường, mức giá này áp dụng với những căn nhà có vị trí khá đẹp, giao thông thuận tiện. Thế nhưng, nhà mặt phố tầm trung có chất lượng không bằng loại hình cao cấp và diện tích cũng nhỏ hơn đáng kể.
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ tại quận Nam Từ Liêm khởi điểm từ 5 tỷ đồng. Đa phần những căn nhà mặt phố nằm ở ngõ phố nhỏ, vị trí không quá thuận lợi để kinh doanh buôn bán thường được rao bán với mức giá này. Bên cạnh đó, đây cũng là mức giá xuất hiện ở nhà mặt phố đã qua sử dụng nhiều năm.
Chỉ có một nhóm đối tượng nhất định phù hợp để mua nhà mặt phố Nam Từ Liêm bởi đây là tài sản có giá trị cao và thường thích hợp để làm nơi kinh doanh buôn bán. Đa số những người mua loại hình bất động sản này đều có thu nhập cao, muốn kinh doanh thêm hoặc đầu tư sinh lời. Sau đây là một vài ví dụ về đối tượng mua nhà mặt phố Nam Từ Liêm:
Bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm có ưu và nhược điểm gì nên chú ý? Sở hữu nhà mặt phố tại Nam Từ Liêm vừa có thể giúp bạn hưởng lợi nhưng cũng có thể khiến bạn đối mặt với một số khó khăn, bất lợi. Tìm hiểu thêm thông tin sau để hiểu hơn về điều này.
Vị trí có ảnh hưởng đến giá bán nhà mặt phố. Do Nam Từ Liêm có vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố nên giá bất động sản tại đây thường rất cao. Theo đó, chủ sở hữu nhà mặt phố tại Nam Từ Liêm có thể bán được với giá cao như kỳ vọng nếu đó là những căn nhà đảm bảo về chất lượng, vị trí và phong thuỷ.
Ngoài ra, do nhu cầu mua nhà mặt phố trên địa bàn ngày càng cao nên việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng cũng trở nên dễ dàng hơn. Không chỉ vậy, người bán cũng có thể dễ dàng cho thuê nhà mặt phố hoặc kinh doanh mặt hàng nào đó để có nguồn thu nhập thụ động và vẫn giữ được tài sản có tiềm năng tăng giá của mình trong trường hợp chưa ưng ý về giá bán.
Bất lợi đầu tiên có thể kể đến là nhà mặt phố Nam Từ Liêm có giá bán cao khiến việc tiếp cận khách hàng trở nên khó khăn, nhất là khi bạn không có mối quan hệ rộng rãi. Bạn cũng có thể mất nhiều thời gian để tìm được môi giới bất động sản có kinh nghiệm về phân khúc này.
Không phải căn nhà phố nào tại Nam Từ Liêm cũng có tính thanh khoản tốt. Bởi lẽ, với những căn nhà chất lượng xuống cấp hay phong thuỷ không tốt thì khách hàng cũng không ngó ngàng tới.
Ngoài ra, phân khúc bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm cũng chịu tác động bởi bất động sản khu vực. Nếu thị trường lớn gặp khó khăn thì nhà mặt phố Nam Từ Liêm cũng kém giao dịch, sụt giá.
Quá trình chuẩn bị thông tin, hình ảnh, gặp gỡ khách hàng hay làm thủ tục pháp lý mất rất nhiều thời gian nên việc bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm không phải là chuyện đơn giản. Tham khảo ngay một vài kinh nghiệm lưu ý quan trọng sau đây để có thể tìm được khách hàng nhanh chóng.
Tại sao cần định giá nhà mặt phố trước khi bán? Chủ sở hữu nên làm điều này để xác định được mức giá bán sao cho phù hợp, vừa để thu hút người mua tiềm năng, vừa giúp bạn tránh được việc định giá quá cao hay quá thấp.
Hơn nữa, định giá cũng giúp bạn có thể tiết kiệm thời gian và công sức khi giảm được các cuộc gọi hỏi về giá không cần thiết bởi khách mua tiềm năng đã có thể tự đánh giá khả năng tài chính của họ trước khi liên hệ với bạn sau khi biết mức giá rao bán.
Nếu chưa biết định giá sao cho đúng, người bán có thể dựa vào giá những căn nhà mặt phố ở cùng khu vực hay tìm tới các đơn vị thẩm định giá để đưa ra mức giá phù hợp nhất.
Chủ sở hữu cũng nên kiểm tra pháp lý trước khi bán nhà mặt phố Quận Nam Từ Liêm nhằm đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn. Đây là cách để người bán bảo vệ quyền lợi của chính mình khi tránh được trường hợp người mua tranh chấp quyền sở hữu khi chưa thanh toán tiền.
Sự chuẩn bị giấy tờ pháp lý quan trọng này cũng sẽ giúp bạn có thể tạo được sự uy tín với khách hàng. Qua đó, họ có thể yên tâm hơn khi tìm hiểu về căn nhà và xuống tiền mua.
Hãy nhớ kiểm tra chất lượng bởi điều này sẽ giúp chủ nhà mặt phố tăng khả năng bán nhà thành công. Rõ ràng, một căn nhà mặt phố có chất lượng tốt thì sẽ được khách mua tin tưởng hơn. Điều đó giúp việc bán nhà diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
Bên cạnh đó, việc kiểm tra này còn giúp bạn xác định được thực tế căn nhà, vấn đề cần sửa chữa để kịp thời tu sửa để đảm bảo căn nhà mặt phố tương xứng với mức giá mà bạn đưa ra.
Ký hợp đồng là bước quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm - văn bản pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ của người bán và người mua. Bạn nên chú ý một số điều sau đây khi thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm.
Bạn có thể đăng tin bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm trên các trang web bất động sản uy tín để có thể tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn. Ngoài ra, cách này cũng giúp người mua tìm được căn nhà của bạn dễ dàng hơn.
Thế nhưng, không phải cứ đăng tin là sẽ có khách hỏi, bởi nó còn phụ thuộc vào sức hấp dẫn của bài viết và độ uy tín của kênh đăng tin. Bạn đang tìm nơi đăng tin bán nhà mặt phố hiệu quả? Meeyland.com chắc chắn là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua. Đây là một trong những trang đăng tin uy tín hàng đầu hiện nay sẽ giúp bạn nhận được nhiều lợi ích như:
Bạn đã có thêm một số thông tin cơ bản về thị trường bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm và một số kinh nghiệm quan trọng qua bài viết này. Hy vọng rằng sẽ lựa chọn được sản phẩm phù hợp và đạt được mục đích của mình.