Thị trường bán nhà mặt phố Hà Nội phát triển mạnh mẽ với nhu cầu tăng cao qua từng năm. Mức giá tại các khu vực trung tâm và có vị trí đắc địa luôn tăng theo thời gian và trở thành điểm sáng trên thị trường khi được nhiều khách hàng ưa chuộng.
Tình hình thị trường bán nhà mặt phố Hà Nội
Nhìn chung, thị trường nhà mặt phố đang có nhiều biến động tại Hà Nội với nhu cầu mua cao nhưng nguồn cung thì hạn chế. Tại các khu vực trung tâm, giá cả tiếp tục tăng.
Nhà mặt phố Hà Nội trở nên khan hiếm và được bán với mức giá ngày càng cao nhờ tốc độ phát triển nhanh chóng của đô thị hiện đại. Khu vực trung tâm của thủ đô Hà Nội thường xuyên ghi nhận tình trạng quỹ đất khan hiếm, dân số tự nhiên gia tăng qua các năm. Do vậy, nhiều nhà đầu tư cho rằng xuống tiền mua nhà mặt phố Hà Nội sẽ có lợi nhuận cao trong tương lai.
Các quận trung tâm của Hà Nội đều có thị trường bán nhà mặt phố diễn ra sôi nổi với mức giá tăng cao, trong đó quận Hoàn Kiếm ghi nhận tăng trung bình cao nhất. Phân khúc bán nhà mặt phố Hà Nội từ trước tới nay vẫn là một phân khúc bất động sản bền vững có giá trị ngay cả khi thị trường bất động sản lao dốc.
Các chuyên gia nhận định thị trường nhằm phủ tại Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ với nhu cầu mua để kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời.
Giá bán nhà mặt phố Hà Nội
Giá bán nhà mặt phố Hà Nội luôn thuộc top cao của cả nước phổ biến từ 3 đến 20 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, mức giá này có biến động, tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, mặt tiền, pháp lý, thị trường… Tham khảo chi tiết bảng giá sau:
|
Phân khúc nhà mặt phố Hà Nội
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp
|
15-20 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán nhà mặt phố tầm trung
|
Từ 10 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ
|
Từ 3-7 tỷ đồng/ căn
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp
Giá bán nhà mặt phố cao cấp tại thị trường Hà Nội ghi nhận trong khoảng 15-20 tỷ đồng/ căn. Sở dĩ mức giá cao như vậy là do nhà mặt phố cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa nhất trên địa bàn, với diện tích rộng rãi, thiết kế đẹp mắt và tiện nghi đầy đủ. Ngoài ra, đó cũng là những căn nhà nằm ở tuyến đường có giao thông thuận tiện, view đẹp, hướng nhà tốt.
Giá bán nhà mặt phố tầm trung
Tại Hà Nội, nhà mặt phố tầm trung có giá khoảng 10 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá được áp dụng với những căn nhà có vị trí đẹp, diện tích vừa phải, chất lượng và giá trị nằm giữa phân khúc giá rẻ và cao cấp.
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ
Giá nhà mặt phố giá rẻ Hà Nội thường dao động từ 3-7 tỷ đồng/ căn. Mức giá này phổ biến với những căn nhà có vị trí không quá đắc địa, diện tích khá nhỏ và sử dụng tiện nghi cơ bản. Thông thường, các quận xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Hà Đông hay Bắc Từ Liêm ghi nhận loại nhà mặt phố giá rẻ là chủ yếu. Những căn nhà đó thường nằm ở ngõ nhỏ, cách xa các tiện ích.
Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố Hà Nội
Nhà mặt phố Hà Nội là loại hình bất động sản có giá trị cao, tiềm năng tăng giá tốt và thanh khoản cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng phù hợp để mua loại nhà này. Dưới đây là một số đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố Hà Nội:
- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố cao cấp
Đây là loại bất động sản có giá trị cao nên thường chỉ những người giàu, doanh nghiệp lớn, hay nhà đầu tư chuyên nghiệp mới xuống tiền mua. Trong khi, người giàu có thu nhập cao, tài chính mạnh mẽ và đam mê mua nhà cao cấp để nâng cao chất lượng cuộc sống, thì nhà đầu tư thường chọn mua để đầu tư lướt sóng hoặc cho thuê dài hạn.
- Đối tượng mua nhà mặt phố tầm trung
So với nhà mặt phố cao cấp, nhà mặt phố tầm trung tại Hà Nội phù hợp với nhiều đối tượng hơn. Thế nhưng, người mua cũng cần có khả năng nhất định về tài chính để sở hữu được loại hình bất động sản này.
- Gia đình trẻ có thu nhập ổn định, nhu cầu về nhà ở tiện nghi và rộng rãi
- Doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu làm văn phòng, cửa hàng kinh doanh hoặc cho thuê
- Nhà đầu tư mua để đầu tư cho thuê hoặc bán lướt sóng
- Đối tượng mua nhà mặt phố giá rẻ
Vì là phân khúc giá rẻ, nên loại nhà mặt phố này thu hút nhiều đối tượng hơn cả. Thế nhưng, người mua cũng thường xuyên cân nhắc kỹ càng về khả năng tài chính và nhu cầu trước khi mua. Họ có thể là:
- Gia đình trẻ có tài chính khá, muốn tìm kiếm nhà mặt phố để tiện kinh doanh hoặc vừa ở vừa cho thuê
- Nhà đầu tư có vốn nhỏ muốn lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê
- Người có nhu cầu kinh doanh có ý tưởng kinh doanh phù hợp với nhà mặt phố
Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố Hà Nội
Bán nhà mặt phố Hà Nội có ưu và nhược điểm gì? Không phải mọi căn nhà mặt phố tại Hà Nội cũng đem lại cho bạn lợi ích tốt. Đôi khi, bạn có thể gặp nhiều bất lợi khi muốn bán nhà mặt phố trên địa bàn. Hãy tìm hiểu thông tin bên dưới để nắm rõ hơn về vấn đề này.
Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại Hà Nội
Khi sở hữu nhà mặt phố tại Hà Nội, bạn có thể dễ dàng bán với giá tốt như kỳ vọng vì Hà Nội là một trong những nơi có thị trường bất động sản phát triển nhất. Đặc biệt, nhu cầu luôn ghi nhận ở mức cao và nguồn cung ngày càng hạn chế nên chủ sở hữu nhà mặt phố tại đây có thể dễ dàng tìm được người mua và bán với giá cao.
Một ưu điểm khác bạn có thể nhận được khi có nhà mặt phố Hà Nội là dễ dàng cho thuê lại để có nguồn thu nhập thụ động mà vẫn giữ được tài sản tăng giá theo thời gian.
Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại Hà Nội
Ngoài ưu điểm, việc sở hữu nhà mặt phố tại Hà Nội có thể khiến bạn gặp một số bất lợi. Đầu tiên, đó có thể là gặp khó khăn khi tìm kiếm người mua phù hợp bởi giá bán cao của nhà mặt phố. Hơn nữa, nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể tốn nhiều công sức và thời gian để tìm kiếm môi giới phù hợp hay chuẩn bị hồ sơ, thông tin và hình ảnh về căn nhà.
Không phải cứ sở hữu nhà mặt phố tại Hà Nội là bạn có thể dễ dàng bán được nhà. Bởi lẽ, những căn nhà mặt phố có phong thuỷ không tốt, chất lượng kém cũng khó tìm được khách hàng.
Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố Hà Nội
Bán nhà mặt phố Hà Nội không hề đơn giản vì quá trình chuẩn bị thông tin, hình ảnh, gặp gỡ khách hàng hay làm thủ tục pháp lý mất rất nhiều thời gian. Bạn có thể tham khảo một vài lưu ý quan trọng dưới đây để có thể tìm được người mua phù hợp nhanh chóng.
Định giá nhà mặt phố bán Hà Nội
Định giá nhà mặt phố có ý nghĩa gì với người bán? Thực tế cho thấy việc xác định giá bán hợp lý sẽ giúp bạn có thể thu hút người mua tiềm năng, tránh tình trạng định giá quá cao khiến khách e dè, hay định giá quá thấp sẽ khiến bạn mất đi lợi nhuận.
Bên cạnh đó, đây cũng là cách để bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn có thể giảm thiểu những cuộc gọi hỏi về giá không cần thiết bởi khách mua tiềm năng đã có thể tự đánh giá khả năng tài chính của họ trước khi liên hệ với bạn sau khi biết mức giá rao bán.
Việc định giá còn giúp bạn so sánh được giá nhà mặt phố của mình với những căn tương tự ở cùng khu vực để đưa ra mức giá phù hợp nhất với thị trường.
Kiểm tra pháp lý nhà mặt phố bán Hà Nội
Kiểm tra pháp lý nhà mặt phố trước khi bán cũng là điều mà chủ sở hữu nên làm để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp. Đó là cách để bảo vệ quyền lợi của chính bán khi tránh được trường hợp người mua tranh chấp quyền sở hữu khi chưa thanh toán tiền. Ngoài ra, việc chuẩn bị các giấy tờ quan trọng cũng giúp bạn tạo sự uy tín với khách hàng, giúp họ có thể yên tâm xem nhà và chốt giao dịch hơn.
Kiểm tra chất lượng nhà mặt phố bán Hà Nội
Kiểm tra chất lượng sẽ giúp chủ nhà mặt phố tăng khả năng bán nhà thành công. Bởi lẽ, một căn nhà có chất lượng tốt thì sẽ được khách mua tin tưởng hơn. Điều đó giúp việc bán nhà diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
Hơn nữa, khi kiểm tra chất lượng, bạn cũng sẽ xác định được thực tế căn nhà, vấn đề cần sửa chữa để kịp thời tu sửa để đảm bảo căn nhà mặt phố tương xứng với mức giá mà bạn đưa ra.
Ký hợp đồng bán nhà mặt phố Hà Nội
Hợp đồng mua bán nhà mặt phố Hà Nội là văn bản pháp lý quan trọng, quy định quyền và nghĩa vụ của người bán và người mua. Khi ký hợp đồng bán nhà mặt phố Hà Nội, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Chuẩn bị các giấy tờ về pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp khi giao dịch
- Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng: Thông tin về nhà, giá bán, hình thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của hai bên, cách thức giải quyết tranh chấp nếu xảy ra
- Cần tham khảo ý kiến luật sư nếu có vấn đề chưa hiểu
Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố Hà Nội tại Meeyland
Đăng tin bán nhà mặt phố Hà Nội trên các trang web bất động sản uy tín sẽ giúp bạn có thể tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn. Hơn nữa, đó cũng là cách để người mua có thể tìm kiếm căn nhà của bạn dễ dàng hơn. Tuy nhiên, bạn nên đăng thông tin chi tiết và bắt mắt để thu hút được khách hàng và tăng khả năng bán được nhà với giá tốt.
Bạn đang tìm nơi đăng tin bán nhà mặt phố hiệu quả? Meeyland.com chắc chắn là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua. Đây là một trong những trang đăng tin uy tín hàng đầu hiện nay sẽ giúp bạn nhận được nhiều lợi ích như:
- Được hỗ trợ đăng tin với hình ảnh, bố cục và nội dung hấp dẫn
- Tiếp cận được lượng lớn khách hàng trong thời gian ngắn
- Tính bảo mật thông tin cao
Bài viết này đã mang đến cho bạn một số thông tin cơ bản về thị trường bán nhà mặt phố Hà Nội. Meeyland.com hy vọng bạn sẽ lựa chọn được sản phẩm phù hợp và đạt được mục đích của mình.
