Bán nhà mặt phố giá rẻ tại Việt Nam (11/2024)

Nhà mặt phố luôn là một trong những lựa chọn bất động sản hấp dẫn nhất trong các loại bất động sản hiện nay. Không những nhà mặt phố có giá trị sử dụng của cao, mà còn có khả năng tạo ra lợi nhuận lớn cho người sở hữu khi kinh doanh, hoặc mua và bán nhà mặt phố. Tuy nhiên, để sở hữu được căn nhà mặt phố đúng như ý muốn, thì người mua phải nắm bát được những xu hướng, những thay đổi và những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường mua bán nhà mặt phố hiện nay. Để trang bị thêm những kiến thức, kinh nghiệm về việc mua bán nhà mắt phố mới nhất hiện nay thì các bạn hãy xem ngay bài viết dưới đây nhé.

Thị trường bán nhà mặt phố toàn quốc

Nhà mặt phố chiếm ưu thế nhờ có vị trí mặt tiền tại các khu phố. Loại hình nhà đất này luôn được đông đảo nhà đầu tư và khách hàng săn tìm vì vừa đáp ứng nhu cầu ở, lại vừa có giá trị khai thác kinh doanh, khả năng sinh lời cao.

Theo nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc nhà mặt phố có sức hấp dẫn lớn đối với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là sau đại dịch, khi tình hình kinh tế ổn định dần trở lại và hoạt động bán lẻ được khôi phục. Loại hình này luôn tạo được sức hút lớn và đem lại lợi nhuận cao vì hoạt động mua bán thuận tiện, tiềm năng thị trường và cơ hội đầu tư cũng ổn định.

Điều đó chỉ ra rằng, nhà mặt phố hiện được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, có nhiều tiềm năng khai thác bền vững trong tương lai. Theo các chuyên gia, nhà mặt phố sẽ có tính thanh khoản vượt trội ở thời điểm nhận bàn giao. Ngoài ra, ở trường hợp cho thuê mặt bằng kinh doanh, chủ sở hữu cũng có thu nhập ổn định hàng tháng.

Ưu, nhược điểm của nhà mặt phố bạn cần biết

Có thể hiểu đơn giản nhà mặt phố là những căn nhà nằm ở ngay vị trí mặt đường lớn, tại khu phố có mật độ dân cư đông. Sở hữu loại hình này, chủ nhà không chỉ đi lại thuận tiện mà còn có thể dễ dàng cho thuê kinh doanh mặt bằng. Bởi vậy, nhà mặt phố là hình thức nhà đất chủ yếu tập trung ở các thị trấn, đô thị lớn và khu vực thành phố.

Nếu so sánh với nhà ở riêng lẻ, nhà mặt phố có 3 đặc điểm khác biệt bao gồm: Sở hữu móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt, sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất và nóc nhà, có mặt tiền tiếp xúc với mặt phố chính.

Thông thường, có một số loại nhà đất vẫn hay bị nhầm với nhà mặt phố. Chẳng hạn như nhà chung cư tầng 1 tiếp giáp với mặt đường chính cũng có thể dùng để kinh doanh hay cho thuê mặt bằng. Thế nhưng, loại nhà này chỉ là Ki-ot kinh doanh mà không phải là nhà mặt phố, dù cấu trúc giữa các tầng không có tính độc lập và phụ thuộc lẫn nhau.

Ưu điểm của nhà mặt phố

• Thuận tiện cho người mua để ở: Nhà mặt phố thường nằm ở vị trí đẹp, gần đường lớn nên chủ sở hữu có thể đi lại thuận tiện mỗi ngày tới các điểm dịch vụ như bệnh viện, siêu thị, trường học… Việc tìm đường về nhà cũng rất đơn giản.
• Nhà mặt phố có tính thương mại cao: Chủ sở hữu loại nhà mặt phố có thể tận dụng địa thế để kinh doanh cafe, shop quần áo hay quán ăn… So với nhà chung cư hay nhà hẻm thì nhà mặt phố sẽ có khả năng thu hút lượng khách ghé thăm lớn hơn nhiều. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể dễ dàng cho thuê lại theo nhiều hình thức như cho thuê từng tầng, cho thuê mặt tiền, nguyên căn… 
• Dòng sản phẩm ổn định, chống trượt giá: Tại Việt Nam, luôn có một đặc thù là hình thành các khu dân cư sầm uất xung quanh khu nhà mặt tiền. Do đó, giá trị tài sản sẽ dần được tích lũy, chống trượt giá. Chưa hết, nhà mặt phố cũng là loại hình bất động sản ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh, tỉ lệ thuận với tốc độ phát triển khu vực. Nhu cầu kinh doanh và mật độ dân cư tăng sẽ thúc đẩy giá trị căn nhà ngày càng tăng.
• Giá trị văn hóa, cộng đồng cao: Nhà mặt phố còn có thể lưu giữ những giá trị lịch sử văn hóa, có tính hòa nhập cộng đồng cao. Đó cũng là một trong những yếu tố đem lại giá trị cho các căn nhà mặt phố.
• Tài sản càng có giá trị cao: Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, quỹ đất khan hiếm và các tòa nhà cao tầng có xu hướng tăng nên nguồn cung nhà mặt phố sẽ không còn nhiều. Đó là lợi thế lớn cho chủ nhà và nhà đầu tư sở hữu nhà mặt phố vì tài sản của họ sẽ trở nên “hiếm” và có giá trị cao hơn.

Nhược điểm của nhà mặt phố:

• Giá cao nên kén người mua
• Khó tìm khách hàng khi chủ nhà muốn bán
• Trình độ dân trí ở quanh nhà mặt phố phức tạp

Lưu ý khi mua bán nhà mặt phố

Khảo sát giá bán

Thông thường, những người bán nhà vẫn nói mức giá cao hơn so với giá trị thực của nó. Bởi vậy, bạn hãy đàm phán giá cả trước khi hỏi mua sâu hơn. Một trong những bí kíp để mua được nhà với giá tốt là nên mua lại hơn là mua từ những căn nhà với mục đích bán. 

Trước khi mua, hãy khảo sát giá của khu vực xung quanh. Nếu có chủ nhà bán nhà để trả nợ hay xuất cảnh ra nước ngoài thì bạn có thể nhân cơ hội đó để mua nhà mặt phố với giá tốt. Ngoài ra, cũng nên nhớ không nên tỏ sự ưng ý quá sớm vì sẽ mất đi phần nào ưu thế khi thương lượng giá cả.

Kiểm tra chất lượng nhà bán

Kiểm tra chất lượng của căn nhà bạn định mua là điều rất quan trọng. Hãy xem ngôi nhà đó có phù hợp với những nhu cầu trong tương lai như khi lập gia đình, có con cái hay nghỉ hưu hay không?

Đừng quên kiểm tra hệ thống cách âm vì đó là một trong những nhược điểm rất lớn của nhà mặt phố do vị trí nằm ở ngay đường lớn, luôn có tiếng xe cộ, phố xá từ sớm đến khuya. Sự cách âm không tốt có thể ảnh hưởng ít nhiều đến trải nghiệm cuộc sống của bạn. Đôi khi, còn có thể bị mất ngủ suốt một thời gian ở giai đoạn đầu.

Nếu căn nhà không có cách âm, bạn sẽ còn phải tốn thêm chi phí để thay cửa sổ bằng loại kính giảm bớt tiếng ồn. Hãy cân nhắc đến điều này!

Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý tới hệ thống thoát nước bởi có nhiều đoạn đường ở các thành phố lớn có hệ thống thoát nước rất kém nên dễ bị ngập, tụ nước. Điều đó không chỉ gây bất tiện trong đi lại mà còn gây ô nhiễm với nhiều côn trùng. 

Kiểm tra thông tin pháp lý

Bạn cũng nên kiểm tra thông tin pháp lý của nhà mặt phố xem có đủ và đúng với chủ sở hữu định bán nhà cho bạn hay chưa. Kiểm tra tình trạng hôn nhân và bộ hồ sơ của chủ sở hữu nhà mặt phố đó xem có đúng và hợp lệ hay không.

Ngoài ra, cũng cần xem giấy tờ của chủ nhà định bán có hợp pháp, đầy đủ từ thẻ CCCD đến sổ hộ khẩu hay không.

Tìm hiểu các loại thuế phí

Theo quy định của pháp luật hiện hành, bên mua và bên bán khi giao dịch chuyển nhượng hay mua bán nhà mặt phố đều cần nộp một số loại phí khác nhau. Bởi vậy, bạn nên tìm hiểu trước một số loại thuế phí như thuế trước bạ mua bán nhà mặt phố, thuế TNCN, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ký hợp đồng mua bán

Sau khi thống nhất thỏa thuận, hai bên mua bán nhà mặt phố sẽ tới văn phòng công chứng để ký kết và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Kể từ khi ký xong, giao dịch đã hoàn tất và bắt đầu có hiệu lực. Thế nhưng, bên bán sẽ chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc, còn bên mua vẫn chưa giao tiền.

Bạn nên biết rằng hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý quan trọng nhất đối với giao dịch chuyển nhượng, mua bán và cũng là một trong những giấy tờ chính để làm thủ tục sang tên. Do đó, cần thận trọng giao nhận hợp đồng này khi chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc. Bạn có thể nhờ văn phòng công chứng giữ hợp đồng cho tới khi giao giấy, giao tiền xong thì cả hai bên sẽ cùng qua văn phòng công chứng để lấy hợp đồng. 

Sau đó, cả hai sẽ cùng ra ngân hàng để bán mua giao tiền chuyển vào tài khoản ngân hàng, còn bên bán sẽ thực hiện giao sổ đỏ bản gốc và giấy tờ cần thiết sau khi nhận được tiền từ bên mua.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm cơ hội mua bán nhà mặt phố tại Việt Nam? Hoặc các bạn đang gặp khó khăn trong các giao dịch mua bán nhà mặt phố? Hãy đến với Meeyland.com, nơi sẽ giúp các bạn dễ dàng kết nối với những khách hàng tiềm năng nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Khi đến với chúng tôi, các bạn sẽ không phải lo lắng về vấn đề tiếp cận khách hàng tiềm năng, hay cập nhật những thông tin mới nhất về các tin mua bán nhà mặt phố mới nhất. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, xin hãy liên hệ ngay với bộ phận chăm sóc khách hàng của Meeyland, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn cho các bạn 24/7.