Giá đình em cần bán gấp căn nhà 4 tầng + 1 hầm tại Phố Nguyễn Thái Học, Thị Trấn Phùng, Đan Phượng, Hà Nội
5.8
H. Đan Phượng, Tp. Hà Nội
10 tỷ
82,64 tr/m²
121 m²
NC
Nguyễn Chung
Môi giới
Khu vực phổ biến
Thị trường bất động sản Đan Phượng hiện đang có sức hút rất lớn với nhà đầu tư mặc dù đây là một huyện ngoại thành của Hà Nội. Đa số các phân khúc bất động sản nói chung đều ghi nhận giao dịch tốt, trong đó phân khúc bán nhà mặt phố Đan Phượng nổi bật hơn cả.
Nằm ở phía tây bắc của thủ đô, Đan Phượng có diện tích tự nhiên được đánh giá là nhỏ nhất so với các quận huyện khác của Hà Nội. Dù không có nhiều điểm tham quan thu hút nhưng nơi đây có lợi thế về vị trí đắc địa khi được bao quanh bởi các huyện lớn. Đó là điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản huyện có tiềm năng để phát triển.
Nhờ quỹ đất dồi dào nên Đan Phượng đã thu hút nhiều ông lớn bất động sản đến phát triển các dự án khu đô thị mới. Nhờ đó, xu hướng an cư tại huyện Đan Phượng cũng gia tăng khi giá bất động sản tại đây mềm hơn so với các quận huyện của Hà Nội và nguồn cung đa dạng hơn.
Theo dự báo, thị trường bán nhà mặt phố Đan Phượng sẽ có cơ hội để bứt phá trong tương lai khi kinh tế địa phương phát triển bởi đó là yếu tố giúp thúc đẩy các hoạt động kinh doanh buôn bán và nhà mặt phố là một loại hình bất động sản thường được mua để phục vụ cho mục đích này.
Tuỳ theo từng vị trí cụ thể, diện tích, chất lượng, mặt tiền… mà giá nhà mặt phố Đan Phượng có thể dao động từ 2-7 tỷ đồng/ căn. Mức giá này được cho là mềm hơn so với các quận huyện khác bởi vị trí xa trung tâm hơn. Tham khảo chi tiết bảng giá cụ thể như sau:
|
Phân khúc nhà mặt phố Đan Phượng |
Giá bán (mang tính tương đối) |
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp |
Từ 7 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố tầm trung |
4-5 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ |
Từ 2 tỷ đồng/ căn |
Tại Đan Phượng, giá bán nhà mặt phố cao cấp thường có giá khởi điểm từ 7 tỷ đồng/ căn. Những căn nhà mặt phố này thường có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn như ở các phố lớn, có nhiều xe cộ và ô tô có thể tránh nhau dễ dàng. Sở dĩ nhà mặt phố cao cấp có giá này vì sở hữu tiện nghi và chất lượng cao cấp đầy đủ.
Trên địa bàn huyện, giá bán nhà mặt phố tầm trung dao động từ 4-5 tỷ đồng/ căn. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn nhà có vị trí tương đối đẹp và giao thông thuận tiện. Tuy nhiên chất lượng và giá trị không bằng phân khúc cao cấp.
Mức giá 2-3 tỷ đồng/ căn khá phổ biến với hà mặt phố giá rẻ tại Đan Phượng. Hầu hết những căn nhà mặt phố có giá này đều nằm ở ngõ nhỏ với vị trí không quá thuận lợi để kinh doanh buôn bán. Ngoài ra những căn nhà mặt phố đã qua sử dụng nhiều năm cũng được rao bán với mức giá này.
Nhà mặt phố Đan Phượng có thể phù hợp với khá nhiều đối tượng. Họ có thể là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hay nhà đầu tư muốn cho thuê sinh lời. Ngoài ra, những người muốn lập nghiệp ở những khu vực vùng ven thủ đô cũng thường tìm đến nhà mặt phố Đan Phượng vì giá mềm hơn và tiềm năng tăng giá tốt.
Ưu nhược điểm của việc bán nhà mặt phố Đan Phượng là gì? Tuỳ theo căn nhà mặt phố mà bạn đang sở hữu, bạn có thể gặp một số bất lợi không mong muốn, và điều đó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tìm hiểu thông tin sau để hiểu hơn về vấn đề này.
Ưu điểm đầu tiên là chủ sở hữu nhà mặt phố bán tại Đan Phượng có thể tìm được khách hàng tiềm năng và bán với giá tốt vì nhu cầu mua nhà tại đây tăng cao do xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô và hoạt động kinh doanh buôn bán ngày càng phát triển.
Bên cạnh đó, cũng chính vì Đan Phượng có tiềm năng phát triển kinh tế nên nơi này có thể thu hút nhiều người tới đây buôn bán để phát triển các hoạt động dịch vụ. Do đó, nếu chủ sở hữu nhà mặt phố Đan Phượng chưa muốn bán thì có thể cho thuê để có nguồn thu nhập thụ động.
Xét về mặt bất lợi, khó khăn đầu tiên là việc tìm khách hàng trong thời gian ngắn không đơn giản với chủ sở hữu nhà mặt phố cao cấp vì đó là sản phẩm kén khách mua. Bên cạnh đó, bạn sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn khi phải tìm đến môi giới bất động sản.
Tại Đan Phượng, giá bán của căn nhà mặt phố cũng rất đa dạng và không phải mọi căn đều có giá tốt. Chẳng hạn như những căn nhà phố trong ngõ nhỏ hay chất lượng kém hoặc trong tình trạng xuống cấp thì việc tìm kiếm khách hàng trở nên khó hơn nhiều.
Chưa hết, phân khúc bán nhà mặt phố Đan Phượng có thể chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi khó khăn chung trên thị trường khu vực. Do vậy, phân khúc này có thể kém giao dịch và không bán được nếu thị trường diễn biến khó khăn.
Chuyện bán nhà mặt phố Đan Phượng không dễ như bạn nghĩ dù nhu cầu đang dần tăng. Việc chuẩn bị thông tin gửi khách hàng hay làm các thủ tục về pháp lý rất phức tạp và đôi khi sẽ khiến bạn tốn nhiều thời gian. Hãy tham khảo một số kinh nghiệm sau đây để có thể tìm được người mua nhanh hơn và hoàn tất giao dịch mua bán nhà mặt phố thuận lợi hơn.
Trước khi rao bán nhà, hãy định giá để xác định được mức giá phù hợp để thuận mua vừa bán, không bị định giá quá thấp gây thiệt hại cho mình và cũng không định giá quá cao gây khó khăn trong việc thu hút khách hàng.
Một khi bạn có thông tin về mức giá trước, bạn có thể thuận tiện trao đổi và thương lượng với khách hàng dễ dàng hơn để tránh bị lỗ. Nếu chưa biết cách định giá ra sao, bạn có thể tham khảo từ các đơn vị thẩm định giá hoặc khảo sát giá thực tế trên thị trường khu vực để có thể đưa ra mức giá khách quan và phù hợp nhất.
Việc kiểm tra yếu tố về pháp lý để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp khi bán nhà mặt phố Đan Phượng là rất quan trọng. Sự chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến pháp lý quan trọng này sẽ giúp bạn tự tin trao đổi với khách hàng để họ có thể yên tâm tìm hiểu về căn nhà mặt phố và xuống tiền chốt mua. Điều đó cũng giúp bạn nâng cao uy tín của bản thân.
Căn nhà mặt phố càng có chất lượng tốt thì giá trị và thanh khoản sẽ càng tăng cao đó là yếu tố giúp việc mua bán diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn. Do đó, hãy kiểm tra chất lượng kỹ càng từ trong ra ngoài để gây ấn tượng tốt với khách hàng.
Ngoài ra, bằng cách này, bạn cũng sẽ xác định được tình trạng thực tế của căn nhà, kịp thời sửa chữa các vấn đề cần thiết để đảm bảo chất lượng tương xứng với mức giá mà bạn đưa ra.
Rõ ràng, đây là một bước quan trọng trước khi hoàn tất giao dịch mua bán nhà mặt phố Đan Phượng. Theo đó, chủ sở hữu cần đọc kỹ văn bản pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ của người bán và người mua rồi mới ký để không xảy ra sai sót. Bạn nên xem xét một số điều dưới đây để có thể hoàn tất giao dịch và tránh rắc rối nếu xảy ra tranh chấp về sau.
Bên cạnh các cách truyền thống, đăng tin online cũng là một lựa chọn phổ biến được nhiều người tin tưởng khi muốn bán nhà mặt phố Đan Phượng. Đây là cách đơn giản giúp bạn tiếp cận khách hàng có nhu cầu mua nhà mặt phố Đan Phượng.
Bạn có thể đăng tin trên các trang web, diễn đàn hay mạng xã hội, vừa tốn ít thời gian lại có thể tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn. Thế nhưng, không phải mọi tin đăng đều sẽ thu hút được người mua có nhu cầu vì nó còn phụ thuộc vào sức hấp dẫn của bài viết và độ uy tín của kênh đăng tin.
Hãy thử tìm đến trang web Meeyland.com. Đây chắc chắn là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua nếu đang tìm một nơi đăng tin bán nhà mặt phố đơn giản và hiệu quả. Bạn nhận được nhiều lợi ích khi dùng dịch vụ đăng tin trên trang như: được hỗ trợ đăng tin với hình ảnh, bố cục và nội dung hấp dẫn, tiếp cận được lượng lớn khách hàng trong thời gian ngắn, bảo mật thông tin và được tư vấn về thị trường kỹ càng.
Bài viết trên đây đã mang đến cho bạn một số thông tin cơ bản về thị trường bán nhà mặt phố Đan Phượng và một số kinh nghiệm quan trọng. Hy vọng rằng đó là những kiến thức hữu ích cho bạn khi tìm hiểu về phân khúc này.