Cùng với sự phát triển lớn mạnh của ngành du lịch là sự ra đời của các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như resort, homestay, nhà nghỉ, khách sạn,... Trong đó, resort nổi lên như một “món trang sức hàng hiệu” của giới nhà giàu trong mỗi chuyến du lịch. Và mua bán Resort Cà Mau cũng từ đó trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Cà Mau là một tỉnh ven biển nằm ở cực nam của Việt Nam, trực thuộc đồng bằng sông Cửu Long.
Tỉnh Cà Mau là mảnh đất tận cùng của tổ quốc có 3 mặt tiếp giáp với biển, cách thành phố Cần Thơ 180km và cách TP HCM 350km, với vị trí địa lý:
Hệ thống đường bộ tại tỉnh Cà Mau đang từng bước được đầu tư và nâng cấp. Tỉnh đã triển khai và đưa vào sử dụng tuyến đường Hành lang ven biển phía Nam, QL1 đoạn Năm Căn - Đất Mũi, đường Tắc Thủ - Vàm Đá Bạc, đường Bờ Nam sông Ông Đốc, đường Trục chính Đông - Tây… Tính đến năm 2021, toàn tỉnh có tổng cộng 4.693 tuyến đường các loại, tổng chiều dài khoảng 15.093 km.
Các cơ sở hạ tầng tiện ích khác như: hệ thống điện - nước được đầu tư phát triển đồng bộ; mạng lưới bưu chính, viễn thông, hệ thống ngân hàng đầy đủ các dịch vụ tiện ích hiện đại phục vụ nhu cầu giao dịch trong nước và quốc tế…
Tuy tỉnh Cà Mau có nhiều tiềm năng và thế mạnh, nhưng xuất phát điểm về kinh tế - xã hội của tỉnh rất thấp kém. Sau hơn 20 năm (1997 - 2018), thu nhập bình quân đầu người tại tỉnh đã tăng 4,75 lần, năm 2018 là 2.000 USD. Từ cơ cấu nông nghiệp chiếm 63,40%, công nghiệp chiếm 16,96%, dịch vụ chiếm 19,64% vào năm 1997, đến 2018, cơ cấu nông nghiệp chỉ chiếm 8%, công nghiệp tăng lên thành 43%, dịch vụ 49%.
Tính đến năm 2022, tỉnh Cà Mau có 21 đô thị gồm: 1 đô thị loại II, 2 đô thị loại IV và 18 đô thị loại V. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 28,4%, đã tăng 6,23% so với năm 2015.
Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, giao thông, du lịch và đặc biệt với thế mạnh quỹ đất rộng và sạch lớn, bất động sản Cà Mau hiện đang có sức tiêu thụ cao.
Trong thời gian tới, tỉnh này sẽ thừa hưởng mạng lưới cao tốc của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, với tuyến cao tốc trục dọc là Cần Thơ - Cà Mau có tổng chiều dài hơn 130km và các tuyến cao tốc trục ngang là Châu Đốc - Sóc Trăng - Cần Thơ và Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu đang được đẩy mạnh.
Từ lực đẩy của cơ sở hàng tầng đường bộ, đường biển và hàng không, cùng với tiềm lực phát triển kinh tế, bất động sản Cà Mau được tin rằng sở hữu cơ sở vững chắc để gia tăng giá trị, là kênh sinh lời ổn định cho giới đầu tư khu vực miền Tây nói chung.
Ảnh 1: Thị trường bất động sản Cà Mau
Resort là gì?
Resort có nghĩa là khu nghỉ dưỡng, một loại hình khách sạn được xây dựng độc lập bao gồm các biệt thự, khu căn hộ… Resort thường được xây dựng những nơi có cảnh quan đẹp, không gian rộng rãi, yên bình, xa đô thị, dân cư nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và tham quan du lịch của con người.
Đặc trưng của Resort
Ưu điểm của Resort
Nhược điểm của Resort
Ảnh 2: Sự phát triển của loại hình Resort Cà Mau
Các hoạt động trong Resort
Resort cung cấp các dịch vụ cơ bản như: Spa, hồ bơi, Gym, nhà hàng, quầy bar, sân Golf, sân Tennis, Casino, dịch vụ đưa đón…
Thực trạng Resort tại Việt Nam
Resort tại Việt Nam được đánh giá là đối thủ đáng gờm với các quốc gia trong khu vực Đông Nam Á. Việt Nam hiện đang trong thời kỳ bùng nổ xây dựng Resort.
Với hàng loạt resort thanh lịch, hiện đại đang hoạt động và đang được xây dựng khắp bờ biển và đồi núi, Việt Nam đang nỗ lực trở thành quốc gia du lịch cao cấp tại khu vực châu Á trong vài năm tới.
Những thương hiệu resort nổi tiếng tại Việt Nam có thể kể đến: Sài Gòn - Phú Quốc (Kiên Giang); Furama, Nam Hải (Đà Nẵng); Life Resort (Quy Nhơn); Vinpearl Land, Ana Mandara, Six Senses Hideaway, Evason Hideaway (Nha Trang); Sài Gòn - Mũi Né, Victoria, Coco Beach, Sea Horse, Palmira, Blue Ocean, Phú Hải Resort (Phan Thiết); An Bình Resort, Long Hải Resort (Bà Rịa - Vũng Tàu); Bãi Tràm Hideaway (Phú Yên); Hội An Riverside, Victory (Quảng Nam)…
Tiềm năng phát triển của Resort đối với các tỉnh ven biển hoặc có biển
Các chuyên gia du lịch quốc tế nhận định du lịch biển tại Việt Nam không hề thua kém, thậm chí có phần vượt trội so với các quốc gia khác trong khu vực như Indonesia, Singapore, Thái Lan, Malaysia.
Với lợi thế sở hữu hơn 2.000km đường bãi biển, cùng nền văn hóa đa dạng và sự ổn định trong an ninh chính trị, du lịch biển luôn là thế mạnh của Việt Nam. Trong vài năm gần đây những năm trở lại đây, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng đông, trong khi, nhu cầu nghỉ dưỡng từ khách du lịch trong nước cũng tăng cao. Điều này đã kéo theo hy vọng lớn cho ngành kinh doanh resort tại Việt Nam.
Tiêu chuẩn được đáp ứng đối với căn hộ Resort cao cấp
Danh hiệu căn hộ Resort cao cấp không thể do chủ đầu tư tự “gán” mà cần có những quy chuẩn để xác định. Các tiêu chí đánh giá căn hộ Resort cao cấp như sau:
Về nội thất và mức độ tiện nghi
Yêu cầu về dịch vụ
Về vấn đề an ninh
Đầu tư Resort tại Cà Mau
Một động lực thu hút dòng tiền mạnh mẽ vào bất động sản nghỉ dưỡng chính là mức cam kết lợi nhuận từ các chủ đầu tư, mức phổ biến khoảng 10-12%/năm. Đây được xem là mức lợi tức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.
Tỉnh Cà Mau với lợi thế địa lý có ba mặt giáp biển, hơn 250km đường bờ biển và nhiều cụm đảo như: Khai Long, Hòn Chuối, Hòn Khoai và Hòn Đá Bạc, đã tạo điều kiện thuận lợi cho Cà Mau phát triển kinh tế biển đảo, du lịch và khu đô thị sinh thái ven biển. Hơn nữa, thị trường bất động Cà Mau luon nhận được sự quan tâm của giới đầu tư vì tiềm năng sinh lời rất lớn. Cụ thể tại khu vực đường Trần Hưng Đạo giá đã tăng gần gấp 8 lần hay giá tăng gần 20 lần tại khu vực Quản lộ Phụng Hiệp trong vòng chưa đến 10 năm.
Với tất cả lợi thế trên, mua bán Resort Cà Mau hoàn toàn có tiềm năng trở thành kênh đầu tư sinh lợi lớn nhờ vào tốc độ tăng giá của toàn thị trường bất động sản Cà Mau và tiềm năng phát triển du lịch dồi dào của địa phương.
Vai trò của loại hình Resort đối với các tỉnh ven biển hoặc có biển.
Điểm chung của resort là tạo sự đa dạng, phong phú cho loại hình du lịch, vui chơi giải trí tại Việt Nam. Chính hệ thống resort dày, tiềm năng và phục vụ tốt đã góp phần tăng thời lưu trú cho khách du lịch, vốn là một bài toán khó.
Thực tế trong hơn một thập kỷ qua, các khu resort đã được xây dựng và đưa vào khai thác rộng rãi, trở thành lĩnh vực thúc đẩy kinh tế phát triển, từng bước đưa du lịch vươn lên thành ngành kinh tế mũi nhọn của nhiều tỉnh thành ven biển hoặc có biển.
Phân khúc về loại hình căn hộ Resort
Mức giá tốt, vị trí đẹp, hạ tầng kết nối đồng bộ và công năng đa dạng được xem là những lợi thế khiến căn hộ Resort trở thành dòng sản phẩm được ưa chuộng. Đây cũng là phân khúc "được lòng" cả nhà đầu tư, du khách và các đơn vị phát triển bất động sản bởi bối cảnh nguồn cung thiếu hụt nhưng nhu cầu tăng mạnh.
Phong cách thiết kế Resort là yếu tố quyết định thành công của doanh nghiệp. Những phong cách thiết kế độc đáo luôn mang lại một sức hút kỳ lạ cho du khách.
Ảnh 3: Các yếu tố ảnh hưởng mua bán Resort đẹp Cà Mau
Resort Cà Mau là nơi du khách muốn được nghỉ ngơi, thư giãn khi đến Cà Mau vì vậy cần có khí hậu ôn hòa, được thiên nhiên ưu ái.
Khi mua bán Resort Cà Mau, nhà đầu tư cần đặt ra các câu hỏi: từ resort có thể di chuyển đến những địa điểm nào? mất bao lâu? việc kết nối với trung tâm thành phố, TTTM, sân bay có thuận tiện hay không?... Khi một sản phẩm sở hữu vị trí liên kết vùng tốt, chúng sẽ thu hút khách hàng và mang về lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.
Đối với nhà đầu tư ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua.
Tiềm năng phát triển của Resort Cà Mau phụ thuộc rất nhiều vào uy tín của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ đảm bảo tiến độ xây dựng và mang về nguồn khách dồi dào. Một chủ đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ có chiến lược kinh doanh hiệu quả, mang về lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Khi đầu tư vào mua bán Resort Cà Mau, người mua cần quan tâm đến hình thức sở hữu dự án là lâu dài hay có hạn. Lựa chọn những resort cung cấp sổ đỏ vĩnh viễn hoặc lâu dài giúp đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Để đầu tư mua bán Resort Cà Mau cần rất nhiều yếu tố. Ngoài yếu tố chủ yếu là tài chính thì nhà đầu tư nên nắm vững các vấn đề pháp lý của dự án resort đó.
Hệ thống hạ tầng cơ sở có vai trò quan trọng vì nó ảnh hưởng tới việc đi lại của du khách. Lựa chọn những resort được đầu tư hạ tầng hiện đại sẽ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Đây chính là điểm thu hút du khách nước ngoài và văn hóa được xem là nhân tố để các dự án Resort phát triển lâu dài, trường tồn với thời gian.
Trong quan niệm của người châu Á, phong thuỷ rất quan trọng. Nếu bạn muốn đầu tư mua bán Resort Cà Mau hoặc là dân kinh doanh thì nên đặc biệt chú ý đến yếu tố này.
Nếu bạn luôn dừng lại để đọc hết phần in nhỏ trước khi ký bất cứ hợp đồng nào thì bạn đã làm rất tốt. Nếu không cẩn thận, chữ ký có thể ràng buộc bạn với một điều khoản không mong muốn nào đó.
Một trong những lưu ý khi mua Resort là tìm hiểu về khung pháp lý. Đối với những căn hộ Resort điều này càng quan trọng bởi đây là mô hình kinh doanh cho thuê rất mới và nhất là trong thời gian gần đây, nhiều tranh cãi về tính pháp lý của căn hộ khách sạn liên tục nổ ra.
Không chỉ vậy, các chính sách pháp lý liên quan hiện còn rất nhiều kẽ hở. Những giấy tờ liên quan tới căn hộ Resort chắc chắn sẽ có nhiều bất cập. Đây cũng là một khó khăn nhà đầu tư nên nhìn nhận trước khi tìm hiểu về dòng căn hộ này.
Khi mua bán Resort Cà Mau, một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất là phải biết cách kiểm soát nguồn vốn. Dù mức lợi nhuận cam kết rất hấp dẫn nhưng nếu vay vốn quá nhiều, đó sẽ là gánh nặng rất lớn cho nhà đầu tư. Tốt nhất là, khi chưa có kinh nghiệm và am hiểu về thị trường thì bạn nên hạn chế việc vay mượn.
Cam kết lợi nhuận là một trong những yếu tố cần đặc biệt lưu ý khi mua bán Resort Cà Mau. Đây là cam kết của chủ đầu tư về tiềm năng khai thác có lời của sản phẩm. Thông thường thời gian cam kết sẽ kéo dài từ 3-5 năm đầu.
Với mỗi căn hộ Resort, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ càng về cách vận hành và chi phí vận hành. Nếu một căn hộ Resort Cà Mau không được đưa vào hoạt động trong nhiều năm hoặc kinh doanh không thuận lợi, mức phí vận hành hàng tháng chắc chắn sẽ gây áp lực lên nhà đầu tư.
Tuỳ vào mục đích để ở hay đầu tư sinh lợi, nhà đầu tư cần thay đổi những tiêu chí lựa chọn phù hợp.
Trải qua một thời gian sử dụng, căn hộ Resort của bạn chắc chắn sẽ không tránh được những hư hại và bạn sẽ cần đến dịch vụ sửa chữa bảo trì căn hộ.
Hầu hết các khu resort đều sở hữu không gian rộng rãi cùng nhịp sống yên tĩnh, không quá ồn ào náo nhiệt. Cũng giống như khách sạn, resort cũng có sự phân cấp rõ rệt. Dựa trên chất lượng phục vụ và sự tiện nghi, resort được xếp theo tiêu chuẩn từ 1 - 5 sao. Cùng với đó, mức giá dịch vụ tại mỗi resort cũng sẽ khác nhau. Giá sẽ cao hơn đối với các resort 4 - 5 sao và ngược lại, bình dân hơn với các resort 1 - 3 sao.
Phân khúc này phù hợp với những nhà đầu tư có điều kiện tài chính khiêm tốn. Mức giá dao động của phân khúc này có thể từ 500 triệu đồng đến 2 tỷ đồng cho một căn hộ resort.
Ở phân khúc này, bạn có thể chọn các dự án nằm trong các khu phát triển du lịch. Phân khúc tầm trung có giá dao động từ 2 tỷ đến 5 tỷ đồng cho một căn hộ resort.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp ngày càng phát triển và đặc biệt mở hơn so với người nước ngoài. Các căn hộ resort cao cấp có mức giá không thể lường trước vì còn phục thuộc vào thương hiệu, tiện ích, tỉnh thành. Những căn hộ Resort “hot” có mức giá có thể lên tới hàng chục tỷ đồng.
Tùy vào khả năng tài chính, nhà đầu tư có thể lựa chọn hình thức mua phù hợp nhất. Ngoài chi phí để mua bán Resort Cà Mau, người mua cũng nên tính toán cả chi phí vận hành về sau để đưa ra quyết định chính xác nhất.
Mua các dự án hình thành trong tương lai (xây theo tiến độ) mang lại nhiều ưu điểm cho cả người mua và người bán.
Tuy nhiên, người mua có thể gặp rủi ro về tranh chấp nếu không biết rõ thông tin của chủ đầu tư, tính pháp lý dự án và không nắm được luật kinh doanh bất động sản. Vì vậy, nếu lựa chọn hình thức mua này, người mua nên tìm hiểu kỹ về mức độ uy tín của chủ đầu tư, hoặc tốt nhất là tìm đến các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư để được tư vấn.
Hiện nay, các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói vay vốn mua nhà khác nhau với lãi suất đa dạng. Số tiền ngân hàng cho vay có thể lên tới 70 - 80% giá trị căn nhà, tức khách hàng chỉ cần có số vốn khoảng 20 - 30% giá trị căn nhà là đã có thể làm hồ sơ vay vốn.
Tuy nhiên với tình trạng “siết tín dụng vào bất động sản” cùng với lãi suất cho vay đang tăng cao, nhà đầu tư ít kinh nghiệm nên hạn chế vay nhiều nhất có thể.
Nếu bạn đủ tài chính và không muốn vay mượn ngân hàng thì có thể thanh toán 100% giá trị căn hộ. Đây là phương án an toàn nhất.
Như đã nói ở trên, tiềm năng phát triển du lịch tại Cà Mau là rất lớn. Cùng với sự đầu tư bài bản về hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và các tiện ích xã hội, bất động sản, trong mọi phân khúc, tại Cà Mau có tiềm năng tăng trưởng rất tốt (và thực tế đã chứng minh điều tương tự).
Hiện nay trên địa bàn Cà Mau có một số Resort nổi bật như: Thư Duy Resort Cà Mau, Mường Thanh Luxury Hotel & Resort Cà Mau, Ozon Hotel & Resort Cà Mau, Ánh Nguyệt Hotel & Resort Cà Mau…
Nhìn vào thực tế là Resort tại các tỉnh thành như Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc… luôn được giới đầu tư săn đón rất nồng nhiệt. Bởi các lý do: khả năng thu lợi nhuận lớn từ kinh doanh cho thuê với tỷ lệ lấp đầy (lượng khác du lịch dồi dào); bất động sản tại những thành phố du lịch luôn gia tăng giá trị theo thời gian…
Mua bán Resort Cà Mau ven biết sẽ sôi động hơn nhờ thêm một yếu tố nữa chính là giá cả còn thấp.
Như đã nói, căn hộ resort hiện chưa có quy định cụ thể trong các điều khoản pháp luật. Vậy nên, để biết quy trình và thủ tục mua bán Resort Cà Mau, bạn đọc nên liên hệ với các trung tâm tư vấn luật uy tín để tìm hiểu một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Mặc dù khách sạn (hotel) và resort đều là những cơ sở lưu trú tạm thời của khách hàng, nhưng vẫn có sự khác biệt rõ rệt giữa chúng. Mục đích chính của một khách sạn là cung cấp nơi ở thoải mái, có thể sang trọng, cho khách hàng trong một khoảng thời gian ngắn. Trong khi, mục đích chính của resort không dừng lại ở cung cấp chỗ ở, mà còn cung cấp môi trường để thư giãn và giải trí.
Hiện nay, công nghệ Internet giúp cho các người mua và người bán bất động sản dễ dàng kết nối với nhau hơn. Dù nhu cầu của bạn là mua bán Resort Cà Mau Hay bất kỳ phân khúc nào ở các tỉnh thành khác thì cũng có thể trao đổi và tham khảo thông qua Meey Land.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, sàn giao dịch bất động sản Meey Land là giải pháp mua bán bất động sản nhanh chóng cho cả khách hàng. Đồng thời, Meey Land sẽ giúp khách hàng thương thảo hợp đồng với mức giá cùng điều kiện tốt nhất. Hơn nữa là giúp bạn hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục pháp lý của quá trình giao dịch. Đảm bảo thời gian giao dịch nhanh và an toàn nhất. Truy cập ngay website meeyland.com để được tư vấn và tìm mua Resort Cà Mau phù hợp nhất.
Với sức hấp dẫn mà tỉnh này mang lại, cùng với giá Resort Cà Mau có mức giá tương đối mềm, còn dư địa để tăng trưởng mạnh mẽ. Như vậy, việc mua bán Resort Cà Mau có tiềm năng sinh lợi cao cho nhà đầu tư.
