Thị trường bán đất Quảng Ninh
Bất động sản Quảng Ninh phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm liền. Không chỉ bất động sản công nghiệp, căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng, nhu cầu mua bán đất Quảng Ninh cũng đang thu hút sự quan tâm lớn. Hiện nay, Quảng Ninh có nhiều khu công nghiệp lớn nhận được vốn đầu tư của nước ngoài. Cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp và dịch vụ đã giúp đất Quảng Ninh ngày càng tăng giá.
Giá bán đất Quảng Ninh hiện đang dao động từ 6-170 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh. Trong số các loại đất, đất nền ven biển của Quảng Ninh đang là tâm điểm đón sóng hồi phục và bứt phá.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm khi mua đất:
- Một trong những ưu điểm đầu tiên có thể kể đến của đất là có tính thanh khoản cao. Đất có thể được dùng cho nhiều nhu cầu và mục đích khác nhau nên việc mua đi bán lại cũng trở nên khá dễ dàng. Ngoài ra, nhu cầu mua đất luôn hiện hữu, điều này cho thấy rõ ràng tính thanh khoản tốt của đất.
- Đất cũng có tiềm năng sinh lời lớn. Loại hình bất động sản này cần ít vốn đầu tư hơn nhưng lại có thể đem đến lợi nhuận lớn cho người sở hữu. Bởi vậy, đất được coi là loại hình đầu tư lý tưởng để nhà đầu tư có thể mua đi bán lại, thu lời nếu không có nhu cầu xây nhà hay dùng vì mục đích khác.
- Một ưu điểm nổi trội khác là đất có giá trị tăng lên theo thời gian. Theo đó, chủ sở hữu lô đất sẽ được hưởng lợi khi có thể bán đi mà không sợ bị lỗ. Tại những khu vực trung tâm hay nơi có hệ thống hạ tầng giao thông được phát triển mạnh mẽ, quỹ đất trở nên khan hiếm nên giá trị của đất sẽ ngày càng tăng.
Nhược điểm khi mua đất:
- Người mua đất có thể đứng trước nguy cơ gặp lừa đảo vì những chiêu trò tinh vi của cò đất và môi giới. Có thể kể đến một vài chiêu thức như phân chia mảnh đất thành nhiều phần để bán nhưng chỉ có một sổ hồng duy nhất, hay chiêu trò bán đất cho nhiều người khác nhau. Như vậy, người mua đất có thể vừa bị mất tiền mà lại không nhận được giấy tờ pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu đất. Do đó, tốt nhất là bạn phải tìm hiểu thông tin pháp lý của lô đất kỹ càng để không gặp rắc rối.
- Mua đất có thể đứng trước rủi ro vướng vào các cơn sốt ảo. Đó là khi giá đất tăng lên một cách bất ngờ trên diện rộng chỉ trong một thời gian ngắn. Như vậy, nếu thiếu kinh nghiệm mua đất, người mua sẽ gặp rủi ro lớn như mua phải mảnh đất giá cao hơn rất nhiều so với giá trị thật mà không dễ để thanh khoản.
- Đất không mang lại lợi nhuận kép như một số loại hình bất động sản khác. Đây cũng là nhược điểm mà bạn nên cân nhắc nếu muốn mua đất để đầu tư. Thông thường, người mua vẫn sẽ chờ giá đất tăng sau khi đã có quyền sở hữu. Bởi vậy, đất ít được sử dụng hoặc thậm chí bỏ hoang. Như vậy, mua đất có thể không đem lại nguồn lợi nhuận định kỳ cho chủ nhân như nhà trọ, chung cư, hay shophouse…
Lưu ý khi mua đất
Khảo sát giá bán đất Quảng Ninh
Giá bán đất tại Quảng Ninh ghi nhận từ 2,5-11 tỷ đồng/ lô với diện tích phổ biến từ 88-300 m². Tùy theo vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh mà giá đất tại Quảng Ninh sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Ghi nhận, khu vực TP Hạ Long, Vân Đồn, Cô Tô, Quảng Yên, Móng Cái là những nơi có nhiều tin rao bán đất nhất.
- Giá bán đất tại TP Hạ Long: 25-80 triệu đồng/m2
- Giá bán đất tại Vân Đồn: 22-38 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Móng Cái: 20-39 triệu đồng/m2
- Giá bán đất tại Cô Tô: 3-21 triệu đồng/m2
- Giá bán đất tại Quảng Yên: 9-17 triệu đồng/m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Trước khi mua đất, người mua cần kiểm tra kỹ càng chất lượng của đất, từ vị trí, địa chất và cả những yếu tố xung quanh.
Theo kinh nghiệm, bạn nên để ý tới địa thế của lô đất sắp mua để không mua phải những nơi mà nền đất yếu và nằm ở khu vực ao hồ vì sẽ mất nhiều chi phí để gia cố lại khi muốn xây dựng nhà ở.
Môi trường xung quanh cũng là yếu tố cần cân nhắc và xem xét kỹ càng bởi nó ảnh hưởng đáng kể đến trị của lô đất đó. Thông thường, nếu chất lượng đảm bảo và xung quanh có nhiều tiện nghi như khu dân cư, siêu thị, trường học, bệnh viện, hạ tầng giao thông thì lô đất sẽ có trị cao và thậm chí tăng theo thời gian. Bên cạnh đó, bạn cũng tránh mua lô đất gần nghĩa trang, nhà tù hay bãi rác vì phong thủy và giá trị của đất không tốt và khó tăng giá theo thời gian.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Cần xác xác định thông tin của chủ sở hữu lô đất trước khi mua một lô đất. Bạn có thể kiểm tra và xác thực những thông tin này bằng việc đối chiếu tên ảnh và căn cước công dân có trên sổ đỏ để xem có trùng khớp với thông tin của người bán hay không. Đây là bước kiểm tra vô cùng quan trọng để tránh mắc bẫy lừa đảo tiền bạc hay vướng vào kiện tụng và xảy ra tranh chấp sau này.
Bên cạnh đó, cũng có thể dành thêm chút thời gian để tìm hiểu thêm thông tin cá nhân như công việc của người bán hay các thành viên trong gia đình để giảm thiểu tối đa những rủi ro không mong muốn nếu xảy ra sai sót.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Người mua cần tìm hiểu kỹ càng những thông tin về một số loại thuế phí phải nộp trước khi ký hợp đồng mua bán để không bị bỡ ngỡ khi triển khai giao dịch. Theo quy định của pháp luật, người mua cần nộp một số khoản thuế phí sau để hoàn thành giao dịch mua bán.
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Ký hợp đồng mua bán là bước quan trọng để hoàn tất giao dịch. Hai bên mua bán sẽ tới văn phòng công chứng để ký kết và công chứng các loại giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi thỏa thuận thống nhất về các điều khoản thỏa thuận và thông tin trong hợp đồng.
Đó là căn cứ pháp lý chứng minh chủ sở hữu mới của lô đất, do đó hợp đồng mua bán có vai trò và giá trị quan trọng. Bởi vậy, các bên đều phải thận trọng khi kiểm tra các điều khoản và thông tin được nhắc tới trong hợp đồng trước khi ký kết, nhận tiền và giao giấy tờ quan trọng.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tránh việc giao dịch mua bán đất bằng văn bản, không có công chứng hợp lệ mà chỉ thực hiện ở hình thức viết tay vì hợp đồng chuyển nhượng mua bán bất động sản chỉ có hiệu lực khi được công chứng và đóng dấu. Hãy kiểm tra những thông tin sau trong hợp đồng:
Thông tin về hai bên mua bán
- Thông tin về lô đất: Vị trí, diện tích
- Điều khoản và nghĩa vụ của hai bên
Meeyland.com đã mang đến cho bạn những thông tin bán đất Quảng Ninh để bạn có thể nắm bắt những điểm mới nhất về thị trường. Hy vọng rằng bài viết chia sẻ này sẽ giúp bạn sớm tìm kiếm được lô đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
