Siêu phẩm đất nền trung tâm du lịch - kiệt ô tô 6m nguyễn văn thoại - 39 tỷ (tl)

Điểm mạnh nổi bật: Vị trí vàng: Chỉ mất 3-5 phút đi bộ ra bãi tắm biển Mỹ Khê. Xung quanh là tổ hợp nhà hàng, khách sạn, spa và các dịch vụ giải trí cho khách du lịch. Thông số lý tưởng: Diện tích 257 m2 với chiều ngang 10m là hàng hiếm tại khu vực này, cực kỳ thuận lợi để cấp phép xây dựng cao tầng hoặc hầm xe. Tiềm năng dòng tiền: Khu vực có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp và mặt bằng cực lớn, tính thanh khoản và giá trị gia tăng bất động sản luôn dẫn đầu thị trường Đà Nẵng. Khu vực đường Nguyễn Văn Thoại (phường Bắc Mỹ Phú, Quận Ngũ Hành Sơn) là tâm điểm của phân khúc căn hộ cho thuê (Apartment) và dịch vụ lưu trú tại Đà Nẵng. Với một lô đất diện tích 257 m² và chiều ngang 10m, tiềm năng khai thác là cực lớn nếu đáp ứng đúng các tiêu chí sau: 1. Chỉ số xây dựng & Giấy phépVới diện tích và bề ngang lý tưởng này, dự án cần tận dụng tối đa các chỉ số quy hoạch để tối ưu hóa diện tích sàn (GFA):Mật độ xây dựng: Thường dao động khoảng 60% - 70% tùy theo quy định cụ thể tại phân khu. Với 257 m2, diện tích sàn xây dựng mỗi tầng có thể đạt khoảng 150m2 - 180m2.Số tầng: Khu vực kiệt lớn Nguyễn Văn Thoại thường cho phép xây dựng từ 5 đến 7 tầng + hầm/lửng (tùy thuộc vào lộ giới kiệt và quy chuẩn cấp phép tại thời điểm hiện tại).Chiều ngang 10m: Đây là lợi thế vàng để bố trí tầng hầm hoặc khu vực để xe rộng rãi, đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) mới nhất. 2. Phân bổ công năng căn hộ (Layout) Với diện tích mặt sàn khoảng 160m2, phương án tối ưu thường là: Số lượng phòng: Chia được khoảng 4 - 5 căn hộ/tầng. Loại hình phòng: Nên đa dạng hóa giữa căn hộ Studio (25m2 - 30m2) và căn hộ 1 phòng ngủ tách biệt (40m2 - 45m2). Thiết kế: Ưu tiên thiết kế ban công rộng và cửa sổ lớn để lấy sáng tự nhiên, vì khách thuê khu vực này (đặc biệt là khách nước ngoài) rất chú trọng sự thông thoáng. 3. Tiêu chuẩn nội thất & Tiện ích (Smart Investment)Để đạt tỷ lệ lấp đầy cao và mức giá thuê tốt (do giá đất đầu vào đã ở mức 39 tỷ), tòa nhà cần đạt tiêu chuẩn:Thang máy: Sử dụng thang máy tốc độ cao, tải trọng tối thiểu 630kg (9 người).Hệ thống PCCC: Đây là tiêu chí tiên quyết. Cần có lối thoát hiểm, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động đúng quy chuẩn để được cấp phép kinh doanh lưu trú.Nội thất: Phong cách tối giản (Minimalism) hoặc hiện đại (Scandinavia) thường được ưa chuộng nhất, dễ bảo trì và không lỗi mốt.Tiện ích đi kèm: Tận dụng sân thượng làm khu vực Gym nhỏ, Coffee rooftop hoặc hồ bơi vô cực sẽ tạo sức cạnh tranh cực lớn so với các tòa nhà lân cận. 4. Đối tượng khách hàng mục tiêu Khách du lịch (Ngắn hạn): Nhờ vị trí sát biển, khai thác qua Airbnb, Booking hoặc Agoda cực tốt. Chuyên gia & Người nước ngoài (Dài hạn): Khu vực An Thượng và Nguyễn Văn Thoại là nơi tập trung cộng đồng người nước ngoài (Expat) sinh sống và làm việc, đảm bảo dòng tiền ổn định hàng tháng.