Thị trường bán đất Đà Nẵng
Hiện nay, thị trường bất động sản mua bán đất Đà Nẵng đang xuất hiện tín hiệu hồi phục tích cực sau khi trải qua giai đoạn khó khăn suốt hai năm. Dù thời gian qua, các chủ đầu tư đã liên tục đưa ra gói hỗ trợ kích cầu, chấp nhận hạ giá để sớm thu hồi vốn nhưng giao dịch vẫn chưa thực sự bứt phá.
Giá cả các loại hình bất động sản tại Đà Nẵng kể từ nửa cuối năm 2023 rục rịch tăng trở lại, và hiện mới chỉ nhích lên vài triệu đồng/m2. Ở nhiều khu vực, đất có tiềm năng sốt nóng nên nhiều nhà đầu tư đang tích cực đi săn với kỳ vọng có thể bắt đáy thị trường.
Đó là một tín hiệu tốt đối với thị trường bán đất Đà Nẵng. Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, phân khúc đất Đà Nẵng sẽ hoàn toàn hồi phục trong thời gian tới và chuyển sang chu kỳ tăng trưởng ổn định.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm nổi bật của đất
- Giá trị của đất có xu hướng tăng nhanh, bởi vậy đầu tư mua đất có thể đem lại lợi nhuận cao
- Vốn bỏ ra ít hơn so với những loại hình bất động sản khác: Người mua bỏ ra khoản vốn ít hơn so với mua nhà là đã có thể mua đất. Sở dĩ giá nhà cao hơn vì đã bao gồm giá đất và chi phí xây dựng.
- Đất có chi phí bảo trì thấp và gần như bằng 0, trong khi nhà có thể xuống cấp qua thời gian nên thường có chi phí bảo trì lớn hơn
- Giao dịch dễ dàng: Nhu cầu mua đất rất lớn nên tính thanh khoản của loại hình này cũng cao. Việc mua bán đất sẽ diễn ra nhanh chóng nếu lô đất có thể đáp ứng đủ những yêu cầu cơ bản như vị trí, diện tích, mặt tiền…
Nhược điểm khi mua đất:
Dù có nhiều ưu điểm vượt trội, song đất cũng có những nhược điểm sau đây bạn nên xem xét trước khi mua:
- Giá đất có thể sụt giảm mạnh
Dù đất có những đợt tăng giá vọt trong lịch sử nhưng cũng những đợt lao dốc và thậm chí là đóng băng. Đó là vì những cơn sốt đất ảo được tạo nên bởi cò đất, môi giới bất động sản. Nếu không có kinh nghiệm mua đất, nhà đầu tư có thể mua phải đất ở thời điểm giá rất cao song vẫn phải chấp nhận bán cắt lỗ.
- Ít cơ hội tạo nên nguồn thu nhập thứ 2
Bên cạnh thu nhập từ việc giá trị đất tăng, người sở hữu đất sẽ khó có cơ hội để có được nguồn thu nhập thụ động như những loại hình bất động sản khác (chung cư, nhà trọ, shophouse…). Trên thị trường, chỉ có số ít các mảnh đất đáp ứng được những điều kiện về diện tích, vị trí mới có thể được thuê làm kho bãi. Thế nhưng, thường thì giá thuê những lô đất đó vẫn thấp hơn nhiều so với giá cho thuê của các loại hình nhà ở xây sẵn.
Lưu ý khi mua đất
Khảo sát giá bán đất Đà Nẵng
Theo ghi nhận, giá bán đất Đà Nẵng rơi vào khoảng 2,65-7,5 tỷ đồng/ lô đất, với diện tích phổ biến từ 100 đến 200 m2. Khu vực có nhiều lô đất rao bán có thể nhắc đến là Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Hòa Vang… Tham khảo giá cụ thể như sau:
- Giá đất tại Ngũ Hành Sơn: Từ 24-50 triệu đồng/m2
- Giá đất tại Cẩm Lệ: 31-46 triệu đồng/m2
- Giá đất tại Sơn Trà: 45-120 triệu đồng/m2
- Giá đất tại Liên Chiểu: Từ 20-35 triệu đồng/ m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Không chỉ vị trí, diện tích, mà chất lượng của đất cũng đóng vai trò quan trọng đến lựa chọn của người mua. Việc kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng của đất sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro trong quá trình sử dụng đất sau này. Thông thường, nền đất của những lô nằm ở khu vực cao hồ lấp là rất yếu. Bởi vậy, việc nhận ra và kiểm tra kỹ yếu tố này là rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới giá trị của lô đất khi bạn muốn bán lại hay tác động trực tiếp tới quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn trên nền đất đó.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cũng nên chú ý đến yếu tố phong thủy và tìm hiểu về môi trường xung quanh. Ngoài chọn hướng đất theo tuổi và mệnh phong thủy, có thể chọn những lô có hướng Nam, Đông Nam nếu muốn xây dựng nhà ở vì đó là hướng có khí hậu gió lành và ôn hòa.
Không chỉ quyết định chất lượng, môi trường sống xung quanh còn là yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của lô đất. Khi mua đất, thiên thời, địa lợi, nhân hòa là 3 yếu tố liên tục được nhắc tới. Kinh nghiệm cho thấy mảnh đất tốt là có đủ cả yếu tố “nhân hòa”. Ngoài ra, bạn cũng không nên mua đất ở gần bãi rác, nghĩa trang, nhà tù hay khu vực có an ninh phức tạp. Hãy ưu tiên chọn những lô đất nằm ở gần khu dân cư an ninh, có hệ thống điện nước đầy đủ, đường lớn, thuận tiện trong sinh hoạt.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Cần thực hiện kiểm tra pháp lý kỹ càng trước khi quyết định mua. Đó là một trong những kinh nghiệm quan trọng bạn nên chú ý để tránh mua phải lô đất có thông tin pháp lý không rõ ràng, nguy cơ vướng vào lừa đảo hay kiện tụng về sau.
Người mua đất giấy tay cần có đủ người làm chứng, chữ ký và được công chứng hợp lệ. Theo đó, quá trình mua đất mới đảm bảo và an toàn. Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin hồ sơ hợp pháp của đất bởi mỗi giấy tờ khác nhau cũng mang ý nghĩa khác nhau.
Chỉ khi nắm rõ tất cả những thông tin và giấy tờ pháp lý liên quan tới mảnh đất định mua thì bạn mới quyết định thực hiện giao dịch. Bên cạnh đó, khi đặt cọc, cần có biên bản và chữ ký của hai bên mua bán và bên làm chứng để tránh bị tranh chấp và mắc bẫy lừa.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định, người mua sẽ cần nộp một số loại thuế phí để triển khai thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi mua bán loại hình bất động sản này. Đó là những khoản phí sau:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí trước bạ
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí công chứng
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Làm hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục không thể thiếu. Hai bên mua bán sẽ cần tới văn phòng công chứng để ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đó là căn cứ pháp lý quan trọng nhất với một giao dịch mua bán giá trị lớn như đất đai.
Hợp đồng này cũng là giấy tờ chính để khẳng định người mua đã hoàn thành giao dịch mua đất và là căn cứ để sang tên sổ đỏ cho chủ mới. Bởi vậy, các bên cần thận trọng xem kỹ nội dung trong hợp đồng khi làm thủ tục rồi mới giao nhận hợp đồng công chứng cùng tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc.
Khi mua bán đất, nhiều người vì tin tưởng nhau nên thực tế chỉ xác nhận bằng văn bản viết tay mà không công chứng. Điều này là không nên bởi hợp đồng chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi có xác nhận ký tên, và đóng dấu của văn phòng công chứng.
Meeyland.com đã mang đến đầy đủ các thông tin chi tiết về bán đất Đà Nẵng để giúp quá trình tìm kiếm của bạn hiệu quả và nhanh chóng hơn. Mong rằng bạn có thể tiếp cận dễ dàng và lựa chọn đất Đà Nẵng phù hợp nhất với nhu cầu và mục đích của mình.
