Đồng Nai đang nằm ngay giữa “cơn sốt đất”, vậy có nên đầu tư đất Đồng Nai thời điểm hiện tại? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về thị trường đất Đồng Nai từ tổng quan thị trường, những lưu ý khi mua bán đất Đồng Nai đến hướng dẫn chi tiết giao dịch bất động sản Đồng Nai an toàn, hiệu quả nhất.
Tổng quan về Đồng Nai
Vị trí địa lý tỉnh Đồng Nai
Tỉnh Đồng Nai nằm trong vùng Đông Nam Bộ, là tỉnh có dân số đông thứ 5 cả nước. Tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ, với tổng diện tích tự nhiên là 5.907,2km2.
Đồng Nai có vị trí tiếp giáp:
Phía đông giáp với tỉnh Bình Thuận
Phía tây giáp thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương
Phía tây bắc giáp tỉnh Bình Phước
Phía đông bắc giáp tỉnh Lâm Đồng
Phía nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ảnh 1: Tổng quan tỉnh Đồng Nai
Cơ sở giao thông
Về đường bộ, địa bàn tỉnh Đồng Nai có các tuyến đường trọng điểm quốc gia là: QL1, QL1K, QL20, QL51, QL56 và cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Trong các năm tới, Đồng Nai sẽ tiếp tục triển khai hệ thống giao thông huyết mạch, như dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, đường Vành đai 3 từ Tân Vạn - Nhơn Trạch, đường Dầu Giây - Đà Lạt.
Về đường sắt, tuyến đường sắt Bắc - Nam có 87,5km qua địa bàn tỉnh Đồng Nai với 8 ga là: Long Khánh, Dầu Giây, Trảng Bom, Trảng Táo, Hố Nai, Gia Ray, Bảo Chánh và Biên Hòa. Trong đó, hai ga chính là Biên Hòa và Long Khánh.
Về đường hàng không, dự kiến đến năm 2035, Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sẽ hoàn thành xây dựng giai đoạn 3, là sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai.
Về đường thuỷ, tỉnh Đồng Nai hiện có các cảng sau đang hoạt động: Cảng Đồng Nai, cảng Gò Dầu và đang triển khai xây dựng cảng Phước An thuộc huyện Nhơn Trạch.
Nền kinh tế
Đồng Nai là một tỉnh phát triển công nghiệp hàng đầu cả nước với 35 khu công nghiệp. Theo UBND tỉnh, trong giai đoạn 2016 - 2020, quy mô GRDP của tỉnh đạt 9 tỷ USD, tăng trưởng GRDP trên 7,4% và thu nhập bình quân đầu người ước đạt 5 ngàn USD. Có thể nói, kinh tế Đồng Nai có nhiều bước tăng trưởng mạnh mẽ, là nền tảng phát triển của khu vực Đông Nam Bộ, cũng như Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tốc độ đô thị hóa
Đồng Nai có tốc độ đô thị hóa cao. Năm 2010, tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt hơn 33%, cao hơn mức trung bình của cả nước lúc bấy giờ (trung bình là 30%). Từ năm 2011 đến nay, tỷ lệ đô thị hóa của Đồng Nai liên tục tăng. Đến nay, Đồng Nai đã có tổng cộng 11 đô thị, trong đó thành phố Biên Hòa là đô thị loại I. Tốc độ đô thị hóa nhanh còn được minh chứng rõ nét tại các phường ngoại ô của thành phố Biên Hòa.
Thị trường bất động sản Đồng Nai
Theo nhiều chuyên gia và nhà đầu tư, chưa bao giờ giá đất nền Đồng Nai lại tăng cao như hiện nay. Thống kê cho thấy tỉnh Đồng Nai hiện có gần 200 dự án BĐS đang được triển khai, Ngoài ra, có sự góp mặt của hàng trăm dự án từ các ông lớn như: Tập đoàn Novaland, CTCP Địa ốc Himlamland, Hưng Thịnh Corp, Tập đoàn SwanCity (DVPT), CTCP Đầu tư Nam Long, Đất Xanh Group, Công ty BĐS Phương Nam….
Các dự án lớn tập trung đa phần ở thành phố Biên Hòa, huyện Thống Nhất, Trảng Bom, Nhơn Trạch, Long Thành của tỉnh Đồng Nai, đây chính là nơi lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Ảnh 2: Thị trường bất động sản Đồng Nai
Kinh nghiệm mua bán đất tại Đồng Nai
Vị trí thuận tiện: Trong kinh doanh và đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng nhất để tạo nên giá trị. Tương tự với việc đầu tư đất tại Đồng Nai, người mua cần biết lựa chọn mảnh đất có vị trí tốt và tiềm năng phát triển thì cơ hội sinh lời bạn đã nắm được 60-70%.
Diện tích, kích thước: Bạn nên chọn những mảnh đất Đồng Nai với hướng đẹp, chiều rộng và chiều dài có tỷ lệ tương quan. Theo phong thủy, người kinh doanh nên tránh các mảnh đất hình chữ hay hình tam giác hoặc đất bị đầu to đuôi nhỏ lại… bởi nó mang đến khó khăn về tài chính sau này.
Tình trạng môi trường: Có 3 yếu tố thường được nhắc đến khi mua đất là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm, môi trường sống xung quanh sẽ quyết định trực tiếp đến giá trị đất và chất lượng sống của gia chủ. Hạn chế mua đất Đồng Nai gần nghĩa trang, nhà tù hay bãi rác hoặc những nơi có an ninh phức tạp. Bạn nên mua đất gần khu dân cư ổn định, điện nước đầy đủ và có đường lớn.
Giá bán đất: Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của giá đất định mua với những mảnh đất vùng lân cận. Ngoài ra, bạn có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng khu phố tại khu đất lân cận cũng đang rao bán.
Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh: Khi mua đất tại Đồng Nai, bạn nên tránh xa những vùng vắng vẻ - “đồng không mông quạnh”. Mà nên mua ở những nơi đã hình thành dân cư từ đông đúc đến vừa phải, đồng thời tuyệt đối tỉnh táo trước những cái bẫy “đất Đồng Nai giá siêu rẻ”. Hãy đặt ra câu hỏi rằng tại sao giá đất Đồng Nai lại rẻ đến vậy, có nguy cơ lừa đảo hay không…
Nguồn lực tài chính: Nhà đầu tư không nên đầu tư quá số tiền mình có và chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi để mua. Hạn chế vay mượn để tránh chôn vốn và áp lực về trả lãi hàng tháng. Vì đầu tư đất cần từ 2 - 3 năm để giao dịch mới chắc chắn sinh lời tối ưu nhất.
Nếu vay tiền để mua đất: Theo các chuyên gia kinh tế, bạn không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực hay hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.
Ảnh 3: Kinh nghiệm mua bán đất tại Đồng Nai
Lưu ý khi đi mua bán nhà đất Đồng Nai
Lựa chọn chủ đầu tư và tính pháp lý của khu đất
Một trong những kinh nghiệm đầu tư đất tại tỉnh Đồng Nai mà nhà đầu tư phải khắc cốt ghi tâm chính là kiểm tra pháp lý khi đất. Trong đó, sổ đỏ là giấy tờ quan trọng để hợp pháp quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ càng và lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư tại Đồng Nai qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó.
Yếu tố chính trị, các chính sách ảnh hưởng đến BĐS
Nhà nước và chính quyền tại từng khu vực đều có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khu vực đó. Tại Đồng Nai, một chỉ định, kiến nghị, quyết định hay đề xuất xây dựng một công trình nào đó được ban hành, là sự đầu tư cho toàn khu vực nói chung và cũng là đầu tư cho thị trường bất động sản nói riêng. Cụ thể:
Các chính sách có tác động gián tiếp đến: sự khuyến khích đầu tư từ bên ngoài vào địa phương có khả năng làm tăng nhu cầu mua bán đất, qua đó làm cho giá đất Đồng Nai gia tăng.
Các chính sách tác động trực tiếp: Chính sách cho phép Việt kiều giao dịch BĐS tại Việt Nam; chính sách cho phép người không có hộ khẩu tại thành phố được mua nhà tại khu vực đó; chính sách tài chính áp dụng với những người được Nhà nước giao - cho thuê đất…; chính sách tín dụng trong hoạt động đầu tư BĐS; các chính sách thuế của Nhà nước.
Xem xét các vấn đề phong thủy
Các yếu tố phong thủy khi mua đất, đặc biệt trong quan niệm của người Á Đông, luôn được đề cao trong việc mua đất xây nhà. Khi đầu tư đất Đồng Nai, việc lựa chọn mảnh đất có phong thủy tốt sẽ mang đến vận may, tài lộc và phú quý cho nhà đầu tư, đồng thời giúp thanh khoản dễ dàng hơn.
Thứ nhất là về thế đất và hình dáng đất
Một mảnh đất có phía trước thoáng rộng, phía sau thế đất cao, hai bên hứng gió đến được coi là mảnh đất có thế đất tốt nhất. Đặc biệt mảnh đất bên phải có đường cái, bên trái có dòng chảy, trước mặt có ao, đằng sau có gò đất, đây chính là mảnh đất quý hiếm mà nhà đầu tư nên chớp nhanh cơ hội sở hữu.
Còn về hình dáng, mảnh đất hình vuông được coi là biểu thị của tính ổn định và cân bằng. Đây là dáng đất lý tưởng, đem lại may mắn và tài lộc cho chủ sở hữu. Mảnh đất hình thang nở hậu, hình thang thóp hậu, hình tam giác được coi là những dạng đất không tốt
Thứ hai là vị trí mảnh đất
Người mua nên chọn mảnh đất Đồng Nai có độ thoáng rộng, thế của sơn mạch hùng vĩ, khoáng đạt và mặt đất phải bằng phẳng, rộng rãi. Những mảnh đất từng là hố sâu, ao, hồ, giếng bị cho là gặp nhiều vấn đề bất lợi về phong thủy, tác động xấu đến sức khỏe và, tài lộc của người sống trong ngôi nhà.
Thứ ba là hướng của khu đất
Hướng đất rất quan trọng nếu người mua đất muốn xây nhà. Trong phong thuỷ, tốt nhất nên chọn mua mảnh đất hướng Đông và cần xét thêm hướng có hợp mệnh hay không.
Nếu bạn có mệnh Thủy, Mộc, Hỏa thì hướng Bắc, Nam, Đông, Đông Nam là hướng đất tốt.
Nếu là mệnh Kim, Thổ thì hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc và Đông Bắc là hướng đất tốt.
Hợp đồng mua bán đất
Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của hai bên mua và bên bán, để tránh những tranh chấp tài sản về sau
Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.
Mua bán đất theo từng phân khúc
Trên thực tế, cách mua bán đất Đồng Nai ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau.
Mua bán đất giá rẻ
Điểm nổi bật của các sản phẩm đất Đồng Nai giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.
Mua bán đất tầm trung
Khác với mua bán đất giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất Đồng Nai trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google
Mua bán đất cao cấp
Giá đất Đồng Nai phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.
Các hình thức mua đất
Mua đất trả góp
Hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.
Mua đất sổ hồng
Sổ hồng gồm 02 loại là: Sổ hồng theo mẫu cũ (cấp trước 10/12/2009) và Sổ hồng hiện nay có màu hồng cánh sen. Đây là một trong số các giấy tờ quan trọng nhất cần có khi mua bán đất. Mua đất sổ hồng giúp phòng ngừa các rủi ro không đáng có và là thực hiện theo đúng yêu cầu pháp luật.
Mua đất sổ đỏ
Sổ đỏ là từ người dân dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận. Sổ đỏ và Sổ hồng có giá trị pháp lý như nhau, đều là chứng thư pháp lý được cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất.
Mua đất chưa có sổ
Đất chưa có Sổ đỏ theo quy định của pháp luật, không được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp mảnh đất đủ điều kiện được cấp sổ thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng và được cấp sổ trước khi tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Mua bán nhà đất Đồng Nai chính chủ
Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất Đồng Nai
Có nên đầu tư mua bán đất Đồng Nai tại thời điểm này không?
Thực tế, quỹ đất tại các khu vực lớn như TP HCM, tỉnh Lâm Đồng… đang dần cạn kiệt và không còn mang lại lợi nhuận “khủng” cho các nhà đầu tư như trước đây. Trong khi đó, Đồng Nai lại nổi lên như một thị trường giàu tiềm năng và còn nhiều dư địa.
Sở hữu vị trí đắc địa, kinh tế trên đà phát triển, dân số tỉnh đông, hạ tầng phát triển toàn diện, bài bản (cả đường bộ, đường sắt, đường hàng không và đường thuỷ). Không chỉ vậy, Đồng Nai còn đón nhận xu hướng chuyển cư rầm rộ, của mọi tầng lớp từ công nhân, lao động phổ thông, lớp dân trí, trung lưu đến giới nhà giàu, siêu giàu. Rõ ràng, tiềm năng tăng trưởng giá của đất Đồng Nai là quá lớn, song song với nhu cầu khổng lồ. Đây là một mảnh đất quá màu mỡ cho những nhà đầu tư thông thái.
Thủ tục mua bán đất
Thủ tục mua bán đất luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;
Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.
Tìm mua bán đất tại Đồng Nai trên nền tảng giao dịch Meey Land
Thời gian vừa qua giao dịch mua bán đất Đồng Nai vô cùng sôi nổi. Bên cạnh những nhà đầu tư đã thành công sinh lời lớn, không ít người mất tiền oan vì dính vào đất bị giải tỏa, thu hồi. Vậy người mua nên tìm kiếm đất Đồng Nai uy tín tại đâu?
Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn mang đến khách hàng những thông tin xác thực, minh bạch, đảm bảo giao dịch hai bên mua bán diễn ra an toàn, nhanh chóng. Nếu bạn cũng đang quan tâm đến đất Đồng Nai và muốn tìm kiếm thời cơ đầu tư tại thị trường tiềm năng này, truy cập ngay website meeyland.com. Với hàng ngàn tin tức về nhà đất được đăng tải mỗi ngày, chắc chắn sẽ hỗ trợ bạn mau chóng tìm được bất động sản ưng ý. Còn về phía người bán, với hàng vạn người truy cập mỗi ngày, sản phẩm bất động sản của bạn sẽ được thanh khoản nhanh chóng và nhận về tối đa lợi nhuận.
Với thông tin từ bài viết “Mua bán đất Đồng Nai mới nhất” cung cấp, hy vọng các bạn đã có góc nhìn tổng quan về đầu tư đất Đồng Nai. Bên cạnh đó, hãy chú ý đến những lưu ý và kinh nghiệm đã được chia sẻ trên đây để việc đầu tư đất nền của bạn thành công tốt đẹp.
