Thị trường bán đất tỉnh Bình Dương
Thời gian qua thị trường bất động sản Bình Dương đã xảy ra hàng loạt những sai phạm, lừa đảo trong giao dịch mua bán đất. Chính điều này đã khiến cho hoạt động mua bán đất Bình Dương ở thời điểm hiện tại bị chững lại, cả khách hàng và nhà đầu tư đã dè chừng và cẩn thận hơn trước khi xuống tiền cho loại hình này tại Bình Dương.
Các nhà đầu tư dự đoán phải đến khi thị trường hồi phục trở lại, Luật đất đai sửa đổi, Luật Bất động sản sửa đổi được thông qua và thực thi thì mới có thể giúp người mua lấy lại niềm tin. Đất Bình Dương vẫn luôn là sản phẩm được nhiều người yêu thích bởi lẽ tại đây có rất nhiều điều kiện để phát triển, đặc biệt là khi nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ các doanh nghiệp nước ngoài. Do đó, rất dễ tạo ra những cơn sốt đất trên thị trường.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Vốn đầu tư ít lợi nhuận cao: Đầu tư vào đất là loại hình phù hợp với nhiều nhà đầu tư vì số vốn bỏ ra rất ít nhưng lợi nhuận thu về có thể cao. Đặc biệt, đất ở các vùng ven khu vực Bình Dương có giá rất rẻ mà nhiều người khi mua xong vài năm sau bán đi đã lãi được gấp 2 - 3 lần.
- Thanh khoản cao: Vì đất có nhiều khoảng giá khác nhau nên tính thanh khoản tương đối cao, do nhà đầu tư nào cũng có thể tham gia thị trường được, miễn là chọn được khu vực có nhiều tiềm năng để phát triển.
- Giá đất có thể tăng nhanh trong thời gian ngắn: Một ưu điểm nổi bật của đất là có thể tăng thần tốc trong một khoảng thời gian ngắn, không cần phải chờ đợi nếu như mua đúng mảnh đất gần với các khu đô thị lớn, quy hoạch dự án trong tương lai.
- Tài sản có giá trị: Thông thường với những mảnh đất có giá trị pháp lý rõ ràng thì có thể thế chấp ngân hàng và cho vay từ 50 -70% giá trị, đây là mức giá khá cao so với các loại hình bất động sản khác trên thị trường.
Nhược điểm
- Tính pháp lý lỏng lẻo: Trong các loại hình bất động sản thì đất là loại hình có tính pháp lý lỏng lẻo nhất, chính điều đó đã dẫn đến tình trạng lừa đảo mua bán đất trên khắp tỉnh Bình Dương.
- Bị ảnh hưởng trầm trọng từ thị trường: Nếu như trên thị trường xảy ra biến động thì loại hình đất sẽ bị ảnh hưởng trầm trọng nhất và phục hồi cũng chậm nhất. Do đó, có những người phải ôm mảnh đất mấy năm mà không thể bán hoặc phải đại hạ giá để đẩy hàng.
- Nhà đầu tư phải có sự hiểu biết: Khi mua bán đất thì nhà đầu tư phải có sự hiểu biết về pháp luật, về thủ tục pháp lý để không bị mua phải những mảnh đất “ma”. Do đó, cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi thực hiện việc mua bán đất Bình Dương.
Lưu ý khi mua nhà riêng Bình Dương
Khảo sát giá bán nhà riêng Bình Dương
Đầu tiên người mua cần phải khảo sát giá bán đất vì với mỗi khu vực sẽ lại có sự khác nhau về giá đất mà để chọn được mảnh đất phù hợp với tài chính của bạn không phải việc dễ dàng. Bạn không thể mua một mảnh đất quá đắt trong khi kinh tế lại thấp. Đồng thời, giá bán đất cũng sẽ biến động theo từng thời gian và tình hình của thị trường. Do đó, khi chưa có nhiều kinh nghiệm ở lĩnh vực này thì bạn nên nhờ công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu.
Tại Bình Dương, giá đất khu vực trung tâm sẽ dao động trong khoảng khoảng 20 - 50 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 15 -30 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Khi kiểm tra chất lượng của một khu đất thì cần phải kiểm tra kỹ lưỡng vì sẽ ảnh hưởng đến cả quá trình sở hữu về sau. Một số yếu tố mà người mua cần phải đánh giá là:
- Nền móng của khu đất
- Các tiện ích xung quanh
- Điều kiện tự nhiên xung quanh
- Diện tích
- yếu tố phong thủy
Kiểm tra thông tin pháp lý
Hiện nay trên thị trường mua bán đất rất nhiều trường hợp mua phải đất ảo, đất không giấy tờ thường xuyên diễn ra. Chính vì thế việc kiểm tra những yếu tố pháp lý hết sức quan trọng.
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Việc đầu tiên là phải kiểm tra sổ đỏ cũng như giấy tờ cá nhân của bên bán để đảm bảo đất đó là đất chính chủ, mua bán hợp pháp được. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều người sử dụng những thủ đoạn tinh vi để lừa đảo, “lùa gà”, nên cần phải nhờ đến các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư để kiểm tra lại tính chính xác của các giấy tờ này.
Người mua cũng cần đến tận nơi để kiểm tra thực trạng của mảnh đất đó, từ diện tích, hướng đất, có đúng và trùng khớp với sổ đỏ hay không. Người mua cũng cần phải so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Vấn đề tiếp theo nên kiểm tra chính là thông tin quy hoạch đất, trên thị trường hiện nay các mảnh đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được buôn bán đã xảy ra rất nhiều, nhưng người mua lại không biết đến hậu quả về sau họ không thể mua bán, chuyển nhượng cho ai. Do đó, hãy đến tận UBND để gặp bộ phận một cửa tìm hiểu về các thông tin của mảnh đất đó.
Thông tin về tranh chấp
Khi mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện mua bán, sang nhượng… Tuy nhiên, chỉ những tranh chấp lớn thì mới được cập nhật trên hệ thống cổng thông tin điện tử còn những tranh chấp ngầm không phải ai cũng biết và có thể tìm được thông tin. Hãy tìm hiểu thông qua những người hàng xóm đã sống lâu năm tại những khu vực này để biết thêm chi tiết.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Khi mảnh đất bị thế chấp ngân hàng sẽ luôn có thông tin được đính kèm với một tờ giấy đã đóng dấu giáp lai gắn tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ, người mua có thể kiểm tra tại đây. Tuy nhiên, khi thế chấp đất thì các giấy tờ sẽ do bên ngân hàng nắm giữ vì thế hãy đến trực tiếp ngân hàng để kiểm tra.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện giao dịch mua bán đất cả người mua và người bán đều phải đóng những loại thuế phí theo quy định. Theo đó, người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Nếu đã chốt được mảnh đất định mua và kiểm tra kỹ lưỡng thì bước cuối cùng là kiểm tra hợp đồng. Những thông tin trong hợp đồng phải chính xác đến từng chi tiết dù nhỏ nhất nếu sai sót thì hợp đồng đó không có hiệu lực. Một số vấn đề cần thiết kiểm tra như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất.
- Thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, tình trạng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền đất (nếu có).
- Phương thức và thời hạn bên mua đất thanh toán cho bên bán.
- Thời gian bàn giao đất.
- Trách nhiệm của hai bên tham gia giao dịch, hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất Bình Dương nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
