Thị trường bán đất tỉnh Bến Tre
Bến Tre là một tỉnh có nhiều điều kiện để phát triển bất động sản nhưng lại chưa khai thác được hết tiềm năng. Vì thế, các loại hình bất động sản tại tỉnh Bến Tre đều phát triển theo hướng ổn định chứ không tăng mạnh như nhiều người vẫn nghĩ. Bên cạnh đó, nhu cầu mua bán đất Bến Tre không nhiều nên nguồn cung ở đây khá dồi dào chỉ có nguồn cầu là thiếu hụt.
Vài năm trở lại đây nhiều người đã nhận ra tiềm năng của mảnh đất này nên đã tìm cách đầu tư và tạo ra những cơn sốt đất, tuy nhiên thực trạng này lại chỉ kéo dài trong một thời gian ngắn. Ở thời điểm hiện tại, các giao dịch bán đất tại tỉnh Bến Tre khá ổn định và không có quá nhiều đột phá.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm:
- Thứ nhất, đất là loại hình mang lại lợi nhuận cao: Nhiều nhà đầu tư đã xác định nếu mua đất thì phải lại gấp ba đến bốn lần, thậm chí nếu tìm được những mảnh đất có tiềm năng và gần các dự án quy hoạch thì giá trị có thể tăng lên gấp nhiều lần.
- Thứ hai, kênh tích lũy tài sản an toàn: So với những loại bất động sản khác thì đất được coi là một kinh tích lũy khá an toàn vì đây là tài sản đã hình thành nên có giá trị tăng theo thời gian, ít chịu những tác động từ sự quảng cáo hoặc các chu kỳ tăng trưởng, suy thoái kinh tế. Trong điều kiện thị trường ổn định thì việc giữ đất trong nhiều năm có thể mang lại lợi nhuận cao.
- Thứ ba, loại hình được ngân hàng thẩm định cho vay cao: Nếu một mảnh đất có đủ tính pháp lý thì việc vay ngân hàng sẽ rất đơn giản, thậm chí đây là loại hình được ngân hàng hỗ trợ cho vay với giá trị lớn có thể lên đến 70 % giá trị thật của mảnh đất. Vì thế nhiều người đầu tư vào đất rồi sau đó thế chấp ngân hàng để kinh doanh những việc khác.
- Thứ tư, đất nền ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo: Khi động và đất đai người mua có thể yên tâm vì loại hình này có tính ổn định ít bị ảnh hưởng bởi quảng cáo không nên giá trị duy trì trong một thời gian dài. Đồng thời, loại hình này cũng được xếp vào danh mục những tài sản đã hình thành nên người mua có thể đến trực tiếp để kiểm tra.
- Tính thanh khoản cao: Tại những thành phố lớn, quỹ đất ngày càng hạn hẹp nên những mảnh đất còn sót lại sẽ rất có giá trị. Do đó, loại hình này sẽ không sợ thiếu người mua và có thể tăng giá mạnh trong tương lai khi được nhiều người săn đón.
Nhược điểm:
- Thứ nhất, những mảnh đất ở vị trí trung tâm giá thành cao: Nếu nhà đầu tư muốn mua đất ở những vị trí trung tâm thì sẽ phải bỏ ra một số tiền rất lớn. Đây là yêu cầu khá khó đối với một số người khi họ không còn đủ khả năng tài chính để giao tiền một lúc.
- Thứ hai, cơ hội có thể vụt mất: Các giao dịch mua bán đất diễn ra rất nhanh chóng nếu như người mua đắn đo thì có thể vụt mất cơ hội vì người bán sẽ không chờ đợi ai. Do đó, bạn cần phải chuẩn bị một số tiền lớn để giao từ lúc đầu cho bên kia.
- Thứ ba, không mang về nguồn thu hàng tháng: Khi mua bán đất bạn sẽ chỉ có thể chờ để đất tăng giá rồi bán chứ không thể cho thuê hàng tháng, vì những mảnh đất này thường không có tiện ích, trang thiết bị đi kèm cho nên việc để cho thuê gần như là không xảy ra.
Lưu ý khi mua đất Bến Tre
Khảo sát giá bán đất Bến Tre
Yếu tố đầu tiên cần phải lưu ý chính là khảo sát giá bán của đất Bến Tre đây là việc hết sức cần thiết để bạn có thể điều chỉnh ngân sách của bản thân một cách hợp lý trước khi chọn mảnh đất nào. Hiện nay, giá đất có rất nhiều mức khác nhau nên người mua cần phải đánh giá dựa vào các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu là người chưa có nhiều kinh nghiệm đối với lĩnh vực mua bán đất thì bạn nên thông qua công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm.
Tại Bến Tre, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 10 - 30 triệu đồng/m2.
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 8 - 15 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Việc kiểm tra chất lượng của mảnh đất cũng hết sức quan trọng vì sẽ ảnh hưởng tới quá trình mua bán về sau. Nếu như mua một mảnh đất sẽ phải kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề như nền móng chắc chắn không, có dễ sụt lún không, tiện ích xung quanh, hướng phong thủy, diện tích thực tế…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một điều quan trọng nhất khi mua bán đất là phải kiểm tra thông tin pháp lý xem mảnh đất đó có công khai, minh bạch không vì vấn đề này rất quan trọng liên quan đến cả quyền sở hữu và những vấn đề pháp luật. Một số vấn đề cần phải lưu ý như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Điều quan trọng nhất là phải kiểm tra một số giấy tờ bản gốc của bên bán như sổ đỏ, chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Hiện nay, rất nhiều kẻ lừa đảo đã làm giả những loại giấy tờ này để lừa đảo người mua vì thế nếu không có kiến thức thì rất dễ bị lừa. Nếu như không có đủ kiến thức thì tốt nhất là hãy nhờ đến các văn phòng công chứng hoặc văn phòng luật sư để xem xét các giấy tờ này.
Đồng thời, người mua đất cũng phải đến tận nơi để kiểm tra thực trạng mảnh đất đó, diện tích thực tế cso tương ứng với diện tích trên sổ đỏ không. Người mua cũng nên học cách đọc và xem sơ đồ bản vẽ với thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Thông tin quy hoạch đất có ý nghĩa hết sức quan trọng khi thực hiện mua bán đất nếu như không kiểm tra kĩ vấn đề này thì người mua có thể rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Để kiểm tra thông tin một cách chính xác nhất và tiết kiệm thời gian nhất là trực tiếp đến UBND quận, huyện nơi có mảnh đất đó để hỏi thông tin.
Thông tin về tranh chấp
Cần phải tìm hiểu mảnh đất định mua có mấy chủ và những ai đứng trên trên sổ đỏ, tránh trường hợp mua phải những mảnh đất bị tranh chấp thì sẽ không thể giao dịch, xây dựng hay thế chấp… Thông thường, mọi người sẽ chỉ biết những tranh chấp lớn còn tranh chấp ngầm không phải ai cũng biết, nên hãy hỏi những người hàng xóm lâu năm đã sống ở gần ngôi nhà đó.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Khi một mảnh đất bị thế chấp thì sẽ liên quan đến rất nhiều vấn đề khác nữa nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng. Nếu mảnh đất đang được thế chấp ngân hàng thì có thể tra thông tin tại các ngân hàng một cách đơn giản, nhưng nếu người bán thế chấp tại các tổ chức cho vay lãi suất cao hoặc cầm cố cá nhân thì việc kiểm tra thông tin sẽ khó hơn. Do đó, hãy tìm hiểu để mua đất của những người có thân nhân tố tốt không vướng vào nợ nần.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định pháp luật bất cứ giao dịch nào trên thị trường bất động sản cũng phải đóng thuế phí còn giao dịch mua bán đất cũng vậy. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Việc ký hợp đồng mua bán hết sức quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi của hai bên, vì thế cần phải kiểm tra kỹ lưỡng mọi thông tin được ghi trong hợp đồng. Thông thường các bên khi thực hiện giao dịch sẽ nhờ đến văn phòng công chứng, văn phòng luật sư để chuẩn bị những giấy tờ này. Một số yếu tố quan trọng phải hết sức chú ý như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán đất Bến Tre.
- Tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng thực tế của mảnh đất.
- Giá chuyển nhượng, mua lại mảnh đất.
- Phương thức và thời hạn bên mua thanh toán toán cho bên bán.
- Thời gian bên bán bàn giao đất cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Nếu như một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải đền bù thế nào.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất Bến Tre nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
