Thị trường bán đất Bà Rịa - Vũng Tàu
Hiện nay, thị trường mua bán đất Bà Rịa Vũng Tàu diễn ra sôi nổi nhờ quỹ đất trống còn lớn. Giá đất ở khắp các xã, huyện, thành phố của tỉnh địa phương từ năm 2018 đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh, thế nhưng cũng chịu tác động chung của thị trường bất động sản cả nước trong năm 2023. Ở những thời điểm sốt đất, lượng giao dịch mua bán đất ở những khu vực như thành phố Bà Rịa Vũng Tàu, huyện Châu Đức, Tân Thành ghi nhận mức tăng từ 20 đến 30%.
Tuy nhiên, giá đất tại Bà Rịa Vũng Tàu so với những vùng lân cận khác được cho là còn khá rẻ nhờ quỹ đất dồi dào. Trong đó, Vũng Tàu là nơi có giá đất cao nhất và thường xuyên diễn ra các hoạt động mua bán đất.
Trong những năm qua, giá đất ở nhiều nơi đã có sự tăng gấp đôi nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu từ khách hàng. Hiện nay thị trường mua bán đất tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đang dần trở lại, hứa hẹn có những tiềm năng lớn trong tương lai không xa.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm:
- Một trong những ưu điểm hàng đầu của đất là giá trị sẽ tăng lên theo thời gian. Giá trị đất sẽ không ngừng tăng lên nhờ quỹ đất ngày càng giảm, đặc biệt là ở vùng đô thị khu vực trung tâm. Loại hình bất động sản này có khả năng rớt giá rất thấp so với những phân khúc bất động sản khác. Bên cạnh đó, đất cũng ít chịu ảnh hưởng bởi diễn biến trên thị trường.
- Đất cũng có tính thanh khoản cao khi giá trị liên tục tăng bởi quỹ đất qua thời gian sẽ sụt giảm. Do đó người sẽ sở hữu đất có thể bán dễ dàng nếu không còn muốn đầu tư hay sử dụng nữa.
- Đất cũng có khả năng sinh lời tốt vì đây là một loại hình bất động sản cần vốn đầu tư ít nhưng có thể mang lại lợi nhuận nhiều hơn đáng kể so với lãi suất ngân hàng. Do đó, đất không chỉ phù hợp với người mua muốn xây dựng nhà để an cư mà còn là loại hình đầu tư lý tưởng.
Nhược điểm:
- Người mua đất có thể gặp nhiều rủi ro không mong muốn. Một trong những nhược điểm lớn của đất là người mua dễ bị vướng vào các cơn sốt đất ảo. Đó là tình trạng các cò đất và môi giới thổi phồng giá trị của đất khiến người mua nhẹ dạ cả tin xuống tiền mua nhưng lại không dễ để bán lại những mảnh đất đó.
- Người mua đất cũng đứng trước nguy cơ bị lừa bởi nhiều chiêu trò tinh vi của các cò đất. Nó có thể là một lô đất được bán cho nhiều người hay chia thành những phần nhỏ nhưng chỉ có một sổ hồng. Người mua theo đó sẽ bị mất tiền để mua đất nhưng lại không có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu.
- Một nhược điểm khác của đất là không đem đến lợi nhuận kép giống như nhiều loại hình bất động sản khác như chung cư, shophouse, căn hộ. Thông thường, sau khi mua đất, chủ đầu tư chỉ ngồi chờ giá tăng nên đất rơi vào tình trạng ít sử dụng hoặc bỏ không.
Lưu ý khi mua đất
Khảo sát giá bán đất Bà Rịa - Vũng Tàu
Giá bán đất tại Bà Rịa Vũng Tàu rơi vào khoảng 1,5 đến 4,5 tỷ đồng/ lô với diện tích phổ biến từ 100 đến 500 m². Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ, Xuyên Mộc là những khu vực có nhiều lô đất rao bán nhất. Tham khảo giá bán cụ thể:
- Giá bán đất tại Phú Mỹ: 5 - 15,5 triệu đồng/m2
- Giá bán đất tại Bà Rịa: 10 - 21 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất ở Vũng Tàu: 14-45 triệu đồng/m2
- Giá bán tại Xuyên Mộc: 7-20 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Đất Đỏ: 9-18 triệu đồng/ m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến quá trình sử dụng đất về sau là địa chất của đất. Bởi vậy Việc kiểm tra chất lượng đất là điều vô cùng quan trọng mà bạn nên làm nếu mua đất để xây nhà. Thông thường, địa chất nền đất của những lô đất nằm ở khu vực cao hồ lấp sẽ rất yếu. Do đó, bạn sẽ cần phải bỏ thêm tiền để gia cố trước khi muốn xây dựng công trình trên lô đất đó.
Bên cạnh đó, cũng cần chú ý tìm hiểu về môi trường xung quanh của lô đất, xem xét đủ 3 yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa. Bạn cần xem xét yếu tố nhân hòa trước khi muốn mua một mảnh đất bởi nó có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia chủ khi sinh sống tại đây và giá trị của lô đất nếu bạn muốn đầu tư sinh lời.
Bạn không nên chọn lô đất ở gần nhà tù, nghĩa trang hay gần bãi rác khi mua đất. Ngoài ra cũng cần hạn chế mua những lô đất ở vùng an ninh phức tạp. Lời khuyên được đưa ra rằng bạn chỉ nên mua đất ở khu vực gần khu dân cư, có đường lớn chạy qua và điện nước đầy đủ. Bạn cũng không nên chọn lo đất nằm trên hệ thống thoát nước bởi không chỉ ảnh hưởng tới phong thủy mà còn gặp trở ngại trong việc thi công, đào móng và xây dựng nếu muốn xây nhà.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một trong những lưu ý quan trọng khác trước khi mua đất là tìm hiểu kỹ càng thông tin về pháp lý của mảnh đất đó. Kiểm tra và xác minh những thông tin này sẽ giúp bạn biết được mảnh đất có vấn đề kiện tụng, tranh chấp hay có đang thuộc diện quy hoạch hay không.
Ngoài ra, bạn cũng có thể đến cơ quan hành chính có thẩm quyền để xác nhận và có được những thông tin đúng nhất. Việc kiểm tra yếu tố pháp lý là vô cùng quan trọng để tránh gặp rủi ro và thiệt hại về sau. Bên cạnh đó cần tìm hiểu sổ đỏ kỹ càng để đảm bảo quyền lợi. Đừng quên xác minh những thông tin để tránh được tình trạng mua đất của kẻ lừa đảo.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hãy tham khảo và tìm hiểu về một số loại thuế phí dưới đây để hiểu rõ hơn trước khi giao dịch mua bán đất. Bởi theo quy định, người dân sẽ có nhiệm vụ phải nộp một số loại thuế phí thời kỳ để hoàn tất giao dịch:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí công chứng
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Ký kết hợp đồng mua bán đất là một bước quan trọng để xác minh việc giao dịch, mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi và thành công. Bạn có thể thỏa thuận và thống nhất về thời điểm ký hợp đồng, lấy hợp đồng, giao tiền, nhận tiền, sổ đỏ gốc và những giấy tờ có liên quan với người bán tùy theo cách giao dịch.
Hai bên sẽ thực hiện giao tiền và giao sổ đỏ khi ký hợp đồng mua bán công chứng. Bên cạnh đó, hãy chú ý rằng hai bên mua bán có thể mời công chứng viên tới ngân hàng để thực hiện việc giao tiền và giao giấy tờ tại văn phòng công chứng.
Nếu cả hai bên mua bán đã lấy đủ và hợp đồng nhưng chưa giao giấy tờ và tiền cũng như sổ đỏ gốc thì có thể nhờ văn phòng công chứng giữ tất cả bản hợp đồng cho đến khi giao tiền và giấy tờ xong thì cả hai bên sẽ đến lấy hợp đồng.
Meeyland.com đã mang đến những thông tin đầy đủ về thị trường bán đất Bà Rịa Vũng Tàu để quá trình tìm kiếm mua đất của bạn trở nên đơn giản. Hi vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn sớm tìm được mảnh đất phù hợp với nhu cầu.
