Bán đất An Giang giá rẻ (11/2024)

Thị trường bán đất tỉnh An Giang

Trong vòng hai năm gần đây BĐS An Giang gặp rất nhiều khó khăn do ảnh hưởng từ thị trường chung. Đối với loại hình đất đai số lượng giao dịch gần như không diễn ra khiến cho nhiều nhà đầu tư phải đối mặt với hàng loạt khó khăn, dù đã hạ giá để rao bán những vẫn không bán được hàng.

Đến đầu năm 2024, hoạt động mua bán đất An Giang mới có dấu hiệu hồi phục nhẹ, số lượng tìm kiếm tăng nhưng số lượng giao dịch “chốt đơn” vẫn còn hạn chế. Vì thế, các nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi thời điểm để giá đất bật tăng trở lại như thời điểm trước khi xảy ra dịch bệnh.

Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết

Ưu điểm

• Kênh đầu tư tiềm năng và sinh lời lớn: Thời điểm thị trường ổn định đất đai được coi là kinh đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời lớn so với các loại hình bất động sản khác. Nhà đầu tư có thể lại gấp hai đến ba lần nếu như chọn mua đất đúng thời điểm và chọn được những mảnh đất có vị trí thuận lợi. 
• Tài sản có giá trị cao và thấp phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng và vị trí: Trên thị trường đất đai có rất nhiều mức giá khác nhau từ thấp đến cao, vì thế sẽ tiếp cận được nhiều nhà đầu tư hơn. Mức giá thấp hay cao sẽ phụ thuộc vào vị trí và cơ sở hạ tầng của mảnh đất đó nên người mua có thể lựa chọn dựa vào khả năng kinh tế của bản thân.
• Nhu cầu cao khả năng thanh khoản lớn: Tại các thành phố lớn và các khu vực trung tâm của một tỉnh thành đa phần những mảnh đất có vị trí đẹp đều đã được thâu tóm. Do đó, nhu cầu trên thị trường ngày càng tăng cao thì những mảnh đất này lại càng có giá trị và số lượng người mua sẽ càng nhiều. Vì thế, chủ sở hữu không cần phải lo lắng về tính thanh khoản của mảnh đất tại thời điểm thị trường ổn định. 

Nhược điểm

• Khiến người mua chôn vốn: Đối với loại hình đất đai sẽ không thể sinh lời trong một thời gian ngắn trừ khi xảy ra những cơn sốt đất bất chợt. Vì thế, người mua phải có dòng tiền nhàn rỗi để đầu tư vào mảnh đất thì mới tránh được trường hợp chôn vốn, hoặc phải gồng lãi nếu như vay ngân hàng để mua.
• Nhóm phục hồi chậm: Trường hợp thị trường xảy ra nhiều biến động thì loại hình đất đai luôn là phân khúc phục hồi chậm nhất trên thị trường vì không đáp ứng được nhu cầu thực.
• Tính pháp lý chưa rõ ràng: Hiện nay, tình trạng lừa đảo mua bán đất vẫn đang xảy ra thường xuyên sau tính pháp lý vẫn chưa rõ ràng nên những kẻ lừa đảo đã lợi dụng điều này để làm giả giấy tờ, phù phép khiến cho người mua không biết đâu là thật đâu là giả nhưng vẫn xuống tiền. 

Lưu ý khi mua đất An Giang 

Khảo sát giá bán đất An Giang

Vấn đề đầu tiên mà bất cứ người mua đất nào cũng phải lưu ý chính là việc khảo sát giá bán trong khu vực. Đây là điều kiện cần thiết để người mua cân nhắc lựa chọn một mảnh đất phù hợp với nhu cầu tài chính cá nhân. Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán thì bạn có thể nhờ đến các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tham khảo thêm. 

Tại An Giang, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 10 - 35 triệu đồng/m2 

Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 8 - 25 triệu đồng/m2. 

Kiểm tra chất lượng đất

Trước khi thực hiện việc mua bán thì phải kiểm tra chất lượng của mảnh đất định mua có đảm bảo để thực hiện được cái mục đích mà chủ sở hữu muốn hướng đến trong tương lai hay không. Một số yếu tố cơ bản để đánh giá xem mảnh đất đó chất lượng ra sao là nền móng, điều kiện tiện ích xung quanh, hướng đất, phong thủy …

Kiểm tra thông tin pháp lý

Để tránh trường hợp mua phải những mảnh đất không có giấy tờ, pháp lý không rõ ràng thì cần phải kiểm tra những vấn đề như sau: 

Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân

Khi đã thực hiện giao dịch mua bán thì hai bên phải tin tưởng lẫn nhau vì thế bạn có quyền yêu cầu phía người bán cho xem một số giấy tờ bản gốc như sổ đỏ, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Bởi lẽ hiện nay có rất nhiều thủ đoạn để làm giả các loại giấy tờ này nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng thì mới có thể phát hiện ra. Thông thường, mọi người sẽ nhờ đến văn phòng pháp lý, công ty luật sư để check lại những thông tin trên.

Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch

Một vấn đề pháp lý khác cần phải chú ý đến chính là thông tin việc quy hoạch đất. Trong nhiều trường hợp người bán sẽ không nói vấn đề này hoặc cũng có thể họ không biết cho nên người mua sẽ phải tự kiểm tra lại các thông tin về quy hoạch đất để tránh trường hợp vừa mua đất xong thì mới biết là có quy hoạch. Cách chính xác và tiết kiệm thời gian nhất đó là người mua đến thẳng UBND quận, huyện có mảnh đất để kiểm tra. 

Thông tin về tranh chấp

Khi một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện các hoạt động giao dịch, mua bán, xây dựng, chuyển nhượng. Tuy nhiên chỉ những tranh chấp to thì mới được cập nhật và được nhiều người biết đến còn đối với những tranh chấp nhỏ thì cách tốt nhất là hỏi hàng xóm xung quanh đã sống lâu tại đây. 

Thông tin vay nợ, thế chấp

Hiện nay, có nhiều người đã lợi dụng việc ngân hàng cho vay thế chấp đất với giá trị cao để mua đất rồi thế chấp sau đó lấy tiền để kinh doanh. Vì thế, người mua luôn phải kiểm tra thông tin thì chấp của mình đất tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng uy tín. Đối với trường hợp thế chấp cho các cá nhân, tổ chức cho vay nặng lãi thì vấn đề sẽ phức tạp hơn và không phải lúc nào cũng có thể tìm ra thông tin.   

Tìm hiểu các loại thuế phí

Mọi giao dịch mua bán trên thị trường đều phải đóng thuế theo quy định của pháp luật. Đối với hoạt động mua bán đất thì người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và một số phí quy định chung. Còn về phía người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân sau khi thực hiện giao dịch. 

Ký hợp đồng mua bán

Bước cuối cùng và cũng là bước quan trọng nhất để chốt lại giao dịch mua bán thành công chính là ký hợp đồng giữa hai bên. Trong quá trình này, không được xảy ra sai sót vì như vậy thì bản hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý trước pháp luật. Một số thông tin cần phải kiểm tra như sau: 

- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán đất.

- Tìm thêm một số thông tin liên quan đến mảnh đất như loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, thực trạng của mảnh đất. 

- Mức giá chuyển nhượng, giao dịch, mua lại trong trường hợp có tài sản và không có tài sản. 

- Phương thức và thời hạn bên mua thanh toán toán cho bên bán

- Thời gian bên bán bàn giao đất. 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.

- Nếu như một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải đền bù thế nào.

Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất An Giang nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.