Thái Bình cũng được biết đến 3 bãi biển đẹp và nổi tiếng, có nhiều hoạt động vui chơi thú vị. Chính vì thế mà nơi đây có nhiều mô hình kinh doanh cho các hoạt động mua bán bất động sản. Loại hình Condotel tại Thái Bình cũng được ưu chuộng. Thị trường mua bán Condotel Thái Bình luôn là tâm điểm thu hút giới đầu tư.
Thái Bình là một tỉnh nằm ở đồng bằng sông Hồng, cách trung tâm Hà Nội khoảng 100km. Tỉnh Thái Bình tiếp giáp:
Thái Bình có mạng lưới giao thông đường bộ và đường thuỷ phát triển tương đối sớm và nhanh. Hệ thống giao thông nối liền với vùng tam giác tăng trưởng kinh tế:
*Hệ thống điện:
Toàn tỉnh Thái Bình có 1 trạm biến áp 220kV (tại xã nguyên Xá, huyện Đông Hưng) và 42,2Km đường dây 220KV; 8 trạm biến áp 110kV và 143Km đường dây 110kV được bố trí trên tất cả 8 huyện, thành phố trong tỉnh.
*Hệ thống hạ tầng dịch vụ, thương mại, du lịch:
Hiện nay, tỉnh Thái Bình được mệnh danh là một trong những cái nôi làng nghề của Việt Nam với khoảng 200 làng nghề rải rác khắp địa bàn tỉnh.
100% xã phường trên địa bàn tỉnh đều có ít nhất một ngành nghề truyền thống như: bánh cáy làng Nguyễn (huyện Đông Hưng), chạm bạc Đồng Xâm (Kiến Xương), thêu Minh Lãng (huyện Vũ Thư), dệt Phương La - Thái Phương (huyện Hưng Hà),...
Năm 2019, nền kinh tế của Thái Bình tiếp tục duy trì ổn định và đà tăng trưởng khá, là một trong những địa phương dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng kinh tế khu vực đồng bằng sông Hồng, là năm thứ 4 liên tiếp đạt mức tăng trưởng 2 con số.
Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) ước đạt 29.768 tỷ đồng, đạt 48% kế hoạch và tăng 9,49% so với cùng kỳ năm 2021.
Tổng giá trị sản xuất ước đạt 88.195 tỷ đồng, tăng 11,9% so với cùng kỳ năm 2021; trong đó khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản ước đạt 14.764 tỷ đồng, tăng 2,7%; khu vực công nghiệp và xây dựng ước đạt 57.737 tỷ đồng, tăng 15,5% và khu vực dịch vụ ước đạt 15.694 tỷ đồng, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm 2021.
Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt trên 20%. Tính đến năm 2019, toàn tỉnh Thái Bình có 13 đô thị. Bao gồm:
Mục tiêu đến năm 2025 tỷ lệ đô thị hóa đạt tối thiểu 45%, đến năm 2030 đạt trên 50%. Đến năm 2045, tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh thuộc nhóm trung bình cao của khu vực ASEAN và châu Á.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 từ Đất Xanh Services, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công của nhà nước. Dựa vào tình hình thực tế đã đạt được cùng khả năng cân đối nguồn vốn đầu tư công, nhiều nhà đầu tư bất động sản kỳ vọng rằng Thái Bình sẽ trở thành cực tăng trưởng mới trong năm 2022 và những năm tiếp theo.
Bên cạnh đó thị trường bất động sản tỉnh Thái Bình cũng mở rộng nhiều loại hình bất động sản và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bạn đọc có thể tham khảo:
Ngay từ đầu năm 2022, Việt Nam chứng kiến sự tỏa sáng của nền kinh tế Thái Bình khi tính đến hết tháng 05/2022, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của tỉnh đã đạt 38,6% kế hoạch năm 2022 và là một trong những địa phương có tiến độ giải ngân dẫn đầu cả nước (theo tổng hợp từ Bộ Tài chính).
Trục kinh tế ven biển của Thái Bình cũng đang được “nhiều cá mập” tham gia đầu tư phát triển khá tốt, tạo đà cho thị trường BĐS Thái Bình bước vào giai đoạn sôi động và sung sức.
Loại hình Condotel thường được xây dựng ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn. Đầu tư Condotel đang dần trở thành xu thế mới của bất động sản nghỉ dưỡng bởi nó vừa mang lại những giá trị kép, vừa có thể sử dụng nhiều mục đích khác nhau.
Căn hộ condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn, là loại hình bất động sản kết hợp giữa condominium (chung cư cao cấp) và hotel (khách sạn).
Về cách thức hoạt động, condotel có cấu trúc tương tự một căn hộ để ở thông thường. Nó có đầy đủ các phòng chức năng (phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,...) nhưng lại sở hữu những dịch vụ đặc trưng của một khách sạn như hệ thống đặt phòng, vệ sinh 24/24, dịch vụ thư tín,...
Condotel là một loại hình khách sạn được xây dựng theo kết cấu của căn hộ chung cư và phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch.
Chủ sở hữu loại hình condotel thường là 2 nhóm chính:
+ Nhóm 1: Nhà đầu tư. Đây là nhóm có nhu cầu mua condotel với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận.
+ Nhóm 2: Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu. Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel với mục đích hưởng thụ cuộc sống, tận hưởng kỳ nghỉ dài hay muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
Trong 2 năm dịch bệnh Covid-19 hoành hành, lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chịu tác động nặng nề nhất là thị trường condotel. Sự phục hồi của thị trường này đang rất chậm và được kỳ vọng có thể khởi sắc trong thời gian tới.
Báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, kể từ đầu năm, thị trường condotel (căn hộ du lịch/căn hộ khách sạn) cả nước ghi nhận 8 dự án mở bán, tiêu thụ 944 căn trong tổng số 1.591 căn, tức sức mua sụt giảm 42% so với cùng kỳ năm 2021, khi Covid-19 vẫn đang trong giai đoạn cao điểm.
Hiện nay, nhà nước ta đang chủ trương đẩy mạnh phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Trong đó, các dự án bất động sản vùng ven biển sẽ được hỗ trợ tạo điều kiện để phát triển một cách mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, như cầu đi du lịch đến các tỉnh ven biển tăng cao qua từng năm, thu nhập của người dân cũng tăng nên nhiều, do đó nhu cầu tận hưởng kỳ nghỉ với tiện ích cao cấp sẽ bùng nổ. Đây là cơ hội tốt dành cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Đa số người mua condotel đều xem đây là một khoản đầu tư dài hạn và lợi nhuận luôn là yếu tố đặt lên hàng đầu. Lợi nhuận chủ sở hữu nhận được khi đầu tư Condotel phụ thuộc vào 3 yếu tố chính:
Đối với các tỉnh ven biển hoặc có biển, condotel giúp đa dạng hóa thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Condotel phát triển dựa trên nền tảng lý tưởng về điều kiện tự nhiên và khí hậu biển thuận lợi, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng. Hiện nay, nhiều thương hiệu quản lý khách sạn từ quốc tế cũng tham gia vào phân khúc BĐS tiềm năng này, tạo nên một bộ mặt mới cho hạ tầng lưu trú quốc gia, sánh ngang với các nước trong khu vực và trên thế giới.
Đối với thiết kế và kiến trúc căn hộ thì nên chú ý đến một số những vấn đề sau:
Vị trí dự án là một trong những yếu tố quyết định quan trọng trong việc định giá và kinh doanh bất động sản thành công, đặc biệt với phân khúc nghỉ dưỡng.
Nên đầu tư condotel ở những khu vực thu hút đông du khách với cơ sở hạ tầng hoàn thiện; có tiện ích đầy đủ; có tổ hợp vui chơi giải trí; có đường bay và cảng biển quốc tế; có casino là một điểm nhấn vô cùng quan trọng.
Nếu cơ sở hạ tầng ở khu du lịch nghỉ dưỡng đó không đảm bảo đầy đủ, không đạt tiêu chuẩn chất lượng thiết kế – xây dựng thì không nên đầu tư.
Trước khi quyết định mua condotel, người mua sẽ cân nhắc đến yếu tố giá cả. Dự án cần có giá cả phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân của người mua.
Chọn chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo cho người mua tránh gặp phải những tranh chấp phát sinh, dự án ma, dự án chậm tiến độ. Khi tìm hiểu về chủ đầu tư, cần quan tâm đến những vấn đề sau:
Bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất xây dựng dự án condotel Thái Bình mà bạn định mua, xem khu đất đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình trước khi ký kết hợp đồng mua bán
Bên cạnh việc kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cũng phải cần xem kỹ hợp đồng mua bán bởi nó là cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, …
Trong làm ăn kinh doanh thì việc mua condotel phải đúng phong thủy là vấn đề được đặt nặng đầu tiên. Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu về hướng nhà có hợp tuổi, hợp mệnh không?; thiết kế các khu vực có chuẩn phong thủy chưa?,...
Condotel được nhà nước giao quyền sở hữu vào mục đích kinh doanh du lịch.
Tại khoản 3, điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất có quy định, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư (một hoạt động kinh doanh), là không quá 50 năm.
Như vậy, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn, theo dự án.
Trước khi ký hợp đồng mua bán, bạn cần tìm hiểu kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng. Hãy đọc thật kỹ và hỏi kĩ người bán về các vấn đề liên quan đến tiến trình xây dựng, thời hạn bàn giao, chính sách thanh toán,....
Ngoài ra, bạn cũng không được bỏ qua các điều khoản về trách nhiệm giữa hai bên mà mức chi phí bồi thường tổn thất nếu vi phạm hợp đồng, để giải quyết tranh chấp phát sinh sau này.
Hiện nay, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với condotel là khá khó khăn vì đây là căn hộ nhà ở nhưng phục vụ mục đích kinh doanh du lịch.
Trên thị trường, đa số các căn hộ condotel đều được bán trong tình trạng “chờ sổ hồng”. Nếu chấp nhận mua khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, về lâu dài, sẽ gây ra nhiều hệ lụy.
Thực tế, khi không chứng minh được quyền sở hữu thì bản thân người sở hữu cũng sẽ không có quyền định đoạt pháp lý tài sản của mình.
Condotel thường có giá trị sản phẩm tương đối cao, do đó, chỉ phù hợp với phân khúc cao cấp hay giới thượng lưu. Các nhà đầu tư chỉ nên tham gia khi đa có sẵn nguồn vốn “rảnh rỗi" ít nhất là 700 triệu.
Đa số người mua Condotel không để ở mà thường kết hợp nghỉ dưỡng và kinh doanh. Thực tế, khi một Condotel đưa vào sử dụng thì người mua sẽ phải đóng rất nhiều chi phí như: vận hành, sửa chữa, quản lý,... nhưng việc lợi nhuận cao hay thấp còn tùy thuộc vào số lượng khách hàng đến thuê. Tuy nhiên, việc này lại do nhiều yếu tố khác quyết định như địa điểm du lịch, kế hoạch kinh doanh, marketing của chủ sở hữu căn hộ.
Vì vậy, hãy chắc răng, chủ đầu tư có cam kết lợi nhuận trong hợp đồng mua bán condotel.
Cũng tương tự như các dự án căn hộ chung cư thông thường hiện nay, người sở hữu condotel đều phải chi trả các khoản phí dịch vụ cố định hàng tháng như: chi phí duy trì điện nước, phí vận hành, phí bảo trì,...
Hiện nay, chưa có quy định nào của pháp luật về phí dịch vụ của Condotel nghiêm ngặt như các căn hộ thông thường. Vì thế rất có thể chi phí cho căn hộ Condotel sẽ không hề thấp. Bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ các thông tin, phí dịch vụ liên quan trước khi tiến hành mua bán căn hộ condotel.
Bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng căn hộ condotel của mình là để ở hay để kinh doanh. Nếu bạn có mua condotel để ở lâu dài thì sẽ gặp khá nhiều khó khăn về vấn đề pháp lý và quản lý, bởi vì hiện nay chưa có quy định cụ thể về Condotel chỉ để khai thác kinh doanh du lịch hay để ở hoặc vừa kinh doanh vừa để ở.
Về mặt sở hữu, condotel được chủ đầu tư bàn giao cho người mua nhưng họ lại không phải trực tiếp là người sử dụng mà do chủ đầu tư quản lý, kinh doanh. Do đó, trong quá trình hoạt động, nếu phát sinh sự hư hỏng cần phải bảo trì, bảo dưỡng thì sẽ khó xác định ai phải chịu trách nhiệm.
Trên thị trường bất động sản, do giá thành các sản phẩm tương đối cao, nên tệp khách hàng của loại hình BĐS này phần lớn là “giới nhà giàu”.
Nói cách khác, Condotel được xem như là “cuộc chơi độc quyền” của giới thượng lưu. Vì thế, căn hộ condotel không có phân khúc giá rẻ.
Như đã nói ở trên, căn hộ condotel cũng không có phân khúc tầm trung.
Mua bán Condotel Thái Bình phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi lớn và tiềm lực tài chính mạnh. Bạn có thể tham khảo dự án FLC Thái Bình (đang trong quá trình triển khai).
Tùy vào khả năng tài chính, bạn có thể chọn mua bán condotel Thái Bình theo các hình thức dưới đây:
Đối với hình thức thanh toán theo tiến độ, cứ đúng ngày quy định theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư, bạn cần nộp đủ số tiền tương ứng vào tài khoản đã được cung cấp sẵn. Lựa chọn cách này sẽ giúp bạn có thời gian thư thả chuẩn bị nguồn tiền vì cứ mỗi mốc thời gian quy định (thường 3 - 4 tháng) bạn mới phải thanh toán một lần và với một tỉ lệ nhỏ.
Hiện nay, nhiều ngân hàng đang có các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư vay vốn với mức vay lên tới 65 - 70% cho mỗi dự án.Do đó, người mua condotel có thể chỉ cần chuẩn bị trước 30 - 35% còn lại.
Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng thanh toán, bạn chỉ nên mua một căn hộ condotel khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng để hạn chế các rủi ro về biến động lãi suất.
Với trường hợp khách hàng thanh toán luôn 100% giá trị căn hộ sẽ được tính lợi nhuận cho thuê ngay từ ngày nộp đủ 100% tiền vào tài khoản chủ đầu tư, kể cả trong trường hợp khách hàng chưa ký hợp đồng mua bán.
Với hình thức thanh toán này, bạn không phải bận tâm về việc thủ tục hay không phải mất thời gian chạy đi chạy lại để nộp tiền nhiều lần giống như thanh toán theo tiến độ.
Bước 1: Lock căn và chuyển cọc vào tài khoản của chủ đầu tư
Bước 2: Ký thỏa thuận đặt cọc
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán
Bước 4: Ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng (Nếu anh chị có nhu cầu vay ngân hàng)
Bước 5: Ký phụ lục thanh toán sớm
Bước 6: Nhận bàn giao
Theo quy định của Pháp luật, condotel (căn hộ khách sạn) không được coi là nhà ở nên sẽ không được cấp hộ khẩu, mà chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như đã nói ở trên, Condotel chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình có thời hạn khoảng từ 50 đến 70 năm. Tuy nhiên, có một số Condotel không được cấp "sổ hồng" bởi mảnh đất đó được ghi trong giấy chứng nhận dùng để ở.
Với Condotel thì giấy chứng nhận chính xác phải là thương mại, dịch vụ. Vì vậy, điều kiện để người mua Condotel nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu thì mục đích sử dụng đất xây dựng Condotel mà chủ đầu tư xin cấp phải chính xác là "thương mại, dịch vụ".
Phân biệt Condotel với khách sạn: Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê còn khách sạn thì chỉ để cho thuê.
Phân biệt Condotel với căn hộ chung cư: Condotel cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày (đón khách, lễ tân,...).
Nền tảng giao dịch Meey Land - giải pháp giúp kết nối người mua và người bán bất động sản, từ đó, giảm bớt thời gian, công sức khi giao dịch và tăng tính thanh khoản.
Với tiêu chí “Nhanh - Đơn giản - Hiệu quả”, Meey Land mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời về sự kết hợp giữa phương thức trao đổi thông tin truyền thống và nền tảng công nghệ hiện đại.
Với kho dữ liệu khổng lồ, Meey Land có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tìm kiếm mua bán condotel Thái Bình.
