Chuyển nhượng toà khách sạn mặt tiền Hà Bổng, Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
5.6
Q. Sơn Trà, Tp. Đà Nẵng
Thương lượng
318 m²
HN
Hậu Nguyễn
Môi giới
Khu vực phổ biến
Căn hộ khách sạn - Condotel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm tại Việt Nam. Hiện nay mua bán Condotel đang mang lại rất nhiều lợi nhuận theo báo cáo của thị trường bất động sản hiện nay. Bên cạnh đó thì loại hình Condotel luôn đi kèm những rủi ro và thách thức do đây là một loại hình mới, chưa có quy định pháp lý rõ ràng. Vậy làm sao để các bạn có thể mua bán condotel hiệu quả nhất, an toàn và sinh lời nhất? Hãy theo dõi ngay bài viết sau đây của chúng tôi để biết thêm chi tiết nhé.
Theo một số báo cáo về thị trường mua bán nhà đất bất động sản, nguồn cung về căn hộ khách sạn - condotel vẫn tiếp tục giảm mạnh so với thời gian trước. Lý do khiến nguồn cung liên tục giảm là chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường trong bối cảnh trầm lắng như hiện nay.
Kể từ quý II/2023, thị trường bất động sản đã đón những tín hiệu tích cực về cơ chế chính sách và lãi suất trong xu hướng giảm sau khi trải qua một năm đầy rẫy khó khăn. Thế nhưng, lượng tồn kho được nhận xét là tiếp tục tăng.
Theo giới chuyên gia nhận định, thị trường condotel sẽ hồi phục nhờ những động lực từ Nghị định số 10 và công văn 3382. Thế nhưng, đến nay, thị trường này vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ rệt.
Một bộ phận nghiên cứu thị trường cho thấy nguồn cung condotel có thể cải thiện, tuy nhiên sẽ khó có những biến động lớn trong thời gian ngắn hạn.
Tuy vậy, các sản phẩm căn hộ khách sạn, condotel có giá 1-3 tỷ đồng sẽ có khả năng hấp thụ tốt hơn nhờ các quy định pháp lý rõ ràng hơn. Lượng hàng tồn và chuyển nhượng hứa hẹn sẽ có thêm cơ hội thanh khoản.
Ưu điểm khi mua bán căn hộ Condotel:
Loại hình căn hộ khách sạn, condotel được giới đầu tư địa ốc đặc biệt ưa chuộng vì thường nằm ở những vị trí đắc địa như các thành phố lớn, khu vực mạng lưới giao thông đã hình thành và đồng bộ, thuận tiện cho việc di chuyển và đi lại.
Đáng chú ý, Condotel còn có tích hợp nhiều công trình nghỉ dưỡng, du lịch hiện đại với những danh lam thắng cảnh và khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp.
Hầu hết các loại hình Condotel đều được thiết kế sang trọng, hiện đại và tinh tế, có đủ tiện ích như căn hộ thông thường, đem tới trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo “tại gia” sẽ khiến khách hàng hài lòng.
Không chỉ vậy, Condotel còn giúp nhà đầu tư có thể đảm bảo thu nhập. Mô hình này hoạt động trên cơ sở chia sẻ lợi nhuận. Do đó, số tiền lời sẽ được phân bổ đều giữa các chủ sở hữu của cùng một dự án. Hay có thể hiểu rằng nếu sở hữu diện tích căn hộ càng lớn thì khách hàng sẽ được hưởng lợi nhuận càng cao.
Thu hồi vốn của Condotel cũng nhanh. Bởi đông đảo khách hàng lựa chọn đó là điểm dừng chân cho các chuyến đi nghỉ dưỡng. Nhờ đó, các nhà đầu tư vào loại hình này có thể yên tâm sớm được hoàn vốn.
Nhược điểm khi mua bán căn hộ Condotel:
Một trong những nhược điểm của căn hộ khách sạn, condotel là phí quản lý. Do được vận hành như phòng khách sạn cao cấp, nên việc đóng phí vận hành, bảo trì, vệ sinh, bảo dưỡng là điều tất yếu.
Ngoài ra, cũng khó xác định chủ đầu tư và đơn vị vận hành uy tín. Bởi lẽ, có khá nhiều dự án bất động sản phát triển loại hình condotel. Do đó, việc tìm được chủ đầu tư uy tín và chất lượng để xuống tiền đầu tư cũng không dễ.
Bên cạnh đó, lợi nhuận hàng năm của chủ đầu tư đối với loại hình condotel này cũng phụ thuộc vào mảng vận hành quản lý tòa nhà.
Bạn cần quan tâm đến giá bán trước khi quyết mua căn hộ khách sạn, condotel. Hãy tham khảo và khảo sát giá bán chung của khu vực trên các sàn giao dịch hay các hội nhóm Internet. Bên cạnh đó, khi tham quan căn hộ khách sạn bạn định mua, nên tính toán chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất để xem có phù hợp với khả năng chi trả của bạn hay không.
Chất lượng căn hộ khách sạn và condotel cũng là điều mà bạn cần quan tâm khi muốn mua loại hình này. Hãy xem xét kỹ càng bên trong của căn hộ, từ hệ thống ánh sáng, đến hình dáng và kích thước của từng khu vực. Ngoài ra, cũng nên kiểm tra cửa sổ, hướng gió và mặt trời.
Không chỉ nên đi xem căn condotel vào ngày nắng, mà bạn cũng nên đi xem vào ngày mưa để biết được căn nhà có vấn đề gì ở vách tường và trần nhà hay không. Chú ý về diện tích phòng để bạn có thể dễ dàng thiết kế nội thất sao cho phù hợp.
Bên cạnh đó, cũng nên chú ý thông tin về hoạt động ở xung quanh căn hộ khách sạn, condotel, từ cơ sở vật chất đến các tiện ích khác để đảm bảo sự thuận tiện về sau.
Nên xem xét kỹ những thông tin về pháp lý để tránh gặp những rủi ro và rắc rối không đáng có. Bạn cũng nên so sánh hình ảnh thực tế dự án với thông tin có trong hồ sơ để phát hiện ra những vấn đề thường nếu có liên quan đến pháp lý.
Nếu nhận thấy thông tin và thực tế không ăn nhập với nhau, khách hàng cũng nên đặt câu hỏi và đề nghị lời giải thích thông tin từ chủ đầu tư. Ngoài ra, cũng có thể nhờ đến luật sư và chuyên viên pháp lý để làm rõ vấn đề này.
Nhằm xác định người bán có đúng là chủ sở hữu hợp pháp hay không, bạn cũng cần biết rõ căn cước công dân và sổ hộ khẩu của họ để tránh trường hợp giao dịch với người không có thẩm quyền hoặc lửa đảo.
Trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ khách sạn hay condotel, người mua và bán sẽ đối mặt với 5 loại chi phí bao gồm: lệ phí cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Để không gặp phải rủi ro không đáng có, bạn nên tìm hiểu trước những loại thuế phí này.
Hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán condotel sau khi đã thỏa thuận xong. Cả hai sẽ phải hoàn thành thủ tục và giấy tờ về pháp lý như giấy chứng quyền sử dụng, sổ đỏ, CMND, Sổ hộ khẩu….
Meeyland.com là địa chỉ lý tưởng cho những ai muốn mua bán Căn hộ khách sạn - Condotel tại Việt Nam. Bạn sẽ được kết nối với những khách hàng có nhu cầu và quan tâm đến thị trường BĐS hiện nay, đặc biệt là thị trường bán condotel đang rất phát triển. Meeyland là nền tảng bất động sản uy tín, hợp pháp và hiệu quả, giúp bạn mua bán condotel một cách dễ dàng và an toàn. Nếu bạn cần tư vấn thêm về bất động sản, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7.
Khu vực phổ biến