Hiện nay, thị trường bất động sản Ninh Bình đang diễn ra khá sôi động và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là thị trường đầu tư mua bán Condotel. Vậy Mua bán Condotel Ninh Bình cần lưu ý những vấn đề gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!
Ninh Bình cũng được biết đến 3 bãi biển đẹp và nổi tiếng, có nhiều hoạt động vui chơi thú vị. Chính vì thế mà nơi đây có nhiều mô hình kinh doanh cho các hoạt động mua bán bất động sản.Loại hình Condotel tại Ninh Bình cũng được ưu chuộng.
Sapo/des: Hiện nay, thị trường bất động sản Ninh Bình đang diễn ra khá sôi động và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là thị trường đầu tư mua bán Condotel. Vậy mua bán Condotel Ninh Bình cần lưu ý những vấn đề gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!
Tỉnh Ninh Bình nằm ở cực Nam đồng bằng Bắc bộ, 190 50’ đến 200 27’ độ Vĩ Bắc, 105032’ đến 106027’ độ Kinh Đông. Dãy núi Tam Điệp chạy theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, làm ranh giới tự nhiên giữa 2 tỉnh Thanh Hóa và Ninh Bình.
Đặc biệt, QL1A, QL 10 và đường sắt Bắc Nam chạy xuyên qua tỉnh Ninh Bình.
Từ miền Bắc vào miền Trung và miền Nam thì Ninh Bình là một điểm nút giao thông vô cùng quan trọng.
*Hệ thống điện:
Mạng lưới điện được xây dựng tương đối đều trên địa bàn cả tỉnh, đến được hết các xã, tổng chiều dài các loại đường dây trên 770km. Đã xây dựng trạm biến áp trung gian 500 KVA; trạm biến áp 220KVA: có 3 trạm tổng công suất 375.000 KVA; trạm biến áp 110 KVA; có 6 trạm tổng công suất 325.000 KVA…
*Hệ thống hạ tầng thương mại, dịch vụ du lịch:
Về thương mại: Toàn tỉnh Ninh Bình có 107 chợ, trong đó có
Về dịch vụ du lịch: Ninh Bình có khoảng gần 100 khách sạn cùng hàng nghìn nhà hàng lớn nhỏ và một số khu nghỉ dưỡng sinh thái như Emeralda Ninh Bình, Cúc Phương,...
*Hệ thống hạ tầng viễn thông:
Hiện tại mạng lưới bưu điện Ninh Bình gồm 40 bưu cục ( bao gồm 02 bưu điện trung tâm, 07 bưu điện huyện và 31 bưu điện khu vực), với trên 1,1 triệu thuê bao di động, trên 60 nghìn thuê bao internet, trong đó 100% các cơ quan Nhà nước được kết nối internet băng thông rộng.
Ở tất cả các trung tâm quận, huyện, thành phố, thị xã… đều đã được trang bị các tổng đài kỹ thuật số; 100% số xã trên địa bàn tỉnh đã có điện thoại.
Kinh tế Ninh Bình đạt được mức tăng trưởng khá qua các giai đoạn, tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân giai đoạn 2005-2010 (theo giá so sánh 1994) đạt 15,6%/năm; giai đoạn 2011-2021 (theo giá so sánh 2010) đạt 7,7%/năm; tính cả giai đoạn 2005-2020 (theo giá so sánh 2010) tăng bình quân 11,04%/năm.
Quy mô nền kinh tế Ninh Bình không ngừng được mở rộng, giá trị GRDP (theo giá hiện hành) của tỉnh vào năm 2021 đạt trên 72 nghìn tỷ đồng, gấp 14.5 lần so với năm 2005 (năm 2005 đạt 4.97 nghìn tỷ đồng). GRDP bình quân đầu người tăng mạnh từ 5.57 triệu đồng vào năm 2005 lên 71.5 triệu đồng vào năm 2021, mức tăng gấp 12.8 lần so với năm 2005.
Tính đến ngày 31/12/2020, toàn đô thị Ninh Bình có 284.200 người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 50%. Trong cơ cấu lao động, lao động dịch vụ phục vụ du lịch chiếm tỷ trọng lớn nhất, đặc biệt là các khu vực trung tâm TP Ninh Bình và khu vực Cố đô Hoa Lư – chùa Bái Đính.
Dự báo sơ bộ đến năm 2030, dân số của đô thị Ninh Bình sẽ đạt khoảng 410.000 – 430.000 người, năm 2040 là 540.000 – 560.000 người.
Trong những năm trở lại đây, thị trường bất động sản Ninh Bình vô cùng náo nhiệt và có chiều hướng tăng mạnh. Riêng thị trường nhà đất, nếu 2 – 3 năm trước nhiều mảnh đất có giá không đáng kể thì giờ đây đã tăng lên đến bạc tỷ.
Hiện nay, những khu vực được đánh giá cao là thị trường tiềm năng của Ninh Bình như Quảng trường trung tâm, Sa Liên, trường đại học Hoa Lư… không khó để tìm được một mảnh đất với giá trên trời. Nhìn chung, giá cả của thị trường bất động sản Ninh Bình đầy biến động, đặc biệt là những khu vực trung tâm thành phố, những vị trí có tiền năng phát triển du lịch.
Loại hình Condotel thường được xây dựng ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn. Đầu tư Condotel đang dần trở thành xu thế mới của bất động sản nghỉ dưỡng bởi nó vừa mang lại những giá trị kép, vừa có thể sử dụng nhiều mục đích khác nhau.
Về cách thức hoạt động, condotel có cấu trúc tương tự một căn hộ để ở thông thường. Nó có đầy đủ các phòng chức năng (phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,...) nhưng lại sở hữu những dịch vụ đặc trưng của một khách sạn như hệ thống đặt phòng, vệ sinh 24/24, dịch vụ thư tín,...
Condotel là một loại hình khách sạn được xây dựng theo kết cấu của căn hộ chung cư và phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch.
Chủ sở hữu loại hình condotel thường là 2 nhóm chính:
+ Nhóm 1: Nhà đầu tư. Đây là nhóm có nhu cầu mua condotel với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận.
+ Nhóm 2: Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu. Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel với mục đích hưởng thụ cuộc sống, tận hưởng kỳ nghỉ dài hay muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
Trong 2 năm dịch bệnh Covid-19 hoành hành, lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chịu tác động nặng nề nhất là thị trường condotel. Sự phục hồi của thị trường này đang rất chậm và được kỳ vọng có thể khởi sắc trong thời gian tới.
Báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, kể từ đầu năm, thị trường condotel (căn hộ du lịch/căn hộ khách sạn) cả nước ghi nhận 8 dự án mở bán, tiêu thụ 944 căn trong tổng số 1.591 căn, tức sức mua sụt giảm 42% so với cùng kỳ năm 2021, khi Covid-19 vẫn đang trong giai đoạn cao điểm.
Hiện nay, nhà nước ta đang chủ trương đẩy mạnh phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Trong đó, các dự án bất động sản vùng ven biển sẽ được hỗ trợ tạo điều kiện để phát triển một cách mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, như cầu đi du lịch đến các tỉnh ven biển tăng cao qua từng năm, thu nhập của người dân cũng tăng nên nhiều, do đó nhu cầu tận hưởng kỳ nghỉ với tiện ích cao cấp sẽ bùng nổ. Đây là cơ hội tốt dành cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Đa số người mua condotel đều xem đây là một khoản đầu tư dài hạn và lợi nhuận luôn là yếu tố đặt lên hàng đầu. Lợi nhuận chủ sở hữu nhận được khi đầu tư Condotel phụ thuộc vào 3 yếu tố chính:
Đối với các tỉnh ven biển hoặc có biển, condotel giúp đa dạng hóa thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Condotel phát triển dựa trên nền tảng lý tưởng về điều kiện tự nhiên và khí hậu biển thuận lợi, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng. Hiện nay, nhiều thương hiệu quản lý khách sạn từ quốc tế cũng tham gia vào phân khúc BĐS tiềm năng này, tạo nên một bộ mặt mới cho hạ tầng lưu trú quốc gia, sánh ngang với các nước trong khu vực và trên thế giới.
Đối với thiết kế và kiến trúc căn hộ thì nên chú ý đến một số những vấn đề sau:
Vị trí dự án là một trong những yếu tố quyết định quan trọng trong việc định giá và kinh doanh bất động sản thành công, đặc biệt với phân khúc nghỉ dưỡng.
Nên đầu tư condotel ở những khu vực thu hút đông du khách với cơ sở hạ tầng hoàn thiện; có tiện ích đầy đủ; có tổ hợp vui chơi giải trí; có đường bay và cảng biển quốc tế; có casino là một điểm nhấn vô cùng quan trọng.
Nếu cơ sở hạ tầng ở khu du lịch nghỉ dưỡng đó không được đầu tư đồng bộ, không đạt tiêu chuẩn chất lượng thiết kế – xây dựng thì không nên đầu tư.
Trước khi quyết định mua condotel, người mua sẽ cân nhắc đến yếu tố giá cả. Dự án cần có giá cả phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân của người mua.
Chọn chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo cho người mua tránh gặp phải những tranh chấp phát sinh, dự án ma, dự án chậm tiến độ. Khi tìm hiểu về chủ đầu tư, cần quan tâm đến những vấn đề sau:
Bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất xây dựng dự án condotel Ninh Bình mà bạn định mua, xem khu đất đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình trước khi ký kết hợp đồng mua bán
Bên cạnh việc kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cũng phải cần xem kỹ hợp đồng mua bán bởi nó là cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Trong làm ăn kinh doanh thì việc mua condotel phải đúng phong thủy là vấn đề được đặt nặng đầu tiên. Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu về hướng nhà có hợp tuổi, hợp mệnh không?; thiết kế các khu vực có chuẩn phong thủy chưa?,...
Condotel được nhà nước giao quyền sở hữu vào mục đích kinh doanh du lịch.
Tại khoản 3, điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất có quy định, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư (một hoạt động kinh doanh), là không quá 50 năm.
Như vậy, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn, theo dự án.
Trước khi ký hợp đồng mua bán, bạn cần tìm hiểu kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng. Hãy đọc thật kỹ và hỏi kĩ người bán về các vấn đề liên quan đến tiến trình xây dựng, thời hạn bàn giao, chính sách thanh toán,....
Ngoài ra, bạn cũng không được bỏ qua các điều khoản về trách nhiệm giữa hai bên mà mức chi phí bồi thường tổn thất nếu vi phạm hợp đồng, để giải quyết tranh chấp phát sinh sau này.
Hiện nay, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với condotel là khá khó khăn vì đây là căn hộ nhà ở nhưng phục vụ mục đích kinh doanh du lịch.
Trên thị trường, đa số các căn hộ condotel đều được rao bán trong tình trạng “chờ sổ hồng”. Nếu chấp nhận mua khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, về lâu dài, sẽ gây ra nhiều hệ lụy. Thực tế, khi không chứng minh được quyền sở hữu thì bản thân người sở hữu cũng sẽ không có quyền định đoạt pháp lý tài sản của mình.
Condotel thường có giá trị sản phẩm tương đối cao, do đó, chỉ phù hợp với phân khúc cao cấp hay giới thượng lưu. Các nhà đầu tư chỉ nên tham gia khi đa có sẵn nguồn vốn “rảnh rỗi" ít nhất là 700 triệu.
Đa số người mua Condotel không để ở mà thường kết hợp nghỉ dưỡng và kinh doanh. Thực tế, khi một Condotel đưa vào sử dụng thì người mua sẽ phải đóng rất nhiều chi phí như: vận hành, sửa chữa, quản lý,... nhưng việc lợi nhuận cao hay thấp còn tùy thuộc vào số lượng khách hàng đến thuê. Tuy nhiên, việc này lại do nhiều yếu tố khác quyết định như địa điểm du lịch, kế hoạch kinh doanh, marketing của chủ sở hữu căn hộ.
Vì vậy, hãy chắc răng, chủ đầu tư có cam kết lợi nhuận trong hợp đồng mua bán condotel.
Cũng tương tự như các dự án căn hộ chung cư thông thường hiện nay, người sở hữu condotel đều phải chi trả các khoản phí dịch vụ cố định hàng tháng như: chi phí duy trì điện nước, phí vận hành, phí bảo trì,...
Hiện nay, chưa có quy định nào của pháp luật về phí dịch vụ của Condotel nghiêm ngặt như các căn hộ thông thường. Vì thế rất có thể chi phí cho căn hộ Condotel sẽ không hề thấp. Bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ các thông tin, phí dịch vụ liên quan trước khi tiến hành mua bán căn hộ condotel.
Bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng căn hộ condotel của mình là để ở hay để kinh doanh. Nếu bạn có mua condotel để ở lâu dài thì sẽ gặp khá nhiều khó khăn về vấn đề pháp lý và quản lý, bởi vì hiện nay chưa có quy định cụ thể về Condotel chỉ để khai thác kinh doanh du lịch hay để ở hoặc vừa kinh doanh vừa để ở.
Về mặt sở hữu, condotel được chủ đầu tư bàn giao cho người mua nhưng họ lại không phải trực tiếp là người sử dụng mà do chủ đầu tư quản lý, kinh doanh. Do đó, trong quá trình hoạt động, nếu phát sinh sự hư hỏng cần phải bảo trì, bảo dưỡng thì sẽ khó xác định ai phải chịu trách nhiệm.
Trên thị trường bất động sản, do giá thành các sản phẩm tương đối cao, nên tệp khách hàng của loại hình BĐS này phần lớn là “giới nhà giàu”.
Nói cách khác, Condotel được xem như là “cuộc chơi độc quyền” của giới thượng lưu. Vì thế, căn hộ condotel không có phân khúc giá rẻ.
Như đã nói ở trên, căn hộ condotel cũng không có phân khúc tầm trung.
Mua bán Condotel Ninh Bình phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi lớn và tiềm lực tài chính mạnh. Bạn có thể tham khảo dự án Vedana Resort Ninh Bình, mức giá Condotel trung bình từ 28 - 30 triệu/m vuông.
Căn hộ condotel tại dự án Vedana Resort Ninh Bình
Tùy vào khả năng tài chính, bạn có thể chọn mua bán condotel Ninh Bình theo các hình thức dưới đây:
Đối với hình thức thanh toán theo tiến độ, cứ đúng ngày quy định theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư, bạn cần nộp đủ số tiền tương ứng vào tài khoản đã được cung cấp sẵn. Lựa chọn cách này sẽ giúp bạn có thời gian thư thả chuẩn bị nguồn tiền vì cứ mỗi mốc thời gian quy định (thường 3 - 4 tháng) bạn mới phải thanh toán một lần và với một tỉ lệ nhỏ.
Hiện nay, nhiều ngân hàng đang có các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư vay vốn với mức vay lên tới 65 - 70% cho mỗi dự án.Do đó, người mua condotel có thể chỉ cần chuẩn bị trước 30 - 35% còn lại.
Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ condotel khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng để hạn chế các rủi ro về biến động lãi suất.
Với trường hợp khách hàng thanh toán luôn 100% giá trị căn hộ sẽ được tính lợi nhuận cho thuê ngay từ ngày nộp đủ 100% tiền vào tài khoản chủ đầu tư, kể cả trong trường hợp khách hàng chưa ký hợp đồng mua bán.
Với hình thức thanh toán này, bạn không phải bận tâm về việc thủ tục hay không phải mất thời gian chạy đi chạy lại để nộp tiền nhiều lần giống như thanh toán theo tiến độ.
Với lợi thế và tiềm năng phát triển du lịch, bạn có thể cân nhắc đầu tư căn hộ condotel tại Ninh Bình nếu đủ tiềm lực tài chính.
Theo quy định của Pháp luật, condotel (căn hộ khách sạn) không được coi là nhà ở nên sẽ không được cấp hộ khẩu, mà chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như đã nói ở trên, Condotel chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình có thời hạn khoảng từ 50 đến 70 năm. Tuy nhiên, có một số Condotel không được cấp "sổ hồng" bởi mảnh đất đó được ghi trong giấy chứng nhận dùng để ở.
Với Condotel thì giấy chứng nhận chính xác phải là thương mại, dịch vụ. Vì vậy, điều kiện để người mua Condotel nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu thì mục đích sử dụng đất xây dựng Condotel mà chủ đầu tư xin cấp phải chính xác là "thương mại, dịch vụ".
Phân biệt Condotel với khách sạn: Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê còn khách sạn thì chỉ để cho thuê.
Phân biệt Condotel với căn hộ chung cư: Condotel cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày (đón khách, lễ tân,...).
Nền tảng giao dịch Meey Land - giải pháp giúp kết nối người mua và người bán bất động sản, từ đó, giảm bớt thời gian, công sức khi giao dịch và tăng tính thanh khoản.
Với tiêu chí “Nhanh - Đơn giản - Hiệu quả”, Meey Land mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời về sự kết hợp giữa phương thức trao đổi thông tin truyền thống và nền tảng công nghệ hiện đại. Với kho dữ liệu khổng lồ, Meey Land có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tìm kiếm mua bán condotel Ninh Bình.
