Bán chung cư Green Diamond Hạ Long
5.8
Tp. Hạ Long, T. Quảng Ninh
2 tỷ
28,17 tr/m²
71 m²
2
2
GT
Giang Trần
Môi giới
Là một trong những thủ phủ du lịch lớn nhất miền Bắc nên những dịch vụ về nghỉ dưỡng ở khu vực này phát triển rất mạnh mẽ. Theo đó các sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng được đẩy mạnh đầu tư, đặc biệt là phân khúc Homestay. Mua bán Homestay Quảng Ninh hứa hẹn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông thái.
Mua bán căn hộ Homestay Quảng Ninh
Tỉnh Quảng Ninh có vị trí địa lý thuận lợi, sở hữu hơn hai nghìn hòn đảo nổi trên mặt biển thu hút không ít khách du lịch đến tham quan tại đây. Đặc biệt các bạn trẻ khi đến với thành phố biển xinh đẹp này thì chắc chắn không thể bỏ qua loại hình du lịch Homestay là nơi dừng chân cho chuyến hành trình của mình. Hơn nữa thị trường mua bán căn hộ Homestay Quảng Ninh luôn là tâm điểm thu hút giới đầu tư.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo giá bán của căn hộ Homestay tại 4 tỉnh sau:
Căn hộ Homestay Nam Định: Mua bán Homestay Nam Định
Căn hộ Homestay Ninh Bình: Mua bán Homestay Ninh Bình
Căn hộ Homestay Thái Bình: Mua bán Homestay Thái Bình
Căn hộ Homestay Hồ Chí Minh: Mua bán Homestay Hồ Chí Minh
Quảng Ninh là một tỉnh ven biển, nằm ở khu vực Đông Bắc Bộ, Việt Nam. Nơi đây sở hữu vị trí địa đầu đông bắc Việt Nam. Tỉnh Quảng Ninh nằm cách địa bàn Hà Nội 125km về phía Đông và nằm tiếp giáp với các tỉnh thành sau:
Hệ thống giao thông của tỉnh Quảng Ninh được triển khai vô cùng đồng bộ, hiện đại bao gồm có đường bộ, đường biển, đường sắt và cảng hàng không.
Về đường bộ, hiện nay trên địa bàn tỉnh có tổng cộng: 7 tuyến đường quốc lộ tổng chiều dài; 16 tuyến đường tỉnh lộ; 3 tuyến đường cao tốc; và 16 bến xe khách đang vận hành hoạt động…
Về hệ thống giao thông đường thuỷ, tỉnh Quảng Ninh hiện nay có 213 cảng/bến gồm: 59 cảng cùng với 103 bến thủy nội địa.
Về hệ thống giao thông đường sắt, Quảng Ninh hiện sở hữu một tuyến đường sắt cấp quốc gia đi qua tuyến Kép - Hạ Long, dự án tuyến đường Yên Viên - Phả Lại - Hạ Long - Cái Lân hiện nay đang tạm ngừng xây dựng vì một số nguyên nhân.
Về hệ thống đường hàng không, Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn đang nằm ở trên địa bàn của xã Đoàn Kết, Vân Đồn, cách trung tâm thành phố Hạ Long khoảng 90km.
Trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, hiện nay có khoảng 660 cơ sở giáo dục từ cấp mầm non cho đến cấp đại học, khoảng 15 bệnh viện với quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại, cùng với đó là hàng loạt các tiện ích khác như: hệ thống điện - nước được triển khai đầu tư phát triển hiện đại, đồng bộ; mạng lưới bưu chính, viễn thông, hệ thống chi nhánh ngân hàng, công ty tài chính đầy đủ những dịch vụ tiện ích hiện đại phục vụ cho nhu cầu giao dịch của khách hàng ở trong nước và quốc tế…
Tỉnh Quảng Ninh được xem là một trong những trọng điểm kinh tế của nước ta, nắm giữ vai trò đầu tàu của vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía bắc và nơi đây cũng là một trong bốn trung tâm du lịch lớn nhất tại Việt Nam với vịnh Hạ Long đã hai lần được UNESCO công nhận là di sản Thiên nhiên thế giới.
Quảng Ninh hội tụ đầy đủ những điều kiện thuận lợi nhất để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa của đất nước. Quảng Ninh cũng là địa phương sở hữu rất nhiều các khu kinh tế. Trung tâm thương mại Móng Cái chính là đầu mối giao thương quan trọng giữa hai nước Việt Nam - Trung Quốc và các nước ở trong khu vực. Vào các năm 2017 và 2018, tỉnh Quảng Ninh liên tục ghi nhận mức chỉ số năng lực cạnh tranh cấp Tỉnh xếp hạng nhất tại Việt Nam.
Tốc độ đô thị hóa
Tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh Quảng Ninh hiện đạt ở ngưỡng trên 64,44%, là một trong 5 địa phương ghi nhận có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất trên cả nước. Một trong những chiến lược mang tính đột phá nhất của Quảng Ninh trong tiến trình đẩy mạnh quy hoạch đô thị đó là địa phương này đã nỗ lực tập trung vào việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng. Chỉ tính riêng trong thời điểm giai đoạn 2016-2020, tỉnh đã huy động được tổng cộng là hơn 123.000 tỷ đồng dành cho việc phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng, tạo ra sự bứt phá về giao thông, bộ mặt đô thị, du lịch, dịch vụ.
Với ưu thế về cơ sở hạ tầng hiện đại, khang trang cùng với hệ sinh thái du lịch đồng bộ, hoàn thiện, tỉnh Quảng Ninh luôn là điểm đến hấp dẫn, thu hút sự chú ý các nhà đầu tư bất động sản. Đây cũng là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất tại khu vực phía Bắc và trên cả nước trong thời gian nhiều năm qua.
Theo báo cáo thị trường, trong giai đoạn từ năm 2018 - 2022, sản phẩm nhà đất ở Quảng Ninh luôn nhận được sự quan tâm vô cùng mạnh mẽ. Trong quý II/2022, mức độ quan tâm đến hai khu vực Vân Đồn và Cô Tô đều ghi nhận có mức tăng trưởng rất cao, lần lượt ở mức là 44% và 123%. Giá bán nhà đất tại tỉnh Quảng Ninh ghi nhận những dấu hiệu tăng trưởng vô cùng ấn tượng khi so với thời điểm Quý I/2022, đất đai tại thành phố Hạ Long đã tăng giá là 19%, ở khu vực Móng Cái tăng 16%....
Hạ Long, Bãi Cháy là khu vực bất động sản truyền thống đã phát triển từ rất nhiều năm trước. Nhờ có điều kiện cơ sở vật chất hiện đại, phát triển đồng bộ cũng như lợi thế nằm gần vịnh Hạ Long mà Hạ Long, Bãi Cháy chính là khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất và mạnh mẽ nhất của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như khách sạn, condotel, shophouse, homestay, biệt thự biển. Trong tương lai chắc chắn thị trường bất động sản tại đây sẽ còn phát triển một cách nhanh chóng và mạnh mẽ hơn nữa.
Homestay là gì?
Homestay là loại hình lưu trú rất phổ biến trên thế giới nhưng chỉ mới phát triển ở Việt Nam trong vài năm trở lại đây, được xác định bằng cụm từ “Home from home”. Du khách khi đi du lịch thay vì lựa chọn ở trong resort, khách sạn cao cấp đắt đỏ hay những căn nhà nghỉ bình dân, thì sẽ lựa chọn sinh hoạt, dừng chân tại những căn nhà homestay địa phương độc đáo.
Trong thời gian lưu trú, du khách sẽ được cùng ăn uống, tự nấu nướng, sinh hoạt, tham gia những hoạt động thường ngày cùng với người dân địa phương. Hình thức lưu trú này sẽ giúp cho các du khách có thể khám phá, trải nghiệm những nét đẹp trong phong tục tập quán, đời sống văn hóa từng vùng miền địa phương.
Đặc trưng của loại hình homestay
Một số những ưu - nhược điểm của loại hình homestay như sau:
Ưu điểm
Nhược điểm
Đối tượng sở hữu Homestay
Chủ sở hữu homestay thường là 2 nhóm chính:
Thực trạng Homestay tại Việt Nam
Trong những năm gần đây, thị trường kinh doanh homestay tại Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng nhanh chóng với tốc độ lên đến 452% về tổng số lượng nguồn cung chỗ ở, lớn hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng trung bình trên quy mô toàn cầu là 140% và cao hơn rất nhiều so với những ngành resort, nhà nghỉ bình dân, khách sạn truyền thống chỉ với mức tăng trưởng cơ bản là 40% về nguồn cung.
Tuy nhiên những vấn đề bất cập do sự thiếu vắng về hành lang pháp lý trong vấn đề về sử dụng đất để phát triển, xây dựng homestay. Hầu hết những dự án homestay hiện nay được thi công triển khai xây dựng ở trên đất nông nghiệp mà trong khi đó hệ thống pháp luật hiện hành lại chưa có những quy định cụ thể để điều chỉnh về loại hình du lịch này, dẫn đến xảy ra rất nhiều sự sai phạm khi xây homestay.
Tiềm năng phát triển của Homestay đối với các tỉnh ven biển hoặc có biển
Tiềm năng xây dựng, phát triển Homestay đối với tỉnh Quảng Ninh là rất lớn khi có đường bờ biển kéo dài 250km, nhiều địa điểm du lịch vô cùng hấp dẫn. Kinh doanh homestay ở Quảng Ninh được nhiều người lựa chọn bởi:
Tiêu chuẩn được đáp ứng đối với căn hộ Homestay
Về vị trí thiết kế:
Về thiết kế, kiến trúc homestay:
Đầu tư Homestay tại Quảng Ninh
Homestay tại Quảng Ninh sẽ có diện tích phòng, phong cách thi công thiết kế khác nhau. Lợi nhuận của mỗi phòng đơn trung bình từ 300.000 - 500.000 vnđ/ ngày cho mùa thấp điểm và giá có thể tăng cao gấp nhiều lần cho mùa cao điểm. Đối với phòng tập thể, phòng dorm với giường tầng sức chứa từ 4-8 người/phòng với thì mức giá thuê có thể từ 100.000 - 200.000 vnđ/ người/ngày tùy vào thiết kế, sức chứa của phòng.
Homestay nếu có thêm những tiện ích, dịch vụ đi kèm như bữa sáng, BBQ, dịch vụ cho thuê xe máy, dọn phòng thì mức lợi nhuận còn có thể tăng cao nhiều hơn nữa. Tính trung bình mỗi tháng, thu nhập từ việc cho thuê homestay có thể lên đến 9 triệu vnđ/ giường - 18 triệu vnđ/giường mùa du lịch cao điểm. Mức lợi nhuận này là vô cùng hấp dẫn, xứng đáng để đầu tư.
Vai trò của loại hình Homestay đối với các tỉnh ven biển hoặc có biển
Phát triển du lịch sinh thái cộng đồng và kinh doanh homestay hiệu quả sẽ góp phần vào việc thực hiện đồng thời cả hai mục tiêu là đưa du lịch địa phương trở thành một ngành kinh tế mũi nhọn và hoàn thành nhiệm vụ xây dựng nông thôn mới ổn định bền vững. Kinh doanh homestay góp phần đem lại cho kinh tế địa phương sự bứt phá mạnh mẽ và giúp người dân địa phương có thêm công việc.
Phân khúc về loại hình căn hộ Homestay
Những loại hình homestay phổ biến nhất trên thị trường hiện nay bao gồm:
Có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến quyết định mua homestay như :
Phong cách thiết kế Homestay
Chủ đầu tư nên chọn phong cách thiết kế homestay mang tính bản sắc văn hóa của địa phương nhằm thu hút sự quan tâm chú ý của du khách. Ngoài ra kiểu dáng homestay cũng cần độc lạ, mới mẻ và cuốn hút. Homestay phải có đủ công năng sử dụng.
Vị trí là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng khi đầu tư vào homestay. Nhà đầu tư nên lựa chọn những vị trí đắc địa, gần các địa điểm du lịch, hòa hợp với không gian thiên nhiên, tầm view rộng, cảnh đẹp, thuận tiện đi lại.
Trước khi quyết định mua homestay, người đầu tư cần cân nhắc đến yếu tố giá cả. Dự án cần phải có giá bán phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính cá nhân của người mua.
Chủ đầu tư cần phải khẳng định thương hiệu của mình bằng chất lượng công trình và dịch vụ. Hình ảnh homestay khi đăng lên mạng nên sát với thực tế, đồng thời chủ homestay cũng cần phải đảm bảo các căn cho thuê sạch sẽ vệ sinh khi khách đến.
Quảng Ninh là địa phương vừa có biển, có núi, có nhiều cảnh đẹp và ẩm thực vô cùng phong phú. Homestay của Quảng Ninh nên giới thiệu du khách các điểm đến hấp dẫn thú vị và tạo ra những hoạt động văn hóa đáng nhớ để du khách có được chuyến du lịch hoàn hảo nhất.
Nhà đầu tư cần phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của homestay đầy đủ, tránh trường hợp tranh chấp với chủ nhà sau này và cũng dễ dàng, thuận lợi hơn trong các thủ tục giao dịch mua bán.
Trong quan niệm của người Á đông, phong thuỷ là yếu tố rất quan trọng khi kinh doanh. Nếu bạn muốn đầu tư mua bán Homestay Quảng Ninh thì nên chọn thi công xây dựng công trình hợp hướng tuổi, vị trí đẹp, nằm ở địa thế thông thoáng
Bạn nên đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh những tranh chấp không đáng có sau này. Không nên mua các căn homestay đang nằm trong khu vực bị tranh chấp.
Một trong những lưu ý khi mua bán Homestay Quảng Ninh là tìm hiểu thật kỹ về khung pháp lý. Bạn cần có kinh doanh hoạt động dịch vụ du lịch Homestay để tránh rắc rối chính quyền địa phương. Không chỉ vậy, các chính sách pháp lý liên quan đến loại hình này còn rất nhiều kẽ hở nên bạn cần lưu ý vấn đề này thật kỹ.
Khi mua bán Homestay Quảng Ninh, một trong điều không thể bỏ qua kiểm soát nguồn vốn. Dù mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn nhưng nhà đầu tư cũng không nên vay vốn quá nhiều, đó sẽ là gánh nặng rất lớn nếu như thời gian đầu cơ sở kinh doanh còn hoạt động chậm. Khi chưa có kinh nghiệm và chưa thực sự am hiểu về thị trường thì nên hạn chế việc vay mượn mà nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi của mình.
Cam kết lợi nhuận là một trong những yếu tố cần đặc biệt lưu ý khi mua bán Homestay Quảng Ninh. Thông thường thời gian cam kết thu lợi nhuận có thể sẽ kéo dài từ 3-5 năm đầu.
Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ càng về cách vận hành và chi phí vận hành của Homestay để đảm bảo thu lời cao trong khi chi phí bỏ ra là tối ưu nhất. Đội ngũ nhân viên của Homestay có thể thuê người nhà, bạn bè để tiết kiệm được chi phí nhiều nhất.
Tuỳ vào mục đích để ở, nghỉ dưỡng, tự kinh doanh, cho thuê hay đầu tư sinh lợi, nhà đầu tư cần thay đổi những tiêu chí lựa chọn, xây dựng các căn homestay phù hợp.
Trải qua một thời gian dài khai thác, vận hành sử dụng, căn hộ Homestay có thể có những hư hại, xuống cấp và bạn sẽ cần đến dịch vụ sửa chữa bảo trì cho chúng. Điều này đảm bảo cho trải nghiệm tốt nhất của các khách hàng khi đến nghỉ tại Homestay
Phân khúc này phù hợp với những nhà đầu tư có điều kiện tài chính eo hẹp, khiêm tốn. Mức giá dao động của phân khúc này trung bình từ 500 triệu đồng cho đến 1,5 tỷ đồng. Đây là những căn homestay có quy mô nhỏ, ít các tiện ích sang trọng.
Ở phân khúc này, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn các dự án nằm trong những khu đô thị mới, các căn hộ condotel tầm trung trong các du lịch hiện đại. Phân khúc này có mức giá dao động từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ đồng và được nhiều khách hàng yêu thích
Mua căn hộ Homestay cao cấp
Với phân khúc cao cấp này, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư một số dự án biệt thự nằm trong các khu đô thị cao cấp, các khu du lịch văn hóa và các khu dân cư mới tại tỉnh Quảng Ninh, thiết kế rộng rãi, nhiều tiện ích cao cấp. Các dự án này đều cạnh tranh nhau về chất lượng, dịch vụ và có mức giá dao động từ 3 tỷ đến 7 tỷ đồng, phù hợp với nhà đầu tư có thu nhập cao,
Tùy vào khả năng tài chính, khách hàng có thể lựa chọn hình thức mua Homestay phù hợp nhất.
Mua nhà ở của các dự án hình thành trong tương lai (xây dựng theo tiến độ) có nhiều ưu điểm như:
Tuy nhiên, người mua có thể gặp rủi ro nếu không biết rõ về chủ đầu tư, tính pháp lý dự án.Vì vậy, khi lựa chọn hình thức này, bạn cần tìm hiểu kĩ về danh tiếng, sự uy tín của chủ đầu tư, nên tham khảo ý kiến các chuyên gia pháp lý.
Hiện nay, các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói vay vốn mua nhà khác nhau với lãi suất đa dạng. Số tiền ngân hàng cho vay có thể lên tới 70 - 80% giá trị bất động sản. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn về khả năng trả nợ thì bạn không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất là dưới 30%.
Nếu bạn đủ tài chính và không muốn vay mượn ngân hàng thì có thể thanh toán 100% giá trị căn homestay. Điều này tránh cho bạn áp lực trả nợ.
Sức nóng của bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh là không thể chối cãi. Nơi đây ngoài sở hữu khí hậu ôn hòa, có nhiều danh lam thắng cảnh và địa điểm du lịch nổi tiếng, thì còn có hạ tầng phát triển với hệ thống cửa khẩu đường bộ quốc tế, cảng biển quốc tế và cảng hàng không quốc tế. Lượng khách đổ về du lịch tại đây rất lớn nên nếu đầu tư Homestay ở Quảng Ninh, bạn có thể thu về khoản lợi nhuận cao.
Du lịch biển là loại hình du lịch được ưa chuộng nhất ở Việt Nam,... thì việc đầu tư homestay ven biển sẽ có khả năng sinh lời lớn nhất vì tận dụng được lượng khách du lịch sẵn có của khu vực.
Để biết quy trình và thủ tục mua bán Homestay Nam Định, bạn nên liên hệ với các trung tâm tư vấn luật uy tín để tìm hiểu một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Điều kiện chung để kinh doanh homestay là chủ kinh doanh homestay phải là người có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp về đất và nhà ở; phải có hộ khẩu hoặc đăng ký thường trú và hiện đang sinh sống tại ngôi nhà kinh doanh; thực hiện đăng ký kinh doanh và tổ chức kinh doanh theo đúng ngành nghề đăng ký…
Mua bán Homestay nhanh chóng trên nền tảng giao dịch Meey Land
Để tìm kiếm những thông tin mua bán homestay Quảng Ninh nhanh chóng, đầy đủ, dễ dàng và uy tín, bạn nên truy cập vào trang website meeyland.com - nền tảng giao dịch bất động sản uy tín hàng đầu thị trường, giúp kết nối người mua và người bán hiệu quả.
Tại đây, người bán có thể đăng tải thông tin về bất động sản cần bán, đảm bảo thông tin minh bạch, rõ ràng về chủ đầu tư, chủ nhà, diện tích, vị trí và pháp lý. Qua đó, khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh mua homestay Quảng Ninh dễ dàng hơn.
Qua bài viết trên, hy vọng đã cung cấp những thông tin hữu ích về mua bán homestay Quảng Ninh. Đầu tư vào loại hình này giúp khách hàng có thể thu về những khoản lợi nhuận cao.