Loại hình căn hộ dịch vụ homestay đã từng nở rộ trên thị trường và khiến nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền ra để xây dựng, mua bán homestay. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại homestay lại đang chật vật để vượt qua những biến động.
Thị trường mua bán homestay
Trước khi xảy ra dịch bệnh trào lưu kinh doanh căn hộ dịch vụ homestay nở rộ trên cả nước, đặc biệt tại những vùng miền núi như Hà Giang, Lào Cai, Yên Bái, Đà Lạt,… Hàng loạt các homestay được đầu tư xây dựng mọc lên như nấm.
Tuy nhiên, khi dịch bệnh xảy ra thị trường đã trở nên chao đảo khi lượng khách du lịch quốc tế và trong nước đã hạn chế hơn rất nhiều. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, kinh tế của người dân lại gặp nhiều khó khăn nhu cầu du lịch của họ cũng đã hạn chế do cắt giảm chi tiêu.
Chính vào thời điểm này thị trường bất động sản gặp phải rất nhiều khó khăn, loại hình căn hộ dịch vụ homestay cũng không nằm ngoài guồng quay đó, ngay lập tức, các chủ homestay đã phải treo biển bán để bù lỗ. Tại những thành phố lớn, mặt hàng này thậm chí còn ế không bán được người thuê cũng không có do sự cạnh tranh từ các chính sách giảm giá của khách sạn.
Còn tại các vùng nghỉ dưỡng thì homestay càng “thê thảm” hơn khi khối lượng khách du lịch đến tham quan rất ít, chi phí đầu tư ban đầu lại lớn nên họ phải loay hoay thậm chí “gồng” lỗ nhưng vẫn không ăn thua. Chính điều này khiến cho giá bán homestay giảm mạnh mà vẫn không có người mua.
Ưu, nhược điểm của homestay bạn cần biết
Ưu điểm của homestay
- Trải nghiệm được ở homestay là điều mà không phải ai cũng có được, vì những căn homestay thường được xây dựng rất đơn giản, gần gũi với người xung quanh giúp cho người ở có thể hòa mình vào các phong tục, tập quán và lối sống của người dân địa phương.
- Thông thường homestay sẽ được xây dựng ở những khu vực khá yên tĩnh nên sẽ tránh được cuộc sống xô bồ ngoài kia. Đồng thời, chủ sở hữu có thể thoải mái sáng tạo với những ý tưởng khác nhau mà không bị ai quản lý.
- Chi phí đầu tư ban đầu để cải tạo vừa phải nhưng khi thu lại thì khá lớn và nhanh chóng hòa vốn nếu như đông khách và vào thời kì cao điểm. Chủ sở hữu có thể tự cân đối kinh phí, tự thiết kế chứ không cần tốn thêm tiền để thuê thêm thứ ba thiết kế căn hộ dịch vụ homestay của họ.
- Loại hình homestay khá dễ quản lý trong bất cứ trường hợp nào, khá thuận tiện trong quá trình di chuyển.
- Không gian của homestay khá thoáng đãng và mát mẻ, trong lành nên sẽ mang đến cuộc sống dễ chịu, thoải mái cho người ở.
Nhược điểm của homestay
- Nếu dùng homestay để kinh doanh thì sẽ phải phụ thuộc vào từng thời điểm trong năm nếu là mùa cao điểm thì khách đông, còn nếu không tình trạng ế khách sẽ kéo dài. Như vậy chưa chắc chủ sở hữu đã lãi mà có khi là lãi tháng này bù cho lãi tháng kia.
- Những vướng mắc trong thủ tục pháp lý của homestay đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được tháo gỡ, nhất là khi homestay không được cấp sổ đỏ.
- Nếu muốn đầu tư để kinh doanh thì chi phí để sửa sang xây dựng homestay không phải là nhỏ, chủ sở hữu sẽ phải thuê các bên thiết kế, xây dựng… để thực hiện công trình.
- Nếu xảy ra vấn đề hỏng hóc gì chủ sở hữu cũng sẽ là người phải tự sửa chữa hoặc tìm các đơn vị sửa chữa đến sửa.
- Chủ sở hữu sẽ phải trang bị đầy đủ cho căn homestay của mình giống như một ngôi nhà nên sẽ tốn thêm rất nhiều khoản chi phí phát sinh.
Lưu ý khi mua bán homestay
Khảo sát giá bán
Khi thực hiện việc mua bán homestay thì cần phải khảo giá bán trên thị trường thật kĩ lưỡng để tránh bị mua với giá cao. Đồng thời, cần phải dựa vào một số tiêu chí như vị trí, chất lượng xây dựng, cơ sở vật chất… để định giá chính xác giá trị của căn homestay. Đa phần những căn hộ dịch vụ homestay ở vị trí trung tâm sẽ có giá cao hơn so với các khu vực vùng ven.
Kiểm tra chất lượng homestay
Thông thường, homestay sẽ được xây dựng trên một diện tích khá rộng hoặc cải tạo lại từ nhà thành nhiều phòng khác nhau. Vì thế cần phải kiểm tra chất lượng một cách đồng bộ và toàn diện tránh trường hợp một trong số những phòng homestay có vấn đề. Đồng thời, phải kiểm tra kĩ hệ thống thoát nước, rác thải, cảnh quan xung quanh.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Hiện nay, các dự án homestay chủ yếu được xây dựng trên đất nông nghiệp mà pháp luật chưa có quy định cụ thể để điều chỉnh loại hình du lịch này, vì thế đã khiến cho nhiều sai phạm xảy ra khi thực hiện xây dựng homestay. Do đó khi thực hiện mua bán bất động sản người mua cần kiểm tra kĩ lưỡng tính pháp lý của homestay.
Trước tiên, cần phải kiểm tra kĩ lưỡng xem khu vực định mua homestay có nằm trong quy hoạch, đất bị thu hồi hay không? Có xảy ra những tranh chấp về pháp lý hay không vì nếu có tranh chấp sẽ không thể thực hiện mua bán cũng như sửa sang sau này.
Sau đó, cần phải kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay còn được gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Đồng thời, cần kiểm tra thông tin của chủ sở hữu homestay có khớp với các thông tin trên giấy tờ hay không.
Người mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ dịch vụ homestay tại các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để chắc chắn mọi thông tin minh bạch, rõ ràng. Đây là cách chính xác và hiệu quả nhất tránh được việc mập mờ trong thủ tục pháp lý.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí thì khi tiến hành mua bán và sang tên homestay thì người mua và người bán sẽ phải đóng một số khoản phí như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí sang tên, thuế thu nhập cá nhân. Hai bên có thể thống nhất và thỏa thuận với nhau để một bên đóng những loại phí này cho thuận tiện, tiết kiệm thời gian.
Ký hợp đồng mua bán căn hộ dịch vụ homestay
Trong quá trình kí kết hợp đồng mua bán homestay thì hai bên cần phải soạn thảo hợp đồng kĩ lưỡng, rõ ràng, các thông tin phải chính xác tuyệt đối. Một số thông tin chính phải có trong hợp đồng mua bán homestay là:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Một số thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Thời hạn sử dụng homestay.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất xây dựng homestay(nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao căn hộ dịch vụ homestay và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Độc giả muốn tìm hiểu thêm các thông tin về hoạt động mua bán homestay trên cả nước hoặc một địa phương cụ thể có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là trang chuyên cung cấp những thông tin của bất động sản Meey Land nhanh nhất và chính xác nhất trong lĩnh vực bất động sản trên cả nước.
