Ngoài thị trường bất động sản như đất nền, chung cư, biệt thự thì còn 1 dạng bất động sản nữa ở Nam Định vẫn còn tiềm năng - homestay. Muốn đầu tư mua bán homestay Định cần lưu ý những vấn đề gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!
Nam định là một tỉnh thuộc phía Bắc nổi tiếng với vựa lúa lớn bên bờ sông Hồng và có nhiều những bãi biển Nam Định hoang sơ làm siêu lòng khách du lịch. Chắc hẳn bạn đã từng đi du lịch rất nhiều nơi nhưng ít khi ai biết ở Nam Định là một địa điểm khám phá du lịch biển khá nổi tiếng. Khi đến đây tham quan du lịch sẽ chắc chắn sẽ không thể bỏ qua loại hình du lịch Homestay làm nơi nghỉ dưỡng cho chuyến hành trình của mình.
Hơn nữa thị trường mua bán căn hộ Homestay Nam Định luôn là tâm điểm thu hút giới đầu tư.
Tỉnh Nam Định là một tỉnh nằm ở đồng bằng sông Hồng. Nam Định cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 90km , cách Hải Phòng khoảng 90km. Nam Định có vị trí địa lý cụ thể như sau:
Giao thông tỉnh Nam Định phát triển về đường bộ, đường sắt, đường thủy và cảng biển.
Hệ thống đường bộ: Bao gồm các tuyến đường giao thông huyết mạch của tỉnh như Đường cao tốc Nam Định - Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh; Đường Nam Định - Phủ Lý; Quốc lộ 21; Quốc lộ 10; Quốc lộ 38B; Quốc lộ 37B, Quốc lộ 21B kéo dài...Các tuyến đường cao tốc quan trọng đang được đầu tư như: Tuyến đường trục nối từ cao tốc Bắc Nam về khu kinh tế biển; tuyến đường cao tốc Nam Định - Hải Phòng - Quảng Ninh, tuyến đường bộ ven biển.
Đường sắt: Đường sắt xuyên việt đi qua địa bàn tỉnh dài 42km với 6 nhà ga thuận lợi cho vận chuyển, giao thương.
Đường sông: Hệ thống sông lớn cấp quốc gia bao gồm sông Hồng, sông Đào, sông Đáy, sông Ninh Cơ. Hệ thống cảng sông và 279km hệ thống sông địa phương tạo thành mạng lưới giao thông thủy phân bố đồng đều thuận lợi di chuyển, giao thương.
Đường biển: 72km đường bờ biển và cảng biển Thịnh Long công suất 300.000 tấn/năm đang được nâng cấp
Nam Định là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế nhanh. Cơ cấu kinh tế của tỉnh Nam Định 2021 cụ thể: Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 20,8%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 41,86%; khu vực dịch vụ chiếm 34,26%. Kinh tế Nam Định chuyển dịch sang phát triển công nghiệp. Nam Định có nhiều khu công nghiệp như: khu công nghiệp Hòa Xá, Bảo Minh, Mỹ Thuận, Hồng Tiến…
Nam Định liên tục nâng cấp, cải thiện diện mạo đô thị theo hướng hiện đại, văn minh. Hiện nay Nam Định có 17 đô thị bao gồm: 1 đô thị loại I, 1 đô thị loại IV và 15 đô thị loại V.
Mục tiêu phấn đấu đến 2025, tỉnh Nam Định sẽ có 21 đô thị (1 loại I, 3 loại IV, 17 loại V), đến 2030 có 26 đô thị (1 loại I, 1 loại II, 5 loại IV, 19 loại V). Mục tiêu đến 2030 Nam Định là tỉnh phát triển khá của cả nước.
Thị trường bất động sản Nam Định chịu ảnh hưởng bởi thị trường các thành phố lớn xung quanh như Hà Nội, Hải Phòng. Việc các nhà đầu tư lớn bị thu hút bởi các thị trường tiềm năng hơn như Hà Nội, Hải Phòng khiến cho kinh doanh bất động sản của tỉnh khó khăn hơn và thị trường luôn ở trạng thái bão hòa, ít xảy ra hiện tượng đầu cơ đẩy giá ảo, giá quá cao để tạo “sốt giả”
Tuy nhiên, Nam Định là khu vực mới phát triển, sở hữu quỹ đất rất lớn. Các nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn vị trí đầu tư vì thế các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường bất động sản Nam Định sẽ tiếp tục tăng giá.
Thị trường bất động sản Nam Định không chỉ khai thác lợi thế căn hộ dịch vụ Homestay vùng biển mà còn được thu hút giới đầu tư các loại hình bất sản phẩm khác qua link tham khảo sau:
Khái niệm Homestay là gì?
Homestay “home from home”: là loại hình lưu trú phổ biến ở khắp nơi trên thế giới trong đó có Việt Nam. Hiểu đơn giản khi đi du lịch thay vì ở trong resort, khách sạn, nhà nghỉ thì du khách có thể lựa chọn sinh hoạt tại những căn nhà của người dân địa phương, người bản địa. Hình thức lưu trú này sẽ giúp cho du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu sâu hơn phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền.
Hình thức homestay ở Việt Nam khá khác biệt so với các nơi trên thế giới. Homestay cũng khá giống với nhà nghỉ nhưng sẽ tạo được cho du khách sự thoải mái hơn. Khách du lịch có thể tự nấu nướng, ăn uống tại homestay.
Đặc trưng của loại hình homestay
Một số những ưu - nhược điểm của loại hình homestay:
|
Ưu điểm |
Nhược điểm |
|
|
Thực trạng Homestay tại Việt Nam
Thị trường kinh doanh homestay tại Việt Nam đang có tiềm năng lớn với tốc độ 452% về số lượng nguồn cung chỗ ở trong một năm qua, lớn hơn so với mức tăng trưởng trung bình toàn cầu 140% và cao hơn rất nhiều so với ngành khách sạn truyền thống chỉ tăng trưởng 40% về nguồn cung.
Tuy nhiên những bất cập do thiếu vắng hành lang pháp lý trong vấn đề sử dụng đất xây dựng homestay. Hầu hết các dự án homestay hiện nay hầu hết được xây dựng trên đất nông nghiệp mà pháp luật lại chưa có quy định cụ thể để điều chỉnh loại hình du lịch này.
Tiềm năng phát triển của Homestay đối với các tỉnh ven biển hoặc có biển
Tiềm năng phát triển homestay đối với Nam Định là rất lớn khi tỉnh có đến 72km đường bờ biển. Một số lợi ích nếu đầu tư homestay như sau:
Tiêu chuẩn được đáp ứng đối với căn hộ Homestay
Về vị trí thiết kế:
Về thiết kế, kiến trúc homestay:
Lợi nhuận khi đầu tư homestay
Homestay với diện tích phòng, phong cách thiết kế khác nhau. Trung bình lợi nhuận cho mỗi phòng đơn từ 300.000 - 500.000 vnđ/ ngày cho các ngày mùa thấp điểm và giá gấp đôi gấp 3 cho mùa cao điểm. Ngoài các phòng riêng thì có các phòng tập thể, phòng dorm với giường tấng sức chứa từ 4-8 người/phòng với mức giá từ 100.000 - 150.000 vnđ/ người/ngày.
Homestay nên có thêm các tiện ích kèm theo như bữa sáng, BBQ, dịch vụ dọn phòng thì lợi nhuận có thể nhiều hơn nữa. Tính trung bình mỗi tháng, cho thuê homestay có thể thu về 9 triệu vnđ/ giường - 18 triệu vnđ/gường mùa cao điểm. Mức lợi nhuận này là vô cùng hấp dẫn, đáng để lưu tâm khi tìm hiểu kinh doanh loại hình này.
Phân khúc về loại hình căn hộ Homestay
Những loại hình homestay phổ biến hiện nay bao gồm:
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua homestay, dưới đây là một số yếu tố phổ biến nhất:
Khách tìm thuê homestay thường có xu hướng muốn trải nghiệm nên khi lựa chọn vị trí đầu tư có văn hóa địa phương thì phong cách thiết kế homestay phải mang tính bản sắc của địa phương.
Đối với khách nước ngoài thì homestay phải có đủ công năng. Sắm sửa những tiểu tiết trong homestay thể hiện tính chỉn chu trong đầu tư homestay thu hút khách hàng.
Vị trí là một trong những yếu tố trọng yếu quyết định thành công khi đầu tư homestay. Lựa chọn những vị trí đắc địa, hòa hợp với thiên nhiên, view rộng, cảnh đẹp. Ngoài nhu cầu nghỉ ngơi thư giãn thì homestay cũng phải có những cảnh checkin sống ảo.
Trước khi quyết định mua homestay, người mua sẽ cân nhắc đến yếu tố giá cả. Dự án cần có giá cả phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân của người mua.
Hình ảnh homestay đăng lên các trang cho thuê nên sát với thực tế. Nhiều chủ homestay thường chỉnh ảnh quá lung linh nhưng đến khi người thuê đến và trải nghiệm thì lại khác xa những gì họ mong đợi. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc lượng khách cũ quay lại và khó thu hút khách mới khi đọc những review không tốt.
Nam Định là tỉnh vừa có biển, có sông, có núi, tuy nhiên thế mạnh nhất trong du lịch của Nam Định là các kiến trúc nhà thờ và trải nghiệm foodtour tại thành phố. Ngoài ra biển Hải Thịnh, Quất Lâm cũng là những địa điểm có tiếng. Hệ thống hạ tầng phát triển ổn định, giao thông thuận lợi. Phát triển kết nối loại hình du lịch trải nghiệm tại các nhà thờ nổi tiếng kết hợp foodtour Nam Định cùng với các địa điểm du lịch văn hóa - lịch sử là xu hướng mới. Hoạt động du lịch sôi nổi thì việc đầu tư mua phát triển homestay Nam Định càng nhiều.
Bạn cần phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của homestay đầy đủ, tránh tranh chấp với chủ nhà sau này và thuận lợi trong các thủ tục mua bán.
Những lưu ý khi mua homestay Nam Định, người mua cần phải để ý đến các yếu tố: Phong thủy, hợp đồng, giấy phép kinh doanh, khả năng tài chính
- Yếu tố phong thủy: Cần phù hợp với tuổi của người mua tránh vào các hướng xấu, địa sát. Nếu không có nhiều sự lựa chọn thì cần nên tham khảo ý kiến của thầy phong thủy về phong thủy tại homestay.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký: Đối với người mua, đầu tư homestay, thuê homestay thì cần phải đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Tính toán kỹ lương trước khi đầu tư và phải phòng ngừa những trường hợp nếu như chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê "bất thình lình", dẫn đến lỗ vì chưa kịp thu hồi vốn đầu tư vào căn nhà.
- Giấy phép kinh doanh hoạt động Homestay: Homestay cũng là một loại hình kinh doanh nên cần phải có giấy phép kinh doanh vẫn còn đang hoạt động. Nên đảm bảo yếu tố pháp lý cho homestay khi mua hoặc đầu tư.
- Khả năng tài chính: Cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân và cam kết lợi nhuận với chủ đầu tư.
- Liệt kê chi phí vận hành homestay: địa điểm kinh doanh, cơ sở vật chất, giấy tờ căn cứ, thuê nhân sự, quản lý homestay, sửa chữa,....
- Lưu ý đến chi phí bảo dưỡng, tu sửa
Phân khúc này phù hợp với những nhà đầu tư có điều kiện tài chính khiêm tốn. Mức giá dao động của phân khúc đất này có thể từ 500tr - 1.5 tỷ đồng. Vì có thu nhập thấp nên khách hàng của phân khúc đất giá rẻ này cũng thường chủ yếu quan tâm về giá cả.
Ở phân khúc này, bạn có thể chọn các dự án nằm trong các khu đô thị mới, resort, condotel tầm trung trong các khu phát triển du lịch. Phân khúc đất tầm trung có giá dao động từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ đồng và sản phẩm chủ yếu là chung cư được khách hàng đánh giá cao vì họ có nhiều sự lựa chọn hơn.
Với phân khúc cao cấp này, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư một số dự án khu đô thị cao cấp, khu du lịch văn hóa và resort nghỉ dưỡng, các khu dân cư, khu đô thị mới tại TP Nam Định.
Thị trường bất động sản cao cấp ngày càng phát triển và đặc biệt mở hơn so với người nước ngoài. Các dự án này đều cạnh tranh nhau về chất lượng, dịch vụ và tiện ích với giá dao động từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng.
Tùy vào khả năng tài chính của từng cá nhân để lựa chọn hình thức mua phù hợp nhất. Ngoài chi phí để mua homestay Nam Định, người mua cũng nên tính toán cả chi phí vận hành về sau để đưa ra quyết định đúng nhất.
Mua nhà ở theo các dự án hình thành trong tương lai (xây theo tiến độ) có nhiều ưu điểm với cả bên mua và bên bán.
Tuy nhiên, Người mua có thể gặp rủi ro, tranh chấp nếu không biết rõ về chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, luật kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, khi lựa chọn hình thức mua này, người mua cần tìm hiểu kĩ về độ uy tín của chủ đầu tư, nên tìm đến sự tư vấn pháp luật của các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư uy tín
Hiện nay, các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói vay vốn mua nhà khác nhau với lãi suất đa dạng. Số tiền ngân hàng cho vay có thể lên tới 70 - 80% giá trị căn nhà, tức khách hàng chỉ cần có số vốn khoảng 20 - 30% giá trị căn nhà là đã có thể làm hồ sơ vay vốn.
Thế nhưng, bạn đừng mạnh dạn vay khi tiềm lực tài chính quá yếu chỉ vì sự “hào phóng” đó của ngân hàng, bởi rất dễ rơi vào bẫy tài chính. Bạn cần xác định ngưỡng vay an toàn đối với mức thu nhập của bản thân để hạn chế tối đa việc mất khả năng trả nợ trong tương lai.
Ngưỡng vay ngân hàng an toàn thường là vay không quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất là dưới 30%. Ngưỡng vay ở mức nguy hiểm là trên 70%.
Nếu bạn đủ tài chính và không muốn vay mượn ngân hàng thì có thể thanh toán 100% giá trị căn hộ. Việc thanh toán sẽ trải qua các bước như sau:
Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà
Tiền cọc nhà theo thông lệ thường xoay quanh 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%.
Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng
Để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95% để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.
Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất
Khi đã hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, bên mua và bên bán đến UBND Quận, Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất.
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra giấy tờ, nếu đã đủ, họ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc. Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua, xem như giao dịch hoàn tất.
Câu trả lời là có nên đầu tư căn hộ Homestay tại Nam Định. Với lợi thế địa lý và vẻ đẹp sông nước đã mang đến cho Nam Định nhiều cảnh quan đẹp, hấp dẫn du khách và nhà đầu tư, đặc biệt là tiềm năng phát triển các khu dân cư, đô thị, khu sinh thái ven sông biển. Thị trường homestay Nam Định có tiềm năng lớn và chưa được khai thác tối đa.
Vì tại các vùng ven biển, đặc biệt là những vùng phát triển du lịch biển như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,... thì việc đầu tư homestay ven biển sẽ có khả năng sinh lời lớn nhất vì tận dụng được lượng khách du lịch có sẵn của khu vực.
Để biết quy trình và thủ tục mua bán Homestay Nam Định, bạn đọc nên liên hệ với các trung tâm tư vấn luật uy tín để tìm hiểu một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Điều kiện chung để kinh doanh homestay là chủ kinh doanh homestay phải là người có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp về đất và nhà ở; phải có hộ khẩu hoặc đăng ký thường trú và hiện đang sinh sống tại ngôi nhà kinh doanh; thực hiện đăng ký kinh doanh và tổ chức kinh doanh theo đúng ngành nghề đăng ký…
Một điểm khác biệt lớn nhất của homestay với các dịch vụ khác chính là việc bạn sẽ có những trải nghiệm thực tế tuyệt vời, bạn được sống cùng những nét văn hóa độc đáo tại địa phương nơi bạn lưu trú.
Ngoài ra, bạn còn được tiếp xúc với những phong tục tập quán và sinh hoạt như một người dân bản địa.
Để tìm kiếm những thông tin mua bán homestay Nam Định nhanh chóng, đầy đủ và uy tín, bạn nên truy cập vào website meeyland.com - nền tảng giao dịch bất động sản kết nối người mua và người bán.
Tại đây, người bán có thể đăng tải thông tin về bất động sản cần bán, đảm bảo thông tin minh bạch, rõ ràng về chủ đầu tư, chủ nhà, diện tích, vị trí và pháp lý. Qua đó, khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh mua homestay Nam Định dễ dàng hơn.
Qua bài viết trên, hy vọng đã cung cấp những thông tin hữu ích về mua bán homestay Nam Định. Hãy theo dõi trang web của chúng tôi thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất nhé!
