Bán chung cư Quận 4, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Trong những năm gần đây, Quận 4 là một trong những quận có tiềm năng phát triển nhất của Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây có nhiều dự án căn hộ chung cư và bất động sản nhà ở khác thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu mua bán chung cư Quận 4.

Tình hình thị trường bán chung cư Quận 4

Nhìn chung , thị trường bất động sản Quận 4 đang bước vào giai đoạn chuyển mình. Trên địa bàn quận có nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn được triển khai và sự xuất hiện của nhiều ông lớn trên thị trường bất động sản đã khiến diện mạo quận 4 thay đổi hoàn toàn.

Quận 4 đã và đang được phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu nhà cao tầng thông thoáng, hiện đại. Ngoài ra kết hợp với hệ thống công viên cây xanh, công trình dịch vụ công cộng, tiện ích dân sinh hoàn chỉnh sẽ mang đến một cuộc sống chất lượng cho cư dân. Đó là những yếu tố thu hút nhiều người tìm đến đây để an cư. 

Theo giới chuyên gia, bất động sản dự báo thị trường bán chung cư Quận 4 sẽ tăng trưởng trong thời gian tới nhờ nhu cầu mua để ở không ngừng tăng lên. 

Giá bán chung cư Quận 4

Tại TP HCM, giá bán chung cư quận 4 được cho là khá cao nhờ ưu thế vị trí đắc địa cùng hạ tầng và tiện ích đã phát triển đồng bộ. Mức giá bán thường dao động từ 2 đến 6 tỷ đồng/căn. Tham khảo chi tiết mức giá như sau: 

Phân khúc chung cư Quận 4	Giá bán (mang tính tương đối)
Giá bán chung cư cao cấp	Từ 5-6 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư tầm trung	Từ 3-4 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư giá rẻ	Từ 2-2,5 tỷ đồng/ căn

Giá bán chung cư cao cấp ở Quận 4

Loại hình chung cư cao cấp tại Quận 4 rơi vào khoảng 6 tỷ đồng. Đó là những căn hộ có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn. Đa số các căn hộ này nằm ở tầng cao, đảm bảo về chất lượng và tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe của nhóm khách hàng có thu nhập cao.

Giá bán chung cư tầm trung ở Quận 4

Giá bán căn hộ tầm trung tại quận 4 thuộc ngưỡng  từ 3-4 tỷ đồng tùy theo từng thời điểm. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn hộ có diện tích từ 2 phòng ngủ trở lên đảm bảo nhiều tiêu chuẩn tương xứng.

Giá bán chung cư giá rẻ ở Quận 4

Giá chung cư giá rẻ tại Quận 4 rơi vào khoảng 2-2,5 tỷ đồng/ căn trở lên. Mức giá này khá phù hợp với đông đảo khách hàng nhưng số lượng căn hộ tầm giá này không còn nhiều. Đó thường là những căn hộ studio hoặc chỉ có một phòng ngủ.

Đối tượng phù hợp bán chung cư Quận 4

Căn hộ Quận 4 thường phù hợp với đối tượng nào trên thị trường? Do có mức giá đa dạng và diện tích khác nhau nên chung cư Quận 4 có thể đáp ứng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư. 

• Đối tượng mua căn hộ giá rẻ:
• 1. Nhà đầu tư có tích luỹ khá mua để đầu tư cho thuê
  2. Người độc thân có tài chính tốt vì phù hợp với diện tích 1 phòng ngủ, studio

• Đối tượng mua chung cư tầm trung:

1. 1. Gia đình trẻ 
   2. Nhà đầu tư

Nhóm này là những người có thu nhập tầm trung, mong muốn có một cuộc sống chất lượng hiện đại, không gian đầy đủ và tiện nghi. Bởi vậy họ thường tìm đến các căn hộ có giá tầm trung mà nằm ở vị trí thuận tiện trên địa bàn thành phố. 

• Đối tượng mua chung cư cao cấp:
  1. Người giữ chức vụ cao cấp: CEO, giám đốc, chủ tịch
  2. Gia đình nhiều thế hệ
  3. Nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài
  4. Người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tạm thời tại Việt Nam

Đây là những đối tượng có khả năng mua chung cư cao cấp tại quận 4 vì họ có thu nhập cao và luôn có tiêu chí khắt khe về không gian nhà ở chất lượng cuộc sống.

Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Quận 4

Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Quận 4 là gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi. Tham khảo lý giải sau đây để hiểu rõ hơn.

Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Quận 4

Sở hữu chung cư bán tại Quận 4 giúp chủ sở hữu có lợi thế gì? Quận 4 có nhu cầu an cư ngày càng cao nhờ ưu thế về vị trí, hạ tầng và tiện ích đồng bộ với nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và các trường đại học… Do đó, người sở hữu căn hộ Quận 4 có thể sớm tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Chính vì nhu cầu luôn ở mức cao nên bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua. Khi cảm thấy chưa ưng ý về giá và chưa muốn bán, người sở hữu chung cư cũng có thể dễ dàng cho thuê lại để vừa có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, vừa giữ được khả năng tăng giá của tài sản. 

Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Quận 4 

Dù có chung cư nằm ở vị trí đắc địa tại quận 4 nhưng nếu không có mối quan hệ rộng thì người bán căn hộ khó có thể gặp được khách hàng tiềm năng. Ngoài ra cũng có thể tốn thêm chi phí và thời gian để làm việc với môi giới bất động sản. 

Tính thanh khoản của phân khúc bán chung cư Quận 4 không ổn định. Nếu có chung cư tại những vị trí không tốt, diện tích quá nhỏ, chất lượng quá cũ hoặc xuống cấp có thể khiến bạn không thể bán được căn hộ. Bạn cũng sẽ gặp khó trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.

Kinh nghiệm khi bán chung cư Quận 4

Nhu cầu mua chung cư Quận 4 luôn ghi nhận ở mức cao nhưng bán căn hộ tại đây không phải câu chuyện đơn giản và dễ dàng, đặc biệt với người thiếu kinh nghiệm. Theo đó, chủ sở hữu chung cư tại Quận 4 có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và có mức giá tốt nhất.

Định giá chung cư bán tại Quận 4 

Định giá chung cư Quận 4 để thuận mua vừa bán là việc quan trọng. Bằng cách này, bạn cũng sẽ không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Ai trong chúng ta cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Vậy có thể định giá chung cư một cách chính xác như thế nào? 

• Định giá dựa trên chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
• Định giá dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
• Định giá bằng cách tham khảo từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.

Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Quận 4 

Sự thành công của giao dịch mua bán chung cư Quận 4 cũng phụ thuộc vào tính pháp lý. Bởi vậy, đây cũng là yếu tố mà bạn cần kiểm tra kỹ càng. Hãy nắm rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị các giấy tờ thật kỹ để có thể cho khách hàng xem nếu được yêu cầu. Sự chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư. 

Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Quận 4

Bạn càng có thể bán được dễ dàng hơn nếu căn hộ càng đảm bảo chất lượng. Do đó, cần kiểm tra chất lượng trước khi rao bán bởi nhiều khách hàng luôn đặt ra tiêu chí đánh giá cao nhằm thẩm định chất lượng xem có xứng đáng với mức giá được đề cập hay chưa.

Một căn hộ chất lượng sẽ để lại ấn tượng tốt, đó là lý do vì sao bạn nên kiểm tra xem có vấn đề gì cần tu sửa và tân trang hay không. Các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:

• Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
• Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
• Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
• Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông

Ký hợp đồng bán chung cư Quận 4

Ngoài những yếu tố trên, đừng quên kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không. Lưu ý nhỏ này sẽ giúp bạn tránh các trường hợp tranh chấp, rắc rối có thể gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng mua bán phải được công chứng để chính thức có hiệu lực. 

Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Quận 4 tại Meey Land

Đăng tin bán chung cư Quận 4 là một cách để bạn sớm tìm được khách hàng tiềm năng. Hiện nay, có nhiều nơi để đăng tin nhưng không phải lúc nào cũng hiệu quả và tối ưu. Bạn đang tìm kiếm nơi đăng tin bán chung cư Quận 4 hiệu quả? Meeyland.com là một địa chỉ mà bạn không nên bỏ qua. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Quận 4 một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web Meey Land như dưới đây:

• Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
• Bảo mật thông tin cao
• Đảm bảo uy tín và tính xác thực
• Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu

Hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức căn bản về tình hình bán chung cư Quận 4 và một số kinh nghiệm mua bán chung cư quan trọng sau khi đọc bài viết này. Mong rằng những phân tích đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.