Thị trường bán căn hộ chung cư Khánh Hòa
Thời điểm đầu năm 2023, thị trường bán chung cư Khánh Hòa khá trầm lắng và ảm đạm. Sau đó nhờ sự lãnh đạo, hỗ trợ nhiệt tình của các cơ quan quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Khánh Hòa nói chung và phân khúc căn hộ chung cư nói riêng đã hồi phục vào thời điểm cuối năm dù chưa có động thái mạnh mẽ.
Căn hộ chung cư thuộc top 3 những loại hình bất động sản được quan tâm nhất tại thị trường Khánh Hòa. Thời gian tới, sẽ có thêm nhiều dự án chung cư được triển khai tại thành phố biển khi những vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ. Đồng thời, số lượng người lao động hoạt động tại tỉnh Khánh Hòa ngày càng gia tăng nên nhu cầu ở cũng tăng cao trong đó lựa chọn căn hộ chung cư được ưu tiên hơn cả.
Ảnh 1: Chung cư Khánh Hòa đã tăng trưởng mạnh về số lượng giao dịch trong vài năm trở lại đây
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Không gian chung rộng rãi, thoáng đãng: Thông thường những dự án chung cư khi được xây dựng đều phải có bản vẽ và bản kế hoạch rõ ràng. Đa phần các căn hộ chung cư sẽ được hưởng không gian chung rộng rãi, thoáng đãng mang đến không khí trong lành, dễ chịu. Vì thế những gia đình muốn sống trong môi trường như vậy có thể chọn chung cư để sinh sống..
- Tham gia các hoạt động kinh doanh, giao lưu, mở rộng mối quan hệ: Khi chung cư đi vào hoạt động thường sẽ có những hội nhóm chung để các thành viên tham gia giao lưu, buôn bán. Đây là một cơ hội kinh doanh tốt với những ai muốn có thêm thu nhập và tìm được một lượng khách hàng ổn định. Đồng thời mọi người còn có thể mở rộng mối quan hệ khi kết bạn và tìm hiểu hàng xóm ở trên nhóm.
- Chủ đầu tư đưa ra ưu đãi lớn: Mỗi khi mở bán căn hộ chung cư chủ đầu tư sẽ đưa kèm theo những ưu đãi lớn để thu hút người mua ví dụ như, Mỗi dự án chung cư khi mở bán thì chủ đầu tư sẽ có những chính sách đãi ngộ riêng để thu hút người mua căn hộ chung cư như miễn phí chỗ để xe từ 5 đến 10 năm, hỗ trợ trả góp lãi suất 0% trong 2 năm đầu, tặng nội thất đi kèm…
- An ninh, an toàn đảm bảo: Khi ở chung cư bạn sẽ được được hưởng sự an toàn và đảm bảo về an ninh, trật tự khi có đội ngũ bảo vệ túc trực 24/24 và camera giám sát 24/7. Tại một số chung cư cao cấp còn yêu cầu phải có thẻ thang máy riêng thì mới được ra vào nên sẽ hạn chế được người lạ tự do đi vào các khu chung cư này.
Nhược điểm
- Các khoản chi phí lớn: Khi chọn loại hình chung cư thì người ở sẽ phải chấp nhận đóng một số loại phí cố định là phí gửi xe, phí thang máy, phí dọn vệ sinh… Đối với mỗi phân khúc chung cư khác nhau thì mức giá này cũng sẽ khác nhau.
- Quản lý chặt chẽ: Thông thường các căn hộ chung cư sẽ do ban quản lý tòa nhà quản lý nên khi chủ sở hữu muốn xây sửa nội thất thay đổi thiết kế bên trong đều phải báo với ban quản lý tòa nhà. Điều này khiến nhiều người cảm thấy không được thoải mái và thiếu tự do.
- Tiếng ồn: Các căn hộ chung cư thường được xây sát nhau nên nhiều khi sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của những phòng bên cạnh. Đồng thời, khi ở chung cư cũng không được tụ tập ồn ào vì ảnh hưởng đến hàng xóm là điều không nên và có thể bị phản ánh.
Lưu ý khi mua chung cư Khánh Hòa
Khảo sát giá bán chung cư Khánh Hòa
Khi xác định mua căn hộ chung cư thì cần phải khảo giá các khu vực xung quanh để biết được tầm giá dao động trong bao nhiêu, từ đó mới có phương án để chuẩn bị mua bán. Có thể dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích… để đánh giá chung cư đó đã phù hợp với mức giá được đưa ra hay chưa. Đồng thời, có thể thông qua các công ty môi giới uy tín để tìm hiểu sẽ đỡ tốn thời gian hơn rất nhiều.
Hiện nay, tại Khánh Hòa giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động trung bình từ 45 – 55 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 40 – 45 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Khi có ý định mua căn hộ chung cư thì nên kiểm tra cả chất lượng của căn hộ chung cư để hạn chế việc phải sửa sang lại quá nhiều về sau. Cần tìm hiểu bản vẽ căn hộ, nền móng, nguyên vật liệu xây dựng, nội thất, đường ống thoát nước… Bên cạnh đó, nên kiểm tra cả các phòng công năng và lối thoát hiểm của chung cư còn hoạt động và đủ tiêu chuẩn không.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Khi mua bán chung cư Khánh Hòa cần phải chú ý kiểm tra thông tin pháp lý để đảm bảo đó là dự án uy tín, không vướng mắc pháp lý, không chậm tiến độ và cấp sổ hồng, sổ đỏ đúng thời hạn. Một số vấn đề cần phải kiểm tra như sau:
- Trước tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư với căn hộ chung cư. Nếu mua lại từ người khác thì cần phải kiểm tra kĩ xem đó có phải là chủ sở hữu chính xác của căn hộ chung cư hay không.
- Thứ hai, cần kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án căn hộ chung cư, hoặc kiểm tra thông tin cá nhân của chủ sở hữu cũ như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Nếu muốn kiểm tra kĩ lại tính pháp lý thì nên đến những cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra lại thông tin về dự án có căn hộ chung cư đó, thông thường chỉ cần đến UBND quận, huyện xây dựng chung cư là có thể tìm các thông tin liên quan một cách chính xác.
- Hợp đồng mua bán chung cư sẽ phải in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Những giao dịch mua bán căn hộ chung cư đều phải đóng thuế phí theo quy định của pháp luật. Trong đó, người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải đóng khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi thực hiện việc ký hợp đồng mua bán chung cư cần kiểm tra thông tin một cách kĩ càng, những thông tin trong hợp đồng sẽ là cơ sở quan trọng để pháp luật dựa vào đánh giá khi hai bên xảy ra vấn đề gì. Trong đó cần phải có các thông tin như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Khi muốn tìm kiếm thông tin về giá bán chung cư Khánh Hòa và các thông tin trên thị trường bất động sản một cách chính xác và nhanh nhất thì mọi người có thể truy cập trang web Meeyland.com để tìm hiểu tin tức cần thiết này.
