Thị trường bán chung cư Hai Bà Trưng là một trong những khu vực nhận được nhiều sự quan tâm tại Hà Nội. Nơi đây đang khá phát triển lĩnh vực bán căn hộ chung cư. Tham khảo một vài thông tin bên dưới để hiểu rõ hơn về tình hình mua bán căn hộ chung cư trên địa bàn quận.
Tình hình thị trường bán chung cư Hai Bà Trưng
Là khu vực phát triển ở khoảng cuối thế kỷ thứ 20, quận Hai Bà Trưng hiện đã có nhiều thay đổi được nhiều chủ đầu tư khai thác phát triển. Theo các chuyên gia nhận định, chung cư Hai Bà Trưng là xu hướng an cư của người dân thủ đô nhờ lợi thế về vị trí vàng, trung tâm của Hà Nội.
Hai Bà Trưng vốn là một trong 4 quận trung tâm của thành phố nên có hệ thống cơ sở hạ tầng khá rốt. Khi an cư tại đây, cư dân sẽ nhanh chóng tiếp cận được các trung tâm vui chơi giải trí, hệ thống bệnh viện cùng nhiều cơ sở văn hóa, điểm du lịch khác.
Trước đây, nguồn cung căn hộ chung cư trên địa bàn quận chủ yếu từ dự án Times City và Hòa Bình Green. Thế nhưng, cả hai dự án này đến nay gần như đã hết giao dịch. Thị trường bán chung cư Hai Bà Trưng đã có những chuyển biến mạnh mẽ và phát triển nhanh chóng với nhiều dự án kể từ năm 2015 tới nay. Nhờ hạ tầng ngày càng được nâng cấp và các tuyến đường trọng điểm thường xuyên mở rộng nên những căn hộ mở bán tại Hai Bà Trưng thu hút sự quan tâm đông đảo của người mua.
Giá bán chung cư Hai Bà Trưng
Giá bán căn hộ chung cư Hai Bà Trưng luôn ở mức cao nhất nhì ở thủ đô Hà Nội. Giá bán có thể dao động từ 4-10 tỷ đồng/ căn, tùy theo diện tích và vị trí của từng căn. Theo ghi nhận, Minh Khai, Vĩnh Tuy, Bạch Đằng thường là những nơi có nhiều chung cư rao bán nhất trên địa bàn quận.
|
Phân khúc chung cư Hai Bà Trưng
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán chung cư cao cấp
|
Từ 10 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư tầm trung
|
Từ 5-8 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư giá rẻ
|
Từ 4-5 tỷ đồng/ căn
|
Chung cư tại quận Hai Bà Trưng chủ yếu là căn hộ cao cấp, và tầm trung. Hầu như những căn chung cư giá rẻ nhất cũng rơi vào khoảng từ 4 tỷ đồng/ căn. Bởi vậy, khách hàng có thu nhập thấp và trung bình thường ít khi tìm đến chung cư trên địa bàn quận.
Giá bán chung cư cao cấp ở Hai Bà Trưng
Giá phổ biến của chung cư cao cấp Hai Bà Trưng là từ 10 tỷ đồng /căn. Sở dĩ, giá bán chung cư Hai Bà Trưng cao như vậy là những căn chung cư này có diện tích lớn, 3 phòng ngủ và nằm ở vị trí đắc địa nhất trên địa bàn quận. Ngoài ra, đó cũng là căn chung cư thuộc dự án đảm bảo về chất lượng và tiện ích đầy đủ nên có thể đáp ứng những tiêu chí cao của người mua.
Giá bán chung cư tầm trung ở Hai Bà Trưng
Thông thường, giá bán chung cư tầm trung tại Hai Bà Trưng dao động từ 5-8 tỷ đồng/ căn. Tùy từng thời điểm và biến động của thị trường, mức giá này có thể tăng giảm khác nhau. Đa số những căn trong tầm giá này đều có 2 phòng ngủ trở lên, thường nằm ở gần tuyến đường chính, giao thông thuận tiện, chất lượng tiện ích đầy đủ.
Giá bán chung cư giá rẻ ở Hai Bà Trưng
Tại Hai Bà Trưng, dường như không tồn tại chung cư giá rẻ bởi mức giá ít nhất cũng từ 4 tỷ đồng, không phù hợp cho người có thu nhập thấp. Mức giá này thường áp dụng đối với các căn hộ studio hoặc có 1 phòng ngủ nhưng do vị trí đắc địa của quận nên mới cao như vậy.
Đối tượng phù hợp mua chung cư Hai Bà Trưng
Những người có tài chính tốt là đối tượng phù hợp để mua chung cư Hai Bà Trưng vì mức giá thấp nhất tại đây ngót nghét cũng 4 tỷ đồng trở lên. Tham khảo ví dụ về một số đối tượng phù hợp để mua chung cư quận Hai Bà Trưng theo từng phân khúc như sau:
- Đối tượng mua chung cư cao cấp:
Khách hàng mua chung cư cao cấp có thể là những người thích sống trong khu vực trung tâm nhưng muốn có một không gian sống yên tĩnh, thoải mái nhất. Thông thường, loại chung cư này có ưu thế về không gian sống khi nằm trên các tòa nhà cao tầng và có vườn cây xanh mát có thể giúp chủ nhà tận hưởng được không gian yên bình.
Người có thu nhập tốt và khá cũng tìm mua chung cư cao cấp tại quận Hai Bà Trưng vì họ có thu nhập tài chính ổn định để chi trả được giá trị dòng căn hộ này.
Bên cạnh đó, một nhóm đối tượng khác có thể kể đến là gia đình đa thế hệ. Hầu hết các căn chung cư cao cấp đều có 3 hoặc 4 phòng ngủ, sẽ mang đến một không gian tiện nghi và rộng rãi cho gia đình có nhiều thành viên. Tổng thu nhập của gia đình đông người cũng sẽ tốt hơn và có thể mua được chung cư cao cấp.
- Đối tượng mua chung cư tầm trung:
Đây là phân khúc chung cư tương đối phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, trong đó có gia đình trẻ tại Hà Nội. Nhóm khách hàng này ưa chuộng chung cư tầm trung nhất nhờ công năng sống đủ tiện nghi và thoải mái.
- Đối tượng mua chung cư giá rẻ:
Có thể nói, quận Hai Bà Trưng không có chung cư giá rẻ, giá bình dân, mà mức giá thấp nhất cũng tương đương với giá cao cấp ở các huyện xa trung tâm. Tuy vậy, đối tượng mua chung cư giá thấp nhất trên địa bàn quận có thể là người có thu nhập thấp hoặc khá mua theo hình thức trả góp.
Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Hai Bà Trưng
Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi khi bán loại hình bất động sản này. Vậy bán chung cư Hai Bà Trưng có ưu nhược điểm gì?
Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Hai Bà Trưng
Quận Hai Bà Trưng nằm ở vị trí vàng của thủ đô và cũng là nơi có nhiều hệ thống bệnh viện, trung tâm kinh tế, vui chơi, văn hóa. Bởi vậy, sở hữu chung cư tại đây có lợi thế bán được với giá cao va không phải lo tìm khách vì nhu cầu luôn tăng theo thời gian. Đó là một trong những ưu điểm đầu tiên mà bạn có thể chú ý.
Bên cạnh đó, phân khúc chung cư tại đây còn thu hút được người mua từ quận huyện khác tới sinh sống nhờ hạ tầng và tiện ích đầy đủ. Khi chủ sở hữu chưa muốn bán, còn có thể cho thuê lại để có nguồn tiền ổn định mỗi tháng và giữ được khả năng tài sản tăng giá trị.
Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Hai Bà Trưng
Dù có chung cư bán ở khu vực có vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố như quận Hai Bà Trưng nhưng bạn vẫn có thể đối mặt với những rủi ro không mong muốn. Đầu tiên là khó gặp gỡ những khách hàng tiềm năng nếu bạn không có mối quan hệ rộng.
Không phải cứ sở hữu chung cư Hai Bà Trưng là bạn có thể bán được với giá tốt, và tính thanh khoản cao. Bởi lẽ, việc tìm người mua trở nên rất khó nếu chung cư quá cũ và có tình trạng xuống cấp. Bên cạnh đó, nếu chung cư chưa đảm bảo về an toàn cháy nổ thì cũng gặp khó khăn khi chốt giao dịch hơn.
Một nhược điểm khác bạn cũng cần lưu tâm là khi thị trường lớn có vấn đề, thị trường mua bán chung cư Hai Bà Trưng có thể chịu ảnh hưởng không nhỏ khi giá lên xuống thất thường. Đối với nhà đầu tư, họ có thể gặp rủi ro lớn về tài chính khi không bán được chung cư.
Kinh nghiệm khi bán chung cư Hai Bà Trưng
Tham khảo một số lưu ý dưới đây sẽ giúp người sở hữu chung cư Hai Bà Trưng sớm tìm được người mua và có sự chuẩn bị tốt hơn khi thực hiện giao dịch hợp đồng mua bán.
Định giá chung cư bán tại Hai Bà Trưng
Một trong những lưu ý đầu tiên mà bạn không nên bỏ qua trước khi rao bán loại tài sản chung cư là định giá chuẩn xác. Điều này sẽ giúp người bán không bị bán hớ và có thể chủ động hơn khi nói chuyện về giá với khách hàng có nhu cầu.
Để định giá chung cư, bạn có thể thử nhiều cách khác nhau như dưới đây:
- Cách tiếp cận từ chi phí: Đây là cách dựa trên chi phí thay thế hay chi phí tái tạo để tạo ra các chung cư, sau đó trừ tỷ lệ hao mòn hợp lý để áp dụng một mức giá sao cho phù hợp
- Cách tiếp cận từ thu nhập: Có thể dựa trên việc quy đổi dòng thu nhập mà căn hộ của bạn mang lại trong tương lai về hiện tại để định giá sao cho phù hợp. Ở trường hợp thu nhập từ căn hộ không ổn định qua năm, có thể áp dụng mức tỷ suất chiết khấu để định giá
- Cách tiếp cận từ thực tiễn: Đây là phương pháp so sánh với các loại tài sản tương tự. Đó cũng là các phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang thực hiện
Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Hai Bà Trưng
Người mua đặc biệt chú ý đến pháp lý của các dự án chung cư và căn hộ chung cư được rao bán để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”. Yếu tố quan trọng này luôn được xem xét đặt lên hàng đầu trước khi mua một căn hộ bởi đó là tài sản có giá trị lớn. Bởi vậy, chủ sở hữu cần tìm hiểu thông tin pháp lý và chuẩn bị giấy tờ về căn hộ mình kỹ càng để sẵn sàng trao đổi với khách nếu được yêu cầu. Ngoài ra, điều đó cũng giúp bạn có thể tạo dựng được lòng tin, giúp khách hàng yên tâm hơn khi chốt mua.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Hai Bà Trưng
Kiểm tra chất lượng căn chung cư của mình trước khi rao bán cũng là một điều quan trọng cần làm vì khách hàng luôn xem xét rất kỹ trước khi mua nhằm đảm bảo cuộc sống chất lượng như mong muốn. Do đó, bạn cần kiểm tra các hạng mục chi tiết để có thể bán được dễ dàng với mức giá như kỳ vọng. Bởi trong nhiều trường hợp, khách hàng có thể “quay xe” khi thấy chất lượng không tương xứng với mức giá của chủ căn hộ đưa ra. Tham khảo các hạng mục chi tiết cần kiểm tra như dưới đây:
- Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
- Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
- Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông
Ký hợp đồng bán chung cư Hai Bà Trưng
Bạn cũng cần đặc biệt chú ý kiểm tra kỹ càng các thông tin về điều khoản và thỏa thuận để xem có đúng những gì hai bên đã thống nhất hay không trước khi đặt bút ký hợp đồng bán chung cư Hai Bà Trưng. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các trường hợp rắc rối và tranh chấp sau này. Bên cạnh đó, sau khi ký kết, hãy đem hợp đồng đi công chứng để mỗi bên giữ một bản có hiệu lực nhằm chứng minh chủ sở hữu mới.
Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Hai Bà Trưng tại Meey Land
Bạn đang tìm kiếm cách đăng tin bán căn hộ chung cư Hai Bà Trưng hiệu quả? Một trong những gợi ý hoàn hảo chính là Meeyland.com. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư một cách hiệu quả và dễ dàng.
Khi sử dụng dịch vụ đăng tin này, bạn không chỉ kết nối được với khách hàng có nhu cầu trong thời gian ngắn mà còn tiết kiệm phần nào chi phí vì các ưu đãi hấp dẫn. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang Meey Land như sau
- Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
- Bảo mật thông tin cao
- Đảm bảo uy tín và tính xác thực
- Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu
Những phân tích trên đây đã mang đến cho bạn những thông tin về tình hình thị trường bán chung cư Hai Bà Trưng, ưu nhược điểm và kinh nghiệm khi bán chung cư trên địa bàn. Mong rằng những phân tích đó sẽ giúp ích cho bạn khi có nhu cầu bán chung cư và nhanh chóng tiếp cận được khách hàng tiềm năng trong thời gian sớm nhất.
