Phân khúc bán chung cư Bình Thạnh ngày càng trở nên sôi động trong những năm qua nhờ loại hình này có nhiều ưu điểm, phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng như người độc thân, gia đình trẻ mong muốn sống trong một không gian hiện đại và tiện nghi. Hãy tìm hiểu bài viết dưới đây để có thêm thông tin về thị trường bán chung cư Bình Thạnh.
Tình hình thị trường bán chung cư Bình Thạnh
Một trong những quận trung tâm của TP HCM, Bình Thạnh là điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà. Với vị trí là trung tâm kinh tế nằm bên bờ sông Sài Gòn, quận Bình Thạnh nổi bật với tiềm năng phát triển mạnh mẽ về bất động sản nói chung.
Thị trường mua bán chung cư Bình Thạnh đang có nhiều chuyển biến tích cực với sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ, và cơ sở hạ tầng hiện đại. Điều đó đem đến cơ hội đầu tư hấp dẫn và sự đa dạng lựa chọn trong việc tìm kiếm căn hộ lý tưởng.
Không thể phủ nhận giá trị và tiềm năng phát triển của thị trường chung cư Bình Thạnh Giới chuyên gia bất động sản TP HCM cho rằng, giá bán căn hộ tại đây sẽ còn giữ mức tăng trưởng mạnh trong tương lai bởi nhu cầu mua chung cư sinh sống tại Bình Thạnh vẫn không ngừng tăng cao.
Giá bán chung cư Bình Thạnh
Trên địa bàn TP HCM, phân khúc bán chung cư Bình Thạnh luôn ghi nhận ở ngưỡng giá cao. Mức giá tại đây thường dao động từ 3-11 tỷ đồng/ căn, tùy theo vị trí và diện tích căn hộ. Tham khảo giá bán chung cư Bình Thạnh cụ thể như sau:
|
Phân khúc chung cư Bình Thạnh
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán chung cư cao cấp
|
Từ 11 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư tầm trung
|
Từ 5-8 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư giá rẻ
|
Từ 3-5 tỷ đồng/ căn
|
Chung cư trên địa bàn quận hầu như đều có giá tầm trung và cao cấp. Giá chung cư rẻ nhất tại Bình Thạnh cũng rơi vào khoảng 3-5 tỷ đồng trở lên. Bởi vậy, nơi này dường như không phải là lý tưởng để khách hàng có thể mua chung cư bình dân.
Giá bán chung cư cao cấp ở Bình Thạnh
Trong cuộc sống hiện đại, căn hộ cao cấp đang ngày càng trở nên phổ biến. Đây là loại hình có thể đáp ứng được các yêu cầu về quy hoạch, chất lượng, kỹ thuật, kiến trúc và trang thiết bị.
Giá phổ biến của chung cư cao cấp Bình Thạnh ở quanh mức 11 tỷ đồng/ căn. Sở dĩ, mức giá này cao như vậy là do những căn hộ này có lợi thế là vị trí nội thành của TP HCM. Đó là những căn chung cư có diện tích lớn, 3 phòng ngủ, rộng rãi thích hợp cho gia đình, đảm bảo về tiện ích, chất lượng đầy đủ nên có thể đáp ứng được tiêu chí khắt khe của khách hàng.
Giá bán chung cư tầm trung ở Bình Thạnh
Tại quận Bình Thạnh, giá bán chung cư trung cấp thường nằm trong khoảng từ 5-8 tỷ đồng/ căn. Mức giá này có thể biến động tùy từng thời điểm khác nhau. Chung cư tầm trung thường có vị trí nằm gần tuyến đường chính, diện tích vừa có 2 phòng ngủ trở lên và có chất lượng, tiện ích đồng bộ.
Giá bán chung cư giá rẻ ở Bình Thạnh
Tại quận Bình Thạnh, chung cư giá rẻ ghi nhận từ mức 3-4 tỷ đồng/ căn. Mức giá này không phải là rẻ, nhưng do có vị trí nằm ở trung tâm TP HCM nên đây là mức thấp nhất được ghi nhận trên địa bàn. Chung cư có giá rẻ này thường chỉ có 1 phòng ngủ hoặc là căn hộ studio.
Đối tượng phù hợp mua chung cư Bình Thạnh
Căn hộ chung cư tại Bình Thạnh chỉ phù hợp với những người có điều kiện tài chính tốt do giá chung cư thấp nhất cũng rơi vào khoảng 3-4 tỷ đồng trở lên. Sau đây là ví dụ về một số đối tượng phù hợp mua chung cư Bình Thạnh theo từng phân khúc.
- Đối tượng mua chung cư cao cấp:
Tại Bình Thạnh, căn hộ cao cấp luôn hướng tới đối tượng có nhu cầu và khả năng chi trả lớn. Họ là nhóm mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Có thể kể đến một vài đối tượng phù hợp mua chung cư cao cấp tại quận Bình Thạnh như:
-
- Doanh nhân, người thành đạt, chuyên gia: Họ có công việc cao cấp, có thu nhập tốt và nhu cầu sống trong một không gian tiện nghi, đẳng cấp và an ninh đảm bảo
- Gia đình nhiều thế hệ: Nhóm nay có nhu cầu về không gian rộng rãi, nhiều phòng ngủ, mong muốn một môi trường an ninh và tiện nghi có thể giúp họ tận hưởng nhiều tiện ích nâng cao chất lượng cuộc sống
- Người nước ngoài: Họ có thể là những người đang sinh sống hoặc làm việc tạm thời tại Việt Nam, có tiêu chuẩn sống cao nên thường lựa chọn căn hộ cao cấp
- Nhà đầu tư: Tiềm năng tăng giá và sinh lời từ căn hộ chung cư cao cấp tại Bình Thạnh là rất lớn nên nhà đầu tư muốn mua căn hộ để cho thuê hoặc bán lại kiếm lời
- Đối tượng mua chung cư tầm trung:
Ai phù hợp mua chung cư tầm trung tại Bình Thạnh? Đây là loại hình phù hợp với nhà đầu tư hoặc nhóm gia đình trẻ nhờ công năng sống đủ rộng rãi và tiện nghi.
Chung cư giá rẻ tại Bình Thạnh khởi điểm cũng từ 3-4 tỷ đồng/ căn, tương đối cao. Do đó, đối tượng mua loại hình này trên địa bàn có thể là người có thu nhập khá, mua theo hình thức trả góp. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng chú ý đến phân khúc giá này vì tiềm năng sinh lời từ chung cư Bình Thạnh là tương đối lớn.
Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Bình Thạnh
Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Bình Thạnh là gì? Sở hữu chung cư trên địa bàn quận không phải lúc nào cũng đem lại lợi ích. Hãy tìm hiểu thêm thông tin dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Bình Thạnh
Bình Thạnh có vị trí đắc địa tại TP HCM khi tập trung nhiều khu hành trình, trung tâm kinh tế, doanh nghiệp,... Bởi vậy, chung cư tại đây có giá cao và luôn theo xu hướng tăng qua thời gian. Người sở hữu cư trên địa bàn có thể bán được căn hộ với giá tốt hơn nhiều so với giá ban đầu mua vào. Ngoài ra, một ưu điểm khác bạn có thể thấy là không lo khó tìm người mua vì nhu cầu tìm mua chung cư tại Bình Thạnh nói riêng và TP HCM nói chung luôn tăng lên theo thời gian.
Bên cạnh đó, hạ tầng và tiện ích đầy đủ của quận cũng giúp phân khúc chung cư nơi này có thể thu hút được người mua từ nhiều quận huyện khác tới an cư. Do vậy, trong trường hợp chưa muốn bán nhà, người sở hữu còn có thể cho thuê lại để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng mà vẫn giữ được khả năng tăng giá trị của tài sản.
Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Bình Thạnh
Một bất lợi có thể kể tới khi bán chung cư Bình Thạnh là bạn có thể khó gặp khách hàng tiềm năng nếu không có mối quan hệ rộng rãi. Không phải tất cả căn chung cư tại Bình Thạnh đều có tính thanh khoản tốt. Bởi lẽ nếu chung cư quá cũ và có tình trạng xuống cấp thì việc tìm người mua lại là rất khó. Bên cạnh đó, nếu chung cư chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ thì chủ sở hữu cũng gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch hơn. Thị trường bán chung cư Bình Thạnh cũng chịu tác động không nhỏ khi thị trường lớn có vấn đề. Ở một số trường hợp, nhà đầu tư có thể thua lỗ khi dự đoán sai xu hướng giá trong bối cảnh giá căn hộ chung cư lên xuống thất thường.
Kinh nghiệm khi bán chung cư Bình Thạnh
Bán chung cư Bình Thạnh không phải là câu chuyện đơn giản bởi nó còn liên quan tới nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng hay vấn đề phong thủy. Bạn có thể tham khảo một số lưu ý quan trọng dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và bán được mức giá tốt nhất.
Định giá chung cư bán tại Bình Thạnh
Bạn không nên bỏ qua việc định giá chung cư trước khi rao bán bởi đây là một tài sản có giá trị lớn. Việc định giá không phù hợp có thể khiến bạn khó tìm khách hàng, hoặc bị bán hớ. Bởi vậy, định giá chung cư là điều nên làm, việc này sẽ giúp bạn có thể trao đổi với khách hàng dễ dàng hơn vì đã có sự chủ động.
- Tiếp cận từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.
- Tiếp cận từ chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
- Tiếp cận từ thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Bình Thạnh
Pháp lý chung cư là yếu tố quan trọng góp phần quyết định sự thành công của giao dịch mua bán chung cư Bình Thạnh. Đây cũng là yếu tố mà khách hàng luôn ưu tiên đặt lên hàng đầu xem xét kỹ càng trước khi mua. Bởi vậy, chủ sở hữu cần nắm rõ thông tin về pháp lý về căn hộ của mình và chuẩn bị các giấy tờ rõ ràng để trao đổi, cho khách hàng xem khi được yêu cầu. Điều đó sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Bình Thạnh
Chất lượng chung cư là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán. Nếu muốn bán căn hộ Bình Thạnh ở mức giá như mong đợi, bạn cần đảm bảo chất lượng tương xứng thì mới có thể trao đổi với khách hàng dễ dàng. Hãy kiểm tra kỹ càng chất lượng từ tường, trần, tình trạng sử dụng của các thiết bị trong căn hộ để có thể dễ dàng bán được với giá cao hơn. Chi tiết các hạng mục cần kiểm tra như sau:
- Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
- Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
- Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông
Ký hợp đồng bán chung cư Bình Thạnh
Bạn cũng cần chú ý kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận có trong hợp đồng một cách kỹ càng để xem có đúng như những gì cả hai bên đã trao đổi và thống nhất hay không trước khi đặt bút ký. Lưu ý nhỏ này có thể giúp bạn tránh gặp các trường hợp gian lận, gây ảnh hưởng không nhỏ về sau. Ngoài ra, hợp đồng cũng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực và chứng minh chủ sở hữu mới.
Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Bình Thạnh tại Meey Land
Meeyland.com là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Bình Thạnh một cách hiệu quả và dễ dàng. Khi sử dụng dịch vụ đăng tin này, bạn không chỉ kết nối được với khách hàng có nhu cầu trong thời gian ngắn mà còn tiết kiệm phần nào chi phí vì các ưu đãi hấp dẫn. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang Meey Land như dưới đây:
- Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
- Bảo mật thông tin cao
- Đảm bảo uy tín và tính xác thực
- Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu
Bài viết trên đây đã mang đến cho bạn những thông tin về tình hình thị trường bán chung cư Bình Thạnh, ưu nhược điểm và kinh nghiệm khi bán chung cư trên địa bàn. Mong rằng những phân tích đó sẽ giúp ích cho bạn khi có nhu cầu bán chung cư và nhanh chóng tiếp cận được khách hàng tiềm năng trong thời gian sớm nhất.
