Top 3 căn giá tốt biệt thự vườn Thủ Đức Garden Homes mới nhất - ToanTranVillas
5.1
Q. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
25 tỷ
93,63 tr/m²
267 m²
3
3
TV
Toàn Trần Villas
Môi giới
Khu vực phổ biến
Là một trong những quận nằm ở trung tâm của TP HCM, nên Thủ Đức luôn là tâm điểm thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc bán liền kề Thủ Đức đã nhận được nhiều sự chú ý từ khách hàng và nhà đầu tư giàu kinh nghiệm.
Nằm ở phía Đông Bắc TP HCM, Thủ Đức tiếp giáp với nhiều quận lớn và các tỉnh lân cận của thành phố. Trong nhiều năm qua, xu hướng mua bất động sản tại đây nổi lên với mục đích đa dạng từ kinh doanh, đầu tư hay cho thuê.
Thu hút được sự chú ý từ chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản nên thị trường Thủ Đức ngày càng trở nên sôi động hơn. Động lực chính của thị trường bất động sản nơi này là các dự án về hạ tầng. Bên cạnh đó, là do kinh tế và thương mại phát triển, giúp thúc đẩy nhu cầu mua nhà cao cấp.
Bên cạnh đó, Thủ Đức cũng là nơi an cư lý tưởng bởi tập trung tầng lớp cư dân trí thức. Phân khúc bán liền kề Thủ Đức được dự báo sẽ trở nên ngày càng sôi động hơn trong tương lai.
Tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và thiết kế của căn nhà mà giá bán liền kề Thủ Đức có thể dao động từ 15 đến 30 tỷ đồng. Mức giá này có thể phụ thuộc vào diễn biến thị trường. Ngoài ra, một căn liền kề có yếu tố pháp lý càng rõ ràng, minh bạch thì khả năng giá bán sẽ càng cao hơn. Bạn có thể tham khảo bảng giá dưới đây để hiểu hơn về mức giá của từng phân khúc liền kề trên địa bàn.
|
Phân khúc liền kề Thủ Đức |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán liền kề cao cấp |
Từ 25-30 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán liền kề tầm trung |
Từ 20 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán liền kề giá rẻ |
Từ 15 tỷ đồng/ căn |
Giá bán liền kề cao cấp tại Thủ Đức rơi vào khoảng 25 đến 30 tỷ đồng. Đây thường là những căn nhà nằm ở khu vực trung tâm trên địa bàn, gần với các cơ quan hành chính trường học, bệnh viện và gần hồ Hoàn Kiếm. Mức giá này cũng áp dụng với những căn nhà có thiết kế đẹp, hiện đại, phù hợp với đẳng cấp thượng lưu và có diện tích lớn từ 100-400 m2.
Giá bán liền kề tầm trung tại Thủ Đức ở quanh ngưỡng 20 tỷ đồng. Những căn nhà này thường nằm ở khu vực nội đô hoặc ven nội đô của TP có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực khác. Ngoài ra, mức giá này cũng được áp dụng với những liền kề có diện tích vừa phải từ 70-150m2, thiết kế tiện nghi, nội thất cơ bản, có thể có ban công hoặc vườn nhỏ.
Giá bán liền kề giá rẻ tại Thủ Đức dao động từ 15 đến 20 tỷ. Mặc dù đây không phải là mức giá rẻ bởi vượt xa khả năng của nhiều người dân nhưng Thủ Đức là khu vực trung tâm của thành phố và liền kề là một dạng bất động sản cao cấp nên mức giá bán liền kề giá rẻ trên địa bàn được cho là khá cao.
Đó là mức giá được áp dụng cho bởi những căn nhà có vị trí không thuận lợi như phân khúc tầm trung và cao cấp. Ngoài ra diện tích nhỏ hơn và chất lượng, thiết kế cũng không đẹp bằng.
Là loại bất động sản cao cấp có giá trị khủng nên liền kề Thủ Đức rất kén người mua. Đây là loại sản phẩm phù hợp với một số đối tượng chủ yếu là người giàu và có thu nhập cao.
Đối tượng mua liền kề cao cấp:
Đối tượng mua liền kề tầm trung:
Đối tượng mua liền kề giá rẻ:
Ưu nhược điểm khi có liền kề bán tại Thủ Đức là gì? Không phải mọi căn liền kề tại Thủ Đức cũng đem lại cho bạn lợi ích tốt. Đôi khi, bạn có thể gặp nhiều bất lợi khi muốn bán liền kề trên địa bàn. Hãy tìm hiểu thông tin bên dưới để nắm rõ hơn về vấn đề này.
Thủ Đức có vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố nên giá bán bất động sản tại đây luôn ghi nhận ở mức cao và tăng theo thời gian. Bởi vậy, chủ sở hữu liền kề trên địa bàn sẽ có cơ hội để bán được nhà với giá tốt như kỳ vọng.
Ngoài ra, nếu chưa muốn bán, chủ sở hữu cũng có thể cho thuê để có thu nhập thụ động mà vẫn giữ được tài sản có giá trị gia tăng. Nhu cầu mua và thuê bất động sản tại Thủ Đức luôn hiện hữu nên chủ nhà có thể dễ dàng tìm được đối tượng khách hàng tiềm năng.
Sở hữu liền kề Thủ Đức cũng có thể gây nên một vài bất lợi cho người bán. Đó có thể là việc tìm khách hàng cao cấp không dễ dàng vì giá trị liền kề rất lớn nên thường kén khách. Hơn nữa, bạn có thể tốn thêm thời gian và công sức nếu phải đi tìm môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm để làm việc cùng.
Phân khúc bán liền kề Thủ Đức cũng chịu tác động lớn một khi thị trường bất động sản khu vực gặp khó. Do đó, tính thanh khoản của liền kề không ổn định. Điều này có thể gây bất lợi cho chủ sở hữu khi đang muốn bán nhà vì cần tiền gấp.
Giao dịch bán liền kề Thủ Đức khó khăn hơn nhiều so với các sản phẩm bất động sản khác vì đây là một loại tài sản có giá trị rất lớn nên thường kén khách mua. Nếu chưa có kinh nghiệm và mối quan hệ rộng, bạn khó có thể tiếp cận được đối tượng khách hàng tiềm năng. Tham khảo ngay một số kinh nghiệm lưu ý dưới đây để nhanh chóng tìm được khách hàng hơn.
Bạn cần định giá liền kề của mình sao cho phù hợp với mặt bằng chung trên thị trường trước khi quyết định rao bán loại hình bất động sản này. Mức giá bán cần lớn hơn hoặc bằng so với số tiền đã bỏ ra để không bị lỗ. Ngoài ra bạn cũng nên thêm phần chênh lệch tăng giá theo năm để có thể có thêm lợi nhuận.
Để định giá phù hợp, người bán có thể dựa vào giá sản phẩm liền kề tương tự trong cùng khu vực hay tìm đến một số công ty thẩm định giá để tham khảo và áp dụng một mức giá khách quan nhất. Do đây là sản phẩm có giá trị lớn nên bạn cũng cần có sự linh hoạt trong quá trình thỏa thuận và đàm phán với người mua.
Bạn nên chuẩn bị các giấy tờ về pháp lý đầy đủ của liền kề Thủ Đức trước khi gặp gỡ đối tượng khách hàng để có thể tự tin trao đổi với họ. Điều đó sẽ giúp cải thiện niềm tin của khách hàng và gia tăng uy tín cho chính mình. Việc kiểm tra pháp lý cũng nhằm giúp giao dịch mua bán liền kề diễn ra an toàn và hợp pháp.
Bạn sẽ khó để lại được ấn tượng tốt với khách hàng nếu căn nhà liền kề rao bán không đảm bảo về chất lượng. Một căn nhà có chất lượng tốt sẽ luôn đảm bảo có khả năng bán được nhanh hơn với mức giá như đã kỳ vọng bởi người mua sẵn sàng xuống tiền hơn.
Bởi vậy, đó là lý do vì sao chủ sở hữu liền kề tại Thủ Đức nên dọn dẹp sạch sẽ lại căn nhà, loại bỏ đi những đồ đạc không dùng đến và tân trang lại căn nhà từ trong ra ngoài để thu hút người mua, và bán được nhà.
Đây là một bước quan trọng trong giao dịch mua bán liền kề Thủ Đức. Sau khi ký kết, hợp đồng sẽ chính thức có hiệu lực và người bán phải chuyển giao quyền sở hữu liền kề cho người mua. Có một số lưu ý quan trọng dưới đây mà người bán nên kiểm tra kỹ càng để không gặp rắc rối và tranh chấp sau này.
Đăng tin trên mạng xã hội, website hay các diễn đàn là cách đơn giản để tiếp cận người có nhu cầu mua liền kề Thủ Đức. Đây là một cách phổ biến hiện nay để có thể nhanh chóng tìm được người mua và chốt được giao dịch.
Tuy nhiên, không phải bài đăng nào cũng dễ dàng tìm được khách hàng bởi điều đó còn phụ thuộc vào uy tín của kênh đăng tin và nội dung bài viết có thực sự hấp dẫn hay không. Meeyland.com là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua khi đang tìm kiếm kênh đăng tin bán liền kề Thủ Đức uy tín hàng đầu hiện nay. Dưới đây là một số lợi ích mà bạn có thể nhận được khi sử dụng dịch vụ đăng tin trên website này:
Nhìn chung, thị trường bán liền kề Thủ Đức sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn một khi bất động sản khu vực tăng trưởng mạnh mẽ. Thông qua những thông tin ở bài viết này, bạn đã có thêm kiến thức cơ bản về thị trường mua bán liền kề Thủ Đức cùng một vài kinh nghiệm quan trọng khác. Hy vọng đó đều là những thông tin hữu ích cho bạn để có thể đạt được mục đích của mình.