Bài toán mua nhà vườn liền kề Hud Mê Linh Central làm hotel lưu trú tại Hud Mê Linh Central có nên không? Hãy cùng em Đạt xem thông tin như sau nhé: *** Thông số chung: - Diện tích đất: 104m2 đến 135m2. - Diện tích xây dựng từ 217m2 đến 310m2, xây 3 tầng 1 tum. - Căn nào cũng 2 mặt thoáng, lấy ánh sáng và gió tự nhiên. - Thiết kế 5 phòng rộng 30m2 với căn 104m2 đến 45m2 với căn 135m2. *** Bài toán dòng tiền và vận hành: - Tiền đầu tư mua bất động sản: 8,5 tỷ đến 11 tỷ. Em sẽ tính trung bình là 10,5 tỷ/căn. - Tiền hoàn thiện nội thất, decor, setup: 1 tỷ đồng. - Số phòng cho thuê: 5 phòng/căn liền kề. - Số tiền cho thuê theo đêm( 9h tối đến 10h sáng): 20 đêm vì lượng khách ở Khu công nghiệp và sân bay là rất lớn, tính trung bình 300 nghìn/đêm. Suy ra sẽ có 100 đêm/tháng cho 1 căn nhà. Bằng tiền: 100x400 nghìn bằng: 40,000,000 đồng. - Số tiền cho thuê theo nghỉ giờ: Tính bằng 30% công suất nghỉ qua đêm tương đương 30 đêm. Suy ra bằng tiền là: 30x400 nghìn bằng: 12,000,000 đồng. - Tổng doanh thu 1 tháng của căn liền kề là: 52 triệu đồng. Đã trừ đi các chi phí bán phòng trên các nền tảng online. - Tổng chi phí của 1 căn trong 1 tháng là: 15 đến 17 triệu/tháng trong đó: + Lễ tân: 5 đến 7 triệu/tháng. + Dọn phòng, vệ sinh: 5 triệu/tháng. + Tiền điện, nước: 5 triệu/tháng. - Lợi nhuận 1 tháng sau khi trừ các chi phí là: = 52 triệu - 12 triệu - 5 triệu = 35 triệu/tháng. Lợi nhuận của 1 năm: 35x12= 420 triệu/năm. Như vậy đầu tư 1 căn tại Hud Mê Linh Central sẽ có lợi nhuận khoảng 420 triệu/năm. Thời gian thu hồi vốn bỏ ra để làm nội thất là 2,4 năm. Và nếu muốn tối ưu chi phí để có lợi nhuận tốt hơn sẽ cần: - Làm quy mô khoảng 3 căn trở lên để giảm chi phí cố định như Lễ tân, dọn phòng vệ sinh,... - Bán thêm các dịch như bếp nướng BBQ, dịch vụ camping tại các công viên của dự án, dịch vụ xe đưa đón tận nơi,... - Tối ưu chi phí xây dựng, chi phí đầu tư. - Tăng tỷ lệ lấp đầy thuê ( đa dạng loại hình phòng và tăng tiếp cận trên các nền tảng chính như Airbnb, Booking.com, Traveloka,...). *** Ngoài tiền thuê thì Hud Mê Linh Central cũng tăng giá hàng năm và tăng mạnh nhất vào năm 2027 và 2028 do Vành đai 4 Vùng Thủ Đô( cầu Hồng Hà) và Vành đai 3,5 cầu Thượng Cát hoàn thành. Và từ quý III/2025 đến năm 2026 là thời điểm các Chủ đầu tư ra hàng mạnh tại Mê Linh và phía Bắc, Tây Bắc Hà Nội.
Xem thêm
