Xu hướng bất động sản đất nền sẽ tăng giá trở lại năm 2024

TS. Nguyễn Minh Phong – chuyên gia kinh tế đưa ra nhận định trong năm 2024 về tổng thể thị trường sẽ vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, sự phục hồi diễn ra chậm rãi nhưng phân ra ở từng phân khúc khác nhau. Tuy nhiên, thị trường sẽ không tụt dốc như năm 2023 và có dấu hiệu phục hồi ở cả nguồn cung và nguồn cầu. Ông Phong dự đoán phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ bật tăng trở lại nhanh nhất vì có sự tham gia của các ông lớn đầu tư nước ngoài. Đồng thời, các khu công nghiệp của nước ta đang có rất nhiều tiềm năng để phát triển với những điều kiện thuận lợi và đặc biệt là nguồn lao động dồi dào.  

Trong khi đó, phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội khả năng cũng sẽ có cơ hội chuyển mình khi nguồn cung ra thị trường tăng nếu những quy định mới trong luật sửa đổi được áp dụng. Vị chuyên gia này nhận định phân khúc nhà ở thương mại cao cấp sẽ phục hồi chậm hơn do nhu cầu vẫn chưa có sự đột biến. 

Đặc biệt với phân khúc đất nền được dự đoán sẽ cần nhiều thời gian để hồi phục nhưng những quy định mới trong hoạt động phân lô, bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và thanh khoản xuống thấp suốt năm 2023 sẽ là động lực để hoạt động phân lô bán nền có thể bước vào chu kì mới.

Theo ông Phong đến cuối năm 2024 thị trường đất nền sẽ đảo chiều mạnh mẽ, do đó, thời điểm hiện tại khá thích hợp để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường và đẩy mạnh phân khúc đất nền một cách nhanh chóng. Đối với những nhà đầu tư lớn thì đấy là cơ hội để họ đi săn đất và bắt đầu tìm chiến lược kinh doanh hiệu quả. 

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam chia sẻ phân khúc bất động sản văn phòng sẽ có cửa phát triển mạnh trong thời gian tới, loại hình nhà ở cũng có thể hồi phục tốt trong năm 2024 do nhu cầu ở thực tăng cao. 

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn chia sẻ phân khúc đất nền tại khu vực có mật độ dân cư đông, hạ tầng tăng trưởng ổn định còn những khu vực đô thị hóa chưa tới thì mức giá sẽ chững lại hoặc giảm.

Ông này cũng cho rằng nếu như quy định siết phân lô, bán nền được chính thức thực hiện thì thị trường trung tâm tại các đô thị loại I sẽ là nơi hút dòng tiền quay trở lại. Hiện tại, phân khúc này đang bị chững cũng là do hoạt động phân lô bán nền còn nhiều vướng mắc pháp lý, nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn thận trong từng hoạt động. 

Ông Tuấn dự báo trong tương lai sốt đất nền vẫn có thể xảy ra vì đây là loại hình mà bất kỳ thành phần nào cũng có thể đầu tư, nhiều phân khúc giá được đưa ra. Vì thế, cần phải cân nhắc và đưa ra kế hoạch khi đầu tư vào đất nền nếu loại hình này trở thành xu hướng bất động sản trong tương lai.