Vẫn khó cho bất động sản nghỉ dưỡng "tăng tốc"
Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp, ghi nhận trong 2 tháng đầu năm 2023, không ít dự án BĐS nghỉ dưỡng phải hoãn lịch bán hàng vì thanh khoản thị trường quá thấp. Chỉ có duy nhất 1 giao dịch trong tổng 3 sản phẩm mới ra mắt, mức giảm ghi nhận đến 99% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chủ tịch Xây dựng Hòa Bình - Ông Lê Viết Hải cho hay, với những khó khăn của BĐS nghỉ dưỡng hiện nay là vì Covid - 19 gây ra, cùng sự xung đột chính trị khiến khách du lịch chính từ Trung Quốc và Nga tới Việt Nam giảm trầm trọng.
Phân khúc condotel chỉ có duy nhất 2 dự án, gồm 1 dự án mới và 1 dự án tiếp theo, tổng quy mô chỉ có 84 căn, giảm hơn 58% so với tháng 3 và giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. 32 căn trong đó đã được bán với tỷ lệ tiêu thụ khoảng 38%.
DKRA cho rằng, trong tình hình bối cảnh “lao dốc”, không ít chủ đầu tư đưa ra chính sách giảm giá tới 30 - 40%, nhưng chưa thực sự phát huy hiệu quả. Theo báo cáo của đơn vị, tình hình thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong tháng 4 vẫn trầm lắng kéo dài, do các phân khúc đều giảm giao dịch và nguồn cung thiếu.
DKRA nhận định, trong thời gian tới, nguồn cung vẫn sẽ suy giảm từ quý II/2022 tới nay. Miền Nam và miền Bắc vẫn đứng đầu nguồn cung, chỉ có miền Trung suốt 4 tháng qua không có thêm dự án nào.
Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, trong tháng 4 có 2 dự án, cung cấp 12 căn, giảm 68% so với tháng 3 và giảm 98% so với cùng kỳ. Chỉ có 3 căn giao dịch thành, tương đương 38%.
Tại miền Bắc, giá cơ cấp cao nhất là 28,8 tỷ đồng/căn, căn thấp nhất khoảng 8,5 tỷ đồng/căn. Tại miền Nam, giá sơ cấp cao nhất là 52,2 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 29,1 tỷ đồng/căn.
Vì vậy, các chính sách hỗ trợ liên quan tới lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ người mua nhà. Thời gian tới, nguồn cung và cầu dự kiến sẽ tăng nhẹ, nhưng chưa rõ nét và hầu hết tập trung tại miền Trung, chiếm khoảng 94% lượng tiêu thụ toàn quốc.
Theo số liệu thống kê của DKRA, phân khúc này chỉ có hai dự án mới với quy mô 20 căn, tăng 33% so với tháng trước, chủ yếu tập trung tại Tuyên Quang và Phú Quốc.
Năm nay, BĐS nghỉ dưỡng được kỳ vọng cho sự phục hồi của ngành du lịch. Mục tiêu đề ra là đón 110 triệu lượt khách du lịch, trong đó có 102 triệu lượt là khách trong nước và 8 triệu lượt khách quốc tế.
Tuy nhiên, việc ngành du lịch phục hồi chỉ là giải pháp ngắn hạn, bởi pháp lý phải được tháo gỡ thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới thật sự “khởi sắc”.
Đối với các dự án hoàn thiện pháp lý, được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế thì sẽ được thị trường ưu tiên và có doanh số kinh doanh tích cực hơn mặt bằng chung. Trong tháng 5 này, nguồn cung và cầu trên thị trường dự kiến sẽ phục hồi nhờ các thông tin tích cực từ Chính phủ, nhưng không nhiều biến động.