Từng sốt đất “điên đảo”, bất động sản Bắc Giang đang diễn biến ra sao?

Theo Nhịp sống Thị trường, trong một vài năm nay, thị trường bất động sản Bắc Giang đón nhận nhiều cơn sốt đất, khiến giá bất động sản liên tục tăng mạnh. Vào giai đoạn năm 2020 - 2021, Bắc Giang trở thành “miền đất hứa” đối với giới đầu tư địa ốc tại khu vực miền Bắc, khi không ít người đã thu lợi tiền tỷ từ bất động sản nơi đây.

Chỉ trong vòng 1 - 2 năm, nhiều lô đất tại thủ phủ công nghiệp Bắc Giang đã tăng giá gấp 2 - 3 lần. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại thì thị trường bất động sản nơi đây đã rơi vào vòng xoáy trầm lặng, thanh khoản kém, tương tự các thị trường khác trong khu vực. Theo đó giá bán cũng giảm hơn so với trước đây.

Khảo sát trong tháng 4 vừa qua cho thấy, giá đất nền Bắc Giang đã có những điều chỉnh nhẹ so với đầu năm 2022. Cụ thể, các lô đất nằm ngay mặt đường lớn, rộng khoảng 7 - 9m, có nhiều tiềm năng khai thác kinh doanh có giá giao động từ 24 - 34 triệu đồng/m2. Đối với những mảnh nằm tại vị trí mặt đường rộng 5 - 6m có giá bán khoảng 17 - 22 triệu đồng/m2. Đất nền trong ngõ rộng 4 - 5m được chào bán với giá thấp hơn chỉ từ 5 - 10 triệu đồng/m2.

Đặc biệt là, đất gần khu công nghiệp Quang Châu vẫn đang có giá bán cao, giao động khoảng 27 - 38 triệu đồng nằm tại mặt đường 9m. Tại mặt đường nhỏ khoảng 5,2 đang có giá bán từ 20 - 24 triệu đồng/m2. Những lô đất tại vị trí góc có giá tới hơn 45 triệu đồng/m2, mức giá này đang tương đương với các mảnh đất nằm ven đô.

Tuy nhiên, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Bắc Giang - anh Nguyễn Bắc cho biết tại thời điểm này đa phần các mảnh đất đều có giá bán tăng 10 - 20% tùy vị trí.

“Những lô đất có giá trị cao, sở hữu vị trí trong khu dân cư thưa thớt, chủ yếu đều phải giảm giá. Bởi ở những lô đất này chưa được đưa vào khai thác ngay, đa phần là chờ bán để kiếm lời. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại thì rất khó bán” - Anh Bắc nhận định.

Theo ý kiến của anh Bắc, ngay sau khi ngân hàng có động thái siết tín dụng vào bất động sản, tình hình giao dịch “đứt gánh” đột ngột, rất nhiều nhà đầu tư đến hạn thanh toán phải tìm mọi cách để thoát hàng, chấp nhận bỏ cọc.

“Mỗi lần cọc sẽ từ 50 - 100 triệu đồng/ giao dịch, vì vậy khi có tín hiệu dòng tiền không dễ vay thì nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ cọc. Nhưng chủ đất dù có nhận được bỏ cọc nhưng vẫn không thể bù lại việc phải rao bán cắt lỗ” - Anh Bắc nói.

Về vấn đề giá đất quanh khu công nghiệp Quang Châu cao hơn những khu vực khác, anh Bắc lý giải, vào giai đoạn sốt đất, địa phương này thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Nhất là khi có thông tin về việc Foxconn đầu tư mở rộng cho nhà máy sản xuất thiết bị công nghệ. Bên cạnh đó, hạ tầng khu vực cũng đã đồng bộ một cách tương đối và khu công nghiệp Quang Châu lại là một trong những khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc.

Tuy nhiên, như tiết lộ của anh Bắc, trong vòng 3 năm gần đây, giá đất quanh khu vực Quang Châu đã tăng gấp 3 lần so với năm 2019. Do đó những lô đất tại đây hiện đang rất khó bán vì giá đã neo khá cao so với mặt bằng chung.

Anh Nguyễn Khải - Một môi giới tại Bắc Giang cho hay, đối với các mảnh đất có giá trị cao sẽ khó bán, nhưng những lô đất có giá quanh 1 tỷ đồng thì giao dịch vẫn tạm ổn.

“Với mức giá như vậy, phần lớn người dân vẫn có khả năng mua, thậm chí không cần vay ngân hàng. Khu vực này chủ yếu là công nhân từ các tỉnh về kiếm sống nên sức cầu với phân khúc này khá lớn. Tuy nhiên, những mảnh đất này thường nằm trong ngõ và phần lớn phục vụ nhu cầu thực. 

Thời gian gần đây, một số nhà đầu tư đến từ nơi khác đã bắt đầu tìm kiếm đất có giá hợp lý để đầu tư, tuy lãi không nhiều nhưng trong bối cảnh thị trường hiện nay thì vẫn được coi là tốt” - Anh Khải nói.

Gần đây, Bắc Giang bắt đầu có thêm nhiều phiên đấu giá đất và xuất hiện những lô đất được trả giá cao gấp 2 lần mức khởi điểm. Ngày 10/9, 69 lô đất tại Khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng (Lạng Giang) được tổ chức đấu giá. Các lô đất đều có diện tích từ 126m2 trở lên, có 5 lô góc diện với diện tích từ 163 - 175m2/lô, đặt cọc theo quy định từ 200 - 450 triệu đồng/lô. Trong đó có lô đất đấu giá trúng cao nhất là 5,4 tỷ đồng, diện tích 175,6m2, chênh lên 2,6 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Một số lô khác cũng có giá trúng chênh lệch khá nhiều so với giá khởi điểm.

Vào cuối tháng 8, 105 lô đất ở tại 2 xã Kiên Thành và Phượng Sơn (xã Lục Ngạn) được tổ chức đấu giá. Các lô đất có diện tích từ 100 - 201m2 với giá khởi điểm từ 750 triệu - hơn 2 tỷ đồng/lô. Mức tiền cọc theo quy định từ 150 - 200 triệu đồng/lô, tùy vào vị trí.

Cụ thể 103/105 lô đất đã có khách trả giá, trong đó lô đất có giá trúng cao nhất là 3,1 tỷ đồng, chênh lên hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô đất này có diện tích diện tích 201,5m2 thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật và nằm trong khu dân cư phố Kim, xã Phương Sơn.

Anh Khải cho biết, đất đấu giá tại Bắc Giang đã hạ nhiệt so với giai đoạn năm 2021 và đầu năm 2022. “Ở giai đoạn trước, muốn mua được đất đấu giá thì phải trả giá cao gấp 3 - 4 lần giá khởi điểm, nhưng vẫn có thể bán và kiếm lợi chênh lệch được ngay. Nhưng hiện nay thị trường khó thanh khoản hơn nhiều, đất đấu giá cũng hạ nhiệt theo” - Anh Khải nói.